22 شقة بغرفتي نوم، محصاة في 9 مناطق
غرفة النوم الثانية في أبوظبي، مسعَّرة عبر تسع مناطق
تبدأ قائمتنا من 950,000 درهم في الغدير وتنتهي عند 8,342,682 درهم في الحي الثقافي في السعديات. عدد الغرف نفسه، وقرابة تسعة أضعاف المال. وما يتغير بين المنزلين ليس المخطط بل العنوان، والعنوان هو ما تتولى هذه الصفحة تسعيره.
الغرفة، بالأرقام
الأعداد محصاة من قوائمنا نحن، فالمنزل الذي يُباع اليوم يخرج من الطاولة غداً. اقرأ سعر القدم المربعة قبل السعر الإجمالي، فهو العمود الوحيد في هذه الصفحة الذي يتيح الحكم بين شقتين منها.
على أي شيء تُسعَّر الغرفة
كل شقة أدناه فيها غرفتا نوم. ضعها جنباً إلى جنب فيتوقف ما يُدفع مقابله عن أن يبدو مساحة ويبدأ يبدو موقعاً.
تعرض نوران ليفينغ في جزيرة السعديات ثلاثاً من هذه الشقق، واثنتان منها تفصل بينهما قدم مربعة واحدة. الأولى بمساحة 1,168 قدماً مربعة وسعرها 2,300,000 درهم، والثانية بمساحة 1,169 وسعرها 2,600,000 درهم. قدم واحدة بين المخططين، و300,000 درهم بين السعرين، في مشروع واحد. فأياً كان ما يحسبه المال في أبوظبي، فهو لا يحسب المساحة.
1,168 قدماً مربعة بـ 2,300,000 درهم، و1,169 قدماً مربعة بـ 2,600,000 درهم
في مارينا سكوير في جزيرة الريم تُعرض 1,647 قدماً مربعة بـ 1,980,000 درهم، بينما يُطلب 2,100,000 درهم مقابل 1,453 قدماً مربعة، أي أن الشقة الأكبر أقل بـ 120,000 درهم. واتسع إلى القائمة كلها يزدد الأمر وضوحاً: الغدير تعطيك 1,042 قدماً مربعة بـ 950,000 درهم، وديفا في جزيرة ياس تعطيك 950 قدماً مربعة بـ 1,770,000 درهم.
92 قدماً مربعة أقل، و820,000 درهم أكثر
امشِ من أصغر شقة هنا إلى أكبرها وستكسب 1,293 قدماً مربعة مقابل 6,572,682 درهم. أي 5,083 درهماً لكل قدم إضافية، وهو أعلى من أغلى سعر للقدم في هذه الصفحة كلها، 3,792 درهماً. لا مخطط يستحق ذلك للقدم الواحدة. أما العنوان فقد يستحقه.
5,083 درهماً للقدم المربعة بين أصغر شقة وأكبرها
ثمانون مشروعاً على الخارطة في كتالوجنا تضم شقة بغرفتين. والسعر الذي يضعه كل منها على إعلانه يخص أصغر منزل في المبنى، وهو غالباً استوديو، لذلك فالرقم الذي استوقفك نادراً ما يكون رقم هذه الغرفة. وطلب قائمة أسعار الشقق بغرفتين بالاسم يغيّر الحديث فوراً.
80 مشروعاً، وسعر الإعلان هو أصغر منزل في كل مبنى
ما تفتحه كل خطوة
المنازل والمناطق محصاة من قائمتنا عند كل سقف. أما عمود المشاريع فثابت عمداً، وهو أصدق رقم في الصفحة: الثمانون كلها ستبيعك شقة بغرفتين بسعر ما، ولا يكاد أي منها ينشر ذلك السعر.
الميزانية1,000,000 درهم
شقة واحدة، في الغدير، بمساحة 1,042 قدماً مربعة وسعر 950,000 درهم. ولا شيء آخر نملكه يضع غرفتي نوم دون سبعة أرقام.
الميزانية2,000,000 درهم
تدخل الريف ومدينة زايد وجزيرة ياس، ثم تنفتح الريم عند 1,940,000 و1,980,000 درهم. خمس مناطق، وما زال البر الرئيسي يحمل أدنى سعرين.
الميزانية2,500,000 درهم
نصف القائمة في المتناول الآن، وتظهر السعديات عند 2,300,000 درهم. وخمس من هذه الإحدى عشرة عناوين في الريم.
الميزانية3,500,000 درهم
تنضم جزيرة الحديريات عند 3,150,000 درهم بمساحة 1,533 قدماً مربعة على الواجهة المائية. سبع عشرة من الـ 22 مفتوحة، والخمس الباقية تضم منزلي الحي الثقافي كليهما.
الميزانية5,000,000 درهم
يكمل شاطئ الراحة عند 3,600,000 درهم وجزيرة فاهد عند 4,629,084 درهم الخريطة. وكل منطقة نملك فيها شقة بغرفتين صارت متاحة.
الميزانية8,342,682 درهم
المنزلان الأخيران كلاهما في الحي الثقافي في السعديات، بسعر 5,430,000 و8,342,682 درهم. لا عنوان جديد، بل العنوان نفسه مرتين.
بين 1,940,000 و2,750,000 درهم تتكدس هذه القائمة: تسع شقق، وثلاث مناطق، وست من التسع في جزيرة الريم. وتحت هذا النطاق أربعة منازل في المدينة كلها. أما فوقه فتتباعد الدرجات، وآخر ثلاث تمتد من 4,629,084 إلى 8,342,682 درهم، أي بفارق 3,713,598 درهم. لذلك فالسؤال عند الغرفتين نادراً ما يكون كم يمكنك أن ترفع الميزانية، بل هل العنوان الذي تريده داخل ذلك الوسط المزدحم أم خارجه، لأن ما بينهما قليل جداً.
تسع مناطق، بتفاوت
تحمل الريم والسعديات 13 من الـ 22 بينهما. أما المناطق السبع الأخرى فتضم شقة أو شقتين لكل منها، ما يعني أن التمسك بعنوان بعينه عند هذا الحجم يعني الانتظار لا الاختيار. وسعر القدم في كل سطر هو ما تكلفه المساحة هناك، مأخوذاً من المنازل نفسها.
من1,940,000 درهم7 منازل
أوسع خيار هنا، وسعر للقدم يكاد يتضاعف دون مغادرة الجزيرة: 1,202 درهماً للقدم المربعة في مارينا سكوير مقابل 2,306 درهماً في شمس أبوظبي، للغرفتين نفسيهما. وتضم ريم هيلز ثاني أكبر شقة في هذه الصفحة، 2,074 قدماً مربعة بـ 2,750,000 درهم.
من2,300,000 درهم6 منازل
ست شقق، خمس منها في النصف الأعلى من هذه الصفحة. تبدأ نوران ليفينغ من 2,300,000 درهم، وتقف سوهو سكوير عند 3,300,000 درهم، ويحمل الحي الثقافي المنزلين اللذين يتجاوزان 5,000,000 درهم بسعر 3,792 و3,719 درهماً للقدم المربعة.
من1,725,000 درهممنزلان
كلاهما في بلوم ليفينغ: 1,127 قدماً مربعة بـ 1,725,000 درهم، و1,499 قدماً بـ 2,060,000 درهم. الثاني أغلى بـ 335,000 درهم مقابل 372 قدماً مربعة إضافية، وكلاهما يبقى دون 1,600 درهم للقدم، وهي حجة البر الرئيسي في سطر واحد.
من1,770,000 درهممنزلان
ديفا بمساحة 950 قدماً مربعة وسعر 1,770,000 درهم، وأنسام بمساحة 1,304 أقدام مربعة وسعر 3,300,000 درهم. وديفا هي أصغر شقة بغرفتين نملكها، ومع ذلك تكلف 820,000 درهم أكثر من الشقة الأكبر في الغدير.
من950,000 درهممنزل واحد
أرضية الصفحة، والشقة الوحيدة بغرفتين التي نملكها دون مليون درهم: 1,042 قدماً مربعة، وثلاث دورات مياه، و912 درهماً للقدم المربعة في أقرب المجتمعات إلى حدود دبي.
من1,200,000 درهممنزل واحد
شقة ركنية واحدة في الريف داون تاون، 1,140 قدماً مربعة بسعر 1,053 درهماً للقدم. وهي الشقة الأخرى الوحيدة بغرفتين في الصفحة دون 1,500,000 درهم، وفيها دورتا مياه لا ثلاث، وهذا جزء من السبب.
من3,150,000 درهممنزل واحد
شقة واحدة على الواجهة المائية بمساحة 1,533 قدماً مربعة في بشاير ريزيدنسز، بسعر 2,055 درهماً للقدم. وما زالت الجزيرة قيد البناء، لذلك فمخزون إعادة البيع ضيق ويتغير شهراً بشهر.
من3,600,000 درهممنزل واحد
الهديل، 1,982 قدماً مربعة بأربع دورات مياه وإطلالة بحرية، بسعر 1,816 درهماً للقدم. وهو أدنى سعر للقدم بين كل منازل هذه الصفحة فوق 3,000,000 درهم، وهي حجة شاطئ الراحة كلها في رقم واحد.
من4,629,084 درهممنزل واحد
ذا بيتش هاوس، 1,274 قدماً مربعة بسعر 3,634 درهماً للقدم. ولا يتجاوزه في سعر القدم سوى الحي الثقافي، وثلاث عشرة شقة في هذه الصفحة أكبر منه مساحة.
تسجل بياناتنا مرحلة الغدير باسم الغدير 1، ولهذا يُكتب اسم المجتمع بهذه الصيغة في بياناتنا نحن. والأعداد وأسعار الدخول تتغير مع بيع المنازل، ومنطقة تضم شقة واحدة قد تصبح فارغة قبل أن تقرأ هذا، وهذا هو سبب وجود نموذج التسجيل أدناه.
معروضة للمعاينة
اثنتان وعشرون شقة، وهنا بعضها. كل بطاقة تحمل الرقم المرجعي المسجل تحته الإعلان، فيكفي أن تذكره وحده لتطلب المخطط، ورسوم الخدمات التي فوتّرها المبنى العام الماضي، والإيجار الذي يحققه.
ماذا يعني سعر الإعلان
الثمانون كلها تضم شقة بغرفتين في مكان ما من مزيجها. وما لا يكاد أي منها يعلنه هو كم تكلف تلك الشقة. تبدأ ريمان ليفينغ المرحلة الثانية من 407,000 درهم، وراديانت بريدجز من 603,000 درهم، وغاردينيا باي من 805,000 درهم، وكل واحد من هذه الأرقام يخص منزلاً أصغر من الذي جئت من أجله.
طريقان إلى الغرفة
كلا الطريقين سيبيعك غرفة نوم ثانية. والفرق بينهما في ما يشير إليه السعر، ومتى يُثبَّت، وهل ترى ما تشتريه قبل أن تدفع ثمنه.
اشترِ جاهزاً إذا كانت غرفة النوم الثانية تنتظرها مهمة، طفل أو والد أو مكتب أو مستأجر، فهذه هي الطريقة الوحيدة لترى الغرفة وتعرف كم يكلفك الاحتفاظ بها. واشترِ على الخارطة إذا كانت الغرفة لحياة لم تبدأ بعد، واطلب سعر الشقة بغرفتين كتابةً بدل القبول بالرقم المعلن.
ما يُضاف فوق السعر
تحتسب أبوظبي رسومها على السعر المكتوب في سند الملكية. أي أن غرفة النوم الثانية نفسها تكلف في الشراء أكثر في منطقة منها في أخرى قبل أن ينتقل أحد. وهذا شكل الأمر عند منتصف هذه القائمة.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم النقل | 2% من السعر | 52,000 درهم على منزل بـ 2,600,000 درهم، أي منتصف هذه الصفحة، و19,000 درهم على شقة الغدير بـ 950,000 درهم. تُدفع للبلدية يوم انتقال السند. |
| عمولة الوساطة | 2% من السعر | 52,000 درهم أخرى عند السعر نفسه. وكلا الرسمين يُحتسب على قيمة السند، لذلك فسعر القدم الأدنى يوفر عليك مرتين، مرة في المنزل ومرة في المعاملة. |
| الدفعة الأولى | 15% لمواطن الدولة على أول منزل، و20% لمن سواه | 520,000 درهم عند 2,600,000 درهم مقابل 190,000 درهم عند منزل الدخول. والمسافة بين هذين الرقمين هي ثمن العنوان، نقداً ومقدماً. |
| رسوم الخدمات | يحددها المبنى، وتُفوتر سنوياً | تُحتسب على المساحة، لذلك تبقى غرفة النوم الثانية تكلفك بعد تسلم المفاتيح. اطلب فاتورة العام الماضي لأي منزلين تقارن بينهما. |
عند 2,600,000 درهم ستدفع 520,000 درهم دفعة أولى، ونحو 52,000 درهم رسوم نقل ومثلها تقريباً عمولة وساطة، أي نحو 624,000 درهم عليها أن تكون جاهزة في ذلك اليوم. واقتراض الباقي بفائدة توضيحية 4.25 بالمئة على 25 سنة يقارب 11,300 درهم شهرياً. وأجرِ الحساب نفسه على شقة الغدير بـ 950,000 درهم فتحتاج نحو 228,000 درهم في ذلك اليوم ونحو 4,100 درهم شهرياً.
هذه النسب هي المعتمدة في أبوظبي وقت الكتابة، وحين تقترض تُضاف إليها رسوم ترتيب التمويل والتقييم. ولا يُطلب منك شيء لم يُكتب أمامك أولاً. ونحتفظ بالجدول كاملاً في مكان واحد، في صفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا، حتى لا يقول إلا شيئاً واحداً.
احسب الرقم بنفسك على عنوانين
المقارنة المفيدة ليست بين هذه الصفحة وميزانيتك، بل بين عنوان وآخر. تبدأ جزيرة الريم من 1,940,000 درهم والسعديات من 2,300,000 درهم. وعلى قرض 25 سنة بالفائدة التوضيحية يفصل بين سعري الدخول نحو 1,600 درهم شهرياً، وذلك الرقم هو ما تكلفك الجزيرة، شهراً بشهر، طوال مدة القرض.
القسط الشهري20,044 درهم
هذا حساب على ما تدخله، وليس عرضاً. تسعّر البنوك كل ملف وفق الدخل والعمر والمبنى نفسه، والنسب تتغير، لذلك اقرأ الرقم الشهري كصورة تقريبية لا كعرض. ونضعك أمام وسيط تمويل يكتب لك عرضاً حقيقياً.
إذا كان مستأجر سيسكنها
لا يوجد رقم عائد واحد لشقة بغرفتين في أبوظبي يستحق النشر، لأن الرقم الصادق يُحدد مبنى بمبنى، ومتوسط عبر تسع مناطق لن يقول لك شيئاً. وما نستطيع إعطاءك إياه بدقة هو سعر القدم الذي يدفعه المالك في كل منها، مأخوذاً من شقق هذه الصفحة. ضع أمامه الإيجار الذي يحققه مبنى بعينه في الحاسبة أدناه.
| المنطقة | ما تكلفه القدم المربعة | ما يُطلب من الإيجار أن يغطيه |
|---|---|---|
| الغدير | 912 درهماً | أدنى سعر للقدم في الصفحة، على 1,042 قدماً مربعة بثلاث دورات مياه. وبسعر 950,000 درهم هو أيضاً أقل ما يمكن أن تُشترى به غرفتا نوم في أي مكان من هذه الصفحة. |
| الريف | 1,053 درهماً | 1,140 قدماً مربعة في الريف داون تاون بسعر 1,200,000 درهم، بدورتي مياه لا ثلاث. على مسافة قصيرة بالسيارة من مطار زايد الدولي، وبطلب عائلي ثابت. |
| مدينة زايد | من 1,374 إلى 1,531 درهماً | شقتان في بلوم ليفينغ، بمساحة 1,127 و1,499 قدماً مربعة، وكلتاهما دون 1,600 درهم للقدم. مجتمع ما زال يكتمل حول من ينتقل إليه. |
| جزيرة الريم | من 1,202 إلى 2,306 درهماً | سبعة منازل، من مارينا سكوير في الأسفل إلى شمس أبوظبي في الأعلى. جزيرة واحدة، وتكلفة القدم في طرف منها تكاد تبلغ ضعفها في الطرف الآخر. |
| جزيرة ياس | من 1,863 إلى 2,531 درهماً | ديفا بمساحة 950 قدماً مربعة وأنسام بمساحة 1,304. يرتفع سعر القدم بأكثر من الثلث داخل جزيرة واحدة، وهذا ما تفعله الإطلالة بغرفتين متطابقتين. |
| شاطئ الراحة | 1,816 درهماً | 1,982 قدماً مربعة في الهديل بأربع دورات مياه وإطلالة بحرية. أكبر مساحة مقابل الدرهم بين كل ما في هذه الصفحة فوق 3,000,000 درهم. |
| جزيرة الحديريات | 2,055 درهماً | شقة واحدة على الواجهة المائية بمساحة 1,533 قدماً مربعة في بشاير ريزيدنسز. مخزون جديد، وأعيد بيع القليل منه حتى الآن، لذلك فالمقارنات شحيحة. |
| جزيرة السعديات | من 1,969 إلى 3,792 درهماً | ستة منازل. نوران ليفينغ تضع الأرضية والحي الثقافي يضع السقف، وهو سقف الصفحة كلها أيضاً. |
| جزيرة فاهد | 3,634 درهماً | 1,274 قدماً مربعة في ذا بيتش هاوس. على الإيجار أن ينجح أمام ثالث أعلى سعر للقدم في هذه الصفحة، في منزل تفوقه ثلاث عشرة شقة هنا مساحة. |
بعد التكاليف6.6%
تقدير على الأرقام التي تدخلها، وليس توقعاً. ورسوم الخدمات تختلف من مبنى لآخر.
العائد الإجمالي هو إيجار العام الماضي منسوباً إلى ما يقول السند إنك دفعته. أما الرقم الذي يهم فهو ما يبقى بعد رسوم الخدمات والوسيط والأسابيع بين مستأجر وآخر، وهو ما تسألك عنه الحاسبة. اطلب منا آخر اثني عشر شهراً من التأجير في أي مبنى ورد اسمه أعلاه وسنرسل ما حققه ذلك المبنى بدل متوسط المدينة.
أربعة مشترين لغرفة واحدة
الغرفة فيها ساكن من اليوم الأول، لذلك فدورة المياه الثالثة أهم من الإطلالة، ورسوم الخدمات أهم منهما معاً. وتسع عشرة من الـ 22 فيها ثلاث دورات مياه أو أكثر، وهو خيار أوسع مما يتوقعه معظم المشترين عند هذا الحجم، وأربعة من المنازل الخمسة خارج الجزر من بينها.
19 من الـ 22 فيها ثلاث دورات مياه أو أكثر
تسع من هذه الشقق تذكرها في العنوان، وهي ليست متجمعة في الأعلى. يعطيك بلوم ليفينغ 1,499 قدماً مربعة بـ 2,060,000 درهم، ويبدأ طموح في الريم مخزون الجزيرة من 1,940,000 درهم. وإذا كانت هذه الغرفة هي سبب انتقالك، فقلها قبل الميزانية، لأنها تعيد تشكيل القائمة أكثر منها بكثير.
9 منازل تذكر غرفة خادمة، من 1,940,000 درهم
تبدأ الريم من 1,940,000 درهم والسعديات من 2,300,000 درهم، أي أن الفارق عند الدخول 360,000 درهم، وهو نحو 1,600 درهم شهرياً على القرض التوضيحي. وبمقياس القدم يبدو الأمر مختلفاً مرة أخرى: أدنى سعر في السعديات، 1,969 درهماً، أعلى من ستة من منازل الريم السبعة.
فارق 360,000 درهم عند الدخول، ونحو 1,600 درهم شهرياً
أنت تشتري مساحة سيدفع غيرك مقابل استخدامها، لذلك فسعر القدم هو القرار كله. وهو يمتد من 912 درهماً في الغدير إلى 3,792 درهماً في الحي الثقافي في السعديات للغرفتين نفسيهما. أما ما سيدفعه المستأجر فيحدده المبنى لا ذلك المدى، ولهذا تسألك الحاسبة أدناه عن إيجار حقيقي بدل أن تعرض عليك متوسطاً. أجرِ هذه الحسبة قبل المعاينة لا بعدها.
912 درهماً مقابل 3,792 درهماً للغرفتين نفسيهما
كيف تشتريها
الشراء واحد في أبوظبي عند أي سعر. أما الاختيار بين شقتين بغرفتين فليس كذلك، لذلك يقع معظم العمل هنا قبل المعاينة.
طفل، أو والد يزور، أو مكتب، أو مستأجر. والجواب يحدد هل تحتاج دورة المياه الثالثة الموجودة في 19 من هذه المنازل، أم غرفة الخادمة التي تذكرها 9 منها، أم المساحة وحدها. وهو عادة يختصر 22 شقة إلى عدد قليل قبل أن يحجز أحد معاينة.
اقسم السعر المطلوب على المساحة، في كل مرة. منزلان في هذه القائمة سعرهما 3,600,000 درهم ويفصل بينهما 421 قدماً مربعة. وسعر القدم هو ما يجعل ذلك مرئياً، وهو الرقم الذي نضعه بجانب كل منزل نرسله.
الطريقة المنصفة الوحيدة لترى كم تكلف الغرفة الإضافية هي الشقة بغرفة واحدة والشقة بغرفتين في المبنى نفسه، ويفضَّل في الطابق نفسه. ونحن نستخرج هذا الزوج لأي مبنى ورد اسمه في هذه الصفحة، والجواب في عنوان ما غالباً لا يشبه الجواب في عنوان آخر.
تُفوتر على المساحة، لذلك تبقى غرفة النوم الثانية تحاسبك ما دمت تملكها. ومبنى برسوم مرتفعة وسعر منخفض قد يكلفك على خمس سنوات أكثر من الشقة التي أقنعت نفسك بالعدول عنها. اطلب فاتورة العام الماضي لا تقديراً.
عرض، ودفعة، ونقل ملكية، وسند. احسب من أربعة إلى ثمانية أسابيع على منزل جاهز من يوم قبول العرض، واستخدم الحاسبة أعلاه لتحديد النقد المطلوب في ذلك اليوم. وشرح المراحل كاملة موجود في صفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا.
عمليات بحث تالية
أعداد الغرف فوق هذه وتحتها، والمناطق التسع المذكورة في هذه الصفحة، والأدوات التي تسعّر أياً منها.
عن الغرفة الثانية
تمتد شققنا اليوم من 950,000 إلى 8,342,682 درهم. والمنتصف عند 2,600,000 درهم، و11 من الـ 22 بسعر 2,500,000 درهم أو أقل. وهذا التفاوت لا يتعلق بالغرف، فهي الغرفتان نفسهما في كل حالة، بل بسعر القدم المربعة: 912 درهماً في الغدير مقابل 3,792 درهماً في الحي الثقافي في السعديات.
شقة بمساحة 1,042 قدماً مربعة في الغدير بسعر 950,000 درهم، وفيها ثلاث دورات مياه. وهي الشقة الوحيدة بغرفتين التي نملكها دون مليون درهم، وبسعر 912 درهماً للقدم المربعة تحمل أدنى سعر للقدم في الصفحة أيضاً. وتليها شقة في الريف داون تاون بـ 1,200,000 درهم، ثم لا شيء حتى 1,725,000 درهم.
لأن المساحة ليست ما يُسعَّر. لدى نوران ليفينغ في السعديات شقة بمساحة 1,168 قدماً مربعة بـ 2,300,000 درهم وأخرى بمساحة 1,169 بـ 2,600,000 درهم. الطابق والإطلالة والتشطيب ورسوم الخدمات كلها تسكن داخل ذلك الفارق، ولهذا نرسل المخطط وفاتورة العام الماضي مع كل منزل بدل سعر مجرد.
جزيرة الريم، بسبع من شققنا الـ 22، تبدأ من 1,940,000 درهم. تليها السعديات بست شقق تبدأ من 2,300,000 درهم. وتحمل الجزيرتان 13 من الـ 22 بينهما، أما المناطق السبع الباقية فتضم شقة أو شقتين لكل منها، لذلك فالإصرار على عنوان بعينه عند هذا الحجم يعني عادة انتظار واحدة.
غالباً نعم. تسع من الـ 22 تذكر ذلك في عنوان الإعلان، و19 من الـ 22 فيها ثلاث دورات مياه أو أكثر، وهي عادة علامتها. وثلاثة منازل فقط في هذه الصفحة فيها دورتا مياه بالضبط، وهي في الريف داون تاون وديفا في ياس وأنسام في ياس. أما التسع التي فيها غرفة خادمة فمنتشرة على مدى الأسعار كله لا متجمعة في الأعلى: تبدأ من 1,940,000 درهم في طموح في الريم، وثلاث منها تقع دون منتصف هذه القائمة.
تمتد الـ 22 من 950 قدماً مربعة إلى 2,243. وعشر منها بين 1,100 و1,400 قدم مربعة، وهو حيث تقع الشقة الشائعة بغرفتين. وأضيقها في ديفا في جزيرة ياس، وأوسعها في الحي الثقافي في السعديات، وبينهما 1,293 قدماً مربعة.
من 912 إلى 3,792 درهماً في هذه الصفحة، وطرفاها الغدير والحي الثقافي في السعديات. أما الريم وحدها فتمتد من 1,202 درهماً في مارينا سكوير إلى 2,306 درهماً في شمس أبوظبي، أي أن جزيرة واحدة تكاد تضاعف سعرها. وقسمة السعر على المساحة أسرع طريقة للمقارنة بين منزلين يبدوان متشابهين.
عشر من الـ 22 تذكر إطلالة على البحر أو الماء أو البحيرة أو القناة في عنوان الإعلان. وأقلها سعراً 1,980,000 درهم في مارينا سكوير في الريم، بمساحة 1,647 قدماً مربعة وسعر 1,202 درهماً للقدم، وهو أيضاً ألطف سعر في تلك الجزيرة. وأغلاها في جزيرة فاهد بـ 4,629,084 درهم.
ثمانون مشروعاً في كتالوجنا تضم واحدة. والصعوبة أن السعر المعلن يخص أصغر منزل في كل مبنى: تبدأ ريمان ليفينغ المرحلة الثانية من 407,000 درهم وغاردينيا باي من 805,000 درهم، ولا واحد منهما شقة بغرفتين. اطلب من كل مطور قائمة أسعار الشقق بغرفتين بالاسم، أو اطلبها منا وسنجمعها لك.
دفعة أولى بنسبة عشرين بالمئة تترك 2,080,000 درهم للاقتراض. وخمس وعشرون سنة بفائدة 4.25 بالمئة، على سبيل التوضيح وحده، تضع القسط قرب 11,300 درهم شهرياً ورسوم الخدمات لم تُحسب بعد. وأدخل شقة الغدير بـ 950,000 درهم في الحساب نفسه فتقارب 4,100 درهم. وكل بنك يسعّر ملفه بشروطه والنسب لا تثبت، لذلك ضع نسبتك أنت في الحاسبة أعلاه بدل الاعتماد على هذه.
360,000 درهم عند سعر الدخول لكل منهما: تبدأ الريم من 1,940,000 درهم والسعديات من 2,300,000 درهم. وعلى قرض 25 سنة بالفائدة التوضيحية يقارب ذلك الفارق 1,600 درهم شهرياً. وبمقياس القدم تُقرأ الصورة بشكل آخر، لأن أدنى سعر في السعديات، 1,969 درهماً، يقع فوق ستة من منازل الريم السبعة.
خمس من الـ 22: الغدير بـ 950,000 درهم، والريف بـ 1,200,000 درهم، وشقتان في بلوم ليفينغ في مدينة زايد من 1,725,000 درهم، والهديل في شاطئ الراحة بـ 3,600,000 درهم. وثلاثة من المنازل الأربعة التي نملكها دون 1,800,000 درهم من هذه المجموعة، وهي أصرح طريقة لرؤية ما تتقاضاه الجزيرة مقابل الغرفتين نفسيهما.
قبل أن تضع قائمتك المختصرة
قل لنا أين يجب أن تكون غرفة النوم الثانية وما الغرض منها. وسنرسل ما هو معروض، كل منزل مع سعر القدم المربعة، ورسوم الخدمات التي فوتّرها مبناه العام الماضي، وحيثما توفر الاثنان في المبنى نفسه، الشقة بغرفة واحدة إلى جانبها لترى بالضبط كم تكلف الغرفة الإضافية في ذلك العنوان.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
