38 شقة، وكل واحدة منها تحت الحد
شقق أبوظبي عند حد الإقامة البالغ 2 مليون درهم
2,000,000 درهم هي قيمة العقار التي تنشرها الدولة لطريق الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. وإذا بحثت تحتها فأغلى شقة لدينا بـ 1,980,000 درهم، أي أنها تتوقف على بعد 20,000 درهم من الحد. ولذلك هناك سؤال يسبق وضع القائمة: هل تشتري منزلاً، أم منزلاً وإقامة؟
نظرة سريعة
الأعداد مأخوذة من قوائمنا نحن وتتغير كلما بيع منزل. أما الرقم الذي تُقاس عليه، 2,000,000 درهم، فتحدده الدولة ولا يتغير إطلاقاً.
لماذا هذا الرقم
كل فئة سعرية أخرى يبحث عنها المشترون رقم مستدير اختاره أحدهم. أما 2 مليون درهم فهي قيمة العقار التي تنشرها الدولة لطريق الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. وحين تعرف ذلك يتغير شكل البحث كله.
يتكدس الطلب عند 2 مليون درهم لأن الدولة وضعته هناك. فالطريق المنشور إلى الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات هو عقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم، والجهة المخوّلة هي الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. لا وسيط يضع هذا الرقم ولا وسيط يستطيع تحريكه.
2,000,000 درهم، منشورة على u.ae
أغلى شقة في هذا البحث بـ 1,980,000 درهم، ويتشارك هذا السعر منزلان: شقة بغرفة نوم في الحي الثقافي في السعديات، وشقة بغرفتين في مارينا سكوير في جزيرة الريم. فإذا كانت الإقامة هي سبب بحثك، فابحث عند 2 مليون درهم وما فوقها لا تحتها.
1,980,000 درهم مقابل 2,000,000 درهم
تشير صيغة u.ae لطريق الشراء على الخارطة إلى عقار واحد أو أكثر لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم من شركات عقارية محلية معتمدة. ومع 38 شقة هنا تبدأ من 550,000 درهم، يمكن لمنزلين ضمن هذه الميزانية أن يجتمعا حيث لا يكفي منزل واحد. أما ما إذا كان اختيارك مؤهلاً فقرار الهيئة الاتحادية لا قرارنا.
38 شقة، تبدأ من 550,000 درهم
أربعة منازل فقط من الـ 38 تصل إلى آخر مئة ألف درهم. و25 منها تقع تحت 1.5 مليون درهم، أي على بعد أكثر من نصف مليون درهم من القيمة المنشورة. وبهذه القراءة لا يكون الحد شيئاً تكاد معظم هذه الصفحة تلمسه، بل هو حديث آخر مختلف، وهذه الصفحة مكتوبة للحالتين معاً.
4 منازل بفارق 100,000 درهم أو أقل، و25 منزلاً تحت 1.5 مليون درهم
حد الإقامة
هذه الطرق المنشورة وقت الكتابة، معروضة لترى أين تقع هذه الميزانية منها. نحن نبيع العقار ولا نقدم استشارات في شؤون الإقامة، ولا شيء هنا يُلزم الجهة المختصة.
الطريق المنشور يبلغلا شيء من العقار وحده
كل منزل في هذه الصفحة يقع هنا. الشراء تملك حر وسند الملكية باسمك، لكن السعر لا يبلغ القيمة المنشورة.
تختلف المدد بين الصفحات المنشورة، لذلك تذكر هذه الصفحة القيمة التي تتيقن منها وتترك المدة للجهة المختصة. والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ هي من يصدر الإقامة، وفي أبوظبي تُقدَّم الخدمة عبر «تم». القيم والمستندات وشروط الأهلية تتغير، فتأكد من القاعدة السارية ومن حالتك تحديداً لدى الهيئة قبل أن تشتري بناءً عليها.
حسب حجم المنزل
اقرأ السقف في كل سطر لا سعر الدخول. فما يحسم هذه الصفحة هو كم يقترب كل حجم من القيمة المنشورة، واثنان فقط من الأربعة يقتربان منها أصلاً.
10 منازلالمتاح
من550,000 درهم
أينالغدير، ومدينة مصدر، ومدينة زايد، وجزيرة المارية، وثلاثة في الريم
الحجم الذي لا يبلغ الحد. فسوق الاستوديو هنا يتوقف عند 1,300,000 درهم، لذلك يبقى 700,000 درهم من الميزانية دون إنفاق أياً كان ما تختاره.
21 منزلاًالمتاح
من700,000 درهم
أينمن الغدير والريف وحتى الحي الثقافي في السعديات
واحد وعشرون من الـ 38، وهو الحجم الأقرب إلى الحد: شقة الغرفة الواحدة بـ 1,980,000 درهم في جزيرة السعديات هي أقرب ما يبلغه منزل واحد.
6 منازلالمتاح
من950,000 درهم
أينجزيرة الريم تضم الشقتين اللتين في أعلى الفئة
ست شقق في الفئة كلها، ولا يقترب من الحد سوى شقتي الريم بسعر 1,940,000 و1,980,000 درهم. وحين تُطرح واحدة لا تبقى طويلاً.
منزل واحدالمتاح
من1,800,000 درهم
أينعرض واحد في الفئة كلها
على بعد 200,000 درهم من الحد، وهي الوحيدة الموجودة. فغرفة النوم الثالثة والقيمة المنشورة لا تجتمعان في بحث واحد دون مليوني درهم.
أين تشتري
ستة عشر منزلاً من الـ 38 في جزيرة الريم. أما البقية فالمعروض فيها ضيق: سبع مناطق تضم منزلين أو أقل، وثلاث فقط ترتفع إلى آخر مئة ألف درهم قبل الحد. وإذا كان عنوان بعينه يهمك أكثر من الرقم، فهذا هو القيد الذي تخطط حوله.
من825,000 درهم16 منزلاً
المنطقة الوحيدة التي تمتد على الصفحة كلها. فاستوديو الـ 825,000 درهم وشقة الغرفتين بـ 1,980,000 درهم كلاهما هنا، عبر مدينة الأضواء ومارينا سكوير وشمس أبوظبي وطموح وجلفار ريزيدنس.
من1,550,000 درهم5 منازل
لا شيء في ياس في المتناول قبل 1,550,000 درهم، وهو أعلى سعر دخول في الفئة، لذلك تظهر المنازل الخمسة كلها في نصف المليون الأخير منها. وأغلاها بـ 1,941,100 درهم يتوقف على بعد 58,900 درهم. وغاردينيا باي تضم ثلاثة من الخمسة.
من550,000 درهم4 منازل
تحمل أرضية الفئة عند 550,000 درهم ولا ترتفع أبداً فوق 950,000 درهم. فالمشتري بمليوني درهم ينفق هنا أقل من نصفها، ثم تنفد منه المنازل لا المال.
من720,000 درهم3 منازل
بلوم ليفينغ يغطي من هذه الصفحة أكثر مما يغطيه أي تطوير خارج الريم: من 720,000 إلى 1,725,000 درهم، أي استوديو ومنزل على بعد 275,000 درهم من الحد داخل مجتمع واحد.
من699,999 درهممنزلان
لا يبلغ أي من المنزلين نصف الميزانية، 699,999 درهم في بلازا و820,000 درهم في رويال بارك. فالسقف لا يقيّدك هنا أبداً، والسؤال الحقيقي الوحيد هو ما المعروض في ذلك الأسبوع.
من850,000 درهممنزلان
منزلان، وأوسع فارق بين أي زوج في الصفحة، 850,000 و1,800,000 درهم. والأغلى منهما يأخذ تسعة أعشار الميزانية دون أن تغادر البر الرئيسي.
من900,000 درهممنزلان
كلاهما في الريف داون تاون، بسعر 900,000 و1,200,000 درهم. وأعلى 800,000 درهم من هذه الميزانية لا تشتري هنا شيئاً على الإطلاق، وهذا هو السبب الصريح وراء اقتصار الخيار على اثنين.
من1,150,000 درهممنزلان
منزلان عند طرفي الفئة، 1,150,000 درهم وشقة الغرفة الواحدة بـ 1,980,000 درهم في الحي الثقافي، وهي سقف هذه الصفحة كلها.
من780,000 درهممنزل واحد
استوديو واحد في المارية فيستا 2. وشراء اثنين منه بهذا السعر يبقيك على بعد 440,000 درهم تحت القيمة المنشورة، وهذه هي الحسبة وراء معظم أسئلة العقارين التي تصلنا.
من1,000,000 درهممنزل واحد
منزل واحد، بسعر 1,000,000 درهم بالضبط. أي نصف القيمة المنشورة بالدرهم الواحد، وهو العرض الوحيد في الصفحة الذي يقع على رقم مستدير.
إحدى عشرة منطقة وعشرة صفوف: تسجل بياناتنا مراحل الغدير باسمين، وكلاهما يحمل منزلاً في هذه الفئة، لذلك فإن المنازل الأربعة المذكورة أمام الغدير هي حاصل جمع هذين الصفين.
معروضة الآن
جزء من الـ 38. كل واحدة منها تُسجَّل تحت 2,000,000 درهم، والاثنتان في أعلى القائمة تتوقفان على بعد 20,000 درهم منها.
الشراء على الخارطة
الشراء على الخارطة مهم هنا لسبب لا علاقة له تقريباً بشروط الدفع. فسند الملكية يصل عند التسليم، والسند هو ما يُبنى عليه أي ملف إقامة. وهو أيضاً الطريق المنشور الوحيد المكتوب بلفظ الجمع، عقار واحد أو أكثر، وهو ما لا يكون عليه شراء واحد في سوق إعادة البيع.
جاهز أم على الخارطة
الطريقان مفتوحان دون مليوني درهم. والقرار يعود إلى متى يصل السند باسمك وأي رقم يحمله، لأن ذلك هو ما يتعلق به كل قرار لاحق.
اشترِ جاهزاً إذا أردت سنداً خلال أسابيع، يحمل رقماً يمكنك وضعه أمام أي جهة. واشترِ على الخارطة إذا كان السند يحتمل الانتظار، أو أردت توزيع الدفعات، أو كانت خطتك هي التي تصفها الصيغة المنشورة بلفظ الجمع.
ما يُحتسب ضمن القيمة
ما يخرج من حسابك وما يسجله السند رقمان مختلفان، وواحد منهما فقط هو ما يُقاس. وكل ما تنفقه فوق السعر يشتري لك المنزل ولا شيء غير ذلك.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| السعر المكتوب في السند | الرقم الوحيد الذي يحمله الخطاب | يذكر خطاب دائرة التسجيل العقاري القيمة المسجلة للعقار. ودون مليوني درهم، لا يغير أي إنفاق إلى جانبه ما يقوله ذلك الخطاب. |
| رسوم النقل والوساطة | نحو 4% فوق السعر | 78,000 درهم على منزل بـ 1,950,000 درهم. تخرج من حسابك، ولا تظهر أبداً في السند، ولا تقرّبك خطوة واحدة من الحد. |
| الاقتراض مقابل المنزل | تدفع الدفعة الأولى ويُسجَّل السعر كاملاً | يدرج موقع u.ae العقار المشترى بقرض من بنوك محلية محددة ضمن الطرق المؤهلة، فالتمويل ليس هو العائق بحد ذاته. أما المستندات التي على المُقرض إصدارها فقاعدة الهيئة الاتحادية لا قاعدة البائع. |
على منزل بـ 1,950,000 درهم تدفع نحو 39,000 درهم للبلدية ونحو 39,000 درهم عمولة وساطة، أي نحو 2,028,000 درهم تخرج من حسابك. ومع ذلك يبقى السند مسجلاً بـ 1,950,000 درهم، وهو الرقم الذي سيحمله خطاب دائرة التسجيل العقاري. و78,000 درهم من الرسوم لا تحرّك ذلك الرقم. فإذا كانت الإقامة هي الهدف، فالسعر نفسه هو ما يجب أن يبلغ الحد.
بقية قائمة التكاليف في أبوظبي، أي رسوم النقل بنسبة 2% وعمولة الوساطة بنسبة 2% ونسب الدفعة الأولى ورسوم ترتيب التمويل والتقييم، مشروحة بالكامل في صفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا، وتحسبها الحاسبة أدناه. وهذه هي النسب المعتمدة وقت الكتابة، ونضع كل واحدة منها أمامك على عملية شرائك الفعلية قبل أن تلتزم بأي شيء.
احسب رقمك أنت
يستحق سعران أن تدخلهما. الأول 1,980,000 درهم، وهو أقرب ما تبلغه هذه الصفحة من القيمة المنشورة، والثاني ما ترضى به فعلاً. والفارق بين القسطين الشهريين هو ما يكلفك الوصول إلى الحد كل شهر طوال مدة القرض.
القسط الشهري6,067 درهم
حساب على ما تدخله، وليس عرضاً. فالمُقرض يسعّر الملف الذي أمامه والنسب تتغير، لذلك الرقم الوحيد الذي يُعتد به هنا هو ما يضعه البنك كتابةً. ونعرّفك بوسطاء يحصلون لك عليه.
أيّهم أنت
أنت في البحث الخطأ، والخروج منه قصير. القيمة المنشورة 2,000,000 درهم وهذه الصفحة تتوقف عند 1,980,000 درهم. اطلب منا بدلاً من ذلك ما يقع فوق الحد مباشرة، ورحلة معاينة واحدة تكفي لتغطية جانبي الخط.
فارق 20,000 درهم عن سقف هذه الصفحة
عبر العمل أو عبر شركة أو عبر إقامة ذهبية نالها بطريق آخر. لا علاقة لهذا الحد بك، فلا سبب يدعوك للوصول إليه، وكل سبب يدعوك للحكم على المنزل بالمنزل نفسه.
من 550,000 إلى 1,980,000 درهم، بالحكم على المنزل وحده
موجودة هنا لكن بالكاد. ست شقق بغرفتين في الفئة كلها، واثنتان منها على الجزر بسعر 1,940,000 و1,980,000 درهم، أي عند السقف تماماً. وحين تُطرح واحدة لا تبقى طويلاً.
6 شقق بغرفتين، من 950,000 درهم
يشتري على خطوات لا في عملية واحدة. تغطي صيغة u.ae للشراء على الخارطة عقاراً واحداً أو أكثر لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم، لذلك قد يجتمع منزلان ضمن هذه الميزانية. أما أهلية أي جمع بين عقارين فقرار الهيئة الاتحادية، ولن نقول لك غير ذلك.
48 مشروعاً على الخارطة، من 407,000 درهم
كيف تسير العملية
ثلاث من هذه الخطوات الأربع تدور حول الحد. أما الشراء نفسه فهو واحد في أبوظبي مهما دفعت، لذلك يأخذ هنا خطوة واحدة لا أربعاً.
إذا كانت إقامة العشر سنوات تهمك، فابحث عند مليوني درهم وما فوقها. وإذا لم تكن كذلك، فتجاهل الحد واشترِ على أساس المنزل نفسه. لا شيء آخر تقرره يغير قائمتك بهذا القدر، ولا يكلفك شيئاً أن تجيب عنه قبل أن تعاين.
منزل واحد في سوق إعادة البيع دون مليوني درهم لا يبلغ القيمة المنشورة وحده. وصيغة u.ae للشراء على الخارطة مكتوبة بلفظ عقار واحد أو أكثر، لذلك فالشراء على خطوات خطة مختلفة بمستندات مختلفة. احسم أيهما أنت قبل أن تدفع أي مبلغ في أي مكان.
لا شيء في الشراء نفسه يتغير عند هذه الميزانية، لذلك يأخذ هنا سطراً واحداً لا أربعة: احسب من أربعة إلى ثمانية أسابيع على منزل جاهز بين قبول العرض وصدور السند. وصفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا تشرح كل مرحلة منه، والحاسبة أعلاه تحسب النقد الذي تحتاجه في ذلك اليوم.
السند أولاً دائماً. فإذا تجاوزت القيمة المسجلة الحد المنشور، فالهيئة الاتحادية هي الجهة المختصة و«تم» هي القناة في أبوظبي. نعرّفك بمستشارين يتولون ذلك. ونحن لا نقدم الطلب ولا نعد بأي نتيجة.
تابع البحث
الميزانيات الأعلى والأدنى من هذه، والمناطق المذكورة هنا، والحسابات.
أسئلة يطرحها المشترون
لأن الدولة وضعت الرقم هناك. فطريق العقار المنشور إلى الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات هو عقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم، والجهة التي تصدرها هي الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. وتحت ذلك الرقم تقع 38 شقة في قوائمنا، موزعة على 11 منطقة، بأرضية 550,000 درهم وسقف 1,980,000 درهم. ويسعّر 48 مشروعاً آخر شققاً تحته على الخارطة.
ليس من العقار وحده. قيمة العقار المنشورة 2 مليون درهم، وأغلى شقة في هذا البحث بـ 1,980,000 درهم. فإذا كانت الإقامة هي سبب شرائك، فابحث عند مليوني درهم وما فوقها. وإذا لم تكن كذلك، فهذا الحد لا يعنيك إطلاقاً وهذه الصفحة هي البحث الأنسب لك.
20,000 درهم، أي نحو واحد بالمئة من السعر. ويقع منزلان عند 1,980,000 درهم: شقة بغرفة نوم في الحي الثقافي في السعديات، وشقة بغرفتين في مارينا سكوير في جزيرة الريم. وأربعة منازل في المجمل تقترب من الحد بفارق 100,000 درهم أو أقل، لذلك فرحلة معاينة واحدة تكفي بسهولة لتغطية جانبي الخط.
لا. تطلب الهيئة الاتحادية خطاباً من دائرة التسجيل العقاري يؤكد ملكية عقار بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم، وذلك الخطاب يحمل القيمة المسجلة. والرسوم تكلفة شراء لا جزء من القيمة، لذلك فإن 78,000 درهم رسوماً على شقة بـ 1,950,000 درهم لا تنقلك إلى الجانب الآخر.
تشير صيغة u.ae لطريق الشراء على الخارطة إلى عقار واحد أو أكثر لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم تُشترى من شركات عقارية محلية معتمدة، أي أن أكثر من منزل قد يُحتسب. أما ما إذا كان جمعك بين عقارين مؤهلاً وما المستندات المطلوبة فتقرره الهيئة الاتحادية. اسألها قبل أن تشتري على هذا الأساس.
يدرج موقع u.ae العقار المشترى بقرض من بنوك محلية محددة ضمن الطرق المؤهلة للإقامة الذهبية، فالاقتراض ليس هو العائق بحد ذاته. وأي البنوك تُحتسب وما المستندات التي يجب أن تصدرها تحدده الهيئة الاتحادية، فتأكد من بنكك لديها بدل افتراض أن أي تمويل مؤهل.
هناك ست شقق اليوم تبدأ من 950,000 درهم، معظمها في جزيرة الريم وفي مجتمعات البر الرئيسي. أما الاثنتان على الجزر فتقعان في أعلى الفئة: 1,940,000 درهم لشقة بغرفتين وغرفة خادمة في طموح، و1,980,000 درهم لشقة بإطلالة بحرية كاملة في مارينا سكوير.
جزيرة الريم، التي تضم 16 من الـ 38 وتمتد من 825,000 درهم حتى شقة الغرفتين بـ 1,980,000 درهم في مارينا سكوير. وثلاث مناطق فقط تصل إلى آخر مئة ألف درهم قبل الحد: الريم، والسعديات عند 1,980,000 درهم، وياس عند 1,941,100 درهم. وسبع من المناطق الإحدى عشرة تضم منزلين أو أقل.
منزلاً ثانياً تختار بينه وبين غيره، ومنزلاً مختلفاً تماماً. لدينا شقتان في السعديات تحت الحد: واحدة بـ 1,150,000 درهم، وشقة الغرفة الواحدة بـ 1,980,000 درهم في الحي الثقافي، وهي سقف هذه الصفحة كلها ولا تصل إليها إلا في نصف المليون الأخير من الميزانية. والمعروض في السعديات دون مليوني درهم ضيق ويتحرك، فاسأل عما هو متاح فعلاً.
ثلاث عشرة شقة إضافية وأحد عشر مشروعاً إضافياً، وجزيرة ياس التي لا شيء فيها إطلاقاً تحت 1,550,000 درهم. أما ما لا يضيفه فهو الإقامة. فنصف المليون الإضافي يحملك إلى 1,980,000 درهم ويتوقف هناك، على بعد 20,000 درهم من القيمة المنشورة.
بدفعة أولى عشرين بالمئة ستقترض 1,440,000 درهم. وبفائدة توضيحية 4.25 بالمئة على 25 سنة يكون القسط نحو 7,800 درهم شهرياً، إضافة إلى رسوم الخدمات. النسب تتغير وكل بنك يسعّر ملفه بطريقته، فاستخدم الحاسبة في هذه الصفحة بنسبتك أنت.
يقوم ملف الإقامة على سند ملكية باسمك أنت، لذلك تهم المنطقة هنا لأبعد من الشراء نفسه. فمدينة مصدر وجزيرة المارية وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم مناطق استثمار مخصصة مفتوحة لأي جنسية، وتؤكد أدلتنا الأمر نفسه في الريف والغدير. والأمر يتحدد مبنى مبنى لا منطقة منطقة، لذلك نؤكد المنزل المحدد كتابةً قبل أن تلتزم.
لا يمكننا إعطاؤك مدة زمنية ولا نثق بمن يفعل. الجانب العقاري هو ما نتحكم به: نقل الملكية وسند الملكية، وعادة من أربعة إلى ثمانية أسابيع من قبول العرض على منزل جاهز. بعد ذلك تبدأ إجراءات الهيئة الاتحادية، عبر «تم» في أبوظبي، ونعرّفك بمستشارين يتولون ذلك.
قبل أن تحدد الرقم
قل لنا ما الغرض من المنزل وسنرسل ما يناسبه، وكل منزل معه رسوم الخدمات التي فوتّرها مبناه العام الماضي، والإيجار الذي يحققه، والمسافة بين سعره و2,000,000 درهم. وإذا كانت خطتك تحتاج الجانب الآخر من ذلك الرقم، فسنقول لك ذلك في الرد الأول لا في الخامس.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
