قرية هيدرا

الأسعار والإيجارات والعوائد في قرية هيدرا

يعرض قسم الأسعار أسعار الطلب المستمدة من إعلاناتنا الحالية للبيع والإيجار عند توفرها. ويختلف سعر الإعلان عن رسوم التسجيل وتكاليف التمويل عند الشراء.

عن قرية هيدرا

قرية هيدرا والمعالم القريبة

المنطقة 7 من القرية والوجهات القريبة للمشاوير اليومية (دائرة القضاء في أبوظبي، ديسمبر 2025).

• المنطقة السابعة

  تقع المنطقة 7 من قرية هيدرا في روضة الريف. تبلغ مساحة فيلا من طابقين بغرفتي نوم فيها نحو 175 مترًا مربعًا، وعمرها نحو 10 سنوات.

  المصدر: إعلان مزاد دائرة القضاء في أبوظبي، ديسمبر 2025، قُرئ في أكتوبر 2026.

• الباهية

  الباهية وجهة قريبة للمدارس والتسوق. تتبع مدرسة البسمة المنهج الوطني الإنجليزي، وتقدم أسبن هايتس مسارًا بالمنهج الإنجليزي وخيار دبلوم البكالوريا الدولية. ويقع ديرفيلدز مول في الباهية، ويضم سينما وهايبرماركت إلى جانب المتاجر والمطاعم. تقع هذه المرافق خارج القرية، لذا ينبغي مراعاة وقت الوصول إليها عند التخطيط للذهاب إلى المدرسة أو التسوق.

  المصدر: مدرسة البسمة البريطانية ومدرسة أسبن هايتس البريطانية وديرفيلدز مول، أكتوبر 2026.

• الرحبة

  مستشفى الرحبة جزء من شبكة مستشفيات صحة ويقع في الرحبة. يبعد المستشفى نحو 10 دقائق بالسيارة عن قرية هيدرا. ويضم مركز إن إم سي الطبي في الشهامة تخصصات منها طب الأسرة وطب الأطفال. يقع المركز والمستشفى خارج القرية.

  المصدر: صحة وإن إم سي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

• جزيرة ياس

  يبعد ياس مول نحو 21 دقيقة بالسيارة عن قرية هيدرا. يضم المول متاجر ومطاعم، وتضم واجهة ياس باي ممشى بحريًا ومطاعم. وتضم الجزيرة أيضًا حلبة مرسى ياس وحديقة ذا ويفز. تقع هذه الوجهات خارج القرية.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

لمن تناسب قرية هيدرا

• الأسر الباحثة عن فيلا

  تناسب القرية الأسر الباحثة عن فيلا قرب مدارس تتبع المنهج الإنجليزي في الباهية. تقدم البسمة مراحل من التأسيسية حتى المستوى المتقدم، وتوفر أسبن هايتس خيار دبلوم البكالوريا الدولية. وتدرج أسبن هايتس القرية ضمن مناطق النقل المدرسي.

• المتنقلون إلى المطار

  قد تناسب القرية المتنقلين إلى المطار، إذ يبعد مطار زايد الدولي نحو 23 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويربط مسار الحافلة A40 محطة حافلات الشهامة بالمطار وبني ياس غرب (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• القرب من الرعاية الصحية

  تناسب القرية من يريد مستشفى قريباً، إذ يبعد مستشفى الرحبة التابع لصحة نحو 10 دقائق بالسيارة (صحة ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). ويقدم مركز إن إم سي رويال الطبي في الشهامة خدمات طب الأسرة وطب الأطفال وطب الأسنان. تقع هذه المرافق خارج القرية.

• محبو التسوق والخروج

  تناسب القرية من يفضلون الذهاب بالسيارة للتسوق والتنزه، إذ يجمع ديرفيلدز مول في الباهية هايبرماركت ومتاجر ومطاعم وسينما. وتضم جزيرة ياس المول والواجهة البحرية ومناطق التنزه، ويبعد ياس مول نحو 21 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في قرية هيدرا

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  محطة حافلات الشهامة

  يربط مسار الحافلة A40 محطة حافلات الشهامة ببني ياس غرب مرورًا بمطار زايد الدولي. تقع المحطة خارج قرية هيدرا.

  مطار زايد الدولي

  نحو 23 دقيقة بالسيارة من قرية هيدرا.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، على بعد نحو 35 دقيقة بالسيارة. وتربط خدمات قطار الاتحاد أبوظبي بدبي والذيد والفجيرة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الشهامة الجديدة

  تبعد نحو 11 دقيقة بالسيارة، وتضم ملعبًا متعدد الاستخدامات ومنطقة للياقة. تحدد البلدية ساعات العمل من 8:30 صباحًا إلى 10 مساءً في أيام الأسبوع، وحتى 11 مساءً يومي السبت والأحد.

  جزيرة ياس

  تضم حديقة ذا ويفز ممشى، وتوفر واجهة ياس باي ممشى بحريًا ومطاعم. ويبعد ياس مول في الجزيرة نحو 21 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: بلدية مدينة أبوظبي وزوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة البسمة البريطانية

  تقع في الباهية وتتبع المنهج الوطني الإنجليزي من المرحلة التأسيسية حتى المستوى المتقدم. وتبعد نحو 13 دقيقة بالسيارة عن قرية هيدرا.

  مدرسة أسبن هايتس البريطانية

  مدرسة في الباهية تقدم المنهج الإنجليزي وخيار دبلوم البكالوريا الدولية. وتدرج قرية هيدرا ضمن مناطق النقل المدرسي.

  المصدر: مدرسة البسمة وتقرير دائرة التعليم والمعرفة وأسبن هايتس وتقرير دائرة التعليم والمعرفة عنها ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى الرحبة

  مستشفى تابع لصحة في الرحبة، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  مركز إن إم سي رويال الطبي

  يقع في الشهامة ويضم تخصصات منها طب الأسرة وطب الأطفال وطب الأسنان.

  المصدر: صحة وإن إم سي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ديرفيلدز مول

  في الباهية، ويضم متاجر ومطاعم وسينما وهايبرماركت.

  ياس مول

  وجهة للتسوق والطعام في جزيرة ياس، على بعد نحو 21 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: ديرفيلدز مول وزوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

الشراء في قرية هيدرا: القواعد والتكاليف

• حقوق التملك

  لا ترد قرية هيدرا في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، لذا تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  تجيز أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة المعاملة، ويوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما البيع على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% يوزع بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتضاف رسوم التسجيل إلى سعر المنزل.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تُسجل التصرفات في الوحدة المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتذهب دفعات المشترين إلى حساب ضمان المشروع. وتحدد أنظمة مركز أبوظبي العقاري كيفية استخدام أموال الحساب. تنطبق هذه الضمانات العامة على الشراء المؤهل على الخارطة، ولا تعني توفر مشروع جديد في قرية هيدرا حاليًا.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيم المقرض طلب المشتري والعقار، وتُحدد حدود التمويل بناءً على القيمة المقدرة للعقار. إذا كان التقييم أقل من السعر المتفق عليه، يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق بتمويله الخاص. تعتمد الشروط والموافقة على المقرض، ويحتاج الرهن إلى سند يمكن تسجيله.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري المؤهل إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند تملكه الكامل لعقار أو عقارات في الدولة مسجلة باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  تدخل رسوم خدمات العقار أو المجتمع ضمن تكاليف التملك. وتختلف بحسب العقار والترتيبات المطبقة عليه، لذا يفيد الاطلاع على آخر كشف للمنزل عند إعداد الميزانية. ويضيف القرض العقاري، عند استخدامه، تكاليف تمويل وتسجيل إلى تكلفة الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا قرية هيدرا وعيوبها

المصدر: مدرسة البسمة وأسبن هايتس وديرفيلدز مول وزوروا أبوظبي وصحة وأبوظبي للتنقل وبلدية مدينة أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أوقات القيادة المحسوبة باستخدام OSRM على طرق OpenStreetMap من وسط قرية هيدرا، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الرحبة
• الباهية
• الريف
• أبو مريخة
• جزيرة ياس

أسئلة عن قرية هيدرا