جزيرة الريم
سنسيت فالي
تاون هاوس وفلل بثلاث وأربع غرف نوم، من 2,200,000 درهم، خطة 40/60
كيو للعقارات
عرض المشروع
مدينة مصدر
فاي فالي
تاون هاوس وفلل من غرفتين إلى 6 غرف نوم، من 3,140,000 درهم، خطة 40/60
ترف القابضةالتسليم Q2 2030
عرض المشروع
جزيرة ياس
ذا أوركيدز في ياس إيكرز
تاون هاوس وفلل من غرفتين إلى 5 غرف نوم، من 3,350,000 درهم، خطة 55/45
الدار العقاريةالتسليم Q3 2030
عرض المشروع
جزيرة الحديريات
الحديريات جولف استيتس
تاون هاوس وفلل من 3 إلى 6 غرف نوم، من 4,250,000 درهم، خطة 40/60
مدن العقاريةالتسليم Q3 2030
عرض المشروع
مدينة مصدر
فاي غاردنز في فاي هيلز
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 4,500,000 درهم، خطة 50/50
ترف القابضة
عرض المشروع
جزيرة السعديات
السدر
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 6,100,000 درهم، خطة 10/30/60
الدار العقاريةالتسليم Q3 2027
عرض المشروع
مدينة زايد، بلووم ليفينج
ألميريا في بلووم ليفينج
فلل من 3 إلى 6 غرف نوم، من 6,481,000 درهم، خطة 5/35/40/20
بلووم القابضةالتسليم Q4 2027
عرض المشروع
جزيرة الحديريات
نوايف إيست
فلل بأربع وخمس غرف نوم، من 6,600,000 درهم، خطة 10/30/60
مدن العقاريةالتسليم Q4 2028
عرض المشروع
جزيرة ياس
ياس ريفا رزيرف
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 7,900,000 درهم، خطة 50/50
الدار العقاريةالتسليم Q3 2030
عرض المشروع
جزيرة الحديريات
وديم غاردنز
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 8,700,000 درهم، خطة 25/75
مدن العقاريةالتسليم Q2 2031
عرض المشروع
جزيرة السعديات
تلاي في مرسى السعديات
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم، من 13,500,000 درهم، خطة 50/50
الدار العقاريةالتسليم Q4 2029
عرض المشروع
جزيرة رمحان
فلل إنفينيتي في جزيرة رمحان
فلل من 3 إلى 6 غرف نوم، من 13,500,000 درهم، خطة 10/40/50
إيجل هيلزالتسليم Q4 2029
عرض المشروع

اعرض كل المشاريع (12)

كل مشاريع الفلل على الخارطة

الحاسبة

حاسبة تكلفة الفيلا

حدد سعر الفيلا لترى الدفعة الأولى والرسوم والنقد المطلوب يوم نقل الملكية والقسط الشهري. وإذا تجاوز السعر 5 ملايين درهم تقرض البنوك نسبة أقل.

سعر الفيلا4,200,000 درهم

فلل جاهزة في قائمتنا

المشتري

المنزل

الموقع

نسبة الفائدة4.25%

القسط الشهري18,202 درهمعلى 25 سنة بنسبة 4.25%

الدفعة الأولى: 840,000 درهم20% من السعر، الحد الأدنى لدى البنك
مبلغ التمويل: 3,360,000 درهم
الرسوم التي تدفعها: 84,000 درهمرسوم تسجيل 2%
النقد المطلوب يوم نقل الملكية: 924,000 درهمالدفعة الأولى مع الرسوم

2 مليون درهم أو أكثر: يبلغ المنزل القيمة المحددة للتأشيرة الذهبية عبر مسار مالكي العقارات، وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدتها وشروطها الأخرى.

تقدير لفيلا جاهزة تُشترى بتمويل عقاري، وفق حدود التمويل لدى مصرف الإمارات المركزي (نظام القروض العقارية، المادة 3)، لمدة أقصاها 25 سنة. ولا تقرض البنوك أكثر من 50% ما دام المنزل على الخارطة. لا يشمل التقدير رسوم البنك والتقييم وأمين التسجيل.

دليل المشتري في أبوظبي

شراء فيلا في أبوظبي

فلل للبيع في أبوظبي: في قائمتنا 28 فيلا و14 تاون هاوس للبيع في 12 منطقة من أبوظبي، من 1,500,000 درهم في الغدير إلى 24,000,000 درهم في جزيرة الحديريات.

منها 20 منزلًا على الخارطة، معظمها عقود يعيد مشتروها الأوائل بيعها قبل التسليم، لذا راجع خطة السداد والدفعة الأولى والرسوم قبل أن تختار المنطقة.

الفلل المعروضة للبيع حسب المنطقة

الفلل والتاون هاوس في قائمتنا حسب المنطقة، مرتبةً من الأدنى سعرًا إلى الأعلى، حُدِّثت في 1 نوفمبر 2026.

المنطقة	المعروض لدينا	من	إلى
الغدير	7 تاون هاوس	1,500,000 درهم	2,300,000 درهم
الريف	تاون هاوس واحد	1,700,000 درهم	1,700,000 درهم
مدينة زايد	6 فلل و3 تاون هاوس	2,600,000 درهم	5,700,000 درهم
الشامخة	7 فلل	4,000,000 درهم	5,500,000 درهم
المشرف	فيلا واحدة وتاون هاوس واحد	4,200,000 درهم	9,500,000 درهم
الباهية	تاون هاوس واحد	4,540,000 درهم	4,540,000 درهم
البطين	فيلا واحدة	5,000,000 درهم	5,000,000 درهم
المركزية	فيلا واحدة	6,000,000 درهم	6,000,000 درهم
جزيرة ياس	3 فلل	6,500,000 درهم	10,900,000 درهم
جزيرة السعديات	3 فلل	7,999,999 درهم	11,500,000 درهم
جزيرة الحديريات	5 فلل	8,190,000 درهم	24,000,000 درهم
جزيرة رمحان	فيلا واحدة	19,000,000 درهم	19,000,000 درهم

أسعار معروضة.

جاهزة أم على الخارطة

الفلل والتاون هاوس في قائمتنا حسب مرحلة البناء، حُدِّثت في 1 نوفمبر 2026.

جاهزة: 22 منزلًا

11 فيلا و11 تاون هاوس جاهزة للسكن أو التأجير بمجرد إتمام نقل الملكية.

على الخارطة: 20 منزلًا

معظمها عقود يعاد بيعها قبل التسليم، فتتولى سداد ما تبقى من خطة المطور، ولا تقرض البنوك أكثر من 50% حتى اكتمال البناء.

مشاريع فلل لم تكتمل بعد

معظم مشاريع الفلل في قائمة مشاريعنا لا تزال قيد الإنشاء، بمواعيد تسليم معلنة خلال السنوات القليلة المقبلة، والمشاريع المعروضة أعلاه مختارات منها.

أيهما يناسبك

الجاهزة إن أردت استلام المفاتيح أو دخل الإيجار الآن، وعلى الخارطة إن فضّلت الدفع على مراحل حتى التسليم.

تكلفة شراء فيلا

الدفعة الأولى حتى 5 ملايين درهم

20% على الأقل للمسكن الأول للمقيم الوافد، و15% للمواطن الإماراتي (مصرف الإمارات المركزي، المادة 3).

الدفعة الأولى فوق 5 ملايين درهم

30% على الأقل للمقيم الوافد و25% للمواطن الإماراتي، و40% أو 35% للمسكن الثاني أيًّا كان سعره.

على الخارطة: تمويل لا يتجاوز 50%

حتى اكتمال الفيلا لا يقرض البنك أكثر من نصف قيمتها، أيًّا كان المشتري.

رسوم تسجيل 2%

تسجل داري البيع مقابل 2% من السعر في جميع مناطق أبوظبي خارج سوق أبوظبي العالمي.

الريم والمارية

وفق قواعد سوق أبوظبي العالمي يدفع البائع رسوم النقل البالغة 2%، ويكلّف تسجيل الرهن 0.1% من مبلغ التمويل.

التأشيرة الذهبية من 2 مليون درهم

يتجاوز سعر كل فيلا في قائمتنا هذا الحد، وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدة التأشيرة وشروطها في مسار مالكي العقارات.

مجتمعات الفلل

أسعار من قائمتنا ومن إطلاقات المطورين أنفسهم.

جزيرة السعديات

مشاريع فلل من 6,100,000 درهم في السدر إلى 13,500,000 درهم في تلاي، أما فلل إعادة البيع لدينا ففي بحيرات السعديات.

جزيرة ياس

إطلاقات الدار العقارية: ياس ريفا رزيرف من 7,900,000 درهم، وذا أوركيدز في ياس أكرز من 3,350,000 درهم.

جزيرة الحديريات

جزيرة تطورها مدن العقارية: وديم غاردنز من 8,700,000 درهم، وحديريات جولف إستيتس من 4,250,000 درهم.

جزيرة الريم

معظمها أبراج، وفيها تاون هاوس وفلل في سنسيت فالي من 2,200,000 درهم، وتُطبَّق عليها قواعد رسوم سوق أبوظبي العالمي.

مدينة زايد

بلوم ليفينغ: تاون هاوس وفلل في أولفيرا وكاساريس وتوليدو وقرطبة، من 2,600,000 درهم في قائمتنا.

الشامخة

فاي الريمان: فلل من 4 إلى 6 غرف نوم في قائمتنا، من 4,000,000 إلى 5,500,000 درهم.

الغدير

تاون هاوس جاهز بغرفتي نوم أو ثلاث من 1,500,000 درهم، ويبدأ الغدير باركس، المشروع الجديد للدار العقارية، من 1,900,000 درهم.

مدينة مصدر

فاي فالي لترف القابضة من 3,140,000 درهم، وفاي غاردنز في فاي هيلز من 4,500,000 درهم.

خطوات شراء فيلا في أبوظبي

1. حدد الميزانية كاملة

السعر والدفعة الأولى ورسوم 2% وتكاليف البنك: الحاسبة أعلاه تجمعها لك.

2. احصل على موافقة التمويل

الموافقة المبدئية من بنكك تحدد ما يمكنك اقتراضه قبل أن تقدم عرضك.

3. قارن وعاين

قارن الفلل الجاهزة بعقود الفلل على الخارطة، وننظم لك المعاينة حضوريًا أو عبر الفيديو.

4. اتفق على الشروط

يوقّع البائع والمشتري مذكرة تفاهم تتضمن السعر والمواعيد.

5. سجّل البيع

تنقل داري ملكية الفيلا وتصدر سند الملكية، وتسجل البيع على الخارطة خلال 21 يومًا من التوقيع.

6. استلم المفاتيح

عند نقل الملكية للفيلا الجاهزة، وعند التسليم للفيلا على الخارطة.

الأسئلة الشائعة

كم سعر الفيلا في أبوظبي؟

في قائمتنا تتراوح أسعار الفلل بين 3,900,000 درهم في مدينة زايد و24,000,000 درهم في جزيرة الحديريات، ونصفها بسعر 5,659,000 درهم أو أقل. أما التاون هاوس فيبدأ بسعر أقل، من 1,500,000 درهم في الغدير.

أين يمكنني شراء فيلا في أبوظبي؟

في قائمتنا: الشامخة ومدينة زايد وجزيرة الحديريات وجزيرة السعديات وجزيرة ياس والبطين والمركزية والمشرف وجزيرة رمحان. وتُطرح مشاريع فلل جديدة أيضًا في مدينة مصدر وجزيرة الريم.

هل يمكنني شراء فيلا بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم في أبوظبي؟

نعم: تبدأ الفلل في قائمتنا من 3 غرف نوم والتاون هاوس من غرفتا نوم، في حين تبدأ مشاريع جديدة مثل فاي فالي وذا أوركيدز في ياس أكرز من غرفتي نوم.

هل يمكن للأجانب شراء فيلا في أبوظبي؟

نعم. يحق لجميع الجنسيات التملك الحر في مناطق الاستثمار في أبوظبي، وعددها 50 منطقة بحسب مركز أبوظبي العقاري، من بينها السعديات وياس والريم والغدير. وتُسجَّل الفيلا باسم المشتري نفسه.

ما الدفعة الأولى المطلوبة لشراء فيلا؟

للفيلا الجاهزة التي تُشترى بتمويل عقاري يحدد مصرف الإمارات المركزي الحد الأدنى: 20% للمسكن الأول للمقيم الوافد حتى 5 ملايين درهم و30% لما فوق ذلك، و15% و25% للمواطن الإماراتي. ويتطلب المسكن الثاني أو الاستثماري 40% أو 35%، والفيلا على الخارطة 50%.

ما الرسوم التي تُضاف إلى سعر الفيلا؟

خارج سوق أبوظبي العالمي تبلغ رسوم التسجيل في داري 2% من السعر. أما في الريم والمارية، وهما ضمن سوق أبوظبي العالمي، فيدفع البائع رسوم النقل البالغة 2%، ويكلّف تسجيل الرهن 0.1% من مبلغ التمويل. وإن اقترضت فأضف رسوم التقييم ورسوم البنك، ثم رسوم الخدمة السنوية للمجتمع السكني.

هل تُطرح مشاريع الفلل الجديدة بخطط سداد؟

نعم. من الخطط المعلنة لمشاريع الفلل الحالية: 50/50 في ياس ريفا رزيرف وتلاي، و40/60 في حديريات جولف إستيتس وفاي فالي، و55/45 في ذا أوركيدز في ياس أكرز، و25/75 في وديم غاردنز. ويحدد كل مطور خطته.

هل يؤهلني شراء فيلا للتأشيرة الذهبية؟

يتجاوز سعر كل فيلا في قائمتنا 2 مليون درهم، وهي القيمة المحددة للتأشيرة الذهبية عبر مسار مالكي العقارات. وتحدد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مدة التأشيرة وشروطها وتبتّ في كل طلب.

ما الفرق بين الفيلا والتاون هاوس؟

الفيلا مبنى مستقل على قطعة أرض خاصة بها، أما التاون هاوس فيشترك مع جيرانه في جدار أو جدارين. وفي قائمتنا يبدأ التاون هاوس من 1,500,000 درهم والفيلا من 3,900,000 درهم.

هل يمكنني تأجير الفيلا بعد شرائها؟

نعم، بعد اكتمالها ونقل ملكيتها. ويُسجَّل عقد الإيجار عبر توثيق، نظام عقود الإيجار في أبوظبي. أما الفيلا على الخارطة فلا تُؤجَّر إلا بعد التسليم.

فلل للبيع في أبوظبي

ابحث بطريقتك