الجرف

الجرف وجهة ساحلية في غنتوت بين أبوظبي ودبي، تضم مشاريعها فللًا وأراضي وتاون هاوس وشققًا. تناسب من يبحث عن منزل قرب البحر أو مقر بين المدينتين، سواء اختار عقارًا جاهزًا أو مشروعًا مخططًا، مع مراعاة مسافات التنقل إلى الخدمات اليومية.

عقارات للبيع وللإيجار في الجرف

العقارات التي نعرضها في الجرف الآن. افتح أي عقار لتفاصيله.

لا توجد لدينا عقارات للبيع في الجرف حاليًا. افتح القائمة الكاملة أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.

كل العقارات للبيع في الجرف

المصدر: إعلانات ماستربيس بروبرتي، نوفمبر 2026

مشاريع على الخارطة في الجرف

مشاريع جديدة في الجرف لكل منها صفحة خاصة: السعر وخطة السداد وموعد التسليم.

كل المشاريع على الخارطة في الجرف

المصدر: صفحات مشاريعنا على الخارطة، نوفمبر 2026

المباني في الجرف

أبراج في الجرف لكل منها صفحة خاصة.

الأسعار والإيجارات والعوائد في الجرف

تضم حدائق الجرف فللًا وأراضي، ويشمل نسيم أيضًا شققًا وتاون هاوس. عند توفر إعلانات بيع أو إيجار لدينا في الجرف، يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة فيها. وتختلف حالة المشاريع وتوافرها وشروطها بين المراحل الجاهزة ومراحل البيع على الخارطة.

عن الجرف

يقع الجرف على ساحل غنتوت بين أبوظبي ودبي، بجوار طريق E11 (مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف، أكتوبر 2026). يسجل مركز أبوظبي العقاري المنطقة باسم الجرف ضمن منطقة غدير الطير، وهي تسمية تفيد عند البحث في سجل المشاريع بدل الاكتفاء بالاسم التسويقي. تطور إمكان وجهة الجرف الرئيسية، ولأوهانا مشاريعها الخاصة في المنطقة الأوسع. ويمنح الساحل والموقع بين المدينتين الجرف طابعًا مختلفًا عن أحياء الشقق في وسط المدينة (مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف، أكتوبر 2026).

تتنوع الخيارات من الأراضي والفلل في حدائق الجرف إلى التاون هاوس والشقق في نسيم الجرف. تصنف صفحات مشاريعنا المرحلة الأولى من حدائق الجرف جاهزة، بينما تصنف مشروعي كيان وشا رزيدنسز الإمارات قيد الإنشاء (صفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026). وسجل مركز أبوظبي العقاري حدائق الجرف 1.3 مشروعًا مبنيًا يضم 97 فيلا، بينما ظلت 1.4 مصنفة مشروعًا جديدًا عند قراءة السجل في أكتوبر 2026 (سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026). وقد تختلف أسماء المراحل المسجلة عن الأسماء التسويقية (إمكان: مستجدات الإنشاء، أكتوبر 2026).

يوزع مخطط إمكان المنازل حول قناة ومرسى وشاطئ، ويشمل مدرسة ومركزًا للحي. وتدرج إمكان حديقة غزال وساحة نسيم ضمن مرافق نسيم الجرف المخططة، فلا يعني ظهورهما في الخطة أنهما مفتوحان اليوم. يتناول مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف المدرسة والمحلات المخططة والحاجة العملية إلى التنقل للوصول إلى الخدمات اليومية. ومن الخيارات خارج المشروع حضانة بريتش أوك مونتيسوري في الغدير وعيادة صحة في السمحة.

تضم السوق عقارات جاهزة وأخرى قيد التطوير، وقد يختلف طابع شارع الفلل المكتمل عن محيط مشروع لا يزال قيد الإنشاء. وسجلت طبقة المعروض لدى مركز أبوظبي العقاري في منطقة غدير الطير الأوسع 98 منزلًا بنهاية يونيو 2026، منها 97 فيلا أو تاون هاوس؛ وهي أرقام المنطقة وليست عدد إعلانات الجرف (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، قُرئت في أكتوبر 2026). تشمل صفحات مشاريعنا كيان ونسيم وشا من إمكان، ومشروع جاكوب آند كو من أوهانا. ويعرض مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف تفاصيل إضافية عن الوجهة ومراحلها (أكتوبر 2026).

المقال الكامل عن الجرف من فريقنا: المناطق والمشاريع والمدارس والمواصلات والشراء.

اقرأ مقالنا عن الجرف

مشاريع الجرف ومعالمه

تختلف المنازل ومراحل الإنجاز بين المخطط الرئيسي والمشاريع المجاورة.

  • حدائق الجرف

    تضم حدائق الجرف من إمكان فللًا وأراضي، ويشمل مخططها تصميمات بأفنية ومرافق مشتركة. يعرض المطور المرحلتين الأولى والثانية على أنهما بيعتا بالكامل. ويربط تحديث الإنشاء المرحلة الثانية بالاسم المسجل 1.3، الذي يصنفه مركز أبوظبي العقاري مشروعًا مبنيًا يضم 97 فيلا في أكتوبر 2026. وتصف صفحات مشاريعنا المرحلة الأولى بأنها جاهزة.

    المصدر: إمكان، وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • كيان

    كيان مرحلة من إمكان داخل حدائق الجرف، وتضم تصميمي الفلل رويا ورحال. يعرض المطور منازل من 4 أو 5 غرف نوم، بينما تصنف صفحات مشاريعنا كيان قيد الإنشاء. ويربط تحديث إمكان السابق كيان بالتسجيل 1.4، ما يفيد عند البحث عن المشروع المحدد. وصُنفت حدائق الجرف 1.4 في السجل مشروعًا جديدًا.

    المصدر: إمكان، وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • نسيم الجرف

    يوسع نسيم الخيارات لتشمل الفلل والتاون هاوس والشقق، بما فيها شقق ويست بلوك. ومن التصميمات التي تعرضها إمكان فلل كانال وسومر وتاون هاوس الغاف وسكة. وتدرج شاطئًا خاصًا ومرسى وحديقة غزال وساحة نسيم ضمن مرافق المشروع. تصنف صفحات مشاريعنا نسيم على الخارطة، لذا يجب التمييز بين المخطط والمرافق العاملة.

    المصدر: إمكان: نسيم الجرف وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • شا رزيدنسز الإمارات

    شا رزيدنسز الإمارات مشروع سكني من إمكان يركز على العافية، ويقع على جزيرة ضمن الجرف ويضم فللًا وشققًا. يسجل مركز أبوظبي العقاري فلل وشقق شا السكنية مشروعًا يضم 137 وحدة، وكانت نسبة تقدمه المسجلة 30% عند قراءة السجل في أكتوبر 2026. وتصنفه صفحات مشاريعنا قيد الإنشاء. لذا يرتبط السكن هنا بمشروع عافية مخطط لا بإقامة في منتجع مكتمل.

    المصدر: إمكان، وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • جاكوب آند كو

    يجمع مشروع أوهانا جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ شققًا وفللًا وبنتهاوس وقصورًا قرب الساحل. وتشمل مرافقه المقترحة ناديًا شاطئيًا وناديًا للسكان ومراسي خاصة. يسجل مركز أبوظبي العقاري المشروع الرئيسي متعدد الاستخدامات وفيه 467 وحدة، إلى جانب تسجيل منفصل لفلل جاكوب آند كو. وتصنفه صفحات مشاريعنا قيد الإنشاء، فلا ينبغي افتراض افتتاح مرافقه.

    المصدر: أوهانا: مشروع جاكوب آند كو، وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • جوار القصر ومرسى الجرف

    يضع المخطط جوار القصر حول القلب التاريخي للموقع، ويحدد مرسى الجرف حيًا للمرسى. ويوزع مخطط إمكان المساكن والمرسى والقناة ومركز الحي والمدرسة في الوجهة الأوسع. تصف هذه الأسماء أجزاء من الخطة ولا تعني أن جميع الخدمات تعمل بالفعل. وقد يحدد موقع المنزل في المخطط قربه من الساحل أو القناة أو المناطق الداخلية.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف وإمكان: كتيب المخطط الرئيسي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الجرف

  • محبو الساحل

    تضم خطط حدائق الجرف ونسيم فللًا ومرافق شاطئية خاصة، مع خيارات في أجزاء مختلفة من الوجهة. يقع الجرف على ساحل غنتوت بين أبوظبي ودبي. وقد ترتبط المرافق الخاصة بمرحلة أو مشروع معين، فتتحدد أحقية استخدامها بحسب المنزل وشروطه.

  • العائلات

    تقدم حدائق الجرف وكيان تصميمات للفلل، ويضيف نسيم التاون هاوس والشقق. تعمل حضانة وروضة بريتش أوك مونتيسوري في الغدير خارج الجرف. أما المدرسة الواردة في مخطط إمكان فهي مرفق مقترح، لذا تدخل رحلة المدرسة في قرار اختيار المنزل.

  • العاملون بين المدينتين

    يربط طريق E11 موقع غنتوت بأبوظبي ودبي، ويتيح الساحل بيئة مختلفة عن السكن في الأبراج داخل المدينة (مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف، أكتوبر 2026). ويبعد مطار زايد الدولي نحو 51 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتدخل رحلة العمل المتكررة في اختيار المنزل.

  • مشترو العقارات على الخارطة

    يمكن الاختيار بين مشاريع إمكان كيان ونسيم وشا، كما تقدم أوهانا جاكوب آند كو بيتشفرونت ليفينغ. وتختلف المشاريع في أنواع المنازل ومراحل الإنشاء. ويحدد المشروع المسجل والعقد شروط الشراء والسداد لكل حالة.

الحياة في الجرف

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

  • التنقل

    طريق E11
    يمر الطريق السريع قرب موقع غنتوت ضمن الممر الرابط بين أبوظبي ودبي.
    مطار زايد الدولي
    نحو 51 دقيقة بالسيارة.
    قطار الاتحاد
    تربط قطارات الركاب أبوظبي ودبي، وتقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف، وقطار الاتحاد للركاب، ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، ومساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من حدائق الجرف، أكتوبر 2026.

  • الشواطئ والحدائق

    شاطئ حدائق الجرف
    تدرج إمكان شاطئًا خاصًا ومرسى ضمن مرافق الحدائق.
    حديقة غزال
    حديقة ضمن خطة مرافق نسيم، ويرتبط توفرها بتسليم المشروع.

    المصدر: إمكان: حدائق الجرف، وإمكان: نسيم الجرف، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • المدارس

    حضانة بريتش أوك مونتيسوري
    حضانة وروضة تتبعان منهج مونتيسوري في الغدير.
    مدرسة الجرف المخططة
    تظهر مدرسة في مخطط إمكان الرئيسي، وهي مرفق مقترح ولم يتأكد افتتاحها.

    المصدر: بريتش أوك مونتيسوري وإمكان: كتيب المخطط الرئيسي، أكتوبر 2026.

  • الصحة

    عيادة صحة السمحة
    عيادة تابعة لصحة في السمحة خارج الجرف.
    مستشفى الرحبة
    مستشفى تابع لصحة في الرحبة.

    المصدر: عيادات صحة وصحة: مستشفى الرحبة، أكتوبر 2026.

  • التسوق

    ابن بطوطة مول
    مركز تسوق في دبي يضم متاجر ومطاعم وسينما.
    ساحة نسيم
    ساحة ضمن خطة مرافق نسيم الجرف.

    المصدر: ابن بطوطة مول وإمكان: نسيم الجرف، أكتوبر 2026.

الشراء في الجرف: القواعد والتكاليف

  • من يستطيع الشراء

    يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف أن المنطقة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وتحدد شروط سند العقار الحقوق المرتبطة بالمنزل المعين، وقد تختلف شروط قطعة الأرض عن وحدة في مشروع مُدار.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • رسوم التسجيل

    تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4% من قيمة التصرف وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. أما بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% مناصفة بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

    المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

  • الشراء على الخارطة

    تودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. ويعرض سجل المركز اسم المشروع ورقمه، ما يسمح بمطابقتهما مع أوراق المرحلة المعنية. يحدد العقد جدول الدفعات وشروط التسليم، وتوضح صفحات مشاريعنا حالة المشاريع.

    المصدر: أنظمة التسجيل وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026.

  • القرض العقاري

    يدرس المقرض العقار وملف المتقدم عند النظر في طلب القرض. إذا كان تقييم المقرض أقل من سعر الشراء المتفق عليه، فقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق إضافة إلى الدفعة الأولى. وتختلف شروط تمويل المنزل قيد البناء وصرف القرض بحسب المقرض والمشروع.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

  • التأشيرة الذهبية

    تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم على أن تكون الملكية مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

    المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

  • رسوم الخدمات

    تترتب تكاليف مستمرة على المرافق والأجزاء المشتركة، وتختلف رسوم الخدمات بين العقارات والمشاريع. وتشمل خطط الجرف مرافق مشتركة مثل الشاطئ والمرسى، لكن رسوم الخدمات للعقار المحدد تتوقف على ترتيباته الخاصة. يساعد كشف الرسوم الحالي في إعداد ميزانية التملك.

    المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وإمكان: حدائق الجرف، أكتوبر 2026.

مزايا الجرف وعيوبها

نقاط القوة

أمور تستحق الموازنة

  • موقع ساحلي بين أبوظبي ودبي.
  • فلل وأراضٍ وتاون هاوس وشقق في المشاريع المختلفة.
  • مرحلة جاهزة في الحدائق إلى جانب مشاريع قيد الإنشاء.
  • شاطئ ومرسى ضمن خطط المرافق المجتمعية.
  • تتطلب المدارس والخدمات اليومية الأخرى التنقل خارج المشروع.
  • يبعد مطار زايد الدولي نحو 51 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).
  • لا تزال عدة مشاريع ومرافقها المقترحة قيد التطوير.
  • تبعد محطة قطار أبوظبي في مدينة محمد بن زايد نحو 62 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف، وإمكان، وصفحات مشاريعنا على الخارطة، ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، ومساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من حدائق الجرف، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

أسئلة عن الجرف

أين يقع الجرف؟

يقع على ساحل غنتوت بين أبوظبي ودبي، قرب طريق E11 (مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف، أكتوبر 2026). ويسجل مركز أبوظبي العقاري الجرف ضمن غدير الطير.

ما أنواع المنازل في الجرف؟

تضم حدائق الجرف أراضي وفللًا، ويقدم نسيم شققًا وتاون هاوس أيضًا. ويضيف مشروع جاكوب آند كو من أوهانا شققًا وفللًا وقصورًا.

هل يستطيع الأجانب الشراء في الجرف؟

نعم. يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن الجرف أن المنطقة متاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وينبغي التحقق من حقوق التملك في سند العقار المعني قبل الشراء.

هل توجد منازل جاهزة؟

نعم. تصنف صفحات مشاريعنا المرحلة الأولى من حدائق الجرف جاهزة، وكيان وشا قيد الإنشاء (صفحات مشاريعنا على الخارطة، أكتوبر 2026). ويسجل مركز أبوظبي العقاري حدائق الجرف 1.3 مشروعًا مبنيًا (سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026).

كم تبلغ أسعار العقارات؟

تختلف الأسعار بحسب المنزل وموقعه وحالته، جاهزًا كان أو على الخارطة. يعرض قسم الأسعار المبالغ المطلوبة في إعلاناتنا عند توفرها.

كيف هي الإيجارات؟

عند توفر إعلانات إيجار لدينا في الجرف، يعرض قسم الأسعار الإيجارات المطلوبة فيها. ويؤثر نوع المنزل وحالة المشروع في الاختيار عند البحث عن إيجار.

هل توجد حضانة قريبة؟

نعم. لدى بريتش أوك مونتيسوري حضانة وروضة في الغدير. ويظهر مخطط إمكان مدرسة مقترحة في الجرف.

هل توجد محطة قطار في الجرف؟

لا. لا تظهر محطة ركاب في الجرف ضمن قائمة محطات قطار الاتحاد الحالية. تقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد، ويتطلب الوصول إليها رحلة منفصلة.

كم تبلغ رسوم الخدمات؟

تختلف بحسب العقار والمرافق المشتركة. ويعطي أحدث كشف للعقار المعني أساسًا أدق لإعداد الميزانية من تقدير عام للمنطقة.

ما أبرز سلبيات الجرف؟

قد يتطلب الوصول إلى الخدمات اليومية التنقل لأن المدرسة والمحلات لا تزال مخططة، ولا تزال عدة مشاريع قيد الإنشاء. ويبعد مطار زايد الدولي نحو 51 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

المصادر

كل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من أحد هذه المصادر، وقد قُرئ في الشهر المذكور.

آخر مراجعة للصفحة: 30 أكتوبر 2026

اطلب قائمة أسعار الجرف

أخبرنا بما تبحث عنه في الجرف. وهذا ما ستحصل عليه.

  • قائمة أسعار الجرف: العقارات التي نعرضها والمشاريع وأسعارها الابتدائية.
  • مساعدة في الاختيار بين الجاهز وعلى الخارطة وبين المناطق.
  • خطوات الشراء وتكاليفه لحالتك: رسم التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري والقرض وخطة السداد.
  • معاينة أو مكالمة فيديو، أيهما يناسبك.

سيتصل بك أحد أعضاء فريق ماستربيس بروبرتي خلال 24 ساعة.

أحمد الجندي

تحدث مع مستشار

أحمد الجندي

مدير مبيعات أول

وسيط مرخّص من مركز أبوظبي العقاري، رقم الرخصة 20250000517854

اتصل على 800 666 888واتساب