أصبحت أمام ملاك المباني القديمة في أبوظبي مهلة حتى 30 نوفمبر 2026 لتقديم طلب إصدار شهادة إشغال المبنى أو تجديدها. فقد مددت دائرة البلديات والنقل المهلة بعد انتهاء فترة السماح السابقة في 16 سبتمبر، بحسب ما نشرته صحيفتا الاتحاد وخليج تايمز. ومن يتجاوز المهلة يواجه غرامة إدارية تصل إلى مليون درهم، كما لن يوثق مركز أبوظبي العقاري عقود الإيجار في المباني المشمولة التي لا تحمل شهادة سارية.
نشرح هنا ما هي الشهادة، وأي المباني تحتاجها الآن، وكيف يُقدَّم الطلب، وما تعنيه القاعدة للملاك المؤجرين والمستأجرين والمشترين.
ما الذي تغيّر ومتى؟
| التاريخ | ما حدث |
|---|---|
| 2024 | أطلقت دائرة البلديات والنقل برنامج شهادة الإشغال والتقنين بموجب القرار الإداري رقم (1) لسنة 2024 |
| حتى 16 سبتمبر 2026 | فترة السماح التي حددها تعميم الدائرة الموجّه إلى ملاك المباني وشركات إدارة العقارات والجهات المعنية |
| سبتمبر 2026 | مددت دائرة البلديات والنقل مهلة تقديم الطلبات حتى 30 نوفمبر 2026 |
| بعد 30 نوفمبر 2026 | غرامات تصل إلى مليون درهم، مع إلزام بتصويب كل المخالفات المرصودة |
ما هي شهادة الإشغال؟
تصف دائرة البلديات والنقل شهادة الإشغال بأنها وثيقة رسمية تصدرها البلدية وتؤكد أن المبنى آمن للاستخدام ومطابق للمعايير المعمول بها. وتصل مدة صلاحيتها إلى خمس سنوات بحسب نوع العقار، ويُحظر إشغال المبنى أو استخدامه بعد انتهائها إلى أن تُجدد.
ولأن الشهادة تُجدد دورياً، فهي بمثابة فحص سلامة منتظم للمباني المستخدمة بالفعل، ولهذا بدأ التطبيق بالمباني الأقدم.
المباني المطلوب منها شهادة الإشغال الآن
بحسب البلدية، كما نقلت صحيفة الإمارات اليوم، تشمل المرحلة الحالية:
- المباني التجارية والسكنية التي يزيد عمرها على 30 عاماً
- الفلل التجارية والاستثمارية التي يزيد عمرها على 30 عاماً
- المباني التي صدر بشأنها تقرير فني معتمد من مركز التخطيط العمراني والتراخيص يثبت وجود عيوب إنشائية تمس السلامة العامة
ويُستثنى حالياً كل من الفلل السكنية الخاصة المملوكة للأفراد، والمساكن الشعبية، والمباني الصناعية والحكومية، والمرافق العامة. وتطبق الدائرة البرنامج على مراحل، أولاها شهادة إشغال مشروطة تركز على الأساسيات، وهي الحماية من الحريق، وسلامة تمديدات الغاز، والسلامة الإنشائية، وسلامة المصاعد، ووسائل حماية الأطفال.
ما الذي يشمله الفحص؟
يحتاج إصدار الشهادة أو تجديدها إلى تقارير وموافقات بحسب طبيعة إشغال المبنى، وتذكر الدائرة المتطلبات التالية:
- تقييم السلامة الإنشائية
- موافقة الدفاع المدني ومتطلبات السلامة من الحريق
- شهادة سلامة لنظام الغاز
- مطابقة تمديدات المياه والصرف الصحي
- فحص أنظمة التكييف والتهوية
كيف تقدّم طلب شهادة الإشغال قبل 30 نوفمبر؟
- عيّن مكتباً استشارياً هندسياً مصنفاً ومرخصاً في أبوظبي، فالطلبات تُقدَّم عبر هذه المكاتب لا من المالك مباشرة.
- يقدم المكتب الطلب عبر نظام التراخيص البلدي الإلكتروني، مرفقاً بالتقارير المذكورة أعلاه.
- إذا لم يستوف المبنى المتطلبات، يحصل الملاك الذين بدأوا الإجراءات على فترة تصويب تصل إلى ستة أشهر، أو أي مدة أخرى يعتمدها مركز التخطيط العمراني والتراخيص.
- بعد إصدار الشهادة، دوّن تاريخ انتهاء صلاحيتها وجدّدها قبل حلوله.
وتنفذ البلديات أيضاً جولات تفتيش ميدانية لرصد المباني التي تستوجب الشهادة، فيما يدقق مركز أبوظبي العقاري في سجلات البلديات ويتواصل مع ملاك المباني غير الملتزمة، بحسب الدائرة.
ماذا تعني القاعدة للملاك والمؤجرين والمستأجرين والمشترين؟
| الفئة | ما الذي يتغير | ما الذي عليك فعله |
|---|---|---|
| ملاك المباني | غرامة تصل إلى مليون درهم بعد 30 نوفمبر، مع إلزام بتصويب المخالفات | عيّن مكتباً استشارياً مرخصاً وقدّم الطلب الآن |
| المؤجرون في المباني القديمة | لا يمكن توثيق عقود الإيجار الجديدة أو المجددة في نظام توثيق ما دام المبنى بلا شهادة سارية | اطلب الشهادة من مالك المبنى أو إدارته قبل التجديد المقبل |
| المستأجرون | قد يعجز المؤجر عن توثيق عقدك | اطلب من المؤجر ما يثبت حصول المبنى على الشهادة قبل التوقيع أو التجديد |
| مشترو المنازل في المباني القديمة | الدخل الإيجاري يعتمد على عقود يمكن توثيقها | اطلب من البائع الشهادة وتاريخ انتهائها قبل التوقيع |
عقد الإيجار الموثق في نظام توثيق هو السجل الرسمي في الإمارة لعلاقة الإيجار، وتحتسب قواعد الإيجار الصادرة في يونيو 2026 أي زيادة قياساً إلى آخر عقد موثق. ويشرح دليلنا عن مركز أبوظبي العقاري وداري وتوثيق ومضمون طريقة عمل سجل الإيجارات، ويغطي دليل مؤشر الإيجارات في أبوظبي قواعد الإيجار الحالية.
ومن يفضل من الملاك بيع وحدة في مبنى قديم بدلاً من متابعة الإجراءات، يمكنه البدء بطلب تقييم العقار أو الاطلاع على طريقتنا في بيع العقارات في أبوظبي. ويمكن للمشترين مقارنة الشقق المعروضة للبيع في أنحاء المدينة، ومنها شقق في مبانٍ أحدث، إلى جانب المشاريع على الخارطة التي لا تشملها المرحلة الحالية.
لماذا تطبق أبوظبي هذه المنظومة؟
تقول دائرة البلديات والنقل إن البرنامج يحمي السكان بضمان بقاء المباني سليمة إنشائياً وصالحة للسكن، ويحمي قيمة العقارات عبر صيانة وقائية تطيل العمر التصميمي للمبنى. ووصف المهندس عبدالله محمد البلوشي، المدير العام لمركز التخطيط العمراني والتراخيص، المنظومة بأنها خطوة محورية نحو تعزيز سلامة المباني واستدامتها.
الأسئلة الشائعة
ما هي المهلة الجديدة لشهادة الإشغال في أبوظبي؟
تنتهي المهلة الجديدة في 30 نوفمبر 2026، بعد أن مددتها دائرة البلديات والنقل من 16 سبتمبر 2026 لمنح ملاك المباني وقتاً إضافياً لتقديم طلبات الإصدار أو التجديد.
ما قيمة غرامة عدم الحصول على شهادة الإشغال؟
يحق للبلدية المختصة فرض غرامة إدارية تصل إلى مليون درهم، مع إلزام المالك بتصويب كل المخالفات المرصودة.
ما المباني المطلوب منها شهادة الإشغال الآن؟
المباني التجارية والسكنية والفلل التجارية أو الاستثمارية التي يزيد عمرها على 30 عاماً، إضافة إلى المباني التي صدر بشأنها تقرير فني معتمد يثبت وجود عيوب إنشائية تمس السلامة العامة.
هل تحتاج الفلل الخاصة إلى شهادة إشغال؟
ليس في هذه المرحلة. فالفلل السكنية الخاصة المملوكة للأفراد مستثناة حالياً، وكذلك المساكن الشعبية والمباني الصناعية والحكومية والمرافق العامة.
هل يمكن توثيق عقد الإيجار في مبنى بلا شهادة إشغال؟
لا. لن يوثق مركز أبوظبي العقاري عقود الإيجار الجديدة أو المجددة في نظام توثيق للوحدات الواقعة في مبنى مشمول لا يحمل شهادة إشغال سارية.
ما مدة صلاحية شهادة الإشغال؟
تصل إلى خمس سنوات بحسب نوع العقار. وبعد انتهائها يُحظر استخدام المبنى إلى أن تُجدد الشهادة.
كيف أتقدم بطلب شهادة الإشغال؟
عبر مكتب استشاري هندسي مصنف ومرخص في أبوظبي، يقدم الطلب وتقارير الفحص من خلال نظام التراخيص البلدي الإلكتروني.
