تصفح فللًا للبيع في أبوظبي، تشمل منازل عائلية ومجتمعات راقية، بتوفر موثّق وإرشاد متخصص للمشترين.
21 عقار موثّق للبيع
4,500,000 درهم
المرجع: 116-2578
وصف الوحدة: نوع الوحدة: فيلا 5 غرف نوم الموقع: فاي الريمان، الشامخة، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 8070 قدم مربع مساحة البناء: 5128 قدم مربع السعر للقدم المربع: 558 در...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
عقار إعادة بيع موثّق
فيلا حصرية 5 غرف نوم + خادمة | صف واحد | قطعة أرض ضخمةبشاير من مدن
13,000,000 درهم
المرجع: 46-2744
وصف الوحدة: نوع الوحدة: فيلا 5 غرف نوم الموقع: فلل بشاير، جزيرة الحديريات، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 11883 قدم مربع السعر للقدم المربع: 1094 درهم إماراتي للقدم الم...
أحمد الجندي
مدير مبيعات أول
3,850,000 درهم
المرجع: 116-2874
الوصف: فيلا جاهزة للسكن مكونة من 3 غرف نوم في فاي الريمان 1. فيلا شاغرة وجاهزة للسكن في صف واحد ضمن مشروع فاي الريمان 1، الشامخة، تتميز بموقعها القريب من بوابة المجمع لسه...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
4,800,000 درهم
المرجع: 116-2876
فيلا فاخرة 5 غرف نوم زاوية | صف واحد | قرب التسليم فيلا زاوية مميزة من 5 غرف نوم في فاي الريمان، الشامخة – عقار ثانوي على الخارطة في مرحلة شبه جاهزة للتسليم مع إمكانات نم...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
عقار إعادة بيع موثّق
فيلا 3 غرف نوم بصفقة مميزة في ماربيلا، بلوم ليفينجمدينة زايد (مدينة خليفة ج)
4,050,000 درهم
المرجع: 130-3174
فيلا 3 غرف نوم بصفقة مميزة في ماربيلا، بلوم ليفينج إعادة بيع عاجلة على الخارطة في ماربيلا ببلوم ليفينج، مدينة زايد، فيلا وسطية مفردة معروضة بقيمة ممتازة قبل التسليم في عا...
منذر أمين
مستشار عقاري
3,900,000 درهم
المرجع: 130-3810
وصف الوحدة: فيلا 4 غرف نوم، قرب موعد التسليم الموقع: فاي الريمان، الريمان 2، الشامخة، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 5,489 قدم مربع السعر للقدم المربع: 710 درهم إماراتي...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
4,750,000 درهم
المرجع: 126-4850
السعر للقدم المربع: 585 درهم إماراتي للقدم المربع فيلا 5 غرف نوم | فاي الريمان 1 | زاوية - سعر البيع: 4,750,000 درهم إماراتي فيلا زاوية كبيرة في مجمع فاي الريمان 1 من الد...
محمد السباعي
مستشار عقاري أول
عقار إعادة بيع موثّق
فيلا 3 غرف نوم + غرفة خادمة | ذا دالياس | مؤجرة حتى يناير 2027ياس ايكرز
6,599,999 درهم
المرجع: 380-4870
فيلا مؤجرة 3 غرف نوم + غرفة خادمة | ياس ايكرز - ذا دالياس | فرصة استثمارية فيلا فسيحة مكونة من 3 غرف نوم + غرفة خادمة في ذا دالياس، ياس ايكرز، وحدة جاهزة ومؤجرة بالفعل حت...
ماركو جورجي
قائد فريق المبيعات
5,400,000 درهم
المرجع: 380-5070
السعر للقدم المربع: 1041 درهم إماراتي للقدم المربع - سعر البيع: 5,400,000 درهم إماراتي فيلا زاوية كبيرة مكونة من 6 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في مجتمع فاي الريمان من...
ماركو جورجي
قائد فريق المبيعات
16,000,000 درهم
المرجع: 126-5158
فيلا مستقلة 6 غرف نوم | شاغرة عند التسليم | أسبينس، ياس اكرس فرصة ثانوية نادرة وجاهزة في أسبينس بياس اكرس، جزيرة ياس، شاغرة وجاهزة للانتقال الفوري، قطعة أرض كاملة بمساحة...
بيشوي عبده
مدير المبيعات
عقار إعادة بيع موثّق
فيلا 4 غرف | توليدو | صف واحد طرفية | إطلالة على الحديقةبلوم ليفينج
5,100,000 درهم
المرجع: 126-5186
فيلا فسيحة مكونة من 4 غرف نوم في توليدو، بلوم ليفينج | صف واحد طرفية | إطلالة على الحديقة فرصة ممتازة لامتلاك فيلا فسيحة مكونة من 4 غرف نوم في توليدو، بلوم ليفينج، أحد أك...
أحمد الجندي
مدير مبيعات أول
9,000,000 درهم
المرجع: 208-5192
فيلا زاوية نادرة بصف واحد على قطعة أرض ضخمة. وصف الوحدة: نوع الوحدة: فيلا 4 غرف نوم الموقع: ذا ماغنولياس، ياس أكرس، جزيرة ياس، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 7160 قدم م...
أحمد الجندي
مدير مبيعات أول
دعم المشترين
تحدّث مع ماستربيس بروبرتي للاستفسار عن الأسعار والتوفر ومواعيد المعاينة وإرشادات المناطق.
عمليات بحث شائعة في أبوظبي
دليل المشتري في أبوظبي
يخدم سوق الفلل في أبوظبي شريحة مميزة وعالية القيمة من المشترين: عائلات تبحث عن المساحة والخصوصية، وأفراد من أصحاب الثروات العالية يبحثون عن مسكن رئيسي مميز في الإمارات، ومستثمرون يستهدفون نموًا رأسماليًا طويل الأجل في سوق تندر فيه الأراضي. ارتفعت أسعار الفلل في جميع أنحاء أبوظبي على مستوى كل الفئات خلال 2025: ارتفعت أسعار الفلل الاقتصادية بنسبة تصل إلى 5%، وسجّلت الفلل متوسطة الفئة زيادات وصلت إلى 27% في مناطق مثل السمحة، فيما نمت أسعار الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس بنسبة تتراوح بين 6% و9%.
يختلف سوق الفلل في أبوظبي جوهريًا عن سوق الشقق من ناحية أساسية واحدة: محدودية المعروض من الأراضي. ومع تزايد عدد سكان أبوظبي وتطوير القطع الأرضية المتبقية، تتحول ندرة الفلل المستقلة في المناطق الراسخة إلى عامل بنيوي يدعم القيمة على المدى الطويل. هذا ما يجعل الفلل، وخصوصًا في المجتمعات المسوّرة المخطط لها بعناية، من أقوى الأصول العقارية للاحتفاظ بها على المدى الطويل في سوق أبوظبي.
أرقى عنوان للفلل في أبوظبي، وموطن متحف اللوفر أبوظبي، ومتحف غوغنهايم أبوظبي القادم، وجامعة نيويورك أبوظبي، وبعض من أجمل الشواطئ الخاصة في الإمارة. تُبنى الفلل وفق مواصفات عالية داخل مجتمعات مسوّرة توفّر إمكانية الوصول إلى نادي الشاطئ، والأمن، ومرافق بمستوى عالمي. تبدأ الأسعار من 8 مليون درهم وترتفع إلى ما يتجاوز 20 مليون درهم بكثير لأكبر القطع المطلة على الشاطئ.
مركز الترفيه ونمط الحياة في أبوظبي، وموطن فيراري وورلد، وياس ووتروورلد، وحلبة مرسى ياس، وياس مول، ومشروع والت ديزني وورلد أبوظبي القادم. توفّر مجتمعات ياس أكرز، وويست ياس، ونويا حياة مسوّرة ومخططة بعناية مع ملاعب غولف، ومسارات دراجات، وحدائق، وسهولة الوصول إلى الواجهة المائية. تبدأ أسعار الفلل من 4 مليون درهم.
أكثر الضواحي العائلية نضجًا وطلبًا في أبوظبي، وتقع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، وتضم مدارس عالمية ومستشفيات ومساجد ومراكز تسوق. توفّر الفلل قطع أراضٍ واسعة، وتصاميم تقليدية، وبنية تحتية مجتمعية راسخة. تبدأ الأسعار من 3 مليون درهم للفلل المكوّنة من 4 غرف نوم.
من أنشط أسواق الفلل في أبوظبي، وتشمل منطقة الريمان، بمنازل واسعة مكوّنة من 5 و6 غرف نوم وقطع أراضٍ تتجاوز مساحتها 5,000 قدم مربع بقيمة مجزية مقارنة بحجم العقار ومواصفاته. تبدأ أسعار الفلل من 4 مليون درهم للوحدات المكوّنة من 6 غرف نوم.
تُعد المرحلة الثانية من الغدير أكثر مجتمعات الفلل والتاون هاوس يُسرًا من حيث الأسعار في سوق التملك الحر بأبوظبي. تقع على الحدود بين أبوظبي ودبي، وتوفّر فللًا مستقلة وتاون هاوس من غرفتين وثلاث غرف نوم ضمن مجتمع جيد الإدارة يضم حدائق ومسابح ومحال تجارية. تبدأ أسعار الفلل من 1.95 مليون درهم.
تؤهّل أي فيلا في أبوظبي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر ضمن منطقة تملك حر معتمدة مشتريها للتقدم بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. وبما أن غالبية فلل أبوظبي المعروضة تتجاوز 2 مليون درهم، يكون مشترو الفلل في موقع مثالي يجمع بين اقتناء منزل عائلي والحصول على إقامة إماراتية طويلة الأمد.
تتعاون ماستربيس بروبرتي مع مستشارين معتمدين للتأشيرات يمكنهم إدارة طلب التأشيرة الذهبية بالتوازي مع إتمام عملية شراء عقارك.
إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات دون الحاجة إلى كفيل مواطن
الحق في كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والعمالة المنزلية
حرية العيش والعمل وتأسيس الأعمال في دولة الإمارات
إمكانية الوصول إلى الخدمات المصرفية ورخصة القيادة والخدمات الحكومية في الإمارات
دون اشتراط الإقامة المتواصلة
تحقق فلل أبوظبي دخلًا إيجاريًا قويًا، لا سيما في المجتمعات العائلية الراسخة القريبة من المدارس. وتتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية عادةً بين 4% و7%، حسب مساحة الفيلا والمنطقة ومستوى التأثيث.
تحقق الفلل الأصغر مساحة في مدينة خليفة والغدير أعلى نسب العائد. في المقابل، تولّد الفلل الفاخرة الأكبر في جزيرة السعديات أعلى دخل إيجاري بالقيمة المطلقة، لكن بنسب عائد أقل بسبب ارتفاع سعر الشراء.
تُؤجَّر معظم فلل أبوظبي بموجب عقود إيجار سنوية قياسية وفق نظام الإيجار المعمول به في الإمارة. ويُسمح بالتأجير قصير الأجل وتأجير بيوت العطلات في المجتمعات المرخّصة، ما يمكن أن يحقق عوائد أعلى للعقارات المفروشة، خصوصًا في جزيرة ياس.
الفئة المستأجرة: عادةً ما يكون مستأجرو فلل أبوظبي عائلات لديها أطفال، وغالبًا ما يكونون من المقيمين الأجانب العاملين في القطاع الحكومي أو النفط والغاز أو التعليم أو الرعاية الصحية. وتميل مدد الإيجار إلى أن تكون أطول منها في الشقق، ما يقلّل من مخاطر الشغور وتكاليف تبدّل المستأجرين.
جزيرة السعديات للحياة الفاخرة على الواجهة البحرية. جزيرة ياس للمجتمعات العائلية المسوّرة. مدينة خليفة للضواحي العائلية الراسخة القريبة من المدارس. الشامخة للمنازل واسعة المساحة بقيمة ممتازة. والغدير لأقل أسعار الدخول إلى سوق التملك الحر.
تبدأ أسعار فلل الغدير بغرفتي نوم من 1.95 مليون درهم، وفلل مدينة خليفة بـ4 غرف نوم من 3.5 مليون درهم، وفلل جزيرة ياس من 4 ملايين درهم، وفلل جزيرة السعديات الفاخرة من 8 ملايين درهم. وارتفعت أسعار الفلل متوسطة الفئة بنسبة تصل إلى 27% في 2025 عبر أبرز المجتمعات.
نعم. أي فيلا تُشترى بقيمة 2 مليون درهم فأكثر في منطقة تملك حر معتمدة تؤهّلك للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وتشمل الإقامة لزوجتك وأبنائك. وتتجاوز معظم فلل أبوظبي المعروضة هذا الحد.
يتراوح العائد الإجمالي للفلل عادةً بين 4 و7%. وتحقق الفلل الأصغر مساحة في الغدير ومدينة خليفة أعلى نسب العائد. وتولّد الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات أعلى دخل إيجاري بالقيمة المطلقة. ويميل مستأجرو الفلل إلى توقيع عقود إيجار أطول، ما يقلّل من مخاطر الشغور.
نعم. تطلق الدار ومودن وبلوم العقارية بانتظام مجتمعات فلل على الخارطة في جزيرة ياس ومدينة زايد. وتوفّر الفلل على الخارطة أسعار الإطلاق وخطط سداد مرنة وإمكانية اختيار قطعة الأرض. تواصل مع ماستربيس بروبرتي للاطلاع على الإطلاقات الحالية.
نعم. يمكن للرعايا الأجانب شراء فلل بنظام التملك الحر في المناطق المعتمدة، ومنها جزيرة السعديات وجزيرة ياس والغدير، إضافة إلى قطاعات محددة من مدينة خليفة والشامخة. والتملك الكامل بسند الملكية غير محدود المدة، ولا حاجة إلى تأشيرة للشراء.
تخضع فلل المجتمعات المسوّرة لرسوم خدمات سنوية تغطي تنسيق الحدائق والأمن والمرافق المشتركة، تتراوح عادةً بين 10 و25 درهمًا للقدم المربع سنويًا. أما الفلل المستقلة في المجتمعات القديمة مثل مدينة خليفة فلا تخضع لرسوم خدمات، لكن يتحمّل المالك تكاليف الصيانة مباشرة.
التعديلات الداخلية مسموح بها بشكل عام. أما التغييرات الخارجية في المجتمعات المخطّطة حديثًا مثل ياس أكرز فتتطلب موافقة المطوّر الرئيسي. وتوفّر المجتمعات الأقدم مثل مدينة خليفة مرونة أكبر، شريطة الحصول على تصاريح البناء من بلدية أبوظبي.
نعم. المعروض من أراضي الفلل محدود لأن قطع الأراضي القائمة في المجتمعات الراسخة لا يمكن تكرارها. وارتفعت أسعار الفلل متوسطة الفئة بنسبة تصل إلى 27% في 2025، ويدعم الطلب العائلي المتنامي من سكان أبوظبي الوافدين فترات إشغال طويلة ودخلًا إيجاريًا مستقرًا.
تتراوح مساحات الفلل في أبوظبي من منازل مدمجة بغرفتي نوم بمساحة تقارب 1,200 إلى 1,600 قدم مربع في الغدير، إلى منازل عائلية بـ4 إلى 5 غرف نوم بمساحة 2,500 إلى 4,000 قدم مربع في مدينة خليفة وجزيرة ياس، إضافة إلى عقارات بـ6 غرف نوم فأكثر على قطع أراضٍ تتجاوز مساحتها 5,000 قدم مربع في الشامخة وجزيرة السعديات.
