ثماني فلل بأربع غرف نوم، وأربعة عناوين، من 4,000,000 إلى 9,000,000 درهم
فلل بأربع غرف نوم في أبوظبي، والفجوة في منتصف القائمة
الرقم الأول من هذين لا يشتري منزلاً صغيراً. فهو يشتري 5,489 قدماً مربعة في فاي الريمان 2 بالشامخة، بسعر 729 درهماً للقدم المربعة، وهو أدنى سعر تحمله أي فيلا بأربع غرف نوم هنا. والخطوة من الرقم الأول إلى الثاني 4,190,000 درهم، وأعلى 2,490,000 درهم من تلك الخطوة لا تضم فيلا واحدة.
حول سعر الدخول
كل رقم هنا مأخوذ من قائمتنا نحن كما كانت هذا الأسبوع. وعند هذا الحجم تكون القائمة قصيرة، لذلك تحرّك عملية بيع واحدة عدة سطور منها دفعة واحدة.
سعر الدخول
الرقم الذي يبدأ عنده شراء الفلل سهل العثور عليه وسهل إساءة قراءته. وهذه القراءات الأربع له هي ما يغيّر قائمتك المختصرة.
يشتري 4,000,000 درهم مساحة 5,489 قدماً مربعة في فاي الريمان 2، وبسعر 729 درهماً للقدم المربعة يكون ذلك أدنى سعر في هذه الصفحة. ومنزلان من المنازل السبعة الأغلى منه مساحتهما أقل من مساحته. فمهما كان ما يشتريه المال الإضافي في أعلى القائمة، فهو ليس مساحة أكبر بشكل مؤكد.
5,489 قدماً مربعة بسعر 729 درهماً للقدم المربعة
فللنا الأربع بأربع غرف نوم على الجزر كلها بـ 8,190,000 درهم أو أكثر، أي أن أولها يكلف 4,190,000 درهم فوق سعر الدخول. وهذه إحدى طرق قراءة تلك الفجوة: مساحة فيلا الجزيرة البالغة 8,072 قدماً مربعة، بسعر القدم في منزل الدخول، تساوي نحو 5,880,000 درهم، أي أن نحو 2,300,000 درهم تُدفع ثمناً للعنوان.
8,190,000 درهم لأول فيلا بأربع غرف على جزيرة
لا يوجد أي عرض بين 5,700,000 و8,190,000 درهم. أربع فلل عند الرقم الأول أو تحته، وأربع عند الثاني أو فوقه، ويفصل بينها 2,490,000 درهم لا يقع فيها أي منزل. ومن يحمل سبعة ملايين لا يستطيع إنفاقها هنا إلا بالنزول إلى البر الرئيسي أو الصعود إلى الجزيرة.
2,490,000 درهم لا شيء فيها
كل فيلا بأربع غرف نوم في قائمتنا تقع في فاي الريمان 2 أو بلوم ليفينغ أو النسيم أو ياس إيكرز، واثنان من هذه الأربعة يحمل كل منهما منزلاً واحداً. فالقرار أمامك هو أي تطوير تختار. أما الفيلا داخله فهي ما يصادف أن يكون معروضاً فيه في الأسبوع الذي تبحث فيه.
8 منازل في 4 تطويرات
العناوين الأربعة
البر الرئيسي والجزر لا يتنافسان هنا، بل يتناوبان. فالشامخة ومدينة زايد تضمان كل ما بين 4,000,000 و5,700,000 درهم، والحديريات وياس تضمان كل ما فوق 8,190,000 درهم، ولا يظهر أي مجتمع على الجانبين معاً.
من4,000,000 درهمفيلا واحدة
منزل واحد، في فاي الريمان 2، وهو الذي تبدأ به الصفحة كلها. وهو أيضاً الفيلا الوحيدة هنا دون 4,500,000 درهم، فحتى البر الرئيسي لا يبدأ فعلياً تحته. وبمساحة 5,489 قدماً مربعة يحمل مساحة أكبر من منزلين من المنازل السبعة الأغلى منه.
من4,799,999 درهم3 فلل
الفلل الثلاث كلها في بلوم ليفينغ، وتتراوح من 4,799,999 إلى 5,700,000 درهم، وهي السبب الوحيد في وجود منتصف لهذه الصفحة أصلاً. وهي تحمل أيضاً طرفي المساحة في البر الرئيسي: 5,870 قدماً مربعة عند أدنى الأسعار الثلاثة، و3,401 قدماً عند 5,100,000 درهم.
من8,190,000 درهم3 فلل
ثلاثة منازل في النسيم، وأكبر المساحات في الصفحة كلها، حتى 8,072 قدماً مربعة. اثنان منها معروضان بالسعر نفسه تماماً، 8,190,000 درهم، ويفصل بينهما 867 قدماً مربعة، وهذه أوضح حجة هنا على قراءة المساحة قبل السعر المطلوب.
من9,000,000 درهمفيلا واحدة
منزل واحد في ياس إيكرز عند أعلى الصفحة، وهو ليس الأكبر: فيلتان في الحديريات تمنحانك 8,072 قدماً مربعة بمال أقل. وبمساحة 7,160 قدماً مربعة وسعر 1,257 درهماً للقدم المربعة، فإن ما تشتريه المسافة الأخيرة في ياس هو الجزيرة نفسها لا مساحة إضافية.
تصل جزيرة الحديريات إلى بياناتنا بتهجئتين مختلفتين، وكلتاهما تعني فلل النسيم الثلاث في هذه الصفحة. والأعداد وأسعار الدخول هي ما كان لدينا يوم كتابة هذه الصفحة، والمجتمع الذي يضم فيلا واحدة يتغير تماماً في الأسبوع الذي تُباع فيه تلك الفيلا.
معروضة اليوم
الفلل الثماني كلها، مرتبة حسب السعر. اقرأ المساحة إلى جانب كل سعر لا عدد الغرف، فهي الرقم الذي يتحرك أبعد ما يتحرك بين منزلين يوصفان بالكلمات الثلاث نفسها.
4,000,000 درهم
4,799,999 درهم4 غرفة · 5,870 قدم مربعة
بلوم ليفينج
عرض
5,100,000 درهم4 غرفة · 3,401 قدم مربعة
بلوم ليفينج
عرض
5,700,000 درهم
8,190,000 درهم
8,190,000 درهمكيف تقرأ سعر الإطلاق
ثمانية وثلاثون مشروعاً تدرج أربع غرف نوم في مكان ما من نطاقها. وأدنى أربعة عشر سعر دخول بينها تتراوح من 500,000 إلى 3,876,000 درهم، وكل رقم منها هو سعر أصغر منزل في المشروع، وهو في ثلاثة عشر من الأربعة عشر استوديو أو شقة بغرفة نوم أو شقة بغرفتين. وماربيلا في بلوم ليفينغ وحدها تبدأ من ثلاث غرف نوم، لذلك تقع وحدتها بأربع غرف فوق 3,876,000 درهم، ونعطيك السعر الحقيقي في يومه. وسؤالان يمنحانك رقماً حقيقياً: كم تكلف الوحدة بأربع غرف نوم، وهل هي فيلا أصلاً، لأن هذه القائمة تسجل نطاق الغرف الذي يغطيه المشروع لا نوع المنزل الذي يبنيه. أما ما يبدأ منه المشروع فلا يجيب عن أي من السؤالين.
طريقتان للشراء
عند هذا الحجم لا تحسم شروط الدفع إلا القليل. والذي يحسم الأمر هو هل تختار منزلاً يمكنك الوقوف داخله أم منزلاً تختاره من مخطط عام، وأي سعر أُعطي لك فعلاً.
اشترِ جاهزاً إذا كانت القطعة والمساحة هما ما تفاضل بينه فعلاً، فهما يختلفان في هذه الصفحة بآلاف الأقدام المربعة بين منازل تتشارك عدد الغرف نفسه. واشترِ على الخارطة إذا أردت عنواناً على جزيرة بسعر أقرب إلى أسعار البر الرئيسي وكان بوسعك الانتظار، بشرط أن يكون الرقم الذي أُعطي لك سعر الوحدة بأربع غرف نوم لا سعر المشروع، وأن يكون المنزل خلفه فيلا لا شقة بأربع غرف نوم.
نسبة من العنوان
لا شيء في الشراء هنا خارج المألوف. المدى وحده هو غير المألوف: النسبة نفسها التي تكلف 160,000 درهم عند سعر الدخول تكلف 327,600 درهم عند مدخل الجزيرة. فخطط للنقد على أساس السعر الذي تسعى إليه فعلاً، لا على أساس سقف البحث.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم النقل للبلدية | 2% من السعر | 80,000 درهم على فيلا الدخول بـ 4,000,000 درهم، و163,800 درهم على فيلا الجزيرة بـ 8,190,000 درهم. |
| عمولة الوساطة | 2% من السعر | النسبة المعتمدة في أبوظبي، وتُدفع عند إتمام البيع، وترتفع مع السعر بالطريقة نفسها تماماً. |
| الدفعة الأولى عند الاقتراض | نسبة بنكك فوق 5 مليون درهم | النسبة التي ننشرها، 20% للمقيمين و15% لمواطني الدولة، مكتوبة لأول منزل بأقل من 5 مليون درهم. وست من الفلل الثماني هنا فوق ذلك الحد، لذلك فإن الدفعة الأولى عليها يحددها المُقرض، ونحصل عليها كتابةً. |
| ترتيب التمويل العقاري والتقييم | نحو 1% من قيمة القرض، إضافة إلى التقييم | عند الاقتراض فقط. والتقييم أثقل وزناً على الفيلا منه على الشقة، إذ لا توجد وحدة مطابقة في طابق أعلى تُسعَّر عليها. |
| رسوم المجتمع والخدمات | تُفوتر سنوياً | تُحتسب على الفيلا رسوم المجتمع المحيط بها إضافة إلى المنزل نفسه. اسأل كم بلغت السنة الكاملة الأخيرة في ذلك التطوير تحديداً قبل أن تلتزم، لا ما يقدّره الكتيّب. |
على المنزل بـ 4,000,000 درهم تبلغ رسوم النقل والوساطة معاً نحو 160,000 درهم، أي أن نحو 4,160,000 درهم تخرج من حسابك في الشراء النقدي. وبالاقتراض وفق النسبة المنشورة 20% لأول منزل بأقل من 5 مليون درهم، ستحتاج نحو 800,000 درهم إضافة إلى تلك الرسوم، أي نحو 960,000 درهم نقداً، ويكون القرض 3,200,000 درهم.
هذه هي النسب المعتمدة وقت الكتابة، ونسبة الدفعة الأولى هي المنشورة لأول منزل بأقل من 5 مليون درهم. وستة من المنازل الثمانية هنا فوق ذلك الحد، حيث يقررها المُقرض. ولا شيء من هذا يُؤخذ على الثقة: نحسب كل بند على الفيلا التي تشتريها فعلاً ونرسله إليك كتابةً.
احسب سعري الدخول معاً
أدخل 4,000,000 درهم واقرأ الرقم الشهري. ثم أدخل 8,190,000 درهم واقرأه مرة أخرى. والفارق بين الرقمين هو ما تكلفه الجزيرة كل شهر طوال مدة القرض، وهو طريقة للحكم على العنوان أنفع من الفجوة المعلنة.
القسط الشهري17,336 درهم
هذا حساب على الأرقام التي تدخلها ولا شيء غير ذلك. فوق 5 مليون درهم تُدرس الفيلا على ملفك أنت وعلى المنزل نفسه، لذلك قد يحصل مشتريان على شروط مختلفة على العرض نفسه. اطلب من وسيط عرضاً مكتوباً وأدخل نسبته هنا بدل نسبتنا.
اختر العنوان
مع ثمانية منازل في أربعة أماكن، لا يكون السؤال المفيد أي إعلان بل أي تطوير. أجب عن ثلاثة أسئلة وستشير الأداة إلى التطوير الذي تصفه إجاباتك، ومعه ما يكلفه هناك.
أي تطوير هو تطويرك
ثلاثة أسئلة، بإجابات مأخوذة من الفلل الثماني في هذه الصفحة.
ابدأ من هنا
سعر الدخول، 4,000,000 درهم مقابل 5,489 قدماً مربعة، وأدنى سعر للقدم المربعة في الصفحة عند 729 درهماً. فيلا واحدة، في البر الرئيسي، بمساحة أكبر من منزلين يزيد سعر كل منهما عليها بأكثر من مليون درهم.
اقرأ دليل الريمانبناءً على ما لدينا اليوم. وعند هذا الحجم تغيّر عملية بيع واحدة الجواب.
تسمي الأداة تطويراً لا فيلا بعينها، لأن اثنين من التطويرات الأربعة يحمل كل منهما فيلا واحدة بأربع غرف نوم ولن تنتظر. اسألنا عما هو متاح في التطوير الذي تعطيك إياه.
أين ينتهي كل مشترٍ
أربع غرف نوم وحديقة وباب خاص بك، و4,000,000 درهم هي حيث يبدأ ذلك. تشتري 5,489 قدماً مربعة في فاي الريمان 2، وهي مساحة أكبر من فيلتين من فلل بلوم ليفينغ الثلاث الأغلى منها.
4,000,000 درهم مقابل 5,489 قدماً مربعة
اقرأ الفجوة قبل أن تقرأ الإعلانات. فالفيلا بأربع غرف نوم على جزيرة تبدأ من 8,190,000 درهم مقابل 4,000,000 درهم في البر الرئيسي، والبر الرئيسي ينتهي عند 5,700,000 درهم. فإن لم يكن ذلك رقمك، فالخيار الحقيقي هو البر الرئيسي الآن أو عنوان على جزيرة يُشترى قبل البناء.
4,190,000 درهم بين سعري الدخول
الحالة المحرجة، وسبب وجود هذه الصفحة. فسبعة ملايين إما تأخذ أفضل فيلا في البر الرئيسي على القائمة مع مبلغ كبير يبقى دون إنفاق، وإما تقصر عن الجزيرة بـ 1,190,000 درهم. ولا شيء لدينا مسعّر بين الرقمين.
نطاق فارغ بمقدار 2,490,000 درهم
الفيلا بأربع غرف نوم تُؤجَّر لعائلة، وهذا مستأجر مختلف وحديث مختلف. والرقمان اللذان يحسمان الأمر هما رسوم المجتمع في ذلك التطوير وما حققه آخر عقد إيجار فيه، وكلاهما لا مكان له على صفحة إنترنت.
8 فلل في 4 تطويرات
كيف تشتري واحدة
الشراء نفسه هو الإجراء المعتاد في أبوظبي. أما ما يخص الفيلا بأربع غرف نوم تحديداً فهو الترتيب الذي تتخذ به قراراتك.
إنه قرار بقيمة 4,190,000 درهم وكل شيء يتبعه. أجب عنه وينتقل البحث من ثمانية منازل إلى أربعة، وهو عند هذا الحجم الفرق بين قائمة مختصرة وتصفح طويل.
منزلان هنا يتشاركان السعر المطلوب ويفصل بينهما 867 قدماً مربعة، ومنزل يزيد سعره على سعر الدخول بـ 1,100,000 درهم تقل مساحته 2,088 قدماً مربعة. وعدد الغرف واحد في الفلل الثماني كلها، فهو لا يخبرك بشيء.
ستة من الفلل الثماني تذكر في عنوانها أين تقع الفيلا في صفها. قف على القطعة، وانظر إلى اتجاهها، واسأل عما هو مخطط للأرض المجاورة لها.
ست من الفلل الثماني فوق 5 مليون درهم، حيث تتوقف النسبة التي ننشرها لأول منزل عن الانطباق ويضع البنك نسبته هو. والموافقة المبدئية تحوّل ذلك من افتراض إلى رقم، وتجعل عرضك أقوى.
اتفاق، ومذكرة تفاهم مع الدفعة، وتقييم البنك إن كنت تقترض، ثم نقل الملكية وسند الملكية باسمك. وشراء إعادة البيع يستغرق عادة من أربعة إلى ثمانية أسابيع من يوم قبول العرض.
حول هذه الفئة السعرية
تمتد هذه الصفحة على فئتين من فئاتنا السعرية وتقع في أربعة مجتمعات. وهذه هي الصفحات تحتها وفوقها وحولها.
عند أربعة ملايين
الأسعار والمساحات والمجتمعات، بإجابات مأخوذة من الفلل الثماني أعلاه.
في قائمتنا اليوم، من 4,000,000 إلى 9,000,000 درهم، وداخل هذا النطاق ثمانية منازل. وسعر الدخول فيلا بمساحة 5,489 قدماً مربعة في فاي الريمان 2 بالشامخة. أربع من الفلل الثماني عند 5,700,000 درهم أو تحته، والأربع الأخرى عند 8,190,000 درهم أو فوقه، وهذا الانقسام يخبرك أكثر مما يخبرك أي متوسط بين الرقمين.
هي سعر الدخول في هذه الصفحة، وتشتري منزلاً أكبر مما يوحي به الرقم: 5,489 قدماً مربعة بسعر 729 درهماً للقدم المربعة، وهو الأدنى بين الفلل الثماني. أما ما لا تبلغه فهو الماء. فأول فيلا بأربع غرف على جزيرة لدينا بـ 8,190,000 درهم.
لا شيء لدينا يقع هناك. ففلل البر الرئيسي بأربع غرف نوم تتوقف عند 5,700,000 درهم في بلوم ليفينغ، وفلل الجزر تبدأ من 8,190,000 درهم في النسيم، أي أن 2,490,000 درهم من النطاق لا تضم أي منزل. وعملياً إما أن تنفق أقل مما خططت في البر الرئيسي، وإما أن تنتظر شيئاً على الماء. أعطنا الرقم وسنراقبه لك بدل أن نرسل إليك ما هو موجود أصلاً في هذه الصفحة.
اثنتان منها معاً، كلتاهما 8,072 قدماً مربعة، وكلتاهما في النسيم بجزيرة الحديريات، بسعر 8,190,000 و8,250,000 درهم. أما المنزل بـ 9,000,000 درهم في ياس إيكرز فمساحته 7,160 قدماً مربعة، أي أن أغلى فيلا هنا تقل عن الأكبر بـ 912 قدماً مربعة.
ليس بشكل مؤكد. فالمنزل بـ 5,100,000 درهم في بلوم ليفينغ مساحته 3,401 قدماً مربعة، أي أقل بـ 2,088 قدماً مربعة من فيلا الدخول بـ 4,000,000 درهم مقابل 1,100,000 درهم إضافية. وعبر الفلل الثماني يتراوح سعر القدم المربعة من 729 إلى 1,500 درهم، لذلك فإن ما يصفه السعر غالباً هو العنوان وقطعة الأرض.
4,190,000 درهم أكثر عند سعر الدخول: 8,190,000 درهم مقابل 4,000,000 درهم. وإحدى طرق رؤية ما يدفعه ذلك المبلغ هي تسعير مساحة فيلا الجزيرة البالغة 8,072 قدماً مربعة بسعر منزل الدخول البالغ 729 درهماً للقدم المربعة، فتبلغ نحو 5,880,000 درهم. أي أن نحو 2,300,000 درهم من سعرها المطلوب هي الجزيرة لا المنزل.
انتبه لهذا السؤال، فالجواب يبدو نعم وهو في الغالب ليس كذلك. ثمانية وثلاثون مشروعاً تدرج أربع غرف نوم، وأدنى أربعة عشر سعر دخول بينها تبدأ من 500,000 درهم. وذلك السعر هو سعر أصغر منزل في المشروع، وهو في ثلاثة عشر من الأربعة عشر استوديو أو شقة بغرفة نوم أو شقة بغرفتين. ورقمان يجيبان عن السؤال وليس أي منهما الرقم المكتوب على اللافتة: كم تكلف الوحدة بأربع غرف نوم في ذلك المشروع، وهل هي فيلا أصلاً.
بنكك هو من يقرر. فالنسبة التي ننشرها، 20% للمقيمين و15% لمواطني الدولة، مكتوبة لأول منزل بأقل من 5 مليون درهم، وست من الفلل الثماني هنا فوق ذلك الحد. احصل على موافقة مبدئية قبل أن تقدم عرضاً، فعند هذا الحجم تبلغ المسافة بين ما افترضته وما يكتبه المُقرض مئات الآلاف من الدراهم.
بدفعة أولى 20% يكون القرض 3,200,000 درهم. وعلى خمس وعشرين سنة، وبنسبة 4.25% للتوضيح فقط، يقع القسط قرب 17,300 درهم شهرياً، إضافة إلى رسوم المجتمع فوق ذلك. والحاسبة أعلاه تعيد الحساب بالنسبة والمدة اللتين يعرضهما بنكك أنت.
كل منزل في هذه الصفحة مسعّر فوق قيمة العقار البالغة 2,000,000 درهم التي تنشرها الدولة لطريقها العقاري، وأدناها عند ضعفها بالضبط. وتلك هي القيمة لا القرار: فالهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ هي من يصدر الإقامة وتحدد ما تطلبه من إثبات. ودليل الإقامة الذهبية لدينا يشرح المستندات، ونحن لا نعد بأي نتيجة.
ثمانٍ في قائمتنا يوم كتابة هذه الصفحة، في أربعة تطويرات: فاي الريمان 2، وبلوم ليفينغ، والنسيم، وياس إيكرز. واثنان من هذه التطويرات يحمل كل منهما منزلاً واحداً. وعملية بيع واحدة تغيّر هذه الصفحة، ولذلك فالنسخة الصادقة من هذا الجواب هي دائماً مكالمة هاتفية.
عندها يكون البحث التالي عن تاون هاوس، فـ 4,000,000 درهم هي أرضية هذه الصفحة ولا شيء هنا تحتها. أخبرنا برقمك وبأي المجتمعات الأربعة يهمك وسنقول لك بوضوح هل يبلغه رقمك أم لا، وهذا أسرع من معرفة ذلك بالمعاينة.
البر الرئيسي أم الجزيرة أولاً
أرسل لنا ما تعمل به وسنعود إليك بالفلل بأربع غرف نوم التي تناسبه، كل واحدة بمساحتها وسعر قدمها المربعة ورسوم المجتمع التي فوترها ذلك التطوير العام الماضي. وإذا وقع رقمك في النطاق الفارغ بين البر الرئيسي والجزيرة، فسنقول لك ذلك في الرد الأول بدل أن نرسل ثمانية إعلانات.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
