تمنح التأشيرة الذهبية الإماراتية المستثمرين العقاريين تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مقابل استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم، دون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي. في فبراير 2026، ألغت دولة الإمارات قاعدة الدفعة المقدمة القديمة، ليتمكن المشترون الآن من استخدام الرهن العقاري أو أقساط البيع على الخارطة أو مزيج من العقارات للوصول إلى الحد المطلوب. يشرح هذا الدليل بالتفصيل كيفية عمل التأشيرة الذهبية لمشتري العقارات في أبوظبي في عام 2026، بما في ذلك قاعدة حقوق الملكية التي تميز أبوظبي عن دبي.
ما هي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة إماراتية طويلة الأمد وذاتية الكفالة، تم إطلاقها في عام 2019 وتم توسيعها عدة مرات منذ ذلك الحين. يمكن للمستثمرين العقاريين الذين يمتلكون عقارات تبلغ قيمتها 2 مليون درهم على الأقل التأهل للنسخة ذات الـ 10 سنوات. تتوفر فئة أقل، وهي تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، ابتداءً من 750,000 درهم في بعض الفئات. لا يحتاج حاملو التأشيرة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي في الإمارات أو حد أدنى من عدد الأيام التي يقضونها في الدولة كل عام.
قواعد التأشيرة الذهبية العقارية في 2026: ما الذي تغير
اعتباراً من فبراير 2026، ألغت دولة الإمارات شرط سداد المستثمرين مبلغاً أدنى مقدماً قبل التقديم. سابقاً، كان يتعين على المتقدمين دفع 50% على الأقل من قيمة العقار أو ما لا يقل عن 1,000,000 درهم قبل أن يتمكنوا من التقديم. لم تعد هذه القاعدة سارية. القواعد الحالية هي:
يجب أن تصل قيمة العقار أو مجموع العقارات إلى 2,000,000 درهم.
أصبحت العقارات الممولة برهن عقاري من بنوك إماراتية معتمدة مؤهلة الآن، حتى في حال وجود قرض قائم، طالما تم استيفاء قاعدة حقوق الملكية الخاصة بإمارتك (انظر أدناه).
يتم قبول العقارات على الخارطة من مطورين معتمدين، شريطة أن يستوفي عقد البيع المسجل والمدفوعات المؤكدة الحد المطلوب. يمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى إجمالي 2 مليون درهم.
هذا نظام أكثر مرونة بشكل ملحوظ من النظام الذي لا تزال معظم المقالات على الإنترنت تصفه، إذ لم تواكب العديد من الأدلة تغيير فبراير 2026.
قاعدة حقوق الملكية في أبوظبي: أكثر صرامة من دبي
هذا هو التفصيل الذي يغفل عنه معظم المشترين. تطبق أبوظبي قاعدة رهن عقاري أكثر صرامة من دبي فيما يتعلق بأهلية التأشيرة الذهبية.
في أبوظبي، يجب أن تصل حقوق ملكيتك كمستثمر، وليس القيمة الإجمالية للعقار، إلى 2,000,000 درهم بشكل مستقل. إذا كانت قيمة عقارك 5,000,000 درهم مع رهن عقاري قائم قدره 3,000,000 درهم، فإن حقوق ملكيتك تبلغ 2,000,000 درهم وتكون مؤهلاً. أما إذا كانت قيمة عقارك 3,000,000 درهم مع رهن عقاري قدره 1,500,000 درهم، فإن حقوق ملكيتك تبلغ 1,500,000 درهم فقط ولا تكون مؤهلاً بعد.
تشترط أبوظبي أيضاً أن يكون أي رهن عقاري يُستخدم لأغراض أهلية التأشيرة الذهبية من خلال بنك وطني إماراتي. في المقابل، تقبل دبي الرهن العقاري من أي بنك منذ تحديثها في فبراير 2026، وتشترط فقط أن تصل القيمة الإجمالية للعقار، وليس حقوق الملكية، إلى 2 مليون درهم.
بالنسبة للعقارات على الخارطة في أبوظبي، تتطلب الأهلية عقد بيع مسجلاً لدى دائرة البلديات والنقل (DMT) من مطور معتمد، مع دفعات مؤكدة لا تقل عن 2 مليون درهم مقابل ذلك العقد.
أبرز مزايا التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين
إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، دون الحاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي.
كفالة أفراد الأسرة من الزوج/الزوجة والأبناء، دون حد أقصى لعمر الأبناء وفقاً للقواعد الحالية.
كفالة غير محدودة للعمالة المنزلية.
حرية السفر: يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية البقاء خارج دولة الإمارات لفترات طويلة، بما يتجاوز ستة أشهر، دون فقدان تأشيرتهم.
حماية الأسرة: في حال وفاة حامل التأشيرة، يمكن لأفراد أسرته البقاء في دولة الإمارات حتى انتهاء صلاحية تأشيرتهم بشكل طبيعي.
أين يمكنني شراء عقار في أبوظبي لأكون مؤهلاً للتأشيرة الذهبية؟
يجب أن يقع العقار المؤهل للتأشيرة الذهبية ضمن منطقة استثمارية معتمدة في أبوظبي ومفتوحة للتملك الأجنبي. أبرز هذه المناطق هي جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة والريف ومدينة مصدر وجزيرة المارية، بالإضافة إلى عدة مناطق أحدث تشمل جزيرة الحديريات وجزيرة الفهيد.
الشراء في إحدى هذه المناطق بقيمة إجمالية تبلغ 2 مليون درهم، سواء من خلال فيلا واحدة أو شقة واحدة أو عدة وحدات أصغر مجتمعة، يستوفي الجانب العقاري من شرط التأشيرة الذهبية.
كيفية التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية عبر العقار في أبوظبي
الخطوة 1: شراء عقار في منطقة تملك حر معتمدة في أبوظبي بقيمة تصل إلى 2,000,000 درهم، أو بحقوق ملكية تبلغ 2,000,000 درهم في حال وجود رهن عقاري.
الخطوة 2: الحصول على شهادة تقييم من دائرة البلديات والنقل (DMT) أو سند ملكية يؤكد قيمة العقار وملكيته.
الخطوة 3: التقديم عبر منصة تم (TAMM) أو مكتب أبوظبي للمقيمين (ADRO) أو بوابة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP). يمكن للعديد من المتقدمين ضمن فئة المستثمرين التقديم مباشرة عبر تم أو ICP دون الحاجة إلى ترشيح من ADRO.
الخطوة 4: في حال التقديم من خارج دولة الإمارات، يجب الحصول على تصريح دخول، ثم استكمال الفحص الطبي والبيانات البيومترية بعد الوصول إلى الدولة.
الخطوة 5: استلام الهوية الإماراتية والتأشيرة الذهبية، سارية المفعول لمدة 10 سنوات وقابلة للتجديد طالما استمررت في استيفاء شروط ملكية العقار.
لماذا أبوظبي خيار مثالي لمستثمري التأشيرة الذهبية؟
تجمع أبوظبي بين مزايا الإقامة ومقومات جودة الحياة الحقيقية. وتُصنّف باستمرار ضمن أكثر مدن العالم أماناً للعائلات والمحترفين. يمتد سوق التملك الحر ليشمل مجتمعات جزرية راقية تشمل السعديات وياس والريم وجزيرة المارية، بعوائد إيجارية تتراوح بين 5% و9.5% في السوق ككل. تواصل المعالم الثقافية مثل متحف اللوفر أبوظبي ومتحف غوغنهايم أبوظبي المرتقب تعزيز الحضور العالمي للإمارة، فيما تجعل أنظمة الرعاية الصحية والتعليم القوية منها قاعدة عملية طويلة الأمد، وليست مجرد إقامة على الورق.
لماذا تختار Masterpiece Property لاستثمارك في التأشيرة الذهبية؟
Masterpiece Property هي وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي تساعد المستثمرين على هيكلة مشترياتهم العقارية بما يتوافق تحديداً مع أهلية التأشيرة الذهبية، وليس فقط السعر والموقع. يفهم الفريق قاعدة حقوق الملكية، ومتطلبات البنك الممول، ومعايير تسجيل العقارات على الخارطة التي تحدد ما إذا كانت الصفقة مؤهلة فعلاً، ويعمل مع العملاء لتجنب الأخطاء الشائعة التي تؤخر أو تعيق الطلب.
سواء كنت تشتري شقة واحدة بقيمة 2 مليون درهم أو تجمع بين عدة وحدات أصغر للوصول إلى الحد المطلوب، يرشدك فريق Masterpiece Property خلال اختيار العقار عبر جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة ومدينة خليفة ومدينة مصدر والريف، ثم يوصلك بالخطوات الصحيحة التالية لطلبك عبر تم أو ADRO.
تواصل مع Masterpiece Property اليوم للعثور على عقار مؤهل للتأشيرة الذهبية في أبوظبي.
الأسئلة الشائعة
ما هي قيمة العقار التي أحتاج لشرائها للحصول على التأشيرة الذهبية؟
تحتاج إلى قيمة عقارية إجمالية تبلغ 2,000,000 درهم، أو حقوق ملكية بقيمة 2,000,000 درهم إذا كان العقار مرهوناً في أبوظبي.
هل يمكنني استخدام الرهن العقاري للتأهل للتأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
نعم. يمكن للعقارات المرهونة أن تكون مؤهلة إذا كان الرهن العقاري من بنك وطني إماراتي. ويُحتسب فقط جزء حقوق الملكية (قيمة العقار مطروحاً منها مبلغ القرض القائم) ضمن شرط 2 مليون درهم.
هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى 2 مليون درهم؟
نعم. يمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى حد 2 مليون درهم في كل من أبوظبي ودبي.
هل أحتاج إلى دفع مبلغ كبير مقدماً للتقديم؟
لا. اعتباراً من فبراير 2026، تم إلغاء قاعدة الدفعة المقدمة. يكفي أن تصل القيمة الإجمالية للعقار أو حقوق الملكية إلى 2 مليون درهم وقت التقديم.
هل تؤهل العقارات على الخارطة للحصول على التأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
نعم. تكون العقارات على الخارطة مؤهلة شريطة وجود عقد بيع مسجل لدى دائرة البلديات والنقل (DMT) من مطور معتمد، ودفعات مؤكدة يبلغ إجماليها 2 مليون درهم على الأقل مقابل ذلك العقد.
هل يمكنني كفالة أسرتي بواسطة التأشيرة الذهبية العقارية؟
نعم. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء، دون حد أقصى لعمر الأبناء وفقاً للقواعد الحالية، بالإضافة إلى كفالة غير محدودة للعمالة المنزلية.
كيف أتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
يمكن تقديم الطلبات عبر منصة تم (TAMM) أو مكتب أبوظبي للمقيمين (ADRO) أو بوابة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، وذلك حسب فئة أهليتك وما إذا كان مطلوباً ترشيح من ADRO.
هل التأشيرة الذهبية هي نفسها الجنسية الإماراتية؟
لا. التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد وليست الجنسية الإماراتية. ولا توفر مساراً للحصول على الجنسية.
كيف يمكنني شراء عقار مؤهل للتأشيرة الذهبية في أبوظبي؟
يمكنك التواصل مع Masterpiece Property على الرقم 800 666 888 للعثور على شقق وفلل ومشاريع على الخارطة في مختلف أنحاء أبوظبي تستوفي حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم، مع إرشادك لهيكلة عملية الشراء بالشكل الصحيح منذ البداية.
