أصبح بإمكان المستأجرين في أبوظبي التقدم بطلب لتشغيل بيت عطلات، وبات لزاماً أن يظهر رقم الترخيص في إعلان كل بيت عطلات يُعرض عبر الإنترنت. فقد أعلنت دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي القواعد المحدثة خلال معرض سوق السفر العربي 2026 في سبتمبر، إلى جانب منصة رقمية جديدة للترخيص تقول إنها تقلص مدة الحصول على الموافقات وتبسط إجراءات الترخيص، بحسب ما نشرته وكالة أنباء الإمارات (وام) في 15 سبتمبر.
نعرض هنا ما الذي تغير، والأرقام التي تقف وراءه، وما يعنيه للملاك والمستثمرين والمستأجرين والضيوف.
ما الذي تغير في قواعد بيوت العطلات؟
| القاعدة | ما تعنيه الآن |
|---|---|
| من يحق له التشغيل | الملاك الأفراد والملاك المشتركون والشركات والمستأجرون والأشخاص المفوضون من المالك، وفق شروط الدائرة |
| الإعلانات الإلكترونية | لا يجوز الإعلان عن بيت عطلات على أي موقع أو منصة دون ترخيص ساري المفعول من الدائرة، ويجب أن يظهر رقم الترخيص في صفحة الإعلان |
| الترخيص | منصة رقمية جديدة بخطوات أبسط ومدة موافقة أقصر |
| الوحدات المشتركة | يُمنع تسجيل الوحدات السكنية المشتركة على المنصات الإلكترونية |
وتستند قواعد الإعلان إلى تعميم أصدرته الدائرة وبدأ تطبيقه في 1 يناير 2026، يلزم كل منصة بتخصيص خانة لرقم الترخيص وبإزالة الإعلانات غير المرخصة خلال 30 يوماً من تسلم إشعار الدائرة. ويأتي التحديث أيضاً بعد تعديلات أُدخلت في 2024، حين ربطت الدائرة منصة الترخيص بدائرة البلديات والنقل وبنظام التفتيش الذاتي، ما قلص مدة إصدار الترخيص إلى أقل من ست ساعات، بحسب وام.
الأرقام التي تقف وراء التغيير
تظهر أرقام الدائرة لعام 2025 سوقاً تنمو بسرعة، وهو ما يفسر التوجه نحو قواعد أكثر إحكاماً للإعلانات:
| المؤشر | 2025 | التغير مقارنة بعام 2024 |
|---|---|---|
| وحدات بيوت العطلات المؤهلة | 4,771 | ارتفاع 77% |
| الضيوف | أكثر من 335,000 | ارتفاع 77% |
| الضيوف الدوليون | 252,500 | ارتفاع 68% |
| الضيوف المحليون | 82,900 | ارتفاع 114% |
| متوسط الإيراد اليومي | 1,887 درهماً | ارتفاع 28% |
وقال حمد محمد السويدان، المدير التنفيذي لقطاع الخدمات المساندة بدائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، إن اللوائح المحدثة تعزز حوكمة القطاع وترفع مستوى الشفافية وتشجع على المشاركة المسؤولة في السوق.
ماذا يعني ذلك للملاك والمستثمرين؟
الترخيص من الدائرة يأتي أولاً، فمن دونه لا يمكن الإعلان عن المنزل أو حجزه بوصفه بيت عطلات. ويحدد دليل بيوت العطلات الذي نشرته الدائرة الأساسيات التالية:
- أن تقع الوحدة في مشروع تطوير معتمد أو مركز تجاري أو أرض زراعية أو أرض سكنية أو استثمارية مرخصة، وأن تعتمدها الجهات المختصة.
- ألا يزيد عدد الضيوف على ثلاثة في الغرفة، وألا تُستخدم غرف الجلوس والممرات غرفاً للنوم.
- ألا تُقسم الوحدة لأغراض التأجير، وألا تُؤجَّر أي وحدة صدر لها ترخيص هدم بوصفها بيت عطلات.
- أن تُحصَّل رسوم سياحية بنسبة 6% على فواتير الضيوف وتُسدد إلى الدائرة.
- يذكر جدول الرسوم في الدليل 1,550 درهماً للتسجيل في النظام الإلكتروني و900 درهم لكل ترخيص أو تجديد. وأفادت صحيفة ذا ناشيونال بأن الرسوم باتت تختلف بحسب عدد الوحدات ونوع العقار وما إذا كان المشغل فرداً أو شركة، لذا تأكد من المبلغ الحالي عبر نظام الدائرة.
يرتبط الطلب بحركة الزوار. فقد ذكرت ميرال أن نسبة إشغال الفنادق في جزيرة ياس بلغت 92% في أغسطس 2026، بحسب صحيفة جلف نيوز، كما تجذب جزيرة السعديات الزوار إلى شواطئها ومتاحفها. وتعرض صفحتنا عن بيوت العطلات مشاريع تناسب الإقامات القصيرة، وتعرض صفحتا جزيرة ياس وجزيرة السعديات الأسعار الحالية. ولأن بيت العطلات يجب أن يكون جاهزاً للسكن، يمكن للمشترين الذين يبدؤون بحثهم الآن مقارنة الشقق المعروضة للبيع في جزيرة ياس.
قبل أن تشتري، قارن بين التأجير لإقامات قصيرة والتأجير بعقد سنوي عادي. وتحسب حاسبة عائد الإيجار العائد على الإيجار الطويل، ويعرض دليل مؤشر الإيجارات في أبوظبي متوسط الإيجارات حسب المنطقة.
ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟
أصبح بإمكانك التقدم بالطلب بصفتك مستأجراً، لكن عقد الإيجار وحده لا يمنحك حق تشغيل بيت عطلات، كما أوضحت صحيفة جلف نيوز في قراءتها للقواعد. فعليك استيفاء شروط الدائرة والحصول على الترخيص. وعملياً:
- تحدث إلى المالك أولاً واحصل على موافقته كتابة.
- تأكد من أن المبنى أو المجمع السكني يسمح بالإقامات القصيرة، فليست كل وحدة مؤهلة.
- احسب كلفة الترخيص والتسجيل والرسوم السياحية البالغة 6% قبل أن تحدد سعر الليلة.
ماذا يعني ذلك للضيوف؟
ابحث عن رقم الترخيص في الإعلان قبل الحجز. فالإعلان الذي يخلو منه لا يفترض أن يكون على المنصة أصلاً، ويمكن للدائرة أن تُلزم المنصة بإزالته. وإذا واجهت مشكلة أثناء الإقامة، فالبيت المرخص يخضع لتفتيش الدائرة، ويمكنها التدخل بشأنه.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمستأجرين تشغيل بيت عطلات في أبوظبي؟
نعم. بموجب القواعد المحدثة لدائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، يمكن للمستأجرين أن يصبحوا مشغلين مرخصين لبيوت العطلات إذا استوفوا شروط الدائرة. وعقد الإيجار وحده لا يكفي.
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير منزلي لإقامات قصيرة في أبوظبي؟
نعم. لا يجوز ممارسة نشاط بيوت العطلات إلا بعد الحصول على ترخيص من دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، ولا يجوز الإعلان عن منزل غير مرخص عبر الإنترنت.
أين يجب أن يظهر رقم ترخيص بيت العطلات؟
في صفحة الإعلان على كل موقع أو منصة يُعلن فيها عن بيت العطلات، حتى يتمكن الضيوف من التحقق منه قبل الحجز.
كم تبلغ الرسوم السياحية على بيوت العطلات؟
يحدد دليل بيوت العطلات الصادر عن الدائرة رسوماً سياحية بنسبة 6% من فاتورة الضيف، يحصّلها المشغل ويسددها إلى الدائرة.
كم عدد الضيوف المسموح به في بيت العطلات؟
لا يزيد عددهم على ثلاثة في الغرفة بحسب دليل الدائرة، ولا يجوز استخدام غرف الجلوس والممرات غرفاً للنوم.
كم عدد بيوت العطلات في أبوظبي؟
أحصت الدائرة 4,771 وحدة مؤهلة لبيوت العطلات في نهاية 2025، بارتفاع 77% عن العام السابق، واستقبلت هذه الوحدات أكثر من 335,000 ضيف.
