الاستثمار العقاري في جزيرة ياس

تستقطب ياس الزوار طوال العام بفضل مدنها الترفيهية وسباق الفورمولا 1، ولديها منتجع ديزني أُعلن عنه في مايو 2025، ومشاريع جديدة تطلب 5% عند الحجز. وازن ذلك مع المعروض الجديد المنتظر حتى 2030، والفارق بين أسعار الشقق والفلل.

تبدأ أسعار المشاريع المطروحة من 1,250,000 درهم في نوفاياس و1,390,000 درهم في ياس بارك بليس، وتبدأ الفلل من 8,300,000 درهم في ياس ريفا. ويعرض الجدول المحدَّث في هذه الصفحة أسعار منازل إعادة البيع التي نعرضها اليوم.

تتضمن قائمة الدار لمشروع ويست ياس قطع أراضٍ للفلل إلى جانب 1,014 فيلا مكتملة. والمتاح منها بنظام إعادة البيع فقط ويتغيّر كثيرًا، لذا اسألنا عمّا هو معروض في السوق هذا الأسبوع.

مجتمع فلل مكتمل من الدار في جزيرة ياس، أُطلق في سبتمبر 2015 واكتمل في 2018: يضم 1,014 فيلا من أربع وخمس غرف نوم بمساحات من 488 إلى 580 مترًا مربعًا، ولا يدفع ملّاك الفلل فيه رسوم خدمة.

ياس بارك بليس وفلل ياس ريفا بخطة 5/45/50، وستيلار بتوقيع إيلي صعب بخطة 5/35/60، لذا تكفي 5% لحجز المنزل.

أعلنت ميرال وشركة والت ديزني عن منتجع ديزني الترفيهي في جزيرة ياس في مايو 2025، ولم يُنشر موعد افتتاحه حتى الآن.

نعم. جزيرة ياس منطقة استثمارية مفتوحة لجميع الجنسيات، سواء أردت شقة في ياس باي أو فيلا في ويست ياس.

نحو 10 دقائق بالسيارة إلى مطار زايد الدولي، ومن 25 إلى 30 دقيقة إلى وسط مدينة أبوظبي، ونحو 50 دقيقة إلى مرسى دبي.

نعم، ابتداءً من 2,000,000 درهم. ويشمل هذا المبلغ في ياس الشقق الأكبر والتاون هاوس والفلل، وعنده يصبح الشراء مؤهلًا لدعم طلب التأشيرة الذهبية الممتدة 10 سنوات.

الشقق أقل تكلفة وأسهل في التأجير، أما الفلل فأعلى تكلفة وتناسب العائلات والاحتفاظ الطويل. وتوضّح أداة الميزانية في هذه الصفحة ما تشتريه كل فئة سعرية اليوم.

نعم. يعرض قسم الشقق الجاهزة في هذه الصفحة الشقق المكتملة التي نعرضها في جزيرة ياس اليوم، في مجتمعات مبنية مثل ووترز إيدج وأنسام وميان، مع رابط إلى كل الشقق الجاهزة في الجزيرة. ومعظم الشقق المعروضة للبيع في ياس ما زالت مشاريع جديدة تُسلَّم بين 2027 و2030، لذا قائمة الجاهز أقصر وتتغيّر بسرعة.

تضع تقارير السوق الصادرة عن مركز أبوظبي العقاري متوسط سعر بيع الشقة في جزيرة ياس عند 19,000 درهم للمتر المربع في 2025، أي نحو 1,770 درهم للقدم المربعة، وعند 25,000 درهم للمتر المربع في النصف الأول من 2026، أي نحو 2,320 درهم للقدم المربعة، بزيادة نحو 32%. ونشر إصدارا 2024 والنصف الأول من 2025 نطاقًا من 9,000 إلى 24,000 درهم للمتر المربع بدلًا من متوسط. والأسعار تتحرك في الاتجاهين؛ هذه مبيعات سابقة لا توقعات.

يضع تقرير النصف الأول من 2026 الصادر عن مركز أبوظبي العقاري متوسط سعر البيع في ووترز إيدج والمرحلة الأولى من أنسام عند 22,000 درهم للمتر المربع، أي نحو 2,040 درهم للقدم المربعة، وفي ميان عند 28,000 درهم، أي نحو 2,600 درهم. ويعرض كل منزل في قسم الشقق الجاهزة سعره ومساحته، فتستطيع حساب سعر القدم المربعة قبل المعاينة.