شقق استوديو للبيع في أبوظبي: خيارات مناسبة لبدء الاستثمار وإعلانات إعادة بيع موثّقة مع دعم من مستشاري ماستربيس بروبرتي. تصفح الوحدات المتاحة.
11 عقار موثّق للبيع
860,000 درهم
1,752 درهم للقدم المربعالمرجع: 130-2710وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: أبراج راديانت جاردن، طموح، جزيرة الريم، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 491 قدم مربع السعر للقدم المربع: 1,751.52 درهم للقدم...
منذر أمين
مستشار عقاري
699,999 درهم
1,857 درهم للقدم المربعالمرجع: 126-4638بلازا
عن الموقع: يقع مشروع بلازا في مدينة مصدر، المجتمع المستدام المخطط له في أبوظبي، والمعروف بتصميمه منخفض الكربون، ومسارات المشاة، ومزيج من المنازل والمكاتب والاستخدامات الب...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
720,000 درهم
1,796 درهم للقدم المربعالمرجع: 126-5846بلوم ليفينج
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: غرناطة، مدينة زايد، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 401 قدم مربع السعر للقدم المربع: 1796 درهم إماراتي للقدم المربع عدد الحما...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
550,000 درهم
544 درهم للقدم المربعالمرجع: 126-5636منطقة الشلال
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: منطقة الشلال، الغدير، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 1,011 قدم مربع السعر للقدم المربع: 544 درهم إماراتي للقدم المربع عدد ال...
منذر أمين
مستشار عقاري
840,000 درهم
1,995 درهم للقدم المربعالمرجع: 126-3800مسكن جلفار
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: برج جلفار السكني، جزيرة الريم، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 421 قدم مربع السعر للقدم المربع: 1995 درهم إماراتي للقدم المرب...
منذر أمين
مستشار عقاري
1,150,000 درهم
3,594 درهم للقدم المربعالمرجع: 380-5668نوران ليفينج
شقة استوديو بإطلالة على المجتمع في نوران ليفينج شقة استوديو مصممة بعناية في نوران ليفينج، جزيرة السعديات، تُعرض كعقار أساسي على الخارطة. يجمع التصميم الفعال بمساحة 320 قد...
أحمد الجندي
مدير مبيعات أول
1,100,000 درهم
1,488 درهم للقدم المربعالمرجع: 126-3770مدينة الأضواء
شقة استوديو | أبراج هايدرا أفينيو | إطلالة بحرية وصف الوحدة: تقدم شقة الاستوديو هذه إطلالة بحرية آسرة من موقعها في الطابق المرتفع ضمن أبراج هايدرا أفينيو المرموقة في جزير...
منذر أمين
مستشار عقاري
1,300,000 درهم
2,928 درهم للقدم المربعالمرجع: 398-4500مدينة الأضواء
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: راديسون ريزيدنسز، مدينة الأضواء، جزيرة الريم، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 444 قدم مربع السعر للقدم المربع: 2928 درهم إمار...
ماركو جورجي
قائد فريق المبيعات
825,000 درهم
1,946 درهم للقدم المربعالمرجع: 68-5308مدينة الأضواء
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: أبراج هايدرا أفينيو، مدينة الأضواء، جزيرة الريم، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 424 قدم مربع السعر للقدم المربع: 1946 درهم إ...
منذر أمين
مستشار عقاري
2,127,078 درهم
4,497 درهم للقدم المربعالمرجع: 130-4400ذا بيتش هاوس
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: جزيرة فاهد، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 473 قدم مربع السعر للقدم المربع: 4,439 درهم إماراتي للقدم المربع عدد الحمامات: 1...
ماركو جورجي
قائد فريق المبيعات
780,000 درهم
2,287 درهم للقدم المربعالمرجع: 46-762المارية فيستا 2
وصف الوحدة: نوع الوحدة: شقة استوديو الموقع: فيستا 2، جزيرة الماريه، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 341 قدم مربع السعر للقدم المربع: 2288 درهم إماراتي للقدم المربع عدد ا...
منذر أمين
مستشار عقاري
دعم المشترين
تحدّث مع ماستربيس بروبرتي للاستفسار عن الأسعار والتوفر ومواعيد المعاينة وإرشادات المناطق.
عمليات بحث شائعة في أبوظبي
دليل المشتري في أبوظبي
شقق الاستوديو هي أكثر عقارات التملك الحر كفاءة من حيث العائد في أبوظبي. فبأسعار شراء تبدأ من 650,000 درهم ودخل إيجاري سنوي يتراوح بين 45,000 و75,000 درهم في أفضل المناطق، تحقق شقق الاستوديو باستمرار أعلى نسبة عائد إجمالي من بين جميع أنواع العقارات في الإمارة، إذ تتراوح بين 6% و9% حسب المنطقة وجودة المبنى.
بالنسبة للمستثمرين الراغبين في تعظيم الدخل مقارنة برأس المال المستثمر، تُعد شقق الاستوديو الفئة الأجدر بالتركيز عليها.
تُعد قاعدة المستأجرين في أبوظبي من الأعمق في المنطقة، إذ يشكّل الوافدون أكثر من 80% من سكان الإمارة، وغالبيتهم العظمى تستأجر. ويمثّل المهنيون العزّاب، والأزواج الشباب، والقادمون الجدد إلى أبوظبي مصدر طلب ضخمًا ومتناميًا على شقق الاستوديو الجيدة والمتميّزة الموقع. ولا يزال المعروض من شقق الاستوديو ذات المواقع الجيدة أقل من هذا الطلب في أفضل مناطق الإمارة، ما يدعم كلًا من معدلات الإشغال والزيادات الإيجارية السنوية.
تعود ميزة العائد التي تتمتع بها شقق الاستوديو مقارنة بالشقق الأكبر إلى ديناميكية بسيطة: الدخل الإيجاري لا يزداد بشكل خطي مع مساحة العقار، في حين أن سعر الشراء يفعل ذلك.
على سبيل المثال، قد تكلّف شقة من غرفة نوم واحدة في جزيرة الريم 1.1 مليون درهم وتُؤجَّر بـ70,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي يقارب 6.4%. في حين تكلّف شقة استوديو في المنطقة نفسها 760,000 درهم وتُؤجَّر بمبلغ يتراوح بين 55,000 و65,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي يتراوح بين 7.2% و8.5%. ويدفع المستأجر إيجارًا مقاربًا للاستوديو المفروش مقارنة بشقة أساسية من غرفة نوم واحدة، لكن المستثمر يكون قد دفع مبلغًا أقل بكثير مقابل اقتناء الأصل.
تجعل هذه الميزة في العائد شقق الاستوديو أكثر نقاط الدخول كفاءة من حيث رأس المال في سوق أبوظبي، لا سيما بالنسبة للمستثمرين العقاريين لأول مرة أو المشترين الراغبين في اختبار السوق قبل الالتزام بأصل أكبر.
تسجّل جزيرة الريم أعلى حجم من صفقات شقق الاستوديو في سوق التملك الحر بأبوظبي. ويخلق موقع الجزيرة المركزي، وكثافتها السكانية، وشبكة المواصلات القوية فيها طلبًا مستمرًا من المهنيين العاملين في القطاعات الحكومية والتقنية والمالية بأبوظبي. وتُعد مارينا سكوير، وسيتي أوف لايتس، وتموه من أنشط المناطق الفرعية. تبدأ أسعار الاستوديو من 760,000 درهم، مع إمكانية تحقيق عوائد إجمالية تتراوح بين 7% و8% في المباني جيدة الإدارة.
سوق شقق الاستوديو في جزيرة المارية أصغر من حيث الحجم لكنه راقٍ من حيث المستوى. وتجذب الاستوديوهات المسافرين لأغراض العمل، والمهنيين في القطاعين المصرفي والمالي، والمستأجرين قصيري الأجل المرتبطين بسوق أبوظبي العالمي. ويمكن للاستوديوهات المفروشة تحقيق عوائد إجمالية تفوق 8%. تبدأ أسعار الاستوديو من 800,000 درهم.
تُعد مدينة مصدر أسرع أحياء أبوظبي السكنية تطورًا، وتوفّر بعض أكثر شقق الاستوديو بأسعار معقولة في سوق التملك الحر بالإمارة، إذ تبدأ الأسعار حاليًا من نحو 650,000 درهم. وباعتبارها مدينة مستدامة مدعومة حكوميًا وذات تخطيط عمراني متين، فإنها تمثّل فرصة قوية للنمو الرأسمالي ضمن فئة الاستوديوهات ذات الأسعار المعقولة.
يقود سوقَ شقق الاستوديو في الغدير مهنيون يتنقلون يوميًا بين أبوظبي ودبي. وتجعل معدلات الإشغال المرتفعة وتجديد المستأجرين المستمر من شقق استوديو الغدير استثمارًا موثوقًا وقليل المتطلبات. تبدأ أسعار الاستوديو من 850,000 درهم.
يضم سوق العقارات على الخارطة في أبوظبي وحدات استوديو ضمن عدة مشاريع نشطة من مطورين من بينهم الدار ومودن وبلوم العقارية. وتمنح شقق الاستوديو على الخارطة المشترين ميزتين مقارنة بالسوق الجاهز: أسعار إطلاق أقل من سوق إعادة البيع، وخطط سداد مرنة.
عادةً ما تكون أسعار إطلاق شقق الاستوديو من المطور أقل بنسبة تتراوح بين 10% و20% من أسعار الوحدات الجاهزة المماثلة في المنطقة نفسها. وقد يرى المشترون الذين يدخلون عند الإطلاق تقلّص هذه الفجوة، أو حتى تجاوزها، بحلول موعد التسليم، ما يحقق نموًا رأسماليًا إضافة إلى العائد الإيجاري بمجرد تأجير العقار.
يمكن لمشتري الاستوديو على الخارطة توزيع تكلفة الشراء على فترة البناء، وفي بعض المشاريع إلى ما بعد التسليم. وتشمل الهياكل الشائعة دفعة حجز بنسبة 10% مع سداد 90% المتبقية على مدى 3 إلى 5 سنوات، إضافة إلى خطط سداد بعد التسليم تتيح للمشتري البدء بتأجير الاستوديو فورًا مع الاستمرار في السداد للمطور.
تواصل مع ماستربيس بروبرتي للاطلاع على مشاريع شقق الاستوديو الحالية على الخارطة مع خطط السداد المتاحة في أبوظبي.
يمكن للرعايا الأجانب من أي جنسية شراء شقق استوديو بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المعتمدة، مثل جزيرة الريم، وجزيرة المارية، ومدينة مصدر، والغدير.
يمكن للمقيمين في الإمارات من أي جنسية التقدم بطلب تمويل عقاري لشراء شقة في أبوظبي. كما يمكن لغير المقيمين الحصول على منتجات تمويل عقاري عبر بعض البنوك الإماراتية، وإن كانت الخيارات أضيق ومتطلبات الدفعة الأولى أعلى.
يمنحك شراء شقة استوديو بنظام التملك الحر سند ملكية باسمك، مسجَّلًا لدى هيئة التسجيل العقاري في أبوظبي. وهو حق ملكية دائم وقابل للتحويل ولا ينتهي بتاريخ محدد.
إذا كنت تشتري كمستثمر من الخارج ولن تقيم في أبوظبي، يمكن لماستربيس بروبرتي ربطك بخدمات إدارة عقارات مرخّصة تتولى نيابةً عنك إيجاد المستأجرين، وتحصيل الإيجارات، والصيانة، وتسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري.
تُعد الاستوديوهات أعلى أنواع العقارات عائدًا في أبوظبي، بعائد إجمالي يتراوح عادةً بين 7-9% في أبرز المجتمعات مثل جزيرة الريم ومدينة مصدر والغدير. وبما أن أبوظبي لا تفرض ضريبة على الدخل الإيجاري، فإن العائد الإجمالي يساوي العائد الصافي.
تبدأ أسعار الاستوديوهات في مدينة مصدر من نحو 650,000 درهم، وفي جزيرة الريم من 760,000 درهم. يمكن حجز الاستوديوهات على الخارطة بدفعة أولى لا تتجاوز 5-10% عند الإطلاق من خلال خطط سداد المطور.
نعم. توفر الاستوديوهات أدنى سعر دخول وأعلى نسبة عائد بين جميع أنواع العقارات. ويحافظ الطلب القوي من المستأجرين، المدفوع بأعداد المهنيين العزاب والأزواج الشباب من الوافدين في أبوظبي، على معدلات إشغال مرتفعة في أبرز المجتمعات.
جزيرة الريم لأنشط سوق وعوائد مثبتة تتراوح بين 7-8%. جزيرة المارية لدخل إيجاري فاخر من الشركات وقصير المدى. مدينة مصدر لأعلى إمكانات نمو القيمة الرأسمالية بأدنى سعر دخول. الغدير لطلب ثابت من المتنقلين يوميًا للعمل.
نعم. لا تشترط أبوظبي الحصول على تأشيرة إماراتية لشراء استوديو بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المعتمدة. يشتري غير المقيمين عادةً نقدًا أو من خلال خطط سداد المطور، إذ تشترط البنوك الإماراتية الإقامة للحصول على التمويل العقاري.
نعم. تضم عدة مشاريع على الخارطة وحدات استوديو بخطط سداد منظمة من المطور، تشمل خطط 60/40 وخيارات ما بعد التسليم. تطرح الدار ومودن وبلوم العقارية استوديوهات بانتظام بهياكل سداد مريحة. تواصل معنا للاطلاع على التوفر الحالي.
تُعد شقة الاستوديو أدنى نقطة دخول إلى التملك الحر في أبوظبي، بأسعار تبدأ من 650,000 درهم في مدينة مصدر. ويمكن حجز الاستوديوهات على الخارطة بخطط سداد من المطور بمبلغ مقدم أقل من ذلك، ما يجعلها متاحة لشريحة واسعة من المستثمرين.
نعم، إذا اشتريت وحدة جاهزة. فور نقل سند الملكية باسمك يمكنك إدراجها للإيجار مباشرة. أما بالنسبة للاستوديوهات على الخارطة، فيبدأ الدخل الإيجاري من تاريخ تسليم المطور للوحدة.
في جزيرتي المارية وياس، يمكن للاستوديوهات المفروشة تحقيق عوائد أعلى من خلال الإيجار قصير المدى وإيجارات الشركات. أما بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن أسلوب استثمار غير مباشر، فتوفر الاستوديوهات غير المفروشة بعقود إيجار سنوية دخلًا أكثر ثباتًا وانتظامًا.
يمكن لماستربيس بروبرتي ربطك بشركات إدارة عقارية مرخّصة في أبوظبي تتولى إيجاد المستأجرين وتحصيل الإيجار والصيانة والتسجيل نيابة عنك، مقابل رسوم إدارة تتراوح عادةً بين 5-8% من قيمة الإيجار السنوي.
