خمس فلل، و48,325 قدم مربعة بينها
فلل بست غرف نوم في أبوظبي، أكبر المنازل لدينا
ست غرف نوم فلتر لا قرار. كل فيلا في هذه الصفحة تحمله، وأربع من الخمس تحمل ثمانية حمامات كذلك، وبعد ذلك تكف القائمة عن الاتفاق مع نفسها: في مجتمع واحد يشتري 5,400,000 درهم مساحة 5,220 قدم مربعة، ويشتري 5,600,000 درهم مساحة 11,322. ما تختاره عند هذا الحجم قطعة أرض وعنوان. أما الغرف فتأتي مع الاثنين.
ما تحت عدد الغرف
مقروءة من العروض الخمسة نفسها لا من متوسط. فعند ست غرف نوم يكون عدد الغرف ثابتاً، ولذلك يقيس كل سطر أدناه شيئاً يقع تحته.
الأرض التي تحت
أربع قراءات في قائمتنا نحن، كل واحدة منها موضع لم يقل فيه عدد الغرف للمشتري شيئاً وقالت له الأرض كل شيء.
تطلب فاي الريمان 5,400,000 درهم مقابل 5,220 قدم مربعة. وتطلب الريمان 2، في الجزء نفسه من الشامخة، 5,600,000 درهم مقابل 11,322. ست غرف نوم في الحالتين، وثمانية حمامات في الحالتين، وزيادة 3.7 بالمئة في المال، وأكثر من ضعف المساحة. ولا فلتر بحث يمكنك ضبطه كان لينبهك إلى هذه الفجوة.
6,102 قدم مربعة مقابل 200,000 درهم
اقرأ العروض الخمسة بالكلمات التي اختارها أصحابها. ثلاثة منها تذكر الزاوية، واثنان يذكران مساحة قطعة الأرض، وثلاثة تذكر ما يقع أمام المنزل: التل والحديقة، والواجهة البحرية، والإطلالة المباشرة على الغولف. وبعد ست غرف النوم التي تسلّم بها الخمسة جميعاً، يذكر عرض واحد فقط غرفة بعينها، وهي غرفة الخادمة. لا أحد في هذا المستوى يبيعك غرفة نوم.
ثلاث زوايا، وقطعتا أرض، وثلاث إطلالات
تطلب جزيرة رمحان 15,000,000 درهم مقابل 7,508 قدم مربعة. وتطلب الريمان 2 مبلغ 5,600,000 درهم مقابل 11,322. شيك أكبر بكثير مقابل مساحة أقل بـ 3,814 قدم مربعة، ولا خطأ في أي من السعرين: الأول قطعة أرض على الشاطئ مباشرة في جزيرة خاصة، والثاني قطعة في البر الرئيسي قرب التسليم. المساحة ليست هي ما يُباع.
495 درهماً مقابل 1,998 درهماً للقدم المربعة
تسعّر الشامخة الأرض بـ 1,034 درهماً للقدم المربعة في فيلا وبـ 495 درهماً في الأخرى، بفارق 539. أما فاي الريمان والنسيم وياس إيكرز فتقع ضمن 87 درهماً من بعضها، عند 1,034 و1,049 و1,121. أي أن الانتقال بين هذه العناوين الثلاثة يحرك السعر ست مرات أقل من الانتقال بين قطعتين داخل مجتمع واحد. ولا يكسر هذا النطاق سوى رمحان عند 1,998، والسبب شاطئ.
539 داخل مجتمع واحد، و87 عبر ثلاثة
البر الرئيسي والجزر
تضم الشامخة اثنتين من الخمس، ويضم كل عنوان آخر واحدة. قائمة قصيرة بأي مقياس، لذلك اقرأ كل سطر على أنه وصف لقطعة أرض بعينها لا وصف لسوق.
من5,400,000 درهممنزلان
الفيلتان الوحيدتان في البر الرئيسي هنا، واحدة في فاي الريمان وأخرى في الريمان 2، بسعر 5,400,000 و5,600,000 درهم. وهما أيضاً طرفا القيمة في الصفحة كلها، 1,034 و495 درهماً للقدم المربعة، في المجتمع نفسه. والأغلى منهما مدرجة على أنها قريبة من التسليم.
من10,500,000 درهممنزل واحد
فيلا زاوية في النسيم، مساحتها 10,006 قدم مربعة، بإطلالة على التل والحديقة ومرافق في المتناول. تقع تماماً على وسيط الخمس، وبسعر 1,049 درهماً للقدم المربعة تكون أرضها ضمن 15 درهماً من فيلا الزاوية في فاي الريمان في البر الرئيسي. الجزيرة في العنوان لا في السعر.
من15,000,000 درهممنزل واحد
واجهة بحرية مباشرة، و7,508 قدم مربعة، و1,998 درهماً للقدم المربعة، أي أعلى بـ 877 درهماً من السعر الذي يليه في الصفحة. وهي أيضاً الوحيدة بين الخمس بسبعة حمامات لا ثمانية. وكل ما يزيد هنا عن سعر البر الرئيسي تقريباً يشتري الماء وخصوصية جزيرة صغيرة.
من16,000,000 درهممنزل واحد
فيلا ياس إيكرز هي أكبر منزل في سجلاتنا عند أي سعر، 14,269 قدم مربعة، تُباع بإطلالة مباشرة على الغولف وموقع في صف واحد ومساحة قطعتها. أغلى شيك في الصفحة، والأرض تحته هي الثانية في السعر عند 1,121 درهماً للقدم المربعة، بعيداً خلف الشاطئ. هكذا يبدو الدفع مقابل المساحة لا مقابل الواجهة.
أربعة عناوين وخمسة منازل، لذلك قد يحمل مجتمع خالٍ هذا الشهر منزلين في الشهر المقبل. وأوضح إشارة إلى موضع ظهور التالية هي الشراء على الخارطة: جزيرة السعديات لا تضم اليوم شيئاً قائماً بست غرف نوم، وتضم أربعة من المشاريع الثلاثة عشر التي تبنيها.
الخمس المعروضة
مرتبة بالسعر، الأقل أولاً. اقرأ المساحة وسعر القدم المربعة إلى جانب كل واحدة بدل عدد الغرف، فهو واحد في الخمس جميعاً.
5,400,000 درهم
5,600,000 درهم
10,500,000 درهم6 غرفة · 10,006 قدم مربعة
النسيم
عرض
15,000,000 درهم6 غرفة · 7,508 قدم مربعة
فلل جزيرة رمحان
عرض
16,000,000 درهمقيد الإنشاء
اقرأ أسعار الدخول هذه بتمعن، فمعظمها يخص منزلاً آخر. فاي فالي يبدأ من 3,140,000 درهم ويبني من غرفتين إلى ست غرف، أي أن هذا الرقم هو أصغر منازله في مدينة مصدر. وستة من المشاريع الثلاثة عشر تبدأ من أربع غرف، وهي المجموعة التي يقترب سعر دخولها على الأقل من نطاق فيلا الست غرف. ومشروع واحد، فور سيزونز برايفت ريزيدنسز، لا ينشر سعراً على الإطلاق.
قائم أم قيد الإنشاء
عند ست غرف نوم لا يكون النقاش هو المعتاد حول شروط الدفع والتشطيب، بل حول ما إذا كنت تختار أرضك بقدميك أم من خريطة طرح.
اشترِ قائماً إذا كانت قطعة الأرض هي المقصد، فأنت تمشي عليها قبل أن تدفع ثمنها وسعرها منشور سلفاً. واشترِ على الخارطة إذا كان العنوان هو المقصد، وخصوصاً في جزيرة السعديات حيث لا يُعاد بيع شيء بهذا الحجم اليوم وأربعة مشاريع قيد البناء.
ما الذي يشتريه المال
رسوم الشراء في أبوظبي هنا كما هي في أي مكان آخر، والحاسبة أدناه تحسبها على رقمك أنت. أما الرقم الذي يتحرك فعلاً فهو الذي لا يطبعه أي إعلان.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| سعر القدم المربعة الذي تتفق عليه | من 495 إلى 1,998 درهم | على منزل بحجم فيلا النسيم، 10,006 قدم مربعة، تساوي الـ 539 درهماً الفاصلة بين سعري الشامخة مبلغ 5,393,234 درهم. ولهذا نرسل سعر القدم المربعة مع كل منزل لا السعر المطلوب وحده. |
| الخطوة من البر الرئيسي إلى جزيرة | 4,900,000 درهم | من 5,600,000 درهم في الريمان 2 إلى 10,500,000 درهم في جزيرة الحديريات، وهو أول سعر جزيرة في القائمة. ست غرف نوم وثمانية حمامات على طرفي هذه الخطوة، فلا شيء منها منزل. |
| تكاليف الشراء المعتادة في أبوظبي | تحسبها الحاسبة أدناه | رسوم النقل، وعمولة الوساطة، والدفعة الأولى، ورسوم ترتيب التمويل والتقييم عند الاقتراض. والنسب مشروحة بالكامل في صفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا، وكل رقم يوضع أمامك كتابةً قبل أن تلتزم بأي شيء. |
| تشغيل منزل بهذا الحجم | الرقم الذي فوتره المجتمع العام الماضي | منزل مساحته 14,269 قدم مربعة بثمانية حمامات وأرض حوله لا يُشغّل كمنزل مساحته 5,220، والمتوسط على خمسة منازل رقم مختلق. لذلك نرسل آخر رسوم صدرت للمنزل المحدد بدل ذلك. |
في الريمان 2 اشترى هذا المبلغ 11,322 قدم مربعة، لأن الأرض هناك بـ 495 درهماً للقدم المربعة. وبسعر جزيرة رمحان البالغ 1,998، يصل مبلغ الـ 5,600,000 درهم نفسه إلى نحو 2,800 قدم مربعة. أربعة أضعاف المنزل بشيك واحد، والمتغير الوحيد هو ما يقف عليه المنزل. والسعران صحيحان معاً. وما يفرق بينهما هو السؤال الذي يجيب عنه كل واحد.
المساحات والأسعار كما تنشرها عروضنا نحن. وقبل أن تضع منزلين جنباً إلى جنب على أساس سعر القدم المربعة، اسأل أي الرقمين مساحة الأرض وأيهما المساحة المبنية، فهما عند هذا الحجم رقمان مختلفان والإعلان لا يفصل بينهما دائماً.
سعر الدخول والوسيط
يستحق رقمان أن تدخلهما. الأول 5,400,000 درهم حيث تبدأ الست غرف، والثاني 10,500,000 درهم وهو وسط الخمس وأول سعر جزيرة في القائمة. والفارق الشهري بينهما هو ما يكلفه عنوان على جزيرة حين يُوزع على مدة قرض.
القسط الشهري46,048 درهم
حساب على الأرقام الأربعة التي تضعها أنت ولا شيء غيرها. وفيلا بهذه القيمة تُدرس حالة بحالة، والبنك ينظر إلى العقار بالقدر نفسه الذي ينظر به إليك، لذلك عامل كل رقم هنا على أنه تقدير حتى يكتب لك وسيط تمويل رقماً لملفك.
اعثر على أرضك
لا سؤال منها عن الغرف، فالغرف محسومة. أجب عن الأرض بدلاً من ذلك، وحيث يكون الجواب الصادق قطعة لم تُبنَ بعد، ستقول لك الأداة ذلك.
ثلاثة أسئلة عن الأرض
كل منزل هنا بست غرف نوم، لذلك لا يسأل شيء أدناه عن الغرف. بل يسأل ما المطلوب من الأرض، وأين يجب أن تكون، وهل تستطيع انتظارها.
انظر إلى هذه أولاً
11,322 قدم مربعة بـ 5,600,000 درهم، أي 495 درهماً للقدم المربعة، وهي أكبر مساحة أرض مقابل الدرهم في هذه الصفحة كلها. وحدة زاوية مدرجة على أنها قريبة من التسليم، في البر الرئيسي، بزيادة 200,000 درهم عن أصغر فيلا بست غرف نوم لدينا.
اقرأ دليل الريمانبحث في المنازل الخمسة والمشاريع الثلاثة عشر في هذه الصفحة، لا تقييم. ومعروض بهذا الضيق يتحرك، لذلك تأكد مما هو قائم قبل أن ترتب رحلة معاينة.
اطلب واجهة في البر الرئيسي وستعطيك الأداة أكبر قطعة في البر الرئيسي بدلاً منها، لأن ما لدينا بست غرف نوم خارج الجزر لا يقع أمامه ماء ولا ملعب غولف. وهذه حقيقة عن المعروض لا حد من حدود الأداة.
بحث واحد، وأربع رغبات
كتبت ستاً لأن الست هي ما تحتاجه العائلة، وهو الفلتر الصحيح والترتيب الخاطئ. رتب الخمس بالمساحة بدل ذلك فتعيد القائمة ترتيب نفسها: الفيلا الثانية في قلة السعر هي الثانية في الحجم. اضبط عدد الغرف مرة واحدة ثم توقف عن النظر إليه.
5,600,000 درهم مقابل 11,322 قدم مربعة
الريمان 2، والحساب غير متقارب أصلاً. 495 درهماً للقدم المربعة في صفحة تصل إلى 1,998، على 11,322 قدم مربعة، في البر الرئيسي، مدرجة على أنها قريبة من التسليم. تتنازل عن الجزيرة وعن الواجهة. وما تحتفظ به أكثر من ضعف أرض فيلا الدخول، بزيادة 200,000 درهم عنها.
495 درهماً للقدم المربعة، أدنى سعر في الصفحة
واجهة بحرية في رمحان أو إطلالة مباشرة على الغولف في ياس إيكرز، والاثنتان مسعّرتان بمنطقين متعاكسين. ياس هي الشيك الأكبر عند 16,000,000 درهم، والسعر الأهدأ عند 1,121. ورمحان أقل بـ 1,000,000 درهم وسعرها يقارب الضعف عند 1,998. احسم أي واجهة تشتريها فعلاً قبل أن تقارن المجموعين.
1,121 درهماً مقابل 1,998 درهماً للقدم المربعة
لا شيء بست غرف نوم قائم في جزيرة السعديات على قائمتنا اليوم. وأربعة من المشاريع الثلاثة عشر هناك: السدر، وبحيرات السعديات المرحلة الثانية، وحد السعديات، وفور سيزونز برايفت ريزيدنسز، وآخرها لا ينشر سعر دخول. فإذا كانت الجزيرة ثابتة، فأنت تختار قطعة على خريطة وتنتظر.
0 قائمة، و4 من المشاريع الـ 13
خمس خطوات عن الأرض
الشراء نفسه هو الإجراء المعتاد في أبوظبي ويأخذ سطراً واحداً في النهاية. أما كل ما يسبقه فهو الجزء الخاص بشراء أكبر المنازل في السوق.
كل فيلا هنا بست غرف نوم، وأربع من الخمس بثمانية حمامات، فجدول الغرف لا يفرق بينها. رتب القائمة بالمساحة، ثم رتبها بسعر القدم المربعة. تخرج لك قائمتان قصيرتان مختلفتان، وليست أي منهما الترتيب الذي أعطاك إياه البحث.
ننشر المساحة التي يعطينا إياها العرض. وعند هذا الحجم تكون الأرض والمنزل المبني رقمين منفصلين، وقد يقف منزل أصغر على أرض أوسع بكثير من أرض منزل أكبر. احصل على الرقمين كتابةً قبل أن تضع أياً من هذه المنازل جنباً إلى جنب.
ثلاث من هذه الخمس تبيع الزاوية، واثنتان تبيعان مساحة القطعة. وهذه دعاوى يمكن اختبارها في عشرين دقيقة على الأرض: ما الذي يطل على الحديقة، وأين تقع شمس العصر، وعلى أي شيء يقع الصف الواحد. والصور لا تجيب عن أي من الثلاثة أبداً.
من السهل على البائع أن يدافع عن مجموع، ومن الصعب أن يدافع عن سعر قدم. فـ 1,998 درهماً في رمحان حجة عن شاطئ، و1,049 درهماً في الحديريات حجة عن جزيرة، و495 درهماً في الريمان 2 ليست حجة أصلاً، وهذا بالضبط ما يجعلها المثيرة للاهتمام.
نقل الملكية وسند الملكية يجريان هنا كما في أي منزل في أبوظبي، مهما كان حجم المنزل. والحاسبة أعلاه تحسب الدفعة الأولى والرسوم، وكل تكلفة تُؤكد لك كتابةً قبل أن تلتزم، ويصدر سند الملكية باسمك أنت عند النقل.
الأحجام والعناوين
إذا كانت الست غرف تفضيلاً لا شرطاً، فقائمتا الخمس والأربع غرف هما التاليتان في القراءة، وكلتاهما تضم منازل أكثر من هذه. وإذا كان العنوان هو المقصد، فلكل مجتمع من هذه المجتمعات صفحة خاصة به.
في أعلى السوق
خمس. وهذا هو سوق إعادة البيع كله بست غرف نوم في سجلاتنا لا عينة منه، والخمس قائمة في أربعة مجتمعات، والشامخة وحدها تضم اثنتين. وتمتد الأسعار من 5,400,000 درهم مقابل 5,220 قدم مربعة إلى 16,000,000 درهم مقابل 14,269، وثلاثة عشر مشروعاً آخر تبني المزيد.
تطلب الخمس القائمة اليوم 5,400,000 و5,600,000 و10,500,000 و15,000,000 و16,000,000 درهم. وهذا ليس منحنى متدرجاً: في وسطه قفزة قدرها 4,900,000 درهم، من آخر منزل في البر الرئيسي إلى أول منزل على جزيرة. وتتباعد الخمس بـ 9,049 قدم مربعة في المساحة، من 5,220 إلى 14,269، وبـ 1,503 درهم في سعر القدم المربعة، من 495 إلى 1,998.
منزل ياس إيكرز، 14,269 قدم مربعة، بسعر 16,000,000 درهم. وهو الأكبر في سجلاتنا عند أي سعر، ويُباع بإطلالة مباشرة على الغولف وموقع في صف واحد ومساحة قطعته. ومع ذلك فأرضه ليست الأغلى هنا عند 1,121 درهماً للقدم المربعة، فهذا اللقب لجزيرة رمحان عند 1,998.
لأن قطعة الأرض تختلف، وقطعة الأرض هي ما يُسعَّر. فاي الريمان مساحتها 5,220 قدم مربعة بـ 5,400,000 درهم، والريمان 2 مساحتها 11,322 قدم مربعة بـ 5,600,000 درهم. كلتاهما في الشامخة، وكلتاهما بست غرف نوم وثمانية حمامات، وبينهما 200,000 درهم في المال و6,102 قدم مربعة في المساحة. وسعر القدم المربعة يقول ما يخفيه السعر: 1,034 درهماً مقابل 495.
ثلاث من الخمس على جزر: النسيم في جزيرة الحديريات بـ 10,500,000 درهم، وجزيرة رمحان بـ 15,000,000 درهم، وياس إيكرز بـ 16,000,000 درهم. وأولاها تعلو بـ 4,900,000 درهم على أغلى فيلا في البر الرئيسي، وهذا هو القياس الصادق لما يكلفه الماء عند هذا الحجم.
لا شيء قائم، ولا شيء على قائمتنا اليوم. لكن السعديات تضم أربعة من المشاريع الثلاثة عشر التي تبني ست غرف نوم: السدر، وبحيرات السعديات المرحلة الثانية، وحد السعديات، وفور سيزونز برايفت ريزيدنسز الذي لا ينشر سعر دخول على الإطلاق. ولهذا العنوان يكون الطريق على الخارطة وتأتي القطعة من خريطة طرح.
تنشر فللنا الخمس 5,220 و7,508 و10,006 و11,322 و14,269 قدم مربعة، أي 48,325 في القائمة كلها. واسأل أي هذه الأرقام مساحة الأرض وأيها المنزل المبني قبل أن توازن بين واحد وآخر، فالإعلان لا يفصل بينهما دائماً، والفصل بينهما عند هذا الحجم هو القرار كله.
5,400,000 درهم، لفيلا زاوية بغرفة خادمة في فاي الريمان بالشامخة، مساحتها 5,220 قدم مربعة وفيها ثمانية حمامات. وهي أصغر الخمس أيضاً، لذلك يشتري سعر الدخول عدد الغرف لا الأرض. وبزيادة 200,000 درهم، في المجتمع نفسه، تشتري 11,322 قدم مربعة.
ثلاثة عشر مشروعاً في كتالوجنا تصل إلى ست غرف نوم. للدار العقارية ثلاثة منها، ولترف القابضة وبلوم القابضة ومدن العقارية اثنان لكل منها، ولشوبا العقارية وشركة SDIC وإيجل هيلز والعين العقارية واحد لكل منها. ولا يتجاوز الست سوى حد السعديات، إلى سبع.
الأرقام المنشورة توحي بذلك، وهي لا تصف المنزل نفسه. فاي فالي يبدأ من 3,140,000 درهم ويبني من غرفتين إلى ست غرف، أي أن هذا الرقم أصغر منازله في مدينة مصدر لا فيلا بست غرف. وستة من المشاريع الثلاثة عشر تبدأ من أربع غرف، ما يقرّب سعر دخولها من الحقيقة. اسألنا عن سعر المطور لفيلا الست غرف لا عن السعر المعلن في العنوان.
حدود قطعة الأرض، والموقع الذي يبيعه الإعلان، وسعر القدم المربعة الذي توافق عليه. ثلاثة من عروضنا الخمسة تذكر الزاوية واثنان يذكران مساحة القطعة، وكل ذلك يمكن التحقق منه على الأرض في عشرين دقيقة. أما الغرف فلا تحتاج تحققاً إطلاقاً: الست ست، وأربع من الخمس بثمانية حمامات.
يتوقف ذلك على السعر الذي تستقر عليه وعلى المُقرض نفسه، ولهذا تعمل الحاسبة هنا على أرقام تدخلها أنت لا على متوسط. شغّلها عند 5,400,000 درهم حيث تبدأ القائمة، ثم عند 10,500,000 درهم وهو وسطها. وعند هذه القيمة يدرس البنك العقار بالعناية نفسها التي يدرسك بها، لذلك عامل أي رقم شهري على أنه تقدير حتى يضعه لك وسيط تمويل كتابةً.
قبل أن تحجز تذاكر السفر
خمسة منازل قائمة يمكن رؤيتها في يوم واحد. أما المشاريع الثلاثة عشر فحديث آخر، ونفضل أن يكون قبل أن تسافر. قل لنا كم مساحة الأرض التي تريدها، وهل العنوان ثابت، وهل تستطيع انتظار البناء، وسنرسل ما يناسب، ومع كل منزل مساحة قطعته وسعر القدم المربعة ورسوم الخدمات التي فوتُرت العام الماضي.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
