الغدير

الغدير مجتمع سكني من تطوير الدار في أبوظبي قرب حدود دبي، يضم شققًا وتاون هاوس وفللًا. يجمع بين منازل قائمة وحدائق ومشاريع أحدث، ويناسب العائلات ومن يتنقلون بالسيارة بين الإمارتين.

عقارات للبيع وللإيجار في الغدير

العقارات التي نعرضها في الغدير الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

كل العقارات للبيع في الغدير

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في الغدير

مشاريع جديدة في الغدير لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

كل المشاريع على الخارطة في الغدير

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في الغدير

يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير مزيجًا من الشقق والتاون هاوس والفلل. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المعروضة. ويعرض قسم الأسعار وسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري عند توفره للغدير.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
شقة استوديو2 معروضمن 529,999 إلى 600,000 درهم
شقة بغرفة نوم واحدة2 معروضمن 700,000 إلى 900,000 درهم
شقة بغرفتي نوم1 معروض970,000 درهم
شقة بـ 3 غرف نوم1 معروض1,500,000 درهم
تاون هاوس بغرفتي نوم5 معروضمن 1,500,000 إلى 1,950,000 درهم
تاون هاوس بـ 3 غرف نوم2 معروضمن 2,200,000 إلى 2,299,000 درهم

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

أسعار العقارات في الغدير

ما تعرضه الجهة التنظيمية للإيجار

العقارالإيجار السنوي الوسيط
شقة بغرفة نوم واحدةنحو 3,890 درهم شهريًا46,686 درهم
شقة بغرفتي نومنحو 5,160 درهم شهريًا61,875 درهم
شقة بـ 3 غرف نومنحو 9,120 درهم شهريًا109,456 درهم
فيلا أو تاون هاوس بـ 3 غرف نومنحو 8,350 درهم شهريًا100,253 درهم
فيلا أو تاون هاوس بـ 4 غرف نومنحو 9,900 درهم شهريًا118,811 درهم

المصدر: مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، الوسيط السنوي لكل أنواع العقود، الربع الثاني 2025 (اطُّلع عليه في سبتمبر 2026)

أسعار الإيجار في الغدير

فيلا أو تاون هاوس بـ 3 غرف نوم: وسيط الجهة التنظيمية 100,253 درهم في السنة (مؤشر الإيجارات في مركز أبوظبي العقاري، الربع الثاني 2025)، بينما نعرض عقارين من النوع نفسه للإيجار بسعر من 135,000 إلى 150,000 درهم (إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026). المؤشر أقدم ويشمل كل أنواع العقود، فقارن العقار نفسه.

لمعرفة كيف يقارن الإيجار بسعر العقار، افتح العائد الإيجاري في الغدير.

عن الغدير

يقع الغدير في أبوظبي عند حدود دبي، في منطقة سيح السديرة. طورت الدار المجتمع السكني، وتتنوع منازله بين الشقق والتاون هاوس والفلل. يبعد مطار زايد الدولي نحو 49 دقيقة بالسيارة، وكورنيش أبوظبي نحو 60 دقيقة بالسيارة (مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير القرية الأصلية والغدير 2 والغدير غاردنز بأنها أجزاء من المجتمع الأوسع (مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير، أكتوبر 2026). وتدرج صفحات مشاريعنا الغدير 2 كمشروع جاهز، والغدير غاردنز كمشروع على الخارطة (صفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026). يضم المجتمع استوديوهات وشققًا تصل إلى 3 غرف نوم، إلى جانب التاون هاوس والفلل (مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026).

أطلقت الدار المرحلة الأولى من الغدير غاردنز في مايو 2026، وضمّت 437 منزلًا من الفلل والتاون هاوس (الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026؛ صفحة ماستربيس بروبرتي عن الغدير غاردنز، قُرئت في أكتوبر 2026). وتضم منازل المرحلة من 2 إلى 4 غرف نوم، وتشمل الخطة أكثر من 30,000 متر مربع من المساحات المفتوحة المنسقة ومركزًا مجتمعيًا ومرافق خارجية (الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026). وتخطط الدار لافتتاح مدرسة الغدير البريطانية في العام الدراسي 2030 (الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026).

توجد حدائق وصيدلية وويت فيلدز في المنطقة القائمة، وتذكر بريتيش أوك حضانة وروضة في الغدير. ويضم المجتمع مسجدًا وصالات رياضية مشتركة ومسارات للمشي وركوب الدراجات. تبعد صيدلية ميديسنا أقل من دقيقتين بالسيارة وحديقة الواحة نحو دقيقتين (مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

المقال الكامل عن الغدير من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.

اقرأ مقالنا عن الغدير

أجزاء الغدير

يضم المجتمع مناطق قائمة ومشاريع أحدث من الدار.

  • قرية الغدير

    القرية هي الجزء الأصلي من الغدير، مجتمع الدار الذي تبلغ مساحته نحو 3 ملايين متر مربع. وتذكر الدار بين مرافق الغدير حدائق وبحيرات ومسابح مجتمعية وصالة رياضية وملاعب متعددة الاستخدامات ومسارات للجري والدراجات.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير والدار: أراضي الغدير ومرافقها، أكتوبر 2026.

  • الغدير 2

    الغدير 2 مرحلة لاحقة من تطوير الدار، تضم شققًا وتاون هاوس بحسب مقالنا. وتدرجها صفحات مشاريعنا كمشروع جاهز، ما يتيح خيارًا مختلفًا عن المنزل الذي لا يزال قيد البناء. ويذكر المقال أيضًا منازل تاون هاوس بطابع الفلل في هذه المرحلة. ويضم المجتمع الأوسع شققًا تتراوح بين الاستوديوهات والشقق ذات 3 غرف نوم.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • الغدير غاردنز

    أطلقت الدار المرحلة الأولى من الغدير غاردنز في مايو 2026، وضمّت 437 منزلًا من الفلل والتاون هاوس. وتضم منازل المرحلة من 2 إلى 4 غرف نوم. تتضمن الخطة حدائق خاصة ومركزًا مجتمعيًا ومسبحًا ومناطق لعب وملاعب رياضية، إضافة إلى أكثر من 30,000 متر مربع من المساحات المنسقة.

    المصدر: الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026؛ الغدير غاردنز، قُرئت في أكتوبر 2026.

  • الغدير باركس

    تقدم الدار الغدير باركس مشروعًا سكنيًا يضم 453 منزلًا من الفلل والتاون هاوس. وتشمل الأنواع المعروضة تاون هاوس من 2 و3 غرف نوم وفللًا من 4 غرف نوم. وتظهر في خطط المطور مرافق منها مركز مجتمعي ومسبح ومنطقة لعب وممرات مظللة.

    المصدر: الدار: الغدير باركس، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الغدير

  • العائلات

    تتيح الشقق والتاون هاوس والفلل خيارات بمساحات وتوزيعات مختلفة ضمن المجتمع الأوسع. لدى بريتيش أوك حضانة وروضة في الغدير، وأعلنت الدار عن مدرسة بريطانية مستقبلية في المنطقة. توجد حدائق قائمة في المجتمع، وتدخل مناطق اللعب ضمن خطط المشروع الجديد. وتتوفر مدرسة بريطانية قائمة في مجمع دبي للاستثمار للأطفال في سن المدرسة.

  • المتنقلون بالسيارة

    يقع المجتمع قرب حدود أبوظبي ودبي، وهو موقع يناسب من تتوزع وجهاتهم بين الإمارتين. ويقع على الطريق E11 (شارع الشيخ مكتوم بن راشد) قرب الطريق E311 (مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير، أكتوبر 2026). تبعد غنتوت نحو 13 دقيقة بالسيارة وياس مول نحو 46 دقيقة بالسيارة (مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

  • مشترو الشقق

    تتراوح الشقق بين الاستوديو و3 غرف نوم، ويمكن لجميع الجنسيات تملكها، ويتشارك السكان صالتين رياضيتين في الواحة وسبيل ومسابح مجتمعية (مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير، أكتوبر 2026).

  • مشترو التاون هاوس

    منازل الغدير 2 جاهزة، فيما غاردنز مشروع على الخارطة (صفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026). أُطلق غاردنز بمنازل تاون هاوس وفلل، ويعرض باركس مجموعة أخرى من النوعين.

الحياة في الغدير

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    غنتوت
    نحو 13 دقيقة بالسيارة.
    مطار زايد الدولي
    نحو 49 دقيقة بالسيارة، ويبعد ياس مول نحو 46 دقيقة بالسيارة.
    كورنيش أبوظبي
    نحو 60 دقيقة بالسيارة.
    جزيرة المارية
    نحو 59 دقيقة بالسيارة.
    قطار الاتحاد
    تبعد محطة اليلايس في دبي، بجوار جميرا غولف إستيت، نحو 26 دقيقة بالسيارة، وتبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 60 دقيقة. وتربط القطارات أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ قطار الاتحاد: خدمة الركاب ومحطة أبوظبي؛ مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، مدد القيادة باستخدام نظام التوجيه من مركز الغدير، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    بريتيش أوك مونتيسوري
    تقع الحضانة في مبنى الواحة في الغدير، وتقع الروضة في مبنى سبيل داخل المجتمع أيضًا.
    مدرسة دوف غرين الخاصة
    مدرسة بريطانية في مجمع دبي للاستثمار تتبع المنهج الوطني الإنجليزي.
    مدرسة الغدير البريطانية
    تخطط الدار لافتتاح مدرسة تتبع المنهج البريطاني في العام الدراسي 2030، وهي ليست خيارًا قائمًا بعد.

    المصدر: بريتيش أوك مونتيسوري ومدرسة دوف غرين الخاصة، قُرئ في أكتوبر 2026؛ الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026، قُرئ في أكتوبر 2026.

  • الصحة

    صيدلية ميديسنا
    داخل المجتمع، على بعد أقل من دقيقتين بالسيارة.
    مستشفى إن إم سي رويال
    مستشفى متعدد التخصصات في مجمع دبي للاستثمار، في الإمارة المجاورة.

    المصدر: مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار، أكتوبر 2026؛ مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، مدد القيادة باستخدام نظام التوجيه من مركز الغدير، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    ويت فيلدز
    سوبرماركت محلي في الغدير، يبعد أقل من دقيقتين بالسيارة.
    ياس مول
    مركز تسوق في جزيرة ياس، يبعد نحو 46 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير وياس مول: المتاجر، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة وفق مساهمي خريطة الشوارع المفتوحة باستخدام نظام التوجيه من مركز الغدير، أكتوبر 2026.

  • الحدائق والمنتزهات

    حديقة النسيم
    أقل من دقيقتين بالسيارة.
    حديقة الواحة
    نحو دقيقتين بالسيارة.
    مساحات غاردنز
    تخطط الدار لمساحات منسقة ومناطق لعب وملاعب رياضية في الغدير غاردنز.

    المصدر: الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026؛ مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، مدد القيادة باستخدام نظام التوجيه من مركز الغدير، أكتوبر 2026.

الشراء في الغدير: القواعد والتكاليف

  • التملك

    يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير المجتمع بأنه منطقة تملك حر لجميع الجنسيات. ووفق الأنظمة يمتلك صاحب الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة أيضًا. توضح وثائق الملكية وتفاصيل المنزل ما يشمله الشراء.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • التسجيل

    تجيز أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4%، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة المسجل في السجل المبدئي فرسمه 2% من قيمة العقار، بالتساوي بين الطرفين، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    تدرج صفحاتنا الغدير غاردنز على الخارطة والغدير 2 كمشروع جاهز. تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل المبدئي وإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. تختلف جداول السداد وتفاصيل المشاريع بحسب كل عملية شراء.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري وصفحات مشاريعنا على الخارطة ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يتطلب التمويل تقييم العقار والحصول على موافقة جهة الإقراض. يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن التقييم قد يختلف عن السعر المتفق عليه، مما يؤثر في المبلغ الذي يوفره المشتري. وتختلف الشروط بحسب المقرض وظروف المشتري ومرحلة المشروع.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك ملكية كاملة لعقار أو أكثر مسجل باسمه في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تضيف المباني والمرافق المشتركة تكاليف مستمرة إلى سعر الشراء. يناقش مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي رسوم الخدمات واختلافها بين العقارات. يفيد كشف رسوم الخدمات الحالي للعقار في إعداد الميزانية أكثر من تطبيق نطاق عام لأبوظبي على كل منزل في الغدير.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الغدير وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • على حدود دبي: تبعد محطة قطار الاتحاد في دبي نحو 26 دقيقة بالسيارة.
  • تملك حر للمشترين من جميع الجنسيات.
  • حضانة وروضة لبريتيش أوك مونتيسوري داخل المجتمع.
  • توجد حدائق قائمة وصيدلية محلية في المجتمع.
  • تتوفر منازل جاهزة ومشروع أحدث على الخارطة، ما يتيح الشراء في مراحل مختلفة.
  • يبعد وسط أبوظبي نحو ساعة: كورنيش أبوظبي نحو 60 دقيقة ومطار زايد الدولي نحو 49 دقيقة بالسيارة.
  • ويت فيلدز هو السوبرماركت الرئيسي في المجتمع، ويبعد ياس مول نحو 46 دقيقة بالسيارة.
  • مدرسة الغدير البريطانية مخططة للعام الدراسي 2030.
  • لا يزال غاردنز مشروعًا على الخارطة، فلم يُبنَ بعد مسبحه ومركزه المجتمعي وملاعبه الرياضية.
  • باستثناء الحضانة والروضة، تقع المدرسة والمستشفى المذكوران هنا في مجمع دبي للاستثمار عبر الحدود.

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ بريتيش أوك مونتيسوري؛ مدرسة دوف غرين الخاصة؛ مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار؛ الدار؛ صفحات مشاريعنا على الخارطة؛ مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، مدد القيادة باستخدام نظام التوجيه من مركز الغدير، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن الغدير

أين يقع الغدير؟

يقع الغدير في أبوظبي قرب حدود دبي، ضمن منطقة سيح السديرة. ويضم المجتمع القرية الأصلية والغدير 2 وغاردنز (مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير، أكتوبر 2026).

ما أنواع المنازل في الغدير؟

يضم شققًا وتاون هاوس وفللًا. تدرج صفحاتنا الغدير 2 كمشروع جاهز والغدير غاردنز على الخارطة (صفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026).

هل يستطيع الأجانب شراء عقار في الغدير؟

نعم. يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن الغدير المنطقة بأنها منطقة تملك حر مفتوحة لجميع الجنسيات. ويمتلك صاحب الشقة حصة شائعة في الأجزاء المشتركة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري.

كم تبلغ أسعار المنازل؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المعروضة. ويضم المجتمع شققًا وتاون هاوس وفللًا.

ما أسعار الإيجارات في الغدير؟

عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعار إيجارها المعروضة. ويعرض قسم الأسعار وسيط إيجارات مركز أبوظبي العقاري عند توفره للمنطقة.

هل توجد مدارس قريبة؟

نعم. لدى بريتيش أوك حضانة وروضة في الغدير، وتقع مدرسة دوف غرين الخاصة في مجمع دبي للاستثمار. وتخطط الدار لافتتاح مدرسة الغدير البريطانية في العام الدراسي 2030 (الدار: إطلاق الغدير غاردنز، مايو 2026).

كم يبعد الغدير عن مدينة أبوظبي؟

يبعد كورنيش أبوظبي نحو 60 دقيقة بالسيارة، ومطار زايد الدولي نحو 49 دقيقة، وياس مول نحو 46 دقيقة (مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

هل توجد محطة لقطار الاتحاد في الغدير؟

لا. أقرب محطة هي محطة اليلايس في دبي، على بعد نحو 26 دقيقة بالسيارة، وتبعد محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 60 دقيقة (قطار الاتحاد ومساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف رسوم الخدمات بين العقارات وتسهم في صيانة المجتمع. الرسوم التي تهم المشتري هي رسوم المنزل المحدد، إذ لا يوجد مبلغ واحد لكل المجتمع.

ما الأمور التي ينبغي مراعاتها قبل السكن؟

تتوفر حدائق وحضانة وروضة في المجتمع، لكن المدرسة والمستشفى المذكورين هنا يقعان في مجمع دبي للاستثمار. ويبعد كورنيش أبوظبي نحو 60 دقيقة بالسيارة وياس مول نحو 46 دقيقة (مساهمو خريطة الشوارع المفتوحة، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار الغدير

أخبرنا بما تبحث عنه في الغدير. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار الغدير: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب