الباهية

الباهية منطقة في شمال شرق مدينة أبوظبي، تضم مدارس قائمة ومركز تسوق قائم إلى جانب مشاريع سكنية جديدة بالقرب من جزيرة ياس. تشمل مساكنها الفلل والشقق، وتضيف مشاريع الديم من الدار وشوبا سيتي خيارات متنوعة قيد التطوير. تناسب المنطقة من يبحث عن الخدمات المحلية أو يفكر في منزل مستقبلي بجوار حي قائم.

عقارات للبيع وللإيجار في الباهية

العقارات التي نعرضها في الباهية الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

كل العقارات للبيع في الباهية

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في الباهية

مشاريع جديدة في الباهية لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

كل المشاريع على الخارطة في الباهية

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

الأسعار والإيجارات والعوائد في الباهية

يشمل معروض الباهية المسجل فللًا وتاون هاوس، إضافة إلى الشقق والدوبلكس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه بأسعارها المطلوبة، وهي ليست أسعار صفقات مكتملة. وتتيح بطاقات المشاريع الاطلاع على تفاصيل العقارات على الخارطة في كتالوجنا.

الأسعار المطلوبة اليوم

العقارالسعر المطلوب
تاون هاوس بـ 4 غرف نوم1 معروض4,540,000 درهم

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

عن الباهية

تقع الباهية شمال شرق مدينة أبوظبي، وفيها ديرفيلدز مول وحديقة الإمارات للحيوانات. المنطقة واسعة، لذلك تختلف المسافة إلى المدرسة أو المتجر أو الطريق الرئيسي بحسب موقع المنزل. ويقع مشروع شوبا سيتي الجديد من شوبا في الباهية على امتداد الطريقين E10 وE12، قرب جزيرة ياس ومطار زايد الدولي (صفحة مشروع شوبا سيتي من ماستربيس بروبرتي، قُرئت في أكتوبر 2026).

تسجل طبقة المعروض لدى مركز أبوظبي العقاري 2,896 منزلًا في الباهية بنهاية يونيو 2026، منها 2,137 فيلا وتاون هاوس و759 شقة ودوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). هذه لقطة لمعروض المنطقة وليست عدد العقارات المعروضة حاليًا للبيع أو الإيجار. وتوضح أن الفلل والتاون هاوس تشكل الجزء الأكبر من المعروض في ذلك التاريخ (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026).

تضيف المشاريع الجديدة خيارات إلى المساكن القائمة، وتخدم المدارس والمول سكان المنطقة الأوسع. أعلنت شوبا عن شوبا سيتي في أبريل 2026، وفي مخططه شقق مطلة على الماء وفلل، إلى جانب مدارس ومرافق صحية وترفيهية مقترحة (صفحة مشروع شوبا سيتي من ماستربيس بروبرتي، قُرئت في أكتوبر 2026). أطلقت الدار الديم تاون هومز حصريًا لمواطني الإمارات، بمنازل من ثلاث وأربع غرف نوم بينها تصميم يجمع السكن والعمل، وأعلنت بيع جميع منازل الإطلاق في سبتمبر 2025 (الدار، قُرئ في أكتوبر 2026).

تعرض صفحات مشاريعنا ذا أورشارد وريفر كوف ريزيدانس بوصفهما مشروعين على الخارطة في الباهية. يختلف توقيت الانتقال عند شراء منزل جاهز عنه عند شراء منزل على الخارطة قبل اكتمال بنائه. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. وتقدم صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي وصفًا للمشروع ومناطقه السكنية الثلاث (صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي، قُرئت في أكتوبر 2026).

أماكن ومشاريع في الباهية

تجمع المنطقة وجهات قائمة ومشاريع سكنية مختلفة.

  • شوبا سيتي

    يمتد مخطط شوبا العقارية على نحو 38 مليون قدم مربعة، منها نحو 8 ملايين قدم مربعة للمرحلة الأولى. ويضم التصور ممشى مائيًا ومرسى ومدارس ومرافق صحية، إلى جانب الشقق والفلل. هذه عناصر مخططة وليست جميعها مرافق مفتوحة اليوم.

    المصدر: صفحة مشروع شوبا سيتي من ماستربيس بروبرتي، قُرئت في أكتوبر 2026.

  • ذا أورشارد

    ذا أورشارد حي فلل ضمن شوبا سيتي. تصف صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي منازل من 4 و5 و6 غرف نوم، مع مسابح خاصة ومواقف مغطاة، ويصنفه كتالوج مشاريعنا مشروعًا على الخارطة. يقدم هذا النوع خيارًا مختلفًا عن الشقق المطلة على الماء.

    المصدر: صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • ريفر كوف ريزيدانس

    يمثل ريفر كوف خيار الشقق في شوبا سيتي بحسب صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي. تعرض الصفحة شققًا بغرفة أو غرفتي نوم مع شرفات قرب الواجهة المائية، ويصنفه كتالوجنا مشروعًا على الخارطة. ويسجله مركز أبوظبي العقاري في منطقة الباهية.

    المصدر: صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي وصفحات مشاريعنا على الخارطة وسجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الديم وبلغيلم

    يسجل مركز أبوظبي العقاري مشروعَي الديم تاون هومز وبلغيلم ضمن الباهية. أطلقت الدار منازل من ثلاث وأربع غرف نوم، بينها تصميم من ثلاث غرف يجمع السكن والعمل، حصريًا لمواطني الإمارات، وأعلنت بيع منازل الإطلاق في سبتمبر 2025. تشمل المرافق المخططة عيادة ومدارس وحدائق ومركزًا رياضيًا.

    المصدر: سجل مشاريع مركز أبوظبي العقاري وصفحة الديم تاون هومز وإعلان البيع من الدار، أكتوبر 2026.

  • ديرفيلدز والحديقة

    يضم ديرفيلدز مول متاجر ومطاعم ومرافق ترفيهية في الباهية، وتوجد في المنطقة أيضًا حديقة الإمارات للحيوانات. يبعد المول نحو 3 دقائق بالسيارة.

    المصدر: ديرفيلدز مول وزوروا أبوظبي؛ ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap بواسطة OSRM من حديقة الباهية، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الباهية

  • العائلات

    توجد مدرستا البسمة وأسبن هايتس البريطانيتان في الباهية، ويضم ديرفيلدز مول متاجر ومطاعم داخل المنطقة. وتقدم حديقة الإمارات للحيوانات في الباهية لقاءات مع الحيوانات.

  • المشترون المواطنون

    أطلقت الدار الديم تاون هومز حصريًا لمواطني الإمارات، بمنازل سكنية وأخرى تجمع السكن والعمل، وأعلنت بيع منازل الإطلاق في سبتمبر 2025 (الدار، قُرئ في أكتوبر 2026). والمدارس والحدائق والعيادة جزء من المرافق المخططة.

  • الباحثون عن شقة على الماء

    يُبنى ريفر كوف ريزيدانس، حي الشقق في شوبا سيتي، قرب الماء بشقق من غرفة أو غرفتي نوم مع شرفات، ويناسب من يستطيع انتظار التسليم (صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي، أكتوبر 2026). وتوزع الشقق المخططة على برجين بجانب القناة (صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي، أكتوبر 2026).

  • من يعتمد على خدمات الحي

    تتوقف الحافلة 201 عند حديقة الباهية وديرفيلدز مول في طريقها بين محطتي حافلات أبوظبي والشهامة، ويقع المول والمدرستان البريطانيتان داخل المنطقة (أبوظبي للتنقل ومدرستا البسمة وأسبن هايتس البريطانيتان، أكتوبر 2026). وتقدم أسبن هايتس مساري البكالوريا الدولية وBTEC في المرحلة المتقدمة.

الحياة في الباهية

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    الحافلة 201
    تربط محطة حافلات أبوظبي بمحطة حافلات الشهامة، وتتوقف عند حديقة الباهية وديرفيلدز مول.
    الطرق
    تقع الباهية على امتداد الطريقين E10 وE12 قرب جزيرة ياس، ويبعد مطار زايد الدولي نحو 15 دقيقة بالسيارة.
    قطار الاتحاد
    تقع محطة الركاب في أبوظبي بمدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 26 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: أبوظبي للتنقل وصفحة مشروع شوبا سيتي من ماستربيس بروبرتي ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap بواسطة OSRM من حديقة الباهية، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    مدرسة البسمة البريطانية
    مدرسة في الباهية تتبع المنهج الوطني الإنجليزي من المرحلة التأسيسية حتى المستوى المتقدم.
    مدرسة أسبن هايتس البريطانية
    مدرسة في الباهية تتبع المنهج الإنجليزي حتى IGCSE، ثم تقدم في المرحلة المتقدمة مسارات تشمل البكالوريا الدولية وBTEC.

    المصدر: مدرسة البسمة البريطانية وتقريرا تفتيش دائرة التعليم والمعرفة لعام 2017 والمدارس البريطانية في الخارج لعام 2025، ومدرسة أسبن هايتس البريطانية، قُرئت في أكتوبر 2026.

  • الحدائق والمتنزهات

    حديقة الإمارات للحيوانات
    حديقة حيوانات في الباهية تقدم لقاءات مع الحيوانات وأنشطة للزوار.
    شاطئ ياس
    شاطئ في جزيرة ياس، وتتوفر تذكرة يومية للزوار غير المقيمين في فنادق الجزيرة.
    حديقة الشهامة
    حديقة عامة في الشهامة المجاورة، على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

    المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026؛ ومساهمو OpenStreetMap ومدد القيادة على طرقها بواسطة OSRM من حديقة الباهية، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    ديرفيلدز مول
    يضم مول الباهية متاجر ومطاعم ومرافق ترفيهية، ويبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.
    ياس مول
    مركز تسوق في جزيرة ياس يضم متاجر ومطاعم وسينما، ويبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.

    المصدر: ديرفيلدز مول وزوروا أبوظبي، أكتوبر 2026؛ ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap بواسطة OSRM من حديقة الباهية، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    مستشفى الرحبة
    مستشفى تابع لصحة في شارع الشيخ راشد بن سعيد بالرحبة.
    مركز برجيل لجراحة اليوم الواحد
    داخل ديرفيلدز مول، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

    المصدر: صحة وبرجيل، أكتوبر 2026؛ ومدد القيادة المحسوبة على طرق OpenStreetMap بواسطة OSRM من حديقة الباهية، أكتوبر 2026.

الشراء في الباهية: القواعد والتكاليف

  • من يستطيع الشراء

    لا ترد الباهية في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، وقد طرحت الدار الديم تاون هومز لمواطني الإمارات فقط. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء، بما في ذلك في شوبا سيتي.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وإعلان الدار عن إطلاق الديم تاون هومز، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تمنح أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري اللجنة التنفيذية صلاحية تحديد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4%، ويوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه المنشور 2% يوزع بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. تدخل طريقة توزيع الرسم في ميزانية الشراء.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    يعرض كتالوجنا ذا أورشارد وريفر كوف ريزيدانس بوصفهما مشروعين على الخارطة. تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل المبدئي، وإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. تهم خطة الدفع وشروط العقد بقدر أهمية تصميم المنزل.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • القرض والدفعة الأولى

    يُضمن القرض العقاري بالمنزل، ويقيّم المقرض العقار عند دراسة التمويل. تحتاج إلى تمويل منفصل للدفعة الأولى وأي فرق إذا جاء التقييم أقل من السعر المتفق عليه. تختلف شروط الإقراض بحسب المشتري والعقار.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك ملكية كاملة عقارًا أو أكثر مسجلًا باسمه في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تترتب تكاليف على المرافق والأجزاء المشتركة، وهي جزء من قرار التملك. قد تختلف المرافق المشتركة وميزانيتها بين الفيلا والشقة، لذا اطلب رسوم الخدمات الحالية والخدمات التي تغطيها للمنزل المعني.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا الباهية وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • مدارس تتبع المنهج البريطاني داخل المنطقة.
  • ديرفيلدز مول يضم متاجر ومطاعم ومرافق ترفيهية.
  • أغلب المنازل فلل وتاون هاوس: 2,137 من أصل 2,896 منزلًا (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026).
  • يضيف مشروع شوبا سيتي شققًا على الواجهة المائية في ريفر كوف وفللًا بمسابح خاصة في ذا أورشارد.
  • يخدم خط الحافلات 201 محطتي الحديقة والمول (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).
  • يبعد كورنيش أبوظبي نحو 27 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
  • كثير من مرافق شوبا سيتي مخطط لها وليست قائمة بعد.
  • تبعد جزيرة المارية نحو 25 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
  • اقتصر إطلاق الديم على مواطني الإمارات وأعلنت الدار بيع منازله في سبتمبر 2025 (الدار، أكتوبر 2026).
  • زيارة شاطئ ياس تتطلب الخروج من الباهية.

المصدر: مواقع المدارس وديرفيلدز مول وصفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي وصفحة مشروع شوبا سيتي والدار والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap بواسطة OSRM من حديقة الباهية، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن الباهية

أين تقع الباهية؟

تقع الباهية شمال شرق مدينة أبوظبي، وتضم ديرفيلدز مول وحديقة الإمارات للحيوانات. يبعد ياس مول نحو 12 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، من حديقة الباهية، أكتوبر 2026).

ما أنواع المنازل في الباهية؟

يسجل مركز أبوظبي العقاري فللًا وتاون هاوس وشققًا ودوبلكس في الباهية. وتضيف مشاريع الديم وشوبا سيتي تاون هاوس وفللًا وشققًا مخططة.

ما الذي يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته عن التملك في الباهية؟

لا ترد الباهية في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، وقد طرحت الدار الديم تاون هومز لمواطني الإمارات فقط. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء، بما في ذلك في شوبا سيتي.

كم تبلغ أسعار المنازل؟

عندما تتوفر لدينا منازل للبيع هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة. يفيد النظر إلى نوع المنزل وموقعه وما إذا كان جاهزًا أم على الخارطة عند دراسة السعر.

كم تبلغ الإيجارات في الباهية؟

عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعار الإيجار المطلوبة. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن مؤشر الإيجارات في أبوظبي أن المؤشر استرشادي ولا يحدد القيمة الإيجارية الدقيقة لمنزل بعينه.

ما المخطط في شوبا سيتي؟

شوبا سيتي مشروع تخطط له شوبا العقارية في الباهية، ويضم شققًا وفللًا مع ممشى مائي ومرسى مقترحين. وتصف صفحة ماستربيس بروبرتي عن شوبا سيتي ذا أورشارد وذا تيراسز وريفر كوف ريزيدانس.

ما المدارس الموجودة في الباهية؟

تتبع مدرسة البسمة البريطانية ومدرسة أسبن هايتس البريطانية المنهج الإنجليزي في الباهية. وتقدم أسبن أيضًا مسارات للمرحلة المتقدمة تشمل دبلوم البكالوريا الدولية.

كيف تخدم المواصلات العامة المنطقة؟

يذكر جدول الخط 201 محطات عند حديقة الباهية وديرفيلدز مول، إضافة إلى محطتي حافلات أبوظبي والشهامة (أبوظبي للتنقل، قُرئ في أكتوبر 2026).

هل توجد محطة لقطار الاتحاد في الباهية؟

لا. يحدد مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد.

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف الرسوم بحسب المنزل والخدمات المشتركة فيه. اطلب كشف الرسوم الحالي للمنزل قبل الالتزام.

ما سلبيات السكن في الباهية؟

يبعد كورنيش أبوظبي نحو 27 دقيقة بالسيارة، وجزيرة المارية نحو 25 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). كثير من مرافق شوبا سيتي مخططة ولم تُنشأ بعد.

هل يدعم شراء عقار طلب الإقامة الذهبية؟

نعم. تتيح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل الذي يملك ملكية كاملة عقارًا أو أكثر مسجلًا باسمه بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم (الهيئة، قُرئت في أكتوبر 2026). ويُقبل التمويل من بنك محلي معتمد، كما تؤهل الوحدات على الخارطة المشتراة من مطور معتمد عند استيفاء الشروط. وتبت الهيئة في كل طلب.

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار الباهية

أخبرنا بما تبحث عنه في الباهية. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار الباهية: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب