الرحبة

الأسعار والإيجارات والعوائد في الرحبة

يسجل مركز أبوظبي العقاري فللًا وتاون هاوس وشققًا ودوبلكس في الرحبة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفرها، ولا يستنتج أسعارًا من إجمالي المعروض. وتتوقف المقارنة على العقارات المتاحة وخصائص كل منزل.

عن الرحبة

معالم الرحبة والمناطق المجاورة

تساعد هذه الشوارع والمعالم على فهم مواقع الخدمات في الرحبة وحولها.

• مستشفى الرحبة

  المستشفى جزء من شبكة صحة. وتوجد عنده محطة على خطي الحافلات 202 و222، ما يربط المنطقة بأجزاء أخرى من المدينة.

  المصدر: صحة وأبوظبي للتنقل، خطا 202 و222، أكتوبر 2026.

• حديقة الرحبة

  تدرج بلدية مدينة أبوظبي حديقة الرحبة ضمن الحدائق العامة وحدائق الأحياء السكنية. ويذكر خط 222 محطة عندها في شارع الغابات، فتُعد علامة مفيدة للتعرف على الشوارع المحيطة.

  المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وأبوظبي للتنقل، خط 222، أكتوبر 2026.

• شارع النباغ

  يذكر جدول خط 222 مسجد الأحنف بن قيس ومسجد المهاجرين على شارع النباغ في الرحبة. ويضم الخط أيضًا محطة مدرسة الرحبة وموقف سوق الرحبة في السمحة، وهي معالم يستدل بها على مسار الحافلة المحلي.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خط 222، أكتوبر 2026.

• موقف سوق الرحبة

  يذكر جدول خط 222 موقفًا باسم سوق الرحبة في شارع الغابات بالسمحة، بعد موقف حديقة الرحبة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خط 222، أكتوبر 2026.

• شارع الوقاية

  يمر مسار الحافلات المنشور بشارع الوقاية في الرحبة، وتوجد فيه محطة عند مسجد عبدالله غصاب الهاجري. ويمتد المسار إلى المستشفى والباهية، مما يجعل الشارع نقطة مرجعية للتنقل المحلي.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خطا 202 و222، أكتوبر 2026.

• الباهية

  الباهية وجهة مجاورة تمر بها الحافلات، ويذكر خط 222 محطة حافلات الشهامة فيها. وتضم الباهية مدرستي البسمة وأسبن هايتس، إلى جانب ديرفيلدز مول للتسوق والهايبر ماركت.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، وموقعا المدرستين وتقارير دائرة التعليم والمعرفة وديرفيلدز مول، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الرحبة

• الباحثون عن منزل

  يسجل مركز أبوظبي العقاري فللًا وتاون هاوس أكثر من الشقق والدوبلكس في الرحبة. ويمكن للعائلات أخذ هذا التنوع في الاعتبار إلى جانب حديقة الرحبة والمستشفى والمدارس في الباهية المجاورة.

• رحلات المطار وياس

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 22 دقيقة بالسيارة وياس مول نحو 19 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). أما الكورنيش فيبعد نحو 34 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويربط خط الحافلات 202 مستشفى الرحبة بمحطة حافلات أبوظبي مرورًا بالباهية (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• العائلات والمدارس

  تتبع البسمة في الباهية المنهج الوطني الإنجليزي، وتقدم أسبن هايتس التعليم البريطاني ومسارات للمرحلة اللاحقة. وتدرج أسبن الرحبة ضمن المناطق التي تخدمها حافلاتها المدرسية. تقع المدرستان خارج الرحبة، لذا يختلف المسار بحسب موقع المنزل.

• مستخدمو الحافلات

  يربط خط 202 المستشفى بمحطة حافلات أبوظبي مرورًا بالباهية (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). ويخدم خط 222 المستشفى والمدرسة والحديقة، إلى جانب محطات في الشهامة والسمحة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

الحياة في الرحبة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 202

  يربط المسار المنشور محطة حافلات أبوظبي بمستشفى الرحبة مرورًا بالباهية.

  الحافلة 222

  تشمل محطاتها مستشفى الرحبة ومدرسة الرحبة وحديقة الرحبة، وتتجه نحو الشهامة والسمحة.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة الركاب في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 33 دقيقة بالسيارة.

  المطار

  يبعد مطار زايد الدولي نحو 22 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مدد الرحلات بالسيارة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط الرحبة، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة البسمة البريطانية

  تقع في الباهية، وتتبع المنهج الوطني الإنجليزي من المرحلة التأسيسية حتى المستوى المتقدم.

  مدرسة أسبن هايتس البريطانية

  تقع في الباهية، وتتبع المنهج الإنجليزي حتى IGCSE وتقدم مساري البكالوريا الدولية وBTEC؛ وتشمل خدمة النقل المدرسي الرحبة.

  المصدر: موقعا المدرستين وتقارير دائرة التعليم والمعرفة المنشورة فيهما، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.

• التسوق

  متجر آبل، ياس مول

  متجر في ياس مول بجزيرة ياس، على بعد نحو 19 دقيقة بالسيارة.

  ديرفيلدز مول

  يقع في الباهية، ويضم متاجر منها كارفور، إلى جانب سينما وهايبر ماركت.

  المصدر: ياس مول وديرفيلدز مول، أكتوبر 2026؛ مدد الرحلات بالسيارة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط الرحبة، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى الرحبة

  مستشفى تابع لشبكة صحة في الرحبة، وتوجد عنده محطة حافلات.

  مركز برجيل لجراحة اليوم الواحد

  يقع في الشهامة، ويقدم جراحات اليوم الواحد وخدمات تشخيصية.

  المصدر: صحة وبرجيل وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الرحبة

  حديقة تابعة للبلدية، وعندها محطة للخط 222 على شارع الغابات.

  حديقة الشهامة الجديدة

  حديقة بلدية في الشهامة، مفتوحة حتى 10 مساءً من الاثنين إلى الجمعة، وحتى 11 مساءً يومي السبت والأحد.

  المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وأبوظبي للتنقل، خط 222، أكتوبر 2026.

الشراء في الرحبة: القواعد والتكاليف

• من يستطيع الشراء

  لا ترد الرحبة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، يقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. وفي بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي يبلغ الرسم 2% من قيمة العقار، يقسم بالتساوي بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. تحدد مستندات المعاملة الشروط المطبقة عليها.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، اطُّلع عليها في أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تقتضي الأنظمة تسجيل التصرفات في الوحدات المبيعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتُودع دفعات شراء الوحدات على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمته. تختلف مواعيد السداد بحسب العقد، ولا توجد خطة عامة تنطبق على كل عقار في الرحبة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يشمل التمويل تقييم البنك للمشتري وللمنزل. ويوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن التمويل يُحسب على التقييم، وقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق إذا كان التقييم أقل من السعر المتفق عليه. وتختلف الشروط والدفعة الأولى بحسب المقرض وظروف المقترض.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يمتلك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، على أن تكون العقارات مسجلة باسمه وألا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي الصيانة ورسوم الخدمات ضمن تكاليف الملكية المستمرة. تختلف الرسوم بحسب العقار وترتيباته، لذا يكون كشف رسوم المنزل المحدد أكثر فائدة من تقدير عام للمنطقة. تدخل المصاريف الجارية في الميزانية إلى جانب الشراء والتمويل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الرحبة وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، وصحة، وبلدية مدينة أبوظبي، وأبوظبي للتنقل، وموقعا المدرستين وديرفيلدز مول وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026. مدد الرحلات بالسيارة وفق OpenStreetMap باستخدام OSRM من وسط الرحبة، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• أبو مريخة
• الباهية
• قرية هيدرا
• السمحة

أسئلة عن الرحبة