الغرف الثلاث نفسها.والعنوان هو الذي يسعّرها.

مدينة زايد، وبفارق واسع. فأربعة من السبعة في بلوم ليفينغ، تبدأ من 2,750,000 درهم. أما الغدير وجزيرة ياس وجزيرة الريم فيضم كل منها منزلاً واحداً، بسعر 2,200,000 و3,900,000 و4,200,000 درهم. وبلوم ليفينغ هو المكان الوحيد في هذه القائمة الذي يمكنك فيه وضع منزلين جنباً إلى جنب دون تغيير المجتمع.

لأن سعر القدم المربعة يتضاعف تقريباً بين هذه المجتمعات الأربعة. فريم هيلز 2 مسعّر بـ 1,951 درهماً للقدم المربعة، وأدنى سعر هنا، في بلوم ليفينغ، 995 درهماً. وبالقياس إلى منزل الدخول في الغدير، يمنحك منزل الريم 458 قدماً مربعة إضافية ويطلب مقابلها 2,000,000 درهم أكثر. وذلك الفارق هو الجزيرة.

بالمساحة، نعم وبأريحية. فالوحدة الطرفية في بلوم ليفينغ 3,315 قدماً مربعة بسعر 3,450,000 درهم، ومنزل ياس بارك جيت 2,353 قدماً مربعة بسعر 3,900,000 درهم، أي 962 قدماً مربعة إضافية مقابل 450,000 درهم أقل. وما تردّه ياس هو ياس، ولا تعوّض عنها أي مساحة في مدينة زايد إن كان العنوان هو سبب شرائك.

اثنان يتعادلان، كلاهما 3,315 قدماً مربعة، وكلاهما في بلوم ليفينغ. أحدهما وحدة زاوية بسعر 3,299,999 درهم والآخر وحدة طرفية بسعر 3,450,000 درهم، أي أن مساحة متطابقة تحمل فارقاً قدره 150,001 درهم، زاوية مقابل طرفية، والأغلى منهما يصف نفسه أيضاً بأنه شبه جاهز. وبسعر القدم تبلغ وحدة الزاوية 995 درهماً، ولا شيء آخر في هذه الصفحة مسعّر دون ألف درهم.

أربعة من السبعة معروضة بأربعة حمامات، ومنها المنزلان الموصوفان بثلاث غرف نوم وغرفة خادمة، في الغدير وفي ريم هيلز 2. فغرفة الخادمة بحمامها الخاص أمر معتاد عند هذا الحجم في أبوظبي. عُدّ الحمامات ولا تفترضها، واسأل أيها ملحق بغرفة الخادمة قبل أن تخطط للتوزيع الداخلي.

بين 1,695 و3,315 قدماً مربعة على هذه القائمة، أي أن منزلاً بثلاث غرف هنا قد يكون ضعف حجم آخر تقريباً. والأكبران كلاهما في بلوم ليفينغ. أما الأصغر فهو منزل الدخول في الغدير 2، ومنزل الـ 4,200,000 درهم في ريم هيلز 2 أكبر منه بـ 458 قدماً مربعة فقط، وهذه هي الصفحة كلها في سطر واحد. اطلب المساحة المقاسة للمنزل بعينه قبل أن تقارن سعرين.

في ثلاث من الحالات السبع، لا، وفي رابعة يتوقف الأمر على مستأجر. فثلاثة عناوين تقول قرب التسليم أو شبه جاهز، ومنزل الـ 2,200,000 درهم في الغدير يصف نفسه بأنه سيخلو قريباً، أي أن أحدهم يسكنه. اطلب موعد التسليم أو تاريخ انتهاء عقد الإيجار كتابةً قبل أن ترتب انتقالاً.

واحد، بسعر 2,200,000 درهم في الغدير 2، مساحته 1,695 قدماً مربعة بسعر 1,298 درهماً للقدم المربعة وبأربعة حمامات. ولا شيء آخر على القائمة يبدأ دون 2,750,000 درهم. وإذا لم يناسبك ذلك المنزل، فالخطوة التالية ليست منزلاً آخر، بل مجتمعاً آخر.

يضم كتالوجنا 45 مشروعاً تحمل ثلاث غرف نوم، تبدأ أسعارها من 407,000 درهم، والرقمان يحتاجان قراءة. فالـ 45 تشمل مشاريع شقق إلى جانب المنازل، والسعر هو أصغر منزل في المشروع لا الثلاث غرف. ومن الأربعة عشر التي نحمل أسعارها، اثنا عشر يفتتح باستوديو أو غرفة نوم واحدة. واثنان يبدآن فوق ذلك: الغدير جاردنز من الدار العقارية من 1,700,000 درهم بغرفتين إلى أربع غرف، وسنسيت فالي من كيو العقارية في جزيرة الريم من 2,200,000 درهم، وأصغر منازله بثلاث غرف نوم. اسألنا أيهما يبيع منازل قبل أن ترتب زيارة.

على منزل الغدير بسعر 2,200,000 درهم، وبخُمس السعر دفعة أولى، ستقترض 1,760,000 درهم، وهو ما يعادل بفائدة توضيحية 4.25 بالمئة على 25 سنة نحو 9,500 درهم شهرياً. وعلى منزل ريم هيلز بسعر 4,200,000 درهم تبلغ الشروط نفسها نحو 18,200 درهم. والمجتمع، لا المنزل، هو ما يكاد يضاعفها. ولم يرَ أي بنك هذا الحساب، فأدخل في الحاسبة أعلاه نسبة عُرضت عليك فعلاً وقارن المجتمعين من جديد.

نحو 4% من السعر، مقسومة بالتساوي بين رسوم النقل لدى البلدية وعمولة الوساطة. أي 88,000 درهم على منزل الغدير و168,000 درهم في ريم هيلز 2، فتغيير المجتمع وحده يضيف 80,000 درهم من الرسوم. وبخُمس السعر دفعة أولى، يتراوح النقد المطلوب في يوم الشراء بين 528,000 درهم في طرف من هذه الصفحة و1,008,000 درهم في طرفها الآخر.

النسبة لا تتغير بتغير نوع المنزل: خُمس السعر للمشترين الوافدين، و15% للمواطن الإماراتي الذي يشتري أول منزل له. والمتغير هو المبلغ وحده، لأنه يُؤخذ من رقم أكبر. فخُمس 2,200,000 درهم هو 440,000 درهم، وخُمس 4,200,000 درهم هو 840,000 درهم.