سبع فلل، وأربعة مجتمعات، تم إحصاؤها اليوم
فلل بخمس غرف نوم في أبوظبي، وأين ينكسر سعر القدم
سبع فلل بخمس غرف نوم على قائمتنا اليوم. في الريمان 2 في الشامخة، يشتري مبلغ 4,950,000 درهم مساحة 8,584 قدماً مربعة، أي 577 درهماً للقدم المربعة. وفي نوايف ويست في جزيرة الحديريات، يشتري مبلغ 22,000,000 درهم مساحة 11,993 قدماً مربعة، أي 1,834 درهماً للقدم. المنزل الثاني أكبر بنحو 40 بالمئة، لكن قدمه المربعة تكلف أكثر من ثلاثة أضعاف.
قبل قائمة الأسعار
الفلل بخمس غرف نوم جزء قصير من قائمتنا، لذلك يمكن قراءة هذه السبع واحدة واحدة بدل تلخيصها. والعمود الذي يُقرأ أولاً هو سعر القدم، لأنه الرقم الوحيد الذي يجعل المقارنة بين منزلين ممكنة حين تفصل بين مساحتيهما ثلاثة أضعاف تقريباً.
أين يقع الخط
إذا رتّبت السبع بالسعر المطلوب بدت سلماً متدرجاً. وإذا رتّبتها بما تطلبه للقدم المربعة توقفت عن كونها سلماً وصارت نطاقاً يقف خارجه منزلان بوضوح، وهذه قراءة أنفع بكثير.
رتّب السبع حسب سعر القدم المربعة تجد خمساً منها بين 1,094 و1,355 درهماً، وهي متقاربة إلى حد أن الاختيار بينها اختيار شارع لا اختيار سعر. أما المنزلان خارج هذا النطاق فهما موضع الربح والخسارة: 577 درهماً في الريمان 2 و1,834 درهماً في نوايف ويست.
خمسة منازل بفارق 261 درهماً بينها
فيلتا جزيرة الحديريات كلتاهما نحو 11,900 قدم مربعة. بشاير تطلب 13,000,000 درهم ونوايف ويست تطلب 22,000,000 درهم، أي أن 9,000,000 درهم تفصل بين منزلين لا يتجاوز الفارق بين مساحتيهما واحداً بالمئة. ولا شيء في المخطط يفسّر ذلك. يصف إعلان نوايف ويست مسبحاً لا متناهياً وإطلالة على الشاطئ، وهذا على الورق هو الفارق كله.
11,883 قدماً مربعة مقابل 11,993
الريمان 2 مساحتها 8,584 قدماً مربعة بـ 4,950,000 درهم. وياس بارك فيوز مساحتها 4,133 قدماً مربعة بـ 5,600,000 درهم. أي أن منزل البر الرئيسي يمنحك 4,451 قدماً مربعة إضافية ويطلب مقابلها 650,000 درهم أقل. ولو سُعّر منزل الريمان نفسه بسعر القدم في ياس بارك فيوز لبلغ 11,631,320 درهماً.
577 درهماً للقدم المربعة مقابل 1,355
عبر السبع تمتد الأسعار المطلوبة من 4,950,000 إلى 22,000,000 درهم، أي نحو أربعة أضعاف ونصف. وتمتد المساحات من 4,133 إلى 11,993 قدماً مربعة، أي نحو ثلاثة أضعاف. وكل ما يقع بين هذين الفارقين هو الموقع، والموقع هو الجزء الوحيد من هذه الصفقة الذي ما زال بإمكانك تغيير رأيك فيه.
من 4,950,000 إلى 22,000,000 درهم مقابل 4,133 إلى 11,993 قدماً مربعة
أين تقف السبع
جزيرة ياس تحمل ثلاثاً. والحديريات تحمل الطرف الأعلى سعراً. أما السعديات والشامخة فتحمل كل منهما منزلاً واحداً، أي أن من يصرّ على إحداهما لا يختار من قائمة قصيرة، بل يقرر في منزل واحد بعينه.
من5,600,000 درهم3 فلل
المجتمع الوحيد هنا بثلاثة منازل يمكن الموازنة بينها. ياس بارك فيوز بـ 5,600,000 درهم مساحتها 4,133 قدماً مربعة، وويست ياس بـ 9,400,000 درهم مساحتها 7,072، وياس ريفا بـ 10,900,000 درهم مساحتها 8,893. وراقب ما يفعله سعر القدم كلما كبر المنزل: 1,355 ثم 1,329 ثم 1,226 درهماً للقدم المربعة. في هذه الجزيرة المنزل الأكبر هو صاحب السعر الأفضل للقدم.
من13,000,000 درهمفيلتان
لا شيء هنا يبدأ دون 13,000,000 درهم، وكلا المنزلين يتجاوز 11,800 قدم مربعة. ثم يفترق الاثنان: 1,094 درهماً للقدم في بشاير، و1,834 درهماً في نوايف ويست. جزيرة واحدة وسعران، وأوسع فارق في هذه الصفحة بين منزلين يقفان في المكان نفسه.
من9,600,000 درهمفيلا واحدة
منزل واحد في بحيرات السعديات: 8,727 قدماً مربعة، وست دورات مياه، وصف واحد، و1,100 درهم للقدم المربعة. هو السعر الأوسط بين السبع، وسعر قدمه أقل من منازل ياس الثلاثة جميعاً، وهو ترتيب لا يضع المشترون الجزيرتين فيه عادة.
من4,950,000 درهمفيلا واحدة
الريمان 2، ومسجلة وحدة زاوية: 8,584 قدماً مربعة وتسع دورات مياه بـ 4,950,000 درهم. بها تُفتتح الصفحة، وتضع أرضية سعر القدم عند 577 درهماً. وهي تقريباً مساحة منزل السعديات بأكثر قليلاً من نصف المال، والمقابل الذي تقبله هو البر الرئيسي.
تُسمّى المجتمعات هنا كما تسجلها بياناتنا، وتظهر جزيرة الحديريات في بيانات القوائم بهجاءين مختلفين: الجزيرة نفسها واسمان. وسبعة منازل قائمة قصيرة فعلاً، وستة منها على جزر، لذلك اسأل عما وصل هذا الأسبوع قبل أن تستبعد مجتمعاً بحجة المعروض وحدها.
جاهزة للمعاينة
السبع كما تسجلها إعلاناتها. المساحة وعدد دورات المياه من الإعلان نفسه، وسعر القدم المربعة هو السعر مقسوماً على تلك المساحة.
الشراء قبل البناء
اقرأ سعر الدخول في هذه القائمة بعناية شديدة. يظهر باب القصر ريزورت ريزيدنس 18 في مدينة مصدر بـ 1,280,000 درهم، لكن منازله تمتد من غرفة نوم واحدة إلى خمس، فذلك الرقم يخص أصغرها لا الفيلا التي جئت من أجلها. والمشروع الوحيد الذي نسعّره وكل منازله بخمس غرف نوم هو لحوية من الدار العقارية، من 2,500,000 درهم، ولا يسجل كتالوجنا مجتمعاً أمامه، لذلك اسأل أين تقع تلك القطع قبل أن تبني خططك عليها.
جاهز أم على الخارطة
الطريقان مفتوحان، وعند هذا الحجم لا يكون الفارق في شروط الدفع فعلاً، بل في أن تقف داخل غرفة النوم الخامسة قبل أن تدفع ثمنها.
خذ واحدة من السبع إذا كانت غرفة النوم الخامسة مطلوبة هذا العام وأردت أن تقيس الغرف قبل أن تدفع ثمنها. وخذ إطلاقاً إذا كنت تستطيع انتظار قطعة في مجتمع لم يُبنَ بعد، وعندها اقرأ كل سعر دخول مقابل عدد الغرف الذي يخصه فعلاً.
ما يطلبه العنوان
عدد الغرف نفسه، والإمارة نفسها، وسعر القدم يتحرك بأكثر من ثلاثة أضعاف بين طرفي هذا الجدول. اقرأه قبل قائمة الأسعار، فهو الجدول الذي يفسّر قائمة الأسعار.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| الريمان 2، الشامخة | 577 درهماً للقدم المربعة | 8,584 قدماً مربعة بـ 4,950,000 درهم، وتسع دورات مياه، على قطعة زاوية. أدنى سعر قدم لدينا عند هذا العدد من الغرف، ولا يوجد في القائمة منزل آخر يقترب منه بأقل من 500 درهم للقدم. |
| بشاير، جزيرة الحديريات | 1,094 درهماً للقدم المربعة | 11,883 قدماً مربعة بـ 13,000,000 درهم، صف واحد، على قطعة يصفها الإعلان بالضخمة. لا يطلب أقل منها للقدم سوى الريمان 2، ولا يقدم مساحة أكبر سوى نوايف ويست. |
| بحيرات السعديات، جزيرة السعديات | 1,100 درهم للقدم المربعة | 8,727 قدماً مربعة بـ 9,600,000 درهم. أعلى من بشاير بستة دراهم للقدم، وأقل من كل فيلا في ياس. |
| ياس ريفا، جزيرة ياس | 1,226 درهماً للقدم المربعة | 8,893 قدماً مربعة بـ 10,900,000 درهم، وتسع دورات مياه. سعر القدم الأوسط بين السبع، وأكبر منازل ياس الثلاثة، وأفضلها سعراً للقدم. |
| ويست ياس، جزيرة ياس | 1,329 درهماً للقدم المربعة | 7,072 قدماً مربعة بـ 9,400,000 درهم، وثماني دورات مياه، وصف واحد، ويسكنها مالكها. أقل من منزل السعديات بـ 200,000 درهم وأصغر منه بـ 1,655 قدماً مربعة. |
| ياس بارك فيوز، جزيرة ياس | 1,355 درهماً للقدم المربعة | 4,133 قدماً مربعة بـ 5,600,000 درهم وخمس دورات مياه. أصغر منزل في الصفحة يحمل ثاني أعلى سعر للقدم، وهذا ما يكلفه الدخول إلى جزيرة عند خمس غرف نوم. |
| نوايف ويست، جزيرة الحديريات | 1,834 درهماً للقدم المربعة | 11,993 قدماً مربعة بـ 22,000,000 درهم، بمسبح لا متناهٍ وإطلالة على الشاطئ. أعلى للقدم بنحو الثلثين من المنزل الآخر على الجزيرة نفسها. |
خذ 8,584 قدماً مربعة في الريمان 2. بسعر قدمها هي تساوي 4,950,000 درهم. وبسعر 1,355 درهماً للقدم الذي تطلبه ياس بارك فيوز تصبح المساحة نفسها 11,631,320 درهماً. وبسعر 1,834 درهماً في نوايف ويست تصبح 15,743,056 درهماً. المنزل لا يتغير في هذه الأسطر الثلاثة. العنوان وحده هو ما يتغير، وهذه هي الحسبة التي تستحق التأمل قبل أن تضع أي منزل في قائمتك القصيرة.
كل سعر قدم هنا هو السعر المطلوب مقسوماً على المساحة المسجلة في ذلك الإعلان، فهو يتحرك بتحرك أي منهما. ورسوم النقل والوساطة تُدفع فوق السعر وليست في هذا الجدول، والحاسبة أدناه تضمها إلى النقد الذي تحتاجه يوم الشراء، ويؤكد لك مستشارك كل رقم كتابةً قبل أن تلتزم بأي شيء.
شهراً بشهر
تمتد هذه السبع من 4,950,000 إلى 22,000,000 درهم، والفارق الشهري بين طرفي هذا المدى أوسع مما يتصوره معظم المشترين قبل أن يروه. أدخل السعر الذي توازنه والنسبة التي عرضها عليك بنكك أنت، ثم أعد الحساب على المنزل الذي يبعد مجتمعاً واحداً.
القسط الشهري57,966 درهم
حساب على ما تدخله من أرقام، وليس عرضاً. فالمنازل عند هذا السعر تُدرس ملفاً ملفاً، لذلك النسبة التي تُمنح لك خاصة بك لا نسبة منشورة. استخدم الحاسبة للموازنة بين منزلين، وخذ الرقم الحقيقي من وسيط تمويل نعرّفك به.
ضيّق السبع
سبعة عدد صغير يكفي لإجابة حقيقية بدل تصفية. ثلاثة أسئلة، والنتيجة تسمّي منزلاً أو إطلاقاً، لا صفحة بحث.
ثلاثة أسئلة، ومنزل واحد
كل إجابة تنقل النتيجة إلى إعلان حقيقي أو إطلاق حقيقي.
الأقرب إلى ما وصفته
4,950,000 درهم مقابل 8,584 قدماً مربعة وتسع دورات مياه على قطعة زاوية. وبسعر 577 درهماً للقدم المربعة تمنحك مساحة لكل درهم تفوق كل ما عداها هنا بفارق كبير، والمقابل الذي تدفعه هو البر الرئيسي بدل الجزيرة.
اقرأ عن مجتمع الريمانلأنها تعمل على المنازل السبعة التي لدينا فعلاً، فهي لا تعرض عليك منزلاً لا نملكه.
تقرأ الأداة الإعلانات السبعة نفسها والإطلاقات المسعّرة نفسها التي في الجداول أعلاه. وهي اختصار لا حجز: فالمنزل الذي تسمّيه قد يكون دخل في عرض هذا الصباح، لذلك أرسل النموذج ونؤكد لك ما هو متاح فعلاً اليوم.
لمن كُتبت هذه الصفحة
تسع دورات مياه، و8,584 قدماً مربعة، وقطعة زاوية، بـ 4,950,000 درهم. فإذا كانت غرفة النوم الخامسة لأن العائلة تجاوزت الأربع، فالبر الرئيسي يؤدي هذه المهمة بأكثر قليلاً من نصف ما يطلبه منزل على جزيرة بالمساحة نفسها.
577 درهماً للقدم المربعة
ياس بارك فيوز بـ 5,600,000 درهم مقابل 4,133 قدماً مربعة، أصغر منزل هنا وأحد أعلاها سعراً للقدم. وهذا ببساطة ما يكلفه عنوان على جزيرة عند هذا العدد من الغرف، وهو شراء منطقي تماماً ما دمت تعرف أن هذه هي المقايضة.
4,133 قدماً مربعة بسعر 1,355 درهماً للقدم
13,000,000 درهم و22,000,000 درهم، جزيرة واحدة، وفارق 110 أقدام مربعة. هو أكبر مبلغ في هذه الصفحة معلّق على منزلين بالحجم نفسه، ولا علاقة له بالمساحة تقريباً. عاين الاثنين في صباح واحد وبهذا الترتيب، فتتحول الـ 9,000,000 درهم إلى إطلالة إما أن تريدها أو لا.
1,094 درهماً للقدم مقابل 1,834
خمسة وعشرون مشروعاً ما زالت تبيع خمس غرف نوم. وأدنى سعر دخول بينها 1,280,000 درهم ويخص منزلاً بغرفة نوم واحدة، بينما تفتح لحوية، وكل منازلها بخمس غرف نوم، عند 2,500,000 درهم. وما يكلفك هذا الطريق هو الوقت، وأنك تقرأ مخططاً بدل أن تقف داخل غرفة.
أقل بـ 2,450,000 درهم من أقل الفلل الجاهزة سعراً
قبل المعاينة الأولى
لا شيء منها يتعلق بالأوراق. هي القرارات التي تحدد أي السبع ينتهي بك المطاف فيه.
قرر ما ستدفعه للقدم المربعة قبل أن تقرر ما ستدفعه للمنزل. ففي هذه القائمة هذا الرقم وحده هو الفرق بين 577 و1,834 درهماً، وهو الرقم الوحيد الذي يتيح لك مقارنة قطعة في البر الرئيسي بأخرى على جزيرة مقارنة أمينة.
ثلاث من السبع في ياس، واثنتان في الحديريات، وواحدة في السعديات، وواحدة في الشامخة، أي أن ستة من هذه المنازل على جزر والبر الرئيسي عنوان واحد. والإجابة عن هذا السؤال وحده تترك لك ستة منازل تعاينها أو تترك لك منزلاً واحداً، وهو قرار في كيف تريد العائلة أن تعيش لا قرار في المبنى.
الأعداد هنا من خمس إلى تسع ولا تتبع المال: منزل الـ 4,950,000 درهم فيه تسع، ومنزل الـ 22,000,000 درهم فيه ثماني. اسأل أيها ملحق بغرفة نوم، وأين تقع غرفة الخادمة، وهل غرفة النوم الخامسة غرفة نوم أم مكتب في المخطط.
عند هذا الحجم القطعة هي التي تحدد المنزل. أربعة من هذه السبعة موصوفة بصف واحد وواحد بوحدة زاوية، وهذه المواقع هي سبب تباعد سعري مخططين متطابقين داخل المجتمع الواحد.
شغّل الحاسبة على المنزل الذي تريده ثم على المنزل الذي ترضى به، بالنسبة التي عرضها عليك بنكك أنت لا بنسبة إعلانية. فعند هذا المستوى تكون المسافة بين منزلين راتباً كاملاً، ويستحق الأمر أن تراها رقماً شهرياً قبل أن تراها سعراً.
مجتمعات وإطلاقات وأعداد غرف
كل ما تسمّيه هذه الصفحة، إضافة إلى عمليات البحث على جانبي الخمس غرف.
أسئلة يطرحها مشترو الفلل
إجابات من مخزوننا نحن، فهي تتغير كلما بيع منزل. اطلب منا قائمة اليوم قبل أن تبني خططك على أي منها.
تبدأ الأسعار من 4,950,000 درهم لمنزل الريمان 2 في الشامخة وتنتهي عند 22,000,000 درهم لمنزل بإطلالة على الشاطئ في نوايف ويست في جزيرة الحديريات، ويقع 9,600,000 درهم في الوسط. وهذه هي قائمتنا الجاهزة كاملة عند هذا العدد من الغرف: سبعة منازل في أربعة مجتمعات. وهناك خمسة وعشرون مشروعاً آخر ما زالت تبيع خمس غرف نوم على الخارطة.
لا، مع أن ياس تضم منها أكثر من أي مكان آخر. ثلاث من السبع هناك، مقابل اثنتين في الحديريات وواحدة في السعديات وواحدة في الشامخة، فهي الحصة الأكبر لا الأغلبية. والثلاث بأسعار 5,600,000 درهم في ياس بارك فيوز، و9,400,000 درهم في ويست ياس، و10,900,000 درهم في ياس ريفا، وينخفض سعر القدم كلما كبر المنزل، من 1,355 إلى 1,329 إلى 1,226 درهماً للقدم المربعة.
لأنه لا يفصل بينهما تقريباً سوى الموقع. بشاير مساحتها 11,883 قدماً مربعة بـ 13,000,000 درهم، ونوايف ويست مساحتها 11,993 قدماً مربعة بـ 22,000,000 درهم، أي أن 9,000,000 درهم تشتري لك 110 أقدام مربعة إضافية على الورق. ويصف إعلان نوايف ويست مسبحاً لا متناهياً وإطلالة على الشاطئ. وبسعر القدم يُقرأ الفارق 1,094 مقابل 1,834 درهماً.
أكبر منزل في هذه الصفحة دون 9 ملايين درهم: 8,584 قدماً مربعة وتسع دورات مياه في الريمان 2 في الشامخة، مسجلة وحدة زاوية. وبسعر 577 درهماً للقدم المربعة هو أدنى سعر قدم لدينا عند هذا العدد من الغرف، والتالي له، بشاير، يعلوه بـ 517 درهماً للقدم.
بين خمس وتسع، والعدد لا يتبع المال إطلاقاً. منزل الـ 4,950,000 درهم في الريمان 2 فيه تسع، مثل منزل الـ 13,000,000 درهم في بشاير، بينما منزل الـ 22,000,000 درهم في نوايف ويست فيه ثماني ومنزل الـ 5,600,000 درهم في ياس بارك فيوز فيه خمس. اسأل أيها ملحق بغرفة نوم قبل أن تقرأ في الرقم أكثر مما يحتمل.
لا، وهذا أكثر سوء قراءة شيوعاً لقوائم المشاريع على الخارطة. فذلك الرقم هو سعر الدخول في باب القصر ريزورت ريزيدنس 18 في مدينة مصدر، وهو مشروع تمتد منازله من غرفة نوم واحدة إلى خمس، فالرقم يخص أصغرها. والإطلاق الوحيد الذي نسعّره وكل منازله بخمس غرف نوم هو لحوية من الدار العقارية، من 2,500,000 درهم. اطلب دائماً سعر نوع الخمس غرف نفسه.
بحيرات السعديات مسعّرة بـ 1,100 درهم للقدم المربعة، ومنازل ياس الثلاثة عند 1,226 و1,329 و1,355 درهماً. الحجم يفسّر جزءاً من ذلك، لأن 8,727 قدماً مربعة توزّع 9,600,000 درهم على مساحة أوسع مما توزّع 4,133 قدماً مربعة مبلغ 5,600,000 درهم، لكنه لا يفسّره كله: فياس ريفا هي المنزل الأكبر بـ 8,893 قدماً مربعة وما زالت تطلب 1,226 درهماً. وهو منزل واحد مقابل ثلاثة، فاقرأه على أنه ما هو معروض هذا الأسبوع لا قاعدة عن الجزيرتين.
11,631,320 درهماً، وهي 8,584 قدماً مربعة بسعر 1,355 درهماً للقدم المربعة الذي تطلبه ياس بارك فيوز. وبسعر 1,834 درهماً في نوايف ويست يبلغ المنزل نفسه 15,743,056 درهماً. وهو معروض بـ 4,950,000 درهم. هذه الحسبة وحدها هي خلاصة هذه الصفحة: عدد الغرف ليس ما تدفع ثمنه.
على القائمة الجاهزة، نعم. فمنزل الريمان 2 هو الوحيد بخمس غرف نوم لدينا دون 5 ملايين درهم، بسعر 4,950,000 درهم، والذي يليه بـ 5,600,000 درهم في ياس. أما على الخارطة فالصورة تختلف: لحوية تبدأ من 2,500,000 درهم، وذا أوركيدز في ياس أكرز من 3,350,000 درهم، مع أن ذلك المشروع يبدأ من غرفتي نوم، فسعر دخوله ليس لخمس غرف.
من 4,133 قدماً مربعة في ياس بارك فيوز حتى 11,993 في نوايف ويست، أي فارق 7,860 قدماً مربعة داخل عدد غرف واحد. واثنتان من السبع تتجاوزان 11,800 قدم مربعة وكلتاهما في جزيرة الحديريات. وبحيرات السعديات، في وسط القائمة، مساحتها 8,727 قدماً مربعة.
نعم، والحساب هو نفسه في أي منزل آخر: دفعة أولى، ثم قرض على مدة تختارها. وما يتغير عند هذه الأسعار أن الملف يُدرس على حدة، فالنسبة التي تُعرض عليك خاصة بك لا نسبة منشورة. أدخل نسبتك أنت في الحاسبة في هذه الصفحة واحسب مرتين، مرة على المنزل الذي تريده ومرة على المنزل الذي ترضى به.
العنوان، وبفارق مريح. فعبر السبع تبلغ الأسعار المطلوبة نحو أربعة أضعاف ونصف من الأدنى إلى الأعلى، بينما تبلغ المساحات نحو ثلاثة أضعاف من الأصغر إلى الأكبر، وتتجمع خمس من السبع بين 1,094 و1,355 درهماً للقدم المربعة. والمنزلان خارج هذا التجمع هما موضع القرارات الحقيقية: 577 درهماً في الريمان 2 و1,834 درهماً في نوايف ويست.
سبعة منازل، ورسالة واحدة
أرسل لنا المساحة التي تحتاجها وأقصى ما ستدفعه للقدم المربعة، ونعود إليك بالمنازل التي تحقق الشرطين معاً، كل منزل مع موقع قطعته وعدد دورات مياهه وسعر قدمه المربعة. وإذا لم يحقق شيء في القائمة سعر قدمك هذا الأسبوع، فستعرف ذلك في الرد الأول لا في الخامس.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
