الغدير هو المجتمع الذي طورته الدار العقارية على الحدود بين أبوظبي ودبي، وتُعد منازله من التاون هاوس والفلل أيسر المنازل العائلية سعرًا بنظام التملك الحر في الإمارة. تبدأ وحدات إعادة البيع من التاون هاوس بغرفتي نوم من 1,600,000 درهم، ويضيف الغدير غاردنز 437 منزلًا جديدًا من 1,700,000 درهم بخطة 5% دفعة أولى.
5 منازل في هذه الصفحة. الأسعار من 1,700,000 درهم إلى 2,200,000 درهم.
على الخارطةالدار العقارية
غرف النوم
2-4
دورات المياه
2-4
التسليم
Q4 2029
المجتمع
الغدير
سعر الإطلاق: 1,700,000درهم
وحدات إعادة بيع جاهزة ومتاحة لدينا الآن، مع السعر والمساحة والمستشار المسؤول عن كل وحدة.
4 منازل معروضة في الغدير اليوم. الأسعار من 1,850,000 درهم إلى 2,200,000 درهم.
1,850,000 درهم
1,481 درهم للقدم المربعالمرجع: 126-5618الغدير 1
المشروع: الغدير هو مجتمع مخطط رئيسي يقع بين أبوظبي ودبي، ويقدم مزيجًا فريدًا من المرافق السكنية والتجارية والترفيهية. تم تطويره بواسطة الدار العقارية، ويوفر للمقيمين بيئة...
منذر أمين
مستشار عقاري
1,950,000 درهم
1,150 درهم للقدم المربعالمرجع: 130-4610الغدير 2
Pool-View 2-Bedroom Townhouse in Al Ghadeer Phase2 Discover a ready 2-bedroom townhouse by Aldar in Al Ghadeer Phase2 (Al Ghadeer Phase 2), designed for practical family...
Munzir Amin
مستشار عقاري
1,950,000 درهم
1,450 درهم للقدم المربعالمرجع: 116-1822الغدير 2
تاون هاوس عصري مكون من غرفتي نوم في الغدير 2 (المرحلة الثانية من الغدير)، أبوظبي، جاهز للسكن، شاغر وجاهز للانتقال الفوري. تفاصيل الوحدة: تاون هاوس غرفتي نوم الغدير 2، الغ...
منذر أمين
مستشار عقاري
2,200,000 درهم
1,298 درهم للقدم المربعالمرجع: 116-1892الغدير 2
وصف الوحدة: نوع الوحدة: تاون هاوس 3 غرف نوم الموقع: المرحلة الثانية، الغدير، أبوظبي المساحة الإجمالية للوحدة: 1695.31 قدم مربع السعر للقدم المربع: 1298 درهم إماراتي للقدم...
منذر أمين
مستشار عقاري
الأرقام التي يسأل عنها المشترون أولًا، مأخوذة من أبحاثنا عن مجتمع الغدير ومن المنازل المعروضة في هذه الصفحة.
| التفاصيل | ما يهم المشتري |
|---|---|
| المطور | الدار العقارية |
| مساحة المجتمع | 3 ملايين متر مربع ضمن سيح السديرة |
| نوع الملكية | تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات |
| المعروض الأرضي | تاون هاوس وفلل من غرفتين إلى أربع غرف نوم |
| نطاق أسعار إعادة البيع | من 1,600,000 إلى 1,950,000 درهم |
| مساحات إعادة البيع | من 1,304 إلى 1,695 قدم مربع |
| الإطلاق الحالي | الغدير غاردنز، 437 منزلًا من 1,700,000 درهم |
| خطة السداد | 5% دفعة أولى، 50% أثناء الإنشاء، 45% عند التسليم |
| التسليم | الربع الرابع من 2029 |
| إيجار الغرفتين | من نحو 120,000 درهم سنويًا |
| العائد الإجمالي | من 6.4% إلى 7.16% على منازل الغرفتين |
| تقييم السكان | 4.1 من 5، و4.8 من 5 للهدوء |
تتحرك الأسعار والإيجارات والعوائد مع السوق ومع كل مرحلة إطلاق. اطلب من فريقنا المقارنات الحية للنموذج الذي تفكر فيه. روجعت الأرقام في سبتمبر 2026
يقع الغدير على طريق E11 عند النقطة التي تلتقي فيها أبوظبي بدبي، وهذا الموقع تحديدًا هو ما يجعل منازله الأرضية أيسر مخزون عائلي بالتملك الحر سعرًا في الإمارة. صممت الدار العقارية المجتمع الممتد على ثلاثة ملايين متر مربع حول مسارات خضراء للمشي وركوب الدراجات، مع مسجده ومتجره وصالاته الرياضية ومسابحه المشتركة. ويمنحه السكان تقييم 4.1 من 5 على بروبرتي فايندر، و4.8 من 5 للهدوء.
ينقسم المعروض إلى نوعين. وحدات إعادة البيع من التاون هاوس تأتي من الغدير 2 وحي الشلال، بأسعار بين 1,600,000 و1,950,000 درهم لمساحات مبنية من 1,304 إلى 1,695 قدم مربع. أما الجديد فيأتي من الغدير غاردنز من الدار العقارية، وهو إطلاق يضم 437 منزلًا من التاون هاوس والفلل بغرفتين إلى أربع غرف نوم من 1,700,000 درهم، بخطة 5% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و45% عند التسليم المقرر في الربع الرابع من 2029.
الغدير قصة عائد قبل أن يكون قصة نمو رأسمالي. يؤجَّر التاون هاوس بغرفتي نوم من نحو 120,000 درهم سنويًا وحقق عوائد إجمالية تقارب 6.4% إلى 7.16%، بينما تتراوح عوائد الشقق في المجتمع بين 6.9% و8.69%. وتدور العوائد الإجمالية على مستوى المجتمع حول 8% إلى 8.5%، بفضل مستأجرين يتنقلون بين الإمارتين: دبي الجنوب ومطار آل مكتوم الدولي على بعد نحو 20 دقيقة، وجبل علي ومدينة دبي الصناعية من 13 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا من 30 إلى 35 دقيقة.
وهناك أمران يستحقان التفكير قبل الشراء. المجتمع يعتمد على السيارة، ولا يخدمه خط مباشر من هيئة الطرق والمواصلات أو دائرة النقل، ويبعد وسط أبوظبي ومطار زايد الدولي نحو 40 دقيقة. كما أن التجزئة داخل الغدير محدودة بمتجر ويت فيلدز وعدد قليل من المحال، والمدارس خارج المجتمع في دوف غرين ومدرسة ذا آربر وبرايت رايدرز، ولا توجد واجهة بحرية. ولهذا يقارن الباحثون عن عنوان على الشاطئ الغدير عادةً بجزيرة ياس أو جزيرة السعديات.
يبيع الغدير منتجين مختلفين: منزل جاهز لإعادة البيع، وإطلاق من الدار العقارية، وطريقة الشراء ليست واحدة في الحالتين. هذه هي الخطوات الست التي يمر بها كل مشترٍ مع مستشارينا.
التاون هاوس الجاهز في الغدير 2 أو حي الشلال يمكن تسلّمه وتأجيره خلال أسابيع. أما الغدير غاردنز فتسليمه في الربع الرابع من 2029 ويُشترى بخطة على مراحل. المفاضلة بين عائد الآن ومدة سداد أطول هي القرار الأول، وهو الذي يحدد كل ما بعده.
معروض إعادة البيع كله تقريبًا تاون هاوس بغرفتي نوم بمساحات من 1,304 إلى 1,695 قدم مربع. أما الغدير غاردنز فيطرح منازل بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، ولذلك تصبح قطعة الأرض والاتجاه ومساحة الحديقة هي ما يفرق بين وحدة وأخرى داخل الفئة السعرية نفسها.
يُباع الغدير غاردنز بخطة 5% دفعة أولى و50% على دفعات الإنشاء و45% عند التسليم. أما شراء وحدة إعادة بيع فيموَّل عادةً برهن عقاري، ولذلك تُنجز الموافقة المبدئية ونسبة التمويل قبل تقديم أي عرض.
في إعادة البيع اسأل إن كان المنزل مؤجرًا ومتى ينتهي العقد الحالي وكم تبلغ رسوم الخدمة. وفي الإطلاق تأكد من المرحلة المطروحة وربع التسليم المعلن وكراسة المواصفات. ويضع مستشارك كل ذلك كتابةً قبل الحجز.
الغدير مجتمع تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات. ويؤهل المنزل بقيمة 750,000 درهم أو أكثر لتأشيرة مستثمر لمدة سنتين، و2,000,000 درهم أو أكثر للإقامة الذهبية لعشر سنوات. أما الرسوم الحكومية وتكاليف نقل الملكية الحالية فيؤكدها لك المستشار كتابةً.
تنتهي صفقة إعادة البيع بنقل الملكية وموعد التسلّم. وينتهي الإطلاق بالحجز واتفاقية البيع ثم تحديثات الإنشاء حتى التسليم في الربع الرابع من 2029. وفي الحالتين يبقى معك مستشار واحد من أول معاينة حتى استلام المفاتيح.
تُؤكَّد التكاليف والرسوم الحكومية كتابةً لعملية الشراء الخاصة بك قبل توقيع أي شيء.
اقرأ معلومات الغدير كاملةالغدير ليس منتجًا واحدًا. هذه هي الأجزاء الأربعة من المجتمع التي يفاضل بينها مشترو المنازل الأرضية فعليًا.
الدار العقارية
الإطلاق الحالي داخل الغدير: 437 منزلًا من التاون هاوس والفلل بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، تُباع على الخارطة بتسليم مقرر في الربع الرابع من 2029.
الدار العقارية
المرحلة الأحدث من الدار العقارية، وقد أُطلقت من 775,000 درهم بخطة 10/90. ومن هنا يأتي معظم معروض التاون هاوس بغرفتي نوم المتاح لدينا اليوم لإعادة البيع.
الدار العقارية
حي لإعادة البيع يضم تاون هاوس وشققًا داخل المجتمع نفسه، على شبكة المشي وركوب الدراجات ذاتها والمسابح المشتركة ذاتها.
الدار العقارية
المرحلة الأولى من المجتمع، وهي الأقرب إلى متجر ويت فيلدز ومسجد الغدير والصالات الرياضية المشتركة والصيدلية.
أسئلة شائعة حول فلل وتاون هاوس في الغدير
تُعرض وحدات إعادة البيع من التاون هاوس بغرفتي نوم بأسعار تتراوح بين 1,600,000 و1,950,000 درهم لمساحات مبنية من 1,304 إلى 1,695 قدم مربع. أما منازل الغدير غاردنز على الخارطة فتبدأ من 1,700,000 درهم للتاون هاوس بغرفتي نوم وتصل إلى 2,800,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم.
يؤجَّر التاون هاوس بغرفتي نوم من نحو 120,000 درهم سنويًا وحقق عوائد إجمالية تقارب 6.4% إلى 7.16%. أما الشقق فتحقق عوائد أعلى، من 6.9% وحتى 8.69% للاستوديو، وتدور عوائد المجتمع الإجمالية حول 8% إلى 8.5%. وهذا التوازن هو ما يجعل الغدير قصة عائد أكثر من كونه قصة نمو رأسمالي.
تفتح الشقق المجتمع من نحو 300,000 درهم للاستوديو ومن 500,000 إلى 735,000 درهم لغرفة نوم واحدة، ولذلك تبقى الشقة أقل نقطة دخول بفارق واضح. أما المنازل الأرضية فتبدأ أعلى: فلل وتاون هاوس من نحو 800,000 درهم تاريخيًا، بينما يبدأ معروض إعادة البيع الحالي من 1,600,000 درهم.
التاون هاوس الجاهز في الغدير 2 أو حي الشلال منزل مكتمل يمكن تسلّمه وتأجيره خلال أسابيع ويموَّل برهن عقاري. أما الغدير غاردنز فهو إطلاق من الدار العقارية يُشترى بخطة على مراحل بتسليم مقرر في الربع الرابع من 2029، فتستبدل الدخل الآن بمدة سداد أطول.
يُباع الغدير غاردنز بخطة 5% دفعة أولى و50% على دفعات الإنشاء و45% عند التسليم المقرر في الربع الرابع من 2029. ويضم الإطلاق 437 منزلًا من التاون هاوس والفلل بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم من 1,700,000 درهم. وتُحدَّد الخطط لكل مرحلة على حدة، فاطلب الجدول الحالي قبل الحجز.
نعم. الغدير مجتمع تملك حر معتمد تطوّره وتديره الدار العقارية، ويمكن لجميع الجنسيات التملك فيه بالكامل. ويؤهل العقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر لتأشيرة مستثمر لمدة سنتين، بينما يؤهل العقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر للإقامة الذهبية لعشر سنوات.
لشراء فيلا أو تاون هاوس في الغدير بأبوظبي، تواصل مع ماستربيس بروبرتي مباشرة: اتصل على الرقم 800666888، أو راسل فريقنا عبر تطبيق واتساب، أو أرسل بياناتك من خلال نموذج الاتصال الموجود على هذه الصفحة.
يأتي معظم معروض إعادة البيع من الغدير 2، وهي المرحلة الأحدث من الدار العقارية، ومن حي الشلال. ويضيف الغدير غاردنز قطعة مستقلة من التاون هاوس والفلل المنفصلة داخل المجتمع نفسه، بينما تبقى قرية الغدير المرحلة الأولى الأقرب إلى المتجر والمسجد والصالات الرياضية.
صُمم الغدير حول مسار للمشي وركوب الدراجات مع مسابح مشتركة ومناطق لعب للأطفال وصالات رياضية مشتركة تشمل صالتي الواحة والسبيل وفوغ فيتنس، إضافة إلى ملعب الغدير لكرة القدم. أما التجزئة اليومية فهي متجر ويت فيلدز وصيدلية المجتمع وعدد من المقاهي مثل راب ذات كافيه وكرك الزعفران.
يقع الغدير على طريق E11 مع وصول سريع إلى E311. تبعد دبي الجنوب ومطار آل مكتوم الدولي نحو 20 دقيقة، وجبل علي ومدينة دبي الصناعية من 13 إلى 20 دقيقة، ودبي مارينا من 30 إلى 35 دقيقة، ووسط دبي نحو 40 دقيقة، بينما يبعد وسط أبوظبي ومطار زايد الدولي نحو 40 دقيقة.
كلاهما مجتمع تملك حر ميسور بلا واجهة بحرية. يفتح الغدير من نحو 300,000 درهم بعوائد مجتمعية من 7.9% إلى 8.69% ويقع على حدود دبي. أما الريف فيفتح من نحو 450,000 درهم بعوائد شقق تصل إلى 9.2% ويبعد عشر دقائق عن مطار زايد الدولي، ولذلك يناسب من تتجه حياته نحو أبوظبي لا نحو دبي.
يساعدك مستشارونا العقاريون في اختيار العقار المناسب لميزانيتك وأسلوب حياتك.
