25 منزلاً اليوم، في عشرة من مجتمعات الشقق الأربعة عشر لدينا
شقق أبوظبي بغرفة نوم واحدة، مقروءة بالقدم المربعة
نملك اليوم 25 شقة بغرفة نوم واحدة، تمتد من 700,000 إلى 3,826,970 درهماً. أما المساحة خلف هذين السعرين فلا تتحرك إلا جزءاً يسيراً من ذلك، 652 قدماً مربعة مقابل 1,050. والفاصل بينهما هو السعر الكامن تحتهما، وعلى امتداد القائمة كلها يمتد ذلك السعر من 1,074 درهماً للقدم المربعة إلى 3,986. وهو الذي يحدد ما تدفعه، وما يفوتره عليك المبنى كل سنة، وقيمة أي إيجار يُعرض عليك حين يتحول إلى نسبة.
عشرة مجتمعات، حجم واحد
خمسة وعشرون منزلاً، بأسعارها ومساحاتها من دفترنا نحن صباح نشر هذه الصفحة. وكل سعر للقدم المربعة أدناه هو سعر ذلك المنزل مقسوماً على مساحته، أي أنه حساب لا تقدير لمنطقة بأكملها.
لماذا السعر للقدم لا السعر الإجمالي
بحث واحد عن غرفة نوم واحدة يعيد إليك منازل يفصل بينها خمسة أضعاف ونصف في السعر ومرتان ونصف في المساحة. والفجوة بين هذين المضاعفين هي العنوان، وأبوظبي تحاسبك عليه بالقدم المربعة.
تصل غرفة النوم الواحدة إلى عشرة من المجتمعات الأربعة عشر في دفتر شققنا، أبعد مما يصل إليه أي عدد غرف آخر. ولهذا تقرأ أسعار الدخول وكأنها خمس مدن منفصلة كلما نزلت فيها: 700,000 درهم في الغدير، و1,000,000 درهم في جزيرة الريم، و1,550,000 درهم في ياس، و1,980,000 درهم في السعديات، و2,900,000 درهم في جزيرة الفهيد.
أربعة أضعاف في سعر الدخول بين الغدير وجزيرة الفهيد
إذا رتبت القائمة بالمساحة تحركت مرتين ونصف، من 484 قدماً مربعة في طرف إلى 1,260 في الطرف الآخر. وإذا رتبتها بالسعر تحركت خمسة أضعاف ونصف. وغرفة النوم الواحدة هي غرفة نوم واحدة في كل مجتمع هنا، أي أن ما يُسعَّر فعلاً هو القدم المربعة، وهو الرقم الممتد من 1,074 إلى 3,986 درهماً.
السعر يتحرك 5.5 أضعاف، والمساحة 2.6
أكبر شقة بغرفة نوم واحدة نملكها مساحتها 1,260 قدماً مربعة في شمس أبوظبي بجزيرة الريم، ومعروضة بـ 1,708,180 درهماً. وكل واحد من المنازل الأربعة التي تتجاوز 2,000,000 درهم أصغر منها، وأغلاها، بـ 3,826,970 درهماً، مساحته 1,050 قدماً مربعة. المساحة والسعر يفترقان قرب أعلى هذه الصفحة.
1,260 قدماً مربعة بـ 1,708,180 درهماً مقابل 1,050 قدماً مربعة بـ 3,826,970 درهماً
الإيجار يُتفق عليه على منزل بعينه لا على سوق، فلا أحد أمين يعطيك عائداً قبل أن يوجد عقد إيجار. أما ما يمكن معرفته بالدرهم الواحد فهو النصف الذي تشتريه: السعر، والمساحة، والسعر للقدم بينهما. وهذا السعر يتفاوت بما يقارب أربعة أضعاف عبر هذه الصفحة، وهو يقع تحت كل نسبة سيذكرها لك أحد يوماً.
1,074 درهماً في أسفل القائمة، و3,986 درهماً في أعلاها
مجتمعاً مجتمعاً
أسعار الدخول هي ما نملكه اليوم، والأسعار للقدم المربعة إلى جانبها تخص شققاً بعينها لا المجتمع كله. واقرأ السقف في كل سطر كما تقرأ سعر الدخول: عدة مجتمعات هنا تتوقف قبل أن تتوقف ميزانيتك بكثير.
من1,000,000 درهم9 منازل
أكثر من ثلث الصفحة هنا، بسقف 1,849,000 درهم وشقق في مدينة الأضواء ومارينا سكوير وشمس أبوظبي وطموح وفيستا 3. وداخل هذه الجزيرة وحدها يكاد السعر للقدم يتضاعف: 1,356 درهماً للقدم المربعة في شمس أبوظبي، و2,434 في فيستا 3.
من1,550,000 درهم4 منازل
أربع شقق داخل نطاق 50 قدماً مربعة، من 774 إلى 824، ويفصل بينها 391,100 درهم في السعر. وثلاث منها في غاردينيا باي، حيث يفصل 150,000 درهم بين شقة مساحتها 813 قدماً مربعة وأخرى مساحتها 818. أنت هنا تدفع مقابل الطابق والإطلالة لا مقابل المساحة.
من1,980,000 درهم3 منازل
الثلاث جميعاً في الحي الثقافي، واثنتان منها متطابقتان حتى القدم المربعة الواحدة: 958 قدماً مربعة بـ 3,750,000 درهم، و958 قدماً مربعة بـ 3,818,438 درهماً. أي 68,438 درهماً من الفارق لا تقابلها مساحة إطلاقاً.
من700,000 درهممنزلان
نقطة الدخول إلى الصفحة كلها، بسعر 1,074 درهماً للقدم المربعة، ومعها حمامان. أما الشقة الثانية، في الغدير 2، فتطلب 900,000 درهم مقابل عشر أقدام مربعة إضافية وحمام أقل.
من2,900,000 درهممنزلان
أعلى سعر دخول في الصفحة، أي أربعة أضعاف سعر الغدير. والشقتان كلتاهما في ذا بيتش هاوس وبسعر متقارب جداً للقدم، 3,639 و3,645 درهماً للقدم المربعة، أي أن 926,970 درهماً بينهما تشتري 253 قدماً مربعة ولا شيء غير ذلك.
من820,000 درهممنزل واحد
شقة واحدة في رويال بارك، مساحتها 547 قدماً مربعة وفيها حمامان. ثاني أدنى سعر في الصفحة كلها، وسابع أدنى سعر للقدم فقط عند 1,499 درهماً للقدم المربعة، لأن 547 قدماً مربعة ليست مساحة كبيرة يُقسَّم عليها سعر.
من850,000 درهممنزل واحد
بمساحة 484 قدماً مربعة هذه أصغر شقة في الصفحة، ومع ذلك يطلب ريمان ليفينغ مقابلها 150,000 درهم فوق ما يطلبه الغدير مقابل 652 قدماً مربعة. سعر الدخول والمساحة لا يسيران معاً هنا في الأسفل.
من900,000 درهممنزل واحد
ثاني أدنى سعر للقدم في الصفحة، 1,077 درهماً للقدم المربعة، على 836 قدماً مربعة في الريف داون تاون. ولا شيء آخر دون 1,200,000 درهم يمنحك هذا القدر من المساحة، ومعها حمامان أيضاً.
من1,000,000 درهممنزل واحد
639 قدماً مربعة في بلازا، وهي واحدة من شقتين بسعر 1,000,000 درهم بالضبط. والأخرى مساحتها 642 قدماً مربعة في مدينة الأضواء بجزيرة الريم. ثلاث أقدام مربعة بينهما، وجزيرة.
من1,250,000 درهممنزل واحد
1,027 قدماً مربعة في بلوم ليفينغ مع حمامين، بسعر 1,217 درهماً للقدم المربعة. ولا يبلغ سعراً أدنى منه في أي موضع من الصفحة سوى الغدير والريف، ولا يملك أي مجتمع خارج الريم والفهيد شقة بغرفة نوم واحدة أكبر منها.
تسع شقق من الـ 25 تقع في الصفوف السبعة الأخيرة من هذا الجدول، منزل أو منزلان في كل مجتمع. والمعروض بهذا الحجم يتحرك سريعاً، فاسأل عما هو متاح فعلاً في مجتمع بعينه قبل أن تبني خطة على سطر واحد. ويستحق أن تعرف أيضاً ما هو غائب عن الجدول: نبيع شققاً في جزيرة المارية وفي شاطئ الراحة وفي جزيرة الحديريات، ولا يضم أي من الثلاثة شقة بغرفة نوم واحدة على قائمتنا اليوم.
معروضة الآن
جزء من الـ 25، بدءاً من أدنى سعر. البطاقة تعطيك السعر. والرقم الذي يستحق أن تكتبه إلى جانبه هو المساحة، لأن الاثنين معاً هما الشيء الوحيد الذي يجعل أحد هذه المنازل قابلاً للمقارنة بغيره.
الأرباع الثلاثة غير المبنية
ثلاثة وسبعون مشروعاً ما زالت تبيع شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 25 شقة جاهزة، أي أن ما يقارب ثلاثة أرباع الخيار عند هذا الحجم لم يُبنَ بعد. لكن اقرأ أسعار دخولها بعناية: عشرة من المشاريع الأربعة عشر الأدنى سعراً تفتح باستوديو، ما يعني أن الرقم المعلن إلى جانبها ليس رقم غرفة نوم واحدة.
الوفر، بعد التدقيق
يبدو الشراء على الخارطة أقل كلفة بكثير عند هذا الحجم، إلى أن تثبّت الحجم نفسه. فأدنى سعر مشروع في دليلنا 407,000 درهم، وهو يخص مبنى يبدأ نطاقه باستوديو. قارن غرفة نوم واحدة بغرفة نوم واحدة وتتغير الصورة تماماً.
اشترِ جاهزاً إذا كان السعر للقدم المربعة يجب أن يكون مؤكداً وكان الدخل يجب أن يبدأ هذه السنة. واشترِ على الخارطة إذا أردت توزيع الدفعات على فترة البناء أو أردت برجاً بعينه، وسعّر الانتظار بصدق: عند هذا الحجم يفصل بين نقطتي الدخول الحقيقيتين 17,000 درهم لا 293,000 درهم.
جانب الدخل
معظم من يشتري شقة بغرفة نوم واحدة في أبوظبي يشتريها ليؤجرها، ولذلك فسؤال العائد ينتمي إلى هنا لا إلى صفحة مستقلة. وهكذا نجيب عنه: النصف الذي تشتريه، أي السعر والمساحة والسعر للقدم بينهما، مذكور على قائمتنا بالدرهم الواحد. أما النصف الآخر فهو إيجار اتُفق عليه في مبنى واحد في شهر واحد، ولن نطبع رقماً كهذا إلى جانب منزل لم نؤجره نحن. ولذلك يعطيك الجدول الجانب الذي يمكن إثباته، وتأخذ الحاسبة تحته الإيجار الذي ذكره لك أحدهم فعلاً.
| المجتمع | كم تكلف القدم المربعة هنا | ماذا يعني ذلك قبل الاتفاق على أي إيجار |
|---|---|---|
| الغدير | من 1,074 إلى 1,359 درهماً | أدنى سعر للقدم في الصفحة وأدنى سعر دخول فيها، 700,000 درهم. وأي إيجار يُذكر لك هنا يُقسم على رقم أصغر من أي مكان آخر في هذه القائمة. |
| الريف | 1,077 درهماً | شقة واحدة، وأكبر مساحة في الصفحة دون 1,200,000 درهم عند 836 قدماً مربعة. والعرض الواحد ليس سوقاً، فاقرأ هذا بوصفه منزلاً واحداً لا سعراً لمجتمع. |
| مدينة زايد | 1,217 درهماً | 1,027 قدماً مربعة في بلوم ليفينغ بـ 1,250,000 درهم. وخارج جزيرة الريم لا يوجد في الصفحة ما يضع سعراً بهذا الانخفاض أمام مساحة بهذا الاتساع. |
| جزيرة الريم | من 1,356 إلى 2,434 درهماً | تسع شقق وسعر للقدم يكاد يتضاعف داخل جزيرة واحدة. اثنتان منها بسعر 1,000,000 و1,200,000 درهم، والأغلى منهما أصغر بـ 149 قدماً مربعة. |
| مدينة مصدر ومدينة خليفة والشامخة | من 1,499 إلى 1,756 درهماً | شقة واحدة في كل منها، بأسعار 820,000 و1,000,000 و850,000 درهم، على مساحات 547 و639 و484 قدماً مربعة. أسعار متواضعة على مساحات صغيرة، وهكذا بالضبط يصعد السعر للقدم إلى منتصف النطاق. |
| جزيرة ياس | من 1,907 إلى 2,508 درهماً | أربع شقق لا يفصل بين مساحاتها أكثر من 50 قدماً مربعة. والسعر للقدم لا المساحة هو كل ما يفصل بين 1,550,000 درهم و1,941,100 درهم في هذه الجزيرة. |
| جزيرة السعديات وجزيرة الفهيد | من 2,612 إلى 3,986 درهماً | بينهما تقع كل شقة في الصفحة تتجاوز 2,000,000 درهم، وهي أربع في المجمل، في كل واحدة منها حمامان ولا تزيد أي منها على 1,050 قدماً مربعة. |
بعد التكاليف6.6%
تقدير على الأرقام التي تدخلها، وليس توقعاً. ورسوم الخدمات تختلف من مبنى إلى آخر.
العائد الإجمالي هو إيجار سنة واحدة مقسوماً على ما دفعته. والصافي هو ما يبقى بعد رسوم الخدمات والإدارة والصيانة وأي شهر يبقى فيه المنزل فارغاً. وتلك الرسوم تتبع الأقدام المربعة لا السعر، ولذلك تعيد الشقق الأوسع هنا جزءاً من انخفاض سعرها للقدم كل سنة. ولا شيء في هذه الصفحة توقع، ولا إيجار فيها موعود منا ولا من غيرنا.
تكلفة الاحتفاظ بها
السعر يُدفع مرة واحدة. والرسوم حوله تُحتسب على السعر. ورسوم الخدمات تُحتسب على المساحة، كل سنة، ما دام السند يحمل اسمك. ثلاث قواعد مختلفة، وعند هذا الحجم قد تشير في اتجاهات متعاكسة.
| التكلفة | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| السعر، يُدفع مرة واحدة | من 700,000 إلى 3,826,970 درهماً | امتداد هذه الصفحة كله، وهو الوحيد من الثلاثة الذي تتفاوض عليه. |
| رسوم النقل والوساطة، تُحتسب على السعر | نسبة مما يسجله السند | هي تتبع العنوان لا المنزل، فغرفة النوم الواحدة نفسها تحمل في أعلى هذه الصفحة خمسة أضعاف ونصف الرسوم التي تحملها في أسفلها. والنسب منشورة في صفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا، وما تبلغه على عملية شرائك أنت يصلك مكتوباً قبل أن يُطلب منك التوقيع. |
| رسوم الخدمات، تُحتسب على المساحة | سعر للقدم المربعة في السنة، يحدده المبنى | هي التكلفة التي ينسى مشترو غرفة النوم الواحدة مقارنتها أكثر من غيرها. فأكبر شقة هنا مساحتها 1,260 قدماً مربعة وأصغرها 484، أي أن أحد المالكَين يُفوتَر على أكثر من ضعفين ونصف من مساحة الآخر مقابل العدد نفسه من غرف النوم. |
| القرض، إن أخذته | تدخل دفعتك الأولى ويُسدَّد الباقي شهرياً | والحاسبة أدناه تسعّره على النسبة التي عُرضت عليك. والبنوك تسعّر الملف على المقترض وعلى البرج، فأدخل رقماً عرضه عليك أحد فعلاً. |
منزلان من هذه القائمة. 1,708,180 درهماً مقابل 1,260 قدماً مربعة في شمس أبوظبي، و1,941,100 درهم مقابل 774 قدماً مربعة في ياس ريفا ريزيدنس. شقة الريم أقل بـ 232,920 درهماً في الشراء، ولذلك فرسومها يوم النقل أقل أيضاً. وهي في الوقت نفسه تُفوتَر على 486 قدماً مربعة إضافية كل سنة ما دمت تحتفظ بها. اطلب من البرجين سعر رسوم الخدمات لديهما قبل أن تقرر أي المنزلين أقل كلفة، لأن سعر الشراء لم يجب إلا عن نصف السؤال.
لن ننشر سعر رسوم خدمات لبرج لم تصلنا منه فاتورة. اطلب آخر كشف أصدره ذلك المبنى تحديداً ونحضره لك مكتوباً إلى جانب العرض. وأياً كان السعر الذي تكتبه في النهاية، فالحاسبة أدناه تحوّله إلى النقد الذي تحتاجه في ذلك اليوم.
الطرفان، مسعّران
أدخل 700,000 درهم، ثم 3,826,970 درهماً. والفجوة التي تنفتح بين القسطين هي السعر للقدم المربعة مترجماً إلى نقد، يصلك كل شهر حتى ينتهي القرض. ثم أدخل سعر الشقة التي تفكر فيها فعلاً، لأنها الرقم الوحيد الذي يقرر شيئاً.
القسط الشهري9,751 درهم
هذا حساب على الأرقام الموضوعة في الخانات ولا شيء غير ذلك. فالنسب تتغير، والمُقرض يسعّر ملفك على دخلك وإقامتك وعلى المبنى الذي يقرض مقابله. اسألنا وسيعطيك وسيط نسبة مكتوبة.
أربعة مشترين، أربعة أسباب
سبع شقق عند 1,000,000 درهم أو دونه، موزعة على الغدير ومدينة مصدر والشامخة والريف ومدينة خليفة وجزيرة الريم. والسعر والمساحة يكادان لا يرتبطان هنا في الأسفل: 850,000 درهم تشتري 484 قدماً مربعة في الشامخة، و900,000 درهم تشتري 836 في الريف. اعمل بالأقدام المربعة وستعيد قائمتك المختصرة ترتيب نفسها.
7 شقق عند 1,000,000 درهم أو دونه
قسمك هو جانب الدخل أعلاه. تعامل مع السعر للقدم المربعة بوصفه الرقم الجاد، لأنه المقسوم عليه في كل عائد سيحسبه أحد على هذا المنزل، ولأنه يتفاوت بما يقارب أربعة أضعاف عبر هذه الصفحة. ثم احصل على رسوم خدمات البرج مكتوبة، فهي الخصم الذي تتجاهله بهدوء أكثر حسابات غرفة النوم الواحدة.
نطاق سعر للقدم من 1,074 إلى 3,986 درهماً
هذا موجود، وليس في الطرف الغالي. فجزيرة الريم تضم أكبر ثلاث شقق بغرفة نوم واحدة لدينا، 1,260 و1,228 و1,069 قدماً مربعة، وأسعار الثلاث جميعاً بين 1,708,180 و1,849,000 درهم. وكل شقة تتجاوز 2,000,000 درهم في هذه الصفحة أصغر من الثلاث كلها.
1,260 قدماً مربعة بـ 1,708,180 درهماً
خمس شقق تقع في الحي الثقافي بالسعديات وفي ذا بيتش هاوس بجزيرة الفهيد، وأربع منها تطلب 2,900,000 درهم أو أكثر. أنت هناك تشتري السعر للقدم صراحةً، من 3,639 إلى 3,986 درهماً للقدم المربعة، ومعه حمامان في كل شقة ولا شيء يتجاوز 1,050 قدماً مربعة. أما الخامسة، بـ 1,980,000 درهم، فهي الطريق الآخر الوحيد إلى السعديات عند هذا الحجم.
5 شقق، وسعر الدخول إلى السعديات 1,980,000 درهم
ترتيب الأسئلة
لا شيء في عملية الشراء في أبوظبي نفسها يتغير عند هذا الحجم. ما يتغير هو ترتيب طرحك للأسئلة، لأن اثنين منها يحسمان قائمتك المختصرة ويمكن الإجابة عنهما من الهاتف.
اقسم السعر المطلوب على المساحة. دقيقة واحدة لكل منزل، ويعيد الترتيب تنظيم نفسه: في هذه الصفحة 900,000 درهم في الريف تشتري 836 قدماً مربعة، بينما 1,200,000 درهم في الريم تشتري 493. ولا معاينة تخبرك بذلك بالسرعة التي تخبرك بها القسمة.
هي تُحتسب على المساحة التي قسته للتو، كل سنة، وهي كل الفرق بين عائد إجمالي وعائد حقيقي. والبرج الذي يرفض وضع سعره على الورق يكون قد أخبرك بشيء يستحق أن تعرفه.
نقطتا الدخول الحقيقيتان عند هذا الحجم يفصل بينهما 17,000 درهم. أي أن الاختيار الفعلي هو بين منزل تستطيع قياسه والوقوف داخله الآن، ومنزل سعره مثبت عند الحجز ويُسلَّم في موعد يحدده المطور.
السؤالان معاً، والثاني منهما يحمل معلومات أكثر من الأول. ونحن نعطيك ما فعله ذلك المبنى فعلاً لا متوسطاً للمنطقة، وحيث لا نملك الرقم نقول لك ذلك بدل أن نقدّره.
اتفق على السعر، ووقّع، وادفع الرسوم، ويصدر السند باسمك. والنسخة المفصلة مرحلةً مرحلةً من ذلك التسلسل موجودة في صفحة الشقق بأقل من 5 مليون درهم لدينا، والمبلغ الذي يجب أن يكون في الحساب ذلك اليوم هو رقم النقد الذي تعطيه الحاسبة أعلاه.
على جانبي غرفة النوم الواحدة
كل مجتمع ذُكر في هذه الصفحة، والأحجام والميزانيات على جانبيها، والأدوات الثلاث التي تجري الحساب عنك.
أسئلة عند غرفة النوم الواحدة
نملك اليوم 25 منها وتمتد من 700,000 إلى 3,826,970 درهماً. ومنتصف تلك القائمة 1,316,000 درهم، لشقة مساحتها 821 قدماً مربعة في طموح بجزيرة الريم. وثلاث عشرة من الـ 25 عند 1,500,000 درهم أو دونه، و21 منها دون 2,000,000 درهم، أي أن المنازل الأربعة قرب القمة سوق منفصل لا السعر المعتاد لغرفة نوم واحدة هنا.
الغدير، حيث سعر دخولنا 700,000 درهم لشقة مساحتها 652 قدماً مربعة بحمامين، أي 1,074 درهماً للقدم المربعة. تليها مدينة مصدر بـ 820,000 درهم، ثم الشامخة بـ 850,000 درهم، ثم الريف بـ 900,000 درهم. وتفتح جزيرة الريم ومدينة خليفة كلتاهما عند 1,000,000 درهم بالضبط.
تبدأ المساحات عبر الـ 25 من 484 قدماً مربعة وتتوقف عند 1,260، ويقع 813 في منتصفها. أي اتساع مرتين ونصف، مقابل اتساع خمسة أضعاف ونصف في السعر، وهذا أنفع ما يمكن معرفته قبل معاينة أي شيء. فأصغر منزل على القائمة ليس أقلها سعراً، وأكبرها ليس أعلاها سعراً.
لن نجيب عن ذلك بعائد، لأن العائد يحتاج إيجاراً، والإيجار يخص مبنى واحداً في شهر واحد لا سوقاً بأكمله. أما ما نستطيع إعطاءك إياه فهو نصف الحساب المعلوم: السعر والمساحة والسعر للقدم بينهما، وهو يمتد من 1,074 إلى 3,986 درهماً للقدم المربعة عبر هذه الصفحة. خذ ذلك، وسعر رسوم الخدمات مكتوباً من البرج، والإيجار الذي ذكره لك وكيل تأجير عن ذلك المبنى تحديداً، والحاسبة في هذه الصفحة تتولى الباقي.
تسع من شققنا الـ 25 هناك، بأسعار من 1,000,000 حتى 1,849,000 درهم، والجزيرة تضم أيضاً أكبر ثلاث شقق بغرفة نوم واحدة في هذه الصفحة كلها عند 1,260 و1,228 و1,069 قدماً مربعة. وداخل هذه الجزيرة وحدها يكاد السعر للقدم يتضاعف، 1,356 درهماً للقدم المربعة في أدناها مقابل 2,434 في أعلاها، أي أن شقتين تتشاركان العنوان وعدد الغرف ليستا الشراء نفسه إطلاقاً. وأي برج يُنفق فيه المال سؤال كبير بما يكفي ليكون له صفحته الخاصة، الموصولة أدناه.
نعم، سبع من الـ 25 عند 1,000,000 درهم أو دونه، موزعة على ستة مجتمعات: الغدير، ومدينة مصدر، والشامخة، والريف، ومدينة خليفة، وجزيرة الريم. وأكبرها هي الشقة البالغة 836 قدماً مربعة في الريف داون تاون بـ 900,000 درهم، وهي أيضاً أكبر منزل في هذه الصفحة كلها دون 1,200,000 درهم.
بين 1,074 و3,986 درهماً، و1,730 درهماً هو منتصف الـ 25. ويحمل الغدير والريف أسفل ذلك النطاق، عند 1,074 و1,077 درهماً. وتغطي جزيرة الريم من 1,356 إلى 2,434 درهماً، وجزيرة ياس من 1,907 إلى 2,508 درهماً، أما أعلاه فيخص الحي الثقافي في السعديات وذا بيتش هاوس في جزيرة الفهيد.
أقل مما يوحي به الرقم المعلن. يبدأ دليلنا من 407,000 درهم، لكن ذلك المبنى يبيع استوديوهات أيضاً، فالرقم إلى جانب اسمه ليس رقم غرفة نوم واحدة. وعشرة من المشاريع الأربعة عشر الأدنى سعراً تفعل الشيء نفسه بالضبط. ثبّت الحجم ويبدأ الشراء على الخارطة من 717,000 درهم، أي سبعة عشر ألف درهم فوق الشقة الجاهزة بـ 700,000 درهم في الغدير. وما يُختار فعلاً هو موعد التسليم وشروط الدفع.
غالباً. ثماني عشرة من شققنا الـ 25 فيها حمامان، ومنها منزل الدخول بـ 700,000 درهم في الغدير. وسبع فيها حمام واحد، وخمس من تلك السبع بأسعار بين 1,000,000 و1,250,000 درهم، وهذا مثال جيد على أن المواصفات تُقرأ منزلاً منزلاً لا تُستنتج من السعر.
شقة مساحتها 1,260 قدماً مربعة في شمس أبوظبي بجزيرة الريم، معروضة بـ 1,708,180 درهماً. وهي أكبر من كل منزل في هذه الصفحة يتجاوز 2,000,000 درهم، بما في ذلك الشقة البالغة 3,826,970 درهماً في ذا بيتش هاوس بجزيرة الفهيد، التي تبلغ مساحتها 1,050 قدماً مربعة. وتضم الريم أيضاً الشقتين التاليتين في الحجم، عند 1,228 و1,069 قدماً مربعة.
خمس وعشرون شقة جاهزة على قائمتنا، و73 مشروعاً على الخارطة ما زالت تطرحها. وغرفة النوم الواحدة هي الحجم الأكثر عدداً في دفتر شققنا، 25 من 67 شقة نملكها، مقابل 22 شقة بغرفتين و11 استوديو و9 شقق بثلاث غرف، وهي تصل إلى عشرة مجتمعات حيث تصل الشقق بغرفتين إلى تسعة. غير أن العمق متفاوت. فتسع من الـ 25 في جزيرة الريم، وسبعة من المجتمعات العشرة تضم بينها جميعاً منزلين أو أقل، وأربعة مجتمعات نبيع فيها شققاً لا تضم أي شقة بغرفة نوم واحدة إطلاقاً.
سبعة من العشرة: الغدير وجزيرة الفهيد بمنزلين لكل منهما، ومدينة مصدر والشامخة والريف ومدينة خليفة ومدينة زايد بمنزل واحد لكل منها. أي تسع شقق في المجمل. وإذا كانت خطتك تعتمد على واحد من تلك المجتمعات بعينه، فأخبرنا مبكراً وسنراقبه لك، لأن العرض الواحد قد يختفي قبل أن تُرتَّب رحلة معاينة.
أربعة أمور، بهذا الترتيب. السعر للقدم المربعة الذي تدفعه. وسعر رسوم الخدمات الذي يفوتره البرج، مكتوباً. وبكم أُجّرت هذه الشقة تحديداً آخر مرة وكم أسبوعاً بقيت فارغة قبل ذلك العقد. وهل يوجد مستأجر فيها الآن، لأن منزلاً مؤجراً حتى تاريخ لاحق شراء مختلف عن منزل فارغ.
السعر والمساحة معاً
قل لنا كم تريد أن تنفق وهل الشقة لك أم لمستأجر. وستصلك الشقق بغرفة نوم واحدة التي تناسب ذلك، كل واحدة ومعها مساحتها وسعرها للقدم المربعة ورسوم الخدمات التي فوترها مبناها آخر مرة. وحيث لا نملك رقماً سنكتب ذلك بدل أن نقدّره لك.
MASTERPIECE PROPERTY
اترك رقمك وسيقوم مستشار عقاري بالتواصل معك شخصيًا
متوسط وقت الاستجابة: أقل من دقيقتين
