أبو مريخة

الأسعار والإيجارات والعوائد في أبو مريخة

تصف هيئة الإسكان مشروعاً سكنياً مخططاً، بينما يشمل معروض المنطقة لدى مركز أبوظبي العقاري فللاً أو تاون هاوس مستقبلية. يعرض قسم الأسعار الأسعار المطلوبة في إعلاناتنا الحالية عند توفرها. وعندما تتوفر لدينا منازل للإيجار هنا تظهر أعلاه.

عن أبو مريخة

أماكن حول أبو مريخة

يساعد المشروع المخطط والوجهات القائمة حوله على فهم المنطقة.

• المشروع السكني

  تسمي الهيئة بلوم العقارية مطوراً لمشروع أبو مريخة السكني بالشراكة مع القطاع الخاص. وتصف 5,280 وحدة مخططة ومرافق مجتمعية. ويذكر الكتيب أن المخطط العام وتفاصيل الوحدات ستأتي لاحقاً، لذا تظل المرافق جزءاً من الخطة.

  المصدر: هيئة أبوظبي للإسكان، مشروع أبو مريخة وكتيب المشروع، أكتوبر 2026.

• معبد بابس

  يظهر معبد بابس في أبو مريخة وجهةً على مسار الحافلة 203 لدى أبوظبي للتنقل. ويربط مسار الحافلة المعبد بمحطة الشهامة وربدان ومحطة حافلات أبوظبي في نهاية الأسبوع. ويخص الجدول موقف المعبد، ولا يعني وجود موقف عند كل منزل مستقبلي.

  المصدر: جدول الحافلة 203 من أبوظبي للتنقل، مارس 2026، قُرئ في أكتوبر 2026.

• الباهية

  تضم الباهية مرافق قائمة منها ديرفيلدز مول ومدرسة البسمة البريطانية. وتذكر مدرسة أسبن هايتس البريطانية أن عنوانها في الباهية أيضاً. وتقع هذه الخدمات خارج المشروع السكني ومرافقه المستقبلية.

  المصدر: مدرسة البسمة البريطانية ومدرسة أسبن هايتس البريطانية وديرفيلدز مول، أكتوبر 2026.

• ياس مول

  يضم ياس مول في جزيرة ياس متاجر ومطاعم ووجهات ترفيهية. ويبعد نحو 29 دقيقة بالسيارة، ويوفر وجهة تسوق أخرى إلى جانب الباهية. ويقع المركز التجاري خارج أبو مريخة وتتطلب زيارته القيادة.

  المصدر: ياس مول ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من معبد بابس، أكتوبر 2026.

لمن تناسب أبو مريخة

• المواطنون المؤهلون

  تتيح هيئة الإسكان للمواطنين المؤهلين إبداء الاهتمام واختيار المشروع المناسب. وأبو مريخة من مشاريع الشراكة المتاحة لطلبات قرض شراء المسكن وقرض شراء المسكن مؤجل السداد. اختيار المشروع واختيار وحدة محددة مرحلتان منفصلتان.

• العائلات المخططة للمستقبل

  يضم المشروع السكني المخطط مرافق مجتمعية، لكن كتيب الهيئة يذكر أن المخطط العام وتفاصيل الوحدات ستُقدَّم لاحقًا. وتوجد مدرستا البسمة وأسبن هايتس في الباهية خارج المشروع. ويساعد التمييز بين الخدمات القائمة والمخططة عند ترتيب الانتقال والمدرسة.

• من يتنقلون بالسيارة

  يبعد ياس مول نحو 29 دقيقة بالسيارة ومطار زايد الدولي نحو 31 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، من معبد بابس، أكتوبر 2026). وتستغرق الرحلة إلى الكورنيش نحو 43 دقيقة وإلى جزيرة المارية نحو 42 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، من معبد بابس، أكتوبر 2026).

• من يخطط للمدى البعيد

  يحدد كتيب هيئة أبوظبي للإسكان بدء البيع خلال 2027، ومن المتوقع إنجاز المشروع في 2030 (هيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026). وسيُقدم المخطط العام وتفاصيل الوحدات لاحقاً.

الحياة في أبو مريخة

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 203

  يربط الجدول المنشور لنهاية الأسبوع محطة حافلات أبوظبي بمعبد بابس عبر ربدان والشهامة.

  مطار زايد الدولي

  نحو 31 دقيقة بالسيارة.

  قطار الاتحاد

  محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد على بعد نحو 43 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: جدول الحافلة 203 من أبوظبي للتنقل، مارس 2026؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من معبد بابس، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  شاطئ الكورنيش

  شاطئ عام تحيط به حدائق ومسارات للمشي والدراجات، على بعد نحو 43 دقيقة بالسيارة.

  حديقة الإمارات للحيوانات

  وجهة للحياة البرية في الباهية تضم مجموعة من الحيوانات.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من معبد بابس، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة البسمة البريطانية

  تقع في الباهية وتتبع المنهج الوطني الإنجليزي من المرحلة التأسيسية حتى المستوى المتقدم.

  مدرسة أسبن هايتس البريطانية

  تقع في الباهية ويتبع برنامجها الابتدائي المنهج الوطني الإنجليزي.

  المصدر: مدرسة البسمة البريطانية ومدرسة أسبن هايتس البريطانية، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ديرفيلدز مول

  يقع في الباهية ويضم متاجر وسينما وهايبرماركت.

  ياس مول

  للتسوق والطعام في جزيرة ياس، على بعد نحو 29 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: ديرفيلدز مول وياس مول ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من معبد بابس، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى الرحبة

  مستشفى تابع لصحة يقدم الرعاية العاجلة وخدمات العيادات الخارجية.

  برجيل الشهامة

  مركز لجراحة اليوم الواحد في الشهامة يقدم خدمات تخصصية.

  المصدر: صحة ومركز برجيل لجراحة اليوم الواحد في الشهامة، أكتوبر 2026.

الشراء في أبو مريخة: القواعد والتكاليف

• من يستطيع التقديم

  تصف هيئة الإسكان خدمة إبداء الاهتمام المخصصة للمواطنين المؤهلين. وتدرج أبو مريخة ضمن المشاريع المتاحة لأصحاب طلبات قرض شراء المسكن وقرض الشراء مؤجل السداد. وللبرنامج شروطه الخاصة، فلا يُفترض أنه يماثل بيعاً مفتوحاً في السوق.

  المصدر: إعلان هيئة أبوظبي للإسكان عن اختيار المشاريع، أكتوبر 2026.

• الملكية

  لا ترد أبو مريخة في قائمة مناطق الاستثمار في مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، وهي المناطق التي يتاح فيها التملك الحر للأجانب، ويُطرح مشروع أبو مريخة السكني للمواطنين المؤهلين. تحقق من سند ملكية المنزل المحدد قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وهيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4% وفق أنظمة التسجيل، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع الوحدات على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة. تختلف شروط التسجيل بحسب المعاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل تصرفات الوحدات المباعة على الخارطة في السجل المبدئي. وتودع دفعات الوحدات على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق الأنظمة. ويذكر كتيب أبو مريخة أن المخطط وتفاصيل الوحدات ستأتي لاحقاً.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري وكتيب هيئة أبوظبي للإسكان، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  ينظر المقرض إلى تقييم العقار وظروف المقترض عند دراسة القرض. وإذا كان التقييم أقل من السعر المتفق عليه فقد يحتاج المشتري إلى تمويل الفرق. وتدخل الدفعة الأولى وتكاليف القرض في ميزانية الشراء إلى جانب سعر المنزل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الإقامة الذهبية

  تذكر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمر العقاري المؤهل الذي يملك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بملكية كاملة مسجلة باسمه. ويمكن أن يتأهل العقار الممول من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة المشتراة من مطور معتمد وفق الشروط. وتقرر الهيئة أهلية كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية، أكتوبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تترتب رسوم دورية على المرافق المشتركة وتختلف بحسب العقار. وهي منفصلة عن سعر الشراء وتكاليف التمويل. ويفيد كشف المنزل المحدد في إعداد ميزانية التملك.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• اختيار المسكن

  توضح الهيئة أن المواطن المؤهل يتلقى إشعاراً قبل اختيار المشروع عبر تطبيق إسكان أبوظبي. ويأتي اختيار الوحدة وإتمام الشراء لاحقاً بعد الانتهاء من المخططات والتصاميم. كما يذكر كتيب المشروع أن المعلومات قابلة للتعديل.

  المصدر: إعلان هيئة أبوظبي للإسكان عن اختيار المشاريع وكتيب المشروع، أكتوبر 2026.

مزايا أبو مريخة وعيوبها

المصدر: هيئة أبوظبي للإسكان وأبوظبي للتنقل ومدرستا البسمة وأسبن هايتس وصحة وبرجيل وديرفيلدز مول ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap من معبد بابس، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الباهية
• الرحبة
• السمحة
• الريف
• جزيرة ياس

أسئلة عن أبو مريخة