عقارات جزيرة ياس: الترفيه ونمط الحياة والفرص العقارية
9 دقائق قراءة
عن ماستربيس بروبرتي
ماستربيس بروبرتي (Masterpiece Property LLC) شركة وساطة عقارية مرخّصة من مركز أبوظبي العقاري، برخصة المهنة رقم 20250000451516 والرخصة التجارية رقم CN-5713917، ولها مكتبان في منطقة الزاهية بأبوظبي.
يساعد وسطاؤنا المرخّصون من المركز المشترين والبائعين في المنازل الجاهزة والمشاريع على الخارطة في جزر السعديات وياس والريم والحديريات، بالعربية والإنجليزية. اتصل بنا على 800 666 888.
1. ياس إيكرز
نظرة عامة: مجتمع فلل وتاون هاوس فاخر| التفاصيل | المواصفات |
|---|---|
| المطور | الدار العقارية |
| أنواع الوحدات | فلل وتاون هاوس من غرفتين إلى 5 غرف نوم |
| نطاق الأسعار | 2 مليون إلى 6 مليون+ درهم |
| العائد الإيجاري | 5-6% |
| رسوم الخدمات | 8 إلى 12 درهم لكل قدم مربع |
| إجمالي الوحدات | أكثر من 1,300 |
| الإنجاز | تم التسليم بالكامل |
المزايا الرئيسية
- ملعب جولف للبطولات متاخم (ياس لينكس)
- حدائق ومواقف سيارات خاصة
- حدائق عامة ومسابح ومرافق رياضية مجتمعية
- مدارس على مسافة سير
- مجتمع مسوّر بحراسة على مدار الساعة
الملف الاستثماري
- الارتفاع في القيمة: +70% منذ 2020
- المستأجر المستهدف: العائلات (عقود إيجار من 3 إلى 5 سنوات)
- الإيجار المعتاد: 140 ألف إلى 280 ألف درهم سنوياً
- شواغر منخفضة: <5%
2. مساكن ياس باي
نظرة عامة: شقق على الواجهة المائية في منطقة ياس باي الترفيهية| التفاصيل | المواصفات |
|---|---|
| المطور | الدار العقارية |
| أنواع الوحدات | استوديوهات وشقق من 1 إلى 3 غرف نوم |
| نطاق الأسعار | 900 ألف إلى 4 مليون درهم |
| العائد الإيجاري | 5.5-6.5% |
| رسوم الخدمات | 14 إلى 18 درهم لكل قدم مربع |
| الإنجاز | تم التسليم |
المزايا الرئيسية
- وصول مباشر إلى الواجهة المائية في ياس باي
- مسافة سير إلى الوجهات الترفيهية
- فندقا هيلتون وراديسون متاخمان
- مطاعم وتسوق وحياة ليلية على عتبة الباب
- الاتحاد أرينا للحفلات والفعاليات على مقربة
3. ووترز إيدج
نظرة عامة: شقق على واجهة القناة بتوجه عائلي| التفاصيل | المواصفات |
|---|---|
| المطور | الدار العقارية |
| أنواع الوحدات | استوديوهات وشقق من 1 إلى 3 غرف نوم |
| نطاق الأسعار | 700 ألف إلى 2.5 مليون درهم |
| العائد الإيجاري | 6-7% |
| رسوم الخدمات | 12 إلى 16 درهم لكل قدم مربع |
| الإنجاز | تم التسليم |
المزايا الرئيسية
- موقع على واجهة القناة
- أدنى نقطة دخول سعرية في جزيرة ياس
- مرافق ملائمة للعائلات
- متاجر ومطاعم ومقاهٍ مجتمعية
- قرب ياس مول (5 دقائق بالسيارة)
4. نويا (من الدار)
نظرة عامة: مجتمع فلل عصري قرب شاطئ ياس| التفاصيل | المواصفات |
|---|---|
| المطور | الدار العقارية |
| أنواع الوحدات | فلل من غرفتين إلى 4 غرف نوم |
| نطاق الأسعار | 1.8 مليون إلى 4.5 مليون درهم |
| العائد الإيجاري | 5-6% |
| رسوم الخدمات | 10 إلى 14 درهم لكل قدم مربع |
| الإنجاز | المرحلة 1 مسلّمة والمرحلة 2 قيد التسليم |
المزايا الرئيسية
- تصميم معاصر
- قرب شاطئ ياس
- مسبح وحديقة مجتمعية
- نمط حياة الجزيرة بأسعار الفئة المتوسطة
- مسار ارتفاع قوي في القيمة
5. ياس بارك غايت (إطلاق جديد)
نظرة عامة: أحدث مشاريع الدار في جزيرة ياس| التفاصيل | المواصفات |
|---|---|
| المطور | الدار العقارية |
| أنواع الوحدات | شقق وتاون هاوس |
| نطاق الأسعار | 1.8 مليون إلى 4.5 مليون درهم |
| التسليم | الربع الثاني 2027 |
| خطة السداد | 60/40 |
أسعار العقارات وبيانات السوق (2026)
أسعار الشراء
| النوع | المجتمع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) |
|---|---|---|---|
| استوديو | ووترز إيدج | 400-500 | 700K-900K |
| غرفة نوم واحدة | ياس باي | 650-850 | 1M-1.5M |
| غرفتا نوم | ياس باي | 1,000-1,300 | 1.5M-2.5M |
| شقة 3 غرف نوم | ياس باي | 1,500-1,800 | 2.5M-4M |
| تاون هاوس غرفتا نوم | ياس إيكرز | 1,800-2,200 | 2M-2.8M |
| فيلا 3 غرف نوم | ياس إيكرز | 2,500-3,200 | 2.8M-4M |
| فيلا 4 غرف نوم | ياس إيكرز | 3,500-4,500 | 3.5M-6M |
| فيلا 5 غرف نوم | ياس إيكرز | 4,500-6,000 | 5M-8M |
أسعار الإيجارات
| النوع | الإيجار السنوي (درهم) | العائد |
|---|---|---|
| استوديو | 45K-60K | 6-7% |
| غرفة نوم واحدة | 65K-90K | 5.5-6.5% |
| غرفتا نوم | 90K-130K | 5.5-6% |
| شقة 3 غرف نوم | 130K-180K | 5-5.5% |
| فيلا 3 غرف نوم | 140K-200K | 5-6% |
| فيلا 4 غرف نوم | 180K-280K | 5-5.5% |
نمط الحياة والمرافق
المدن الترفيهية والترفيه
عالم فيراري أبوظبي
- موطن فورمولا روسا (أسرع أفعوانية في العالم)
- أكثر من 40 لعبة ومعلماً
- مدينة ترفيهية مغطاة (بمناخ مكيف)
- مركز تجربة العلامة
عالم وارنر براذرز أبوظبي
- مناطق دي سي كوميكس ولوني تونز وكرتون نتوورك
- 29 لعبة ومعلماً
- مغطاة وبمناخ مكيف
- الوجهة المفضلة للعائلات
سي وورلد أبوظبي
- مدينة للحياة البحرية (افتتحت عام 2023)
- أحواض مائية وألعاب وتجارب تعليمية
- أول سي وورلد من دون حيتان الأوركا
- تدفع مزيداً من السياحة وجاذبية السكن
ياس ووتروورلد
- أكثر من 40 لعبة ومنزلقاً ومعلماً
- حديقة مائية مكشوفة
- تشغيل موسمي (الذروة: من أكتوبر إلى مايو)
الرياضة والترفيه
حلبة مرسى ياس
- سباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1 (سنوي)
- أيام قيادة مفتوحة للجمهور على الحلبة
- فعاليات ركوب الدراجات والجري
- تجارب قيادة
نادي ياس لينكس للجولف
- ملعب من 18 حفرة بتصميم كايل فيليبس
- متاخم لياس إيكرز
- نادٍ يضم مطاعم
- فعاليات جولة المحترفين PGA
شاطئ ياس
- شاطئ عام مزود بالمرافق
- نادٍ شاطئي مع مسابح
- رياضات مائية (كاياك ودراجات مائية)
- فعاليات وحفلات
التسوق والمطاعم
ياس مول
- أكثر من 370 متجراً بينها آيكيا وآيس
- أكثر من 60 مطعماً ومقهى
- دور سينما (فوكس)
- ترفيه داخلي
- أكبر مول في أبوظبي
ياس باي ووترفرونت
- أكثر من 20 مطعماً
- بارات وردهات
- الاتحاد أرينا (حفلات وفعاليات، بسعة 18,000)
- شريط مطاعم بيير 71
التعليم
- مدرسة ياس الدولية: منهاج بريطاني
- مدرسة الراحة الدولية: منهاج البكالوريا الدولية والمنهاج الأمريكي
- حضانات متعددة: خيارات منهاج السنوات المبكرة EYFS
- القرب من مدارس البر الرئيسي: 15-20 دقيقة بالسيارة
الرعاية الصحية
- ميديكلينيك ياس مول: عيادة بدون موعد مسبق
- مستشفى إن إم سي: 15 دقيقة بالسيارة
- كليفلاند كلينك: 25 دقيقة بالسيارة
التحليل الاستثماري
سجل الارتفاع الرأسمالي
| السنة | الارتفاع | المحرك الرئيسي |
|---|---|---|
| 2020 | +3-6% | طفرة الطلب على الفلل |
| 2021 | +10-13% | زخم التعافي |
| 2022 | +17-19% | إطلاق ياس باي وسي وورلد |
| 2023 | +18-21% | صفقات قياسية |
| 2024 | +10-14% | نضوج البنية التحتية |
| 2025-26 | +8-10% | طلب مستدام |
| الإجمالي التراكمي | +75-100% | إجمالي 6 سنوات |
دراسة حالة استثمارية
العقار: فيلا 3 غرف نوم في ياس إيكرزالشراء (2021): 2,400,000 درهمالقيمة الحالية (2026): 4,200,000 درهم (+75%)الإيجار السنوي: 175,000 درهمالإيجار التراكمي (5 سنوات): 825,000 درهمإجمالي العائد: 2,625,000 درهم (109% خلال 5 سنوات)العائد السنوي المكافئ: 21.8%لماذا تتفوق جزيرة ياس
- البنية التحتية الترفيهية: أكثر من 12 مليار درهم استثمرتها ميرال
- أكثر من 30 مليون زائر سنوياً: السياحة تعزز الحضور والطلب
- الحضور العالمي للفورمولا 1: تغطية إعلامية سنوية بمليارات الدولارات
- الجاذبية العائلية: مدن ترفيهية ومدارس وشاطئ، نمط حياة متكامل
- تطوير رئيسي من الدار: مطور مدعوم حكومياً
- القرب من المطار: 10 دقائق إلى مطار أبوظبي الدولي
- معروض منضبط: المخطط الرئيسي يحدّ من كثافة التطوير
- محفز سي وورلد: معلم جديد يرفع قيم العقارات
جزيرة ياس مقابل المواقع الأخرى
| العامل | جزيرة ياس | الريم | السعديات | شاطئ الراحة |
|---|---|---|---|---|
| الترفيه | عالمي المستوى | لا يوجد | ثقافي | محدود |
| الجاذبية العائلية | ممتازة | جيدة | جيدة | جيدة جداً |
| الشاطئ | نعم | لا | فاخر | نعم |
| السعر/قدم مربع | 1,300-1,800 | 1,200-1,600 | 1,500-2,200 | 1,300-1,700 |
| العائد الإيجاري | 5.5-6.5% | 6.5-7.5% | 3-6% | 5.5-6.5% |
| الارتفاع في القيمة | 8-10% | 7-9% | 6-10% | 6-8% |
| الفلل | نعم | لا | نعم | نعم |
| الجولف | نعم (ياس لينكس) | لا | نعم (السعديات) | لا |
محركات النمو المستقبلية
مشاريع مؤكدة
- المرحلة الثانية من ياس باي: مزيد من المطاعم والترفيه على الواجهة المائية
- إطلاقات سكنية جديدة: محفظة الدار تضم أكثر من 2,000 وحدة
- توسعة ياس أرينا: زيادة سعة الفعاليات وبرامجها
- تطوير المارينا: مرافق مارينا ومطاعم محسّنة
- البنية التحتية للطرق: تحسينات على الطرق السريعة تقلص أزمنة التنقل
محفزات محتملة
- مترو أبوظبي: محطة محتملة في جزيرة ياس
- إعلانات مدن ترفيهية جديدة: محفظة مشاريع ميرال
- توسع الضيافة: فنادق 5 نجوم إضافية مخططة
- التطوير التجاري: مساحات مكتبية لمستأجري الشركات
- السياحة الرياضية: فعاليات دولية إضافية
من ينبغي أن يشتري في جزيرة ياس؟
الملف 1: المشتري العائلي
- أطفال في سن الدراسة
- يقدّر الترفيه والأنشطة الخارجية
- الميزانية: 2 إلى 5 مليون درهم
- العقار: فيلا أو تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف نوم في ياس إيكرز أو نويا
- الهدف: منزل عائلي مع ارتفاع قوي في القيمة
الملف 2: مستثمر نمط الحياة
- مهني شاب أو زوجان
- يقدّر الحياة الليلية والمطاعم والشاطئ
- الميزانية: 1 إلى 2.5 مليون درهم
- العقار: شقة بغرفة أو غرفتي نوم في ياس باي
- الهدف: دخل إيجاري + نمط حياة عند الزيارة
الملف 3: مستثمر النمو
- يسعى إلى أقصى ارتفاع رأسمالي
- مستعد للاحتفاظ 5 سنوات فأكثر
- الميزانية: 2 إلى 6 مليون درهم
- العقار: فيلا في ياس إيكرز
- الهدف: عائد إجمالي 75-100% خلال 5 سنوات
الخلاصة
توفر جزيرة ياس أكثر باقات نمط الحياة اكتمالاً في أبوظبي: ترفيه عالمي المستوى ومرافق عائلية ووصول إلى الشاطئ ومجتمعات سكنية فاخرة يدعمها استثمار حكومي يتجاوز 12 مليار درهم. ومع ارتفاع تراكمي بنسبة 75-100% منذ 2020 وعوائد إيجارية 5.5-6.5%، تقدم عقارات جزيرة ياس عوائد قوية معدلة بالمخاطر للمستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.
أهم الخلاصات
- عاصمة الترفيه: عالم فيراري ووارنر براذرز وسي وورلد والفورمولا 1
- نطاق الأسعار: من 700 ألف درهم (استوديو) إلى 8 مليون+ درهم (فيلا فاخرة)
- العوائد الإيجارية: 5.5-6.5% (شقق)، 5-6% (فلل)
- الارتفاع في القيمة: 75-100% تراكمياً (2020-2026)
- العائلة أولاً: مدارس وحدائق ومدن ترفيهية وشاطئ
- القرب من المطار: 10 دقائق إلى مطار أبوظبي الدولي
- بدعم من الدار: مطور حكومي بنسبة تسليم في الموعد تبلغ 85%
يعرض وكلاء ماستربيس بروبرتي منازل في ياس إيكرز وياس باي ووترز إيدج ونويا في معظم الأسابيع، ويمكنهم إخبارك بما بيعت أو أُجّرت به وحدة مماثلة مؤخراً قبل أن تقدم عرضك.
المصادر والمراجع
- المخطط الرئيسي لجزيرة ياس من ميرال
- عقارات الدار في جزيرة ياس
- أسعار العقارات في جزيرة ياس
- عالم فيراري أبوظبي
- ياس باي ووترفرونت
- بيانات سوق العقارات في أبوظبي
المصادر والمراجع
- المخطط الرئيسي لجزيرة ياس من ميرال
- عقارات الدار في جزيرة ياس
- أسعار العقارات في جزيرة ياس
- عالم فيراري أبوظبي
- ياس باي ووترفرونت
- بيانات سوق العقارات في أبوظبي
إخلاء مسؤولية: هذا المحتوى لأغراض معلوماتية فقط ولا يُعد نصيحة عقارية أو قانونية أو مالية. قد تتغير تفاصيل العقارات والأسعار وبيانات السوق، لذا يُنصح دائماً بالحصول على مشورة مهنية قبل اتخاذ أي قرار عقاري.
استشارة مجانية
هل تحتاج إلى مساعدة في اختيار العقار المناسب في أبوظبي؟
شارك بياناتك وسيساعدك فريقنا على ربط هذه المقالة بالمشاريع المتاحة وخطط الدفع والخيارات الاستثمارية المناسبة.
الوحدات المتاحةخطط الدفعملاءمة الاستثمار
800 666 888مشاريع ذات صلة
استكشف فرصاً مناسبة على الخارطة
مشاريع مختارة مرتبطة بهذا الموضوع، تشمل أحدث الإطلاقات والخيارات الجاهزة للاستثمار.
التسليم الربع الثاني 2030جي دبليو ماريوت ريزيدنسز، جزيرة ياسجزيرة ياسمن تطوير ترف القابضةابتداءً من 3,300,000 درهمعرض المشروع
التسليم الربع الأول 2030ريتز كارلتون ريزيدنسز، جزيرة الماريهجزيرة الماريهمن تطوير ساس العقاريةالسعر عند الطلبعرض المشروع
التسليم الربع الثاني 2030ووترفرونت من ميسونيجزيرة الريم، Shams Abu Dhabiمن تطوير الإمارات للتطوير العقاريابتداءً من 1,900,000 درهمعرض المشروع