غنتوت

الأسعار والإيجارات والعوائد في غنتوت

تشمل منازل بين المخططة فللاً وتاون هاوس، كما يسجل مركز أبوظبي العقاري مشروعاً لقطع الأراضي (سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وأورا للتطوير، أكتوبر 2026). عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه. تختلف الأسعار المعروضة بحسب المنزل.

عن غنتوت

أماكن ومشاريع في غنتوت

تضم غنتوت وجهات ترفيهية قائمة ومراحل مسجلة ضمن مخطط بين.

• بين لاجون

  يسجل مركز أبوظبي العقاري بين لاجون مشروعاً سكنياً للفلل في غنتوت. وهو جزء من مخطط بين الأوسع، الذي يشمل بحيرات وشاطئاً ومارينا. يشير سجل المشروع إلى المرحلة المسجلة، فيما تظل الواجهة المائية والمرافق المشتركة الأخرى جزءاً من خطة المطور.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

• مرحلة لاجون الثانية

  يظهر بين لاجون 2 في سجل المركز بوصفه مشروع فلل سكنياً مستقلاً في غنتوت. يساعد اسم المرحلة المسجلة على تحديد المشروع في مستندات البيع بدلاً من الاكتفاء بالاسم العام لمشروع بين. ويشمل المخطط أيضاً حدائق ومسارات للمشاة بوصفها مرافق مخططة.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

• بين واترواي

  يسجل المركز بين واترواي مشروع فلل سكنياً آخر في غنتوت. وتشكل العناصر المائية جزءاً من تصميم أورا للمشروع الأوسع، إلى جانب الممشى والمارينا المخططين. يصنف السجل المشروع بأنه جديد، فلا ينبغي اعتباره حياً مكتملاً وقائماً.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

• بين فيوز

  يسجل المركز فيوز 3 بوصفه مشروع فلل سكنياً وفيوز 1 بوصفه مشروع قطع أراض في غنتوت. وتصف صفحة مشروع بين لدى ماستربيس بروبرتي فللاً أكبر وقطعاً شاطئية ضمن مجمع واي فيوز. تختلف قرارات التصميم والبناء عند شراء أرض عن شراء فيلا جاهزة.

  المصدر: سجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وصفحة ماستربيس بروبرتي لمشروع بين، أكتوبر 2026.

• نادي غنتوت للبولو

  نادي غنتوت للسباق والبولو وجهة قائمة للفروسية تضم ملاعب بولو ومرافق للخيول. ويبعد نحو 3 دقائق بالسيارة. وهو معلم في المنطقة المحيطة، منفصل عن مراحل بين السكنية.

  المصدر: زوروا أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

لمن تناسب غنتوت

• العائلات الباحثة عن مساحة

  تضم المرحلة الأولى المخططة من بين فللاً وتاون هاوس من 3 إلى 8 غرف نوم (أورا للتطوير، أكتوبر 2026). وتشمل التصاميم فلل كور بطابقين وتاون هاوس وسطية وأخرى في الزوايا. ويمكن للعائلات النظر في رحلة المدرسة والمرافق المخططة.

• التنقل بين المدينتين

  تقع غنتوت بين أبوظبي ودبي ويمكن الوصول إليها من طريق E11 (زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026). قد يناسب موقعها الأسر التي تتوزع أعمالها والتزاماتها بين المدينتين. وخيارات الحافلات المباشرة محدودة، فيما تقع مدرسة وينشستر وابن بطوطة مول في دبي.

• شراء على الخارطة

  بدأت أورا الأعمال التمهيدية في بين ووصفت المرحلة الأولى بأنها موزعة على أربعة مجمعات مسورة. قد يناسب المشروع من يقبل شراء منزل مخطط. ويسجل مركز أبوظبي العقاري لاجون وواترواي وفيوز بوصفها مشاريع منفصلة، لذا يمثل اسم المشروع المسجل جزءاً مهماً من مستندات الشراء.

• الحياة قرب الساحل

  يشمل مخطط بين شاطئاً ومارينا وبحيرات ومسارات منسقة. وتضم غنتوت بالفعل منطقة مارينا ونادي بولو، وقد يتطلب دخول بعض الأندية الشاطئية ومسابح المنتجعات حجزاً أو تصريحاً. تختلف مرافق بين المخططة عن المرافق القائمة في أماكن أخرى من غنتوت.

الحياة في غنتوت

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  طريق E11

  يؤدي المخرج 399 من طريق E11 إلى غنتوت.

  النقل العام

  الحافلات المباشرة إلى غنتوت محدودة، لذا يلزم استخدام سيارة أو سيارة أجرة.

  قطار الاتحاد

  تربط خدمات الركاب أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة، مع محطات إضافية مخططة. وتقع محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد.

  المصدر: زوروا أبوظبي وقطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

• الشواطئ والحدائق

  نادي غنتوت للسباق والبولو

  يضم نادي الفروسية ملاعب بولو ويبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  شاطئ بين وحدائقه

  يشمل مخطط أورا شاطئاً بطول 1.2 كم وحدائق عامة بمساحة مليون متر مربع، إلى جانب المسارات ومناطق اللعب.

  مارينا غنتوت

  تضم منطقة المارينا مطاعم على الواجهة المائية وأنشطة مائية، وقد تتطلب الأندية الشاطئية والمسابح تصريحاً أو حجزاً.

  المصدر: زوروا أبوظبي وأورا للتطوير ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة وينشستر

  تقع في جبل علي بدبي وتُدرّس المنهج الوطني الإنجليزي.

  مدرسة الغدير البريطانية

  تخطط الدار لافتتاح المدرسة في الغدير للعام الدراسي 2030، وهي لم تفتح بعد.

  مدارس بين

  يتضمن مخطط أورا مدارس إلى جانب متاجر ومرافق ترفيهية، وهي مرافق مخططة.

  المصدر: مدرسة وينشستر والدار وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى إن إم سي رويال

  يقدم المستشفى في مجمع دبي للاستثمار خدمات طبية وجراحية في تخصصات متعددة.

  الرعاية الصحية في بين

  تتضمن خطة مشروع بين مركزاً للرعاية الصحية، وهو مرفق مستقبلي وليس خدمة محلية مؤكدة حالياً.

  المصدر: إن إم سي للرعاية الصحية وصفحة ماستربيس بروبرتي لمشروع بين، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ابن بطوطة مول

  يقع بين جبل علي وديسكفري جاردنز ويضم متاجر ومطاعم وسينما.

  متاجر بين

  تشمل المرحلة الأولى من مشروع أورا متاجر ومنافذ للطعام، ويضم المخطط الأوسع منطقة أعمال. هذه مرافق مخططة.

  المصدر: ابن بطوطة مول وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

الشراء في غنتوت: القواعد والتكاليف

• التملك

  يمكن لغير الإماراتيين الشراء في مناطق الاستثمار المحددة، بحسب مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي. وغنتوت ليست ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي. يجب تأكيد حقوق تملك المنزل المحدد في غنتوت مع مستشار قبل الالتزام. ويبين سجل مركز أبوظبي العقاري المشروع المسجل ومطوره.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية رسوم تسجيل البيع بين 1% و4%، ويتقاسمها البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. وللبيع على الخارطة في السجل الأولي رسوم 2% من قيمة العقار بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. هذه الرسوم منفصلة عن سعر المنزل، وتحدد الأنظمة أو الاتفاق حصة كل طرف منها.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يسجل مركز أبوظبي العقاري مراحل بين بصورة منفصلة، وقد أعلنت أورا بدء الأعمال التمهيدية. تُسجل التصرفات على الخارطة في السجل العقاري الأولي، وتودع مدفوعات الوحدات على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة المركز. يحدد العقد المنزل ومراحل الدفع والشروط الخاصة بالشراء.

  المصدر: أنظمة التسجيل وسجل المشاريع لدى مركز أبوظبي العقاري وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

• القرض والدفعة الأولى

  القرض العقاري تمويل بضمان المنزل، وتختلف شروطه بحسب المقترض والعقار. وتمثل الدفعة الأولى جزءاً من المبلغ اللازم للشراء، إلى جانب تكاليف التسجيل والتمويل. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري المستندات وخطوات التمويل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر ملكية كاملة في الدولة، على أن تكون الملكية مسجلة باسمه وألا تقل القيمة الإجمالية عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  تدخل رسوم الخدمات والصيانة ضمن تكاليف التملك، إضافة إلى أقساط التمويل عند وجودها. تحدد مستندات الشراء والمجمع السكني الالتزامات الخاصة بالمنزل في المشاريع ذات المرافق المشتركة. وتشمل مرافق بين المخططة حدائق ومارينا ومساحات رياضية.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأورا للتطوير، أكتوبر 2026.

مزايا غنتوت وعيوبها

المصدر: أورا للتطوير وزوروا أبوظبي ومدرسة وينشستر وابن بطوطة مول ومساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الجرف
• الغدير
• السمحة
• الرحبة

أسئلة عن غنتوت