جهّز منزلك للتصوير والمعاينات

يقرر المشترون والمستأجرون زيارة منزلك من صوره، ويقررون تقديم عرض من الزيارة. وأسبوع من التحضير يسهّل الأمرين معاً. وتصلح هذه الخطة للبيع أو للإيجار، سواء كان المنزل شقة أو فيلا.

قبل التصوير: أسبوع من الأعمال الصغيرة

ابدأ بما تلاحظه الكاميرا أولاً.

• أفرغ الأسطح. يجب أن تكون أسطح المطبخ ورفوف الحمام والطاولات الجانبية شبه خالية.
• أصلح الأشياء الصغيرة. استبدل المصابيح التالفة، وثبّت المقابض، وجدّد عزل حافة الدش إن تغير لونها، وأصلح خدوش الطلاء.
• أجرِ صيانة للمكيف. الفلاتر النظيفة والمنزل البارد يجعلان الزيارة أفضل، وقد يسأل المشتري عن تاريخ آخر صيانة.
• نظّف تنظيفاً عميقاً. النوافذ وزجاج الشرفة والفواصل بين البلاط وأجهزة المطبخ.
• ارفع أغراضك الشخصية. صور العائلة والوثائق والأدوية وكل ما يظهر عليه اسمك أو عنوانك.

وفي الفيلا أو التاون هاوس أضف الخارج: قص الحديقة، ونظف الممرات، ونظف المسبح إن وجد، وأبعد السيارات عن الواجهة.

يوم التصوير: صور تُظهر المنزل بصدق

صوّر في ضوء النهار، مع فتح كل الستائر وإضاءة كل الأنوار. قف في زاوية كل غرفة وأمسك الكاميرا مستوية على ارتفاع الصدر، لتبقى الجدران مستقيمة. التقط صورة عرضية واسعة لكل غرفة، ثم بعض التفاصيل: الإطلالة والمطبخ وخزائن الملابس والموقف.

أظهر المنزل كما هو. فالتعديل المبالغ فيه الذي يغير الألوان أو يزيل عناصر ثابتة أو يخفي آثار الاستعمال لا يفعل سوى أن يخيّب أمل الزائر عند الباب، والزيارة هي لحظة القرار. ومخطط بسيط للمنزل، إن كان لديك من المطور، يجيب عن أسئلة كثيرة قبل أول اتصال.

المعاينات: هادئة وقصيرة ومعدّة جيداً

• تأكد من أمن المبنى أو إدارة المجتمع السكني إن كان الزوار يحتاجون تصاريح دخول أو مواقف، ورتب ذلك مسبقاً.
• افتح النوافذ بضع دقائق، ثم اضبط المكيف على درجة مريحة قبل وصول الزوار.
• جهّز ورقة واحدة: المساحة، ورسوم الخدمات، والمواقف، ومن يدفع كل فاتورة.
• اخرج من الغرفة أثناء الزيارة إن أمكن، فالناس يتحدثون عن المنزل بصراحة أكبر حين لا يراقبهم المالك.

وإن كان المستأجر ما زال يسكن المنزل، فهو بيته حتى ينتهي العقد. اتفق معه كتابةً على أيام المعاينة وأوقاتها، وأكّد معه قبل كل زيارة، واشكره على تعاونه.

التصريح يرافق الإعلان

في أبوظبي يعلن الوسيط عن منزلك على المواقع العقارية بموجب تصريح إعلان يصدر عبر منصة داري (خدمة «مضمون» لدى مركز أبوظبي العقاري): يمكنك بصفتك المالك أن تبدأ الطلب بنفسك أو أن توافق على طلب الوسيط. ويمكنك منح التصريح لوسيط واحد حصرياً، أو اختيار ثلاثة وسطاء كحد أقصى. ويعرض نظام «مضمون» التابع لمركز أبوظبي العقاري العقارات التي جرى التحقق منها فقط، ويحصر الإعلان عن العقار الواحد في ثلاثة وسطاء معتمدين كحد أقصى.

وهناك فحصان سريعان يحميانك: يلزم القانون رقم 3 لسنة 2015 الوسيط بإظهار رقم قيده على إعلاناته، ويمكنك البحث عن المهنيين العقاريين المرخصين في سجل مركز أبوظبي العقاري قبل أن توقع أي شيء.