السمحة

الأسعار والإيجارات والعوائد في السمحة

يشمل المعروض المسجل لدى مركز أبوظبي العقاري فللاً وتاون هاوس وشققاً ودوبلكس، بينما يتكون الريف 2 من فلل (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ومنازل، أكتوبر 2026). يعرض قسم الأسعار أسعار الطلب في قوائمنا الحالية عند توفرها. ولا يمثل عدد المساكن المسجلة عدد العقارات المطروحة في السوق.

عن السمحة

مناطق السمحة ومشاريعها

تضم السمحة أحياء سكنية قائمة ومشاريع تختلف في غرضها وتصميمها.

• السمحة غرب

  ضم مشروع الإسكان الحكومي الذي افتتح في عام 2020 ما مجموعه 250 فيلا، منها 150 في السمحة غرب. وتُخصص فلل المشروع للمواطنين الإماراتيين، وتضم خمس غرف نوم وعناصر تصميم مستوحاة من التراث المحلي.

  المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

• السمحة شرق

  شمل المشروع نفسه 100 فيلا في السمحة شرق. يتضمن تصميم الفلل المنشور مجلساً وغرفة طعام وغرفتي معيشة ومطبخاً، إضافة إلى خمس غرف نوم. ويسجل مركز أبوظبي العقاري منازل الريف 2 ومجمع مرزاب في السمحة القديمة شرق بوصفهما مشروعين منفصلين.

  المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• مشروع السمحة السكني

  افتتح مشروع منفصل في يونيو 2026 على مساحة 50 هكتاراً ويضم 242 فيلا ضمن مبادرة الأحياء الإماراتية. تبلغ المساحة المبنية لكل فيلا 505 أمتار مربعة على قطعة مساحتها 1,080 متراً مربعاً. يضم المشروع حدائق ومساحات خضراء ومسجداً ومحلات ومساراً للدراجات.

  المصدر: مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

• الريف الثاني

  تذكر منازل أنها أطلقت المشروع في 2014 وأنه يضم 860 فيلا بغرفتي نوم أو ثلاث غرف، موزعة على 4 مناطق لكل منها مركز مجتمعي. يذكر المطور أن المشروع يضم مساحة تجارية تتجاوز 8,000 متر مربع.

  المصدر: منازل، أكتوبر 2026.

• مجمع مرزاب

  يسجل مركز أبوظبي العقاري مجمع مرزاب بوصفه مشروعاً جديداً للمباني متعدد الاستخدامات في السمحة القديمة شرق. المطور المسجل هو شركة مرزاب كوميونيتي ديفلوبمنت العقارية.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

لمن تناسب السمحة

• الأسر الباحثة عن فلل

  يقدم الريف 2 تصاميم فلل بغرفتي نوم أو ثلاث غرف، مع مراكز للأحياء ضمن خطة منازل (منازل، أكتوبر 2026).

• الأسر الإماراتية

  صُممت مشاريع الإسكان الحكومية للمواطنين، ومنها مشروع الشرق والغرب الذي افتتح في 2020 ومشروع الأحياء الإماراتية المنفصل في 2026 (مكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026). يضم تصميم المشروع الأقدم مجلساً وغرف معيشة منفصلة، ويجمع المشروع الأحدث بين الفلل والمساحات العامة والمرافق التجارية.

• التنقل للخدمات

  يقدم مركز السمحة للرعاية الصحية الرعاية الأولية، وتتوفر وجهات إضافية خارج المنطقة مثل مستشفى الرحبة ومدارس الباهية. تغطي أبوظبي لينك السمحة ومناطق مجاورة ضمن نطاق الشهامة. يبعد مستشفى الرحبة نحو 12 دقيقة بالسيارة من السمحة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• الأسر متوسطة الدخل

  صممت منازل الريف 2 لذوي الدخل المتوسط، مع مدارس وعيادات وحدائق وملاعب رياضية ضمن المخطط (منازل، أكتوبر 2026).

الحياة في السمحة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• المدارس

  مدرسة البسمة البريطانية

  تقع في الباهية وتتبع المنهاج الوطني الإنجليزي، وتبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة.

  مدرسة أسبن هايتس البريطانية

  مدرسة في الباهية تتبع المنهاج البريطاني، وتخدم حافلتها المدرسية السمحة.

  المصدر: مدرسة البسمة البريطانية ومدرسة أسبن هايتس البريطانية وتقارير دائرة التعليم والمعرفة عنهما، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة من مركز السمحة وفق مساهمو OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ديرفيلدز مول

  مركز في الباهية يضم متاجر ومطاعم وترفيهاً، وتبعد محطة الحافلات التي تحمل اسمه نحو 14 دقيقة بالسيارة من السمحة.

  مشروع السمحة السكني

  يضم مشروع 2026 مجمعين تجاريين بهما 38 محلاً.

  المصدر: ديرفيلدز مول ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة من مركز السمحة وفق مساهمو OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• التنقل

  أبوظبي لينك

  تغطي الخدمة عند الطلب السمحة ضمن نطاق الشهامة، إلى جانب الرحبة والسدر والباهية.

  الحافلتان 221 و222

  كل ساعتين تقريباً من شرق السمحة وغربها إلى مستشفى الرحبة، وتكمل 221 إلى ديرفيلدز مول وسوق الباهية، و222 إلى محطة حافلات الشهامة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أبوظبي لينك وجدولا الحافلتين 221 و222، قُرئت في أكتوبر 2026.

• الصحة

  مركز السمحة للرعاية الصحية

  مركز للرعاية الأولية، يبعد نحو 9 دقائق بالسيارة.

  مستشفى الرحبة

  مستشفى تابع لشركة صحة في الرحبة، يبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: دائرة الصحة وشركة صحة، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة من مركز السمحة وفق مساهمو OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة السمحة

  نظمت بلدية مدينة أبوظبي سوقاً مجتمعياً في الحديقة خلال 2026.

  مشروع السمحة السكني

  يضم المشروع الذي افتتح في 2026 ما مجموعه 33 من الحدائق والمساحات الخضراء ومساراً للدراجات بطول 3 كيلومترات.

  المصدر: بلدية مدينة أبوظبي ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

الشراء في السمحة: القواعد والتكاليف

• من يحق له الشراء

  لا ترد السمحة في قائمة مناطق الاستثمار التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ويسجل مركز أبوظبي العقاري الريف 2 في السمحة لا في منطقة الريف التي يذكرها المقال. صُمم مشروع الإسكان الحكومي الذي افتتح في عام 2020 لتخصيص فلله للمواطنين الإماراتيين، ومشروع 2026 للمواطنين أيضاً، فتحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري ومكتب أبوظبي الإعلامي، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. يبلغ رسم بيع الوحدة على الخارطة في السجل الأولي 2% من قيمة العقار، مناصفة بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. يؤثر نوع التسجيل واتفاق البيع في تقدير تكلفة الشراء.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يسجل مركز أبوظبي العقاري مجمع مرزاب مشروعاً جديداً، ويصنف مشروع المباني والفلل في منازل الريف 2 بوصفه مبنياً. يجب تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري الأولي، وتودع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة المركز.

  المصدر: سجل المشاريع وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القروض العقارية

  القرض العقاري مضمون بالمنزل، ويتأثر المبلغ الذي يعرضه البنك بالمقترض والعقار وتقييمه. إذا جاء التقييم أقل من السعر المتفق عليه فقد يحتاج المشتري إلى مبلغ نقدي أكبر، وتدخل رسوم البنك والتأمين في الميزانية أيضاً. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري الدفعة الأولى وحدود الاقتراض.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة، على أن تكون الملكية كاملة ومسجلة باسم المستثمر، وألا تقل قيمته الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تترتب على المنزل في مجمع مُدار رسوم للمرافق المشتركة وصيانتها، ويختلف المبلغ بحسب العقار وترتيبات إدارته. يساعد كشف البائع الحالي في فهم التكلفة المتكررة إلى جانب سعر الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا السمحة وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ومنازل ومكتب أبوظبي الإعلامي ودائرة الصحة وبلدية مدينة أبوظبي وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مدد القيادة من مركز السمحة وفق مساهمو OpenStreetMap باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• أبو مريخة
• الرحبة
• قرية هيدرا
• الباهية
• الريف

أسئلة عن السمحة