خيار الجزيرة كله يقع داخل 636,600 درهم.وداخله ينخفض سعر القدم المربعة 430 درهماً.

ليس في هذا البحث. فقائمة الجزيرة تبدأ من 3,100,000 درهم في أبراج البوابة، والمنزل التالي فوقها بسعر 3,300,000 درهم في شمس أبوظبي. أما الشقة الوحيدة في هذه الصفحة دون ذلك الرقم، بسعر 1,800,000 درهم، فهي في الريمان بالشامخة، وهي بر رئيسي لا جزيرة الريم، وتصل إلى هذه الصفحة لأن اسمي المجتمعين متشابهان في القراءة. أما الشقق بثلاث غرف نوم في بقية المجتمعات التي نغطيها فتُحصى في صفحة الثلاث غرف نوم في أبوظبي، ونرسل لك تلك القائمة إلى جانب هذه إذا لم تصلح الجزيرة.

لأن المساحة ترتفع أسرع من السعر في هذه القائمة. فالشقة بسعر 3,300,000 درهم في شمس أبوظبي مساحتها 1,833 قدماً مربعة بسعر 1,800 درهم للقدم المربعة. والشقة بسعر 3,736,600 درهم في برج الدرة مساحتها 2,669 قدماً مربعة بسعر 1,400 درهم. أي 13 بالمئة زيادة في المال مقابل 46 بالمئة زيادة في المساحة، فينخفض سعر القدم المربعة 400 درهم كلما ارتفع السعر المعلن. ويستحق الأمر أن ترتب هذه القائمة بالطريقتين قبل أن تضع أي منزل في قائمتك المختصرة.

بين 1,833 و2,669 قدماً مربعة في الخمسة التي نملكها. أصغرها في شمس أبوظبي، وأكبرها شقتان في برج الدرة، ومنزل الدخول في أبراج البوابة عند 1,900 قدم مربعة. وبين منزل الدخول وأعلى قائمة الجزيرة تضيف 769 قدماً مربعة مقابل 636,600 درهم، أي نحو 828 درهماً عن كل قدم من تلك الأقدام الإضافية، وهو أقل بكثير من 1,632 درهماً للقدم المربعة التي سُعّر بها منزل الدخول نفسه.

شقتا برج الدرة، بسعر 1,370 و1,400 درهم للقدم المربعة، وهما أيضاً أغلى منزلين في الصفحة بسعر 3,657,143 و3,736,600 درهم. فالترتيب معكوس تقريباً: أعلى سعر نملكه، 1,800 درهم، يخص ثالث أقل المنازل سعراً. وسعر القدم المربعة والسعر المعلن يرويان في هذه القائمة قصتين متعاكستين، فاقرأ الاثنين.

خمستها تضم خمسة حمامات، وثلاث منها مدرجة بغرفة خادمة، وشقة أبراج البوابة تضيف غرفة مكتب كذلك. أما العرض الوحيد في هذه الصفحة خارج الجزيرة ففيه حمامان ولا غرفة خادمة فيه. فإذا كانت تلك الغرفة مما يحتاجه البيت، فابدأ بالثلاثة التي تذكرها، واطلب منا تأكيد مخطط المنزلين الآخرين قبل أن تنفق صباحاً كاملاً في المعاينة.

79,457 درهماً، مقابل مساحة متطابقة. فكلتاهما 2,669 قدماً مربعة بإطلالة بحرية، واحدة بسعر 3,657,143 درهماً والأخرى بسعر 3,736,600 درهم، والأغلى منهما موصوفة بأنها مطوّرة التشطيب. وبالقدم يكون ذلك 1,370 درهماً مقابل 1,400 درهم، أي أن علاوة التشطيب نحو 2 بالمئة من السعر. ويستحق الأمر أن ترى الشقتين قبل أن تقرر إن كان التطوير يستحق ذلك بالنسبة لك.

نحو 744,000 درهم بالنسب المعتمدة: دفعة أولى بنسبة عشرين بالمئة قدرها 620,000 درهم، و62,000 درهم رسوم نقل ملكية، و62,000 درهم عمولة وساطة، قبل رسوم ترتيب التمويل والتقييم لدى المُقرض. وفي أعلى قائمة الجزيرة، عند 3,736,600 درهم، يصل الحساب نفسه إلى نحو 896,784 درهماً، أي أن فجوة النقد على امتداد خيار الجزيرة كله نحو 152,784 درهماً.

أقل قليلاً من 2,800 درهم. فباقتراض ثمانين بالمئة بفائدة توضيحية 4.25 بالمئة على 25 سنة، تحط الشقة بسعر 3,100,000 درهم في أبراج البوابة قرب 13,400 درهم شهرياً، وتحط الشقة بسعر 3,736,600 درهم في برج الدرة قرب 16,200 درهم، إضافة إلى رسوم الخدمات في كل مبنى. ومقابل ذلك تأخذ 769 قدماً مربعة إضافية. ولا يقرأ بنكان ملفاً بالطريقة نفسها والنسب لا تثبت، لذلك أعد الحساب أعلاه على رقم كتبه لك وسيط.

لأن الشقة بثلاث غرف نوم منزل يبقى فيه أهله، فقليل منها يصل إلى السوق في وقت واحد. وخمس شقق على ثلاثة عناوين هي كل ما نملكه في جزيرة الريم اليوم، وعند هذا الحجم تتجدد القائمة ببطء وتُباع بسرعة. ونحن نحتفظ بقائمة انتظار للثلاث غرف نوم على الجزيرة، ونخبر أصحابها بما وصل قبل أن يُعلن، بدل أن نطلب منهم مراقبة الإعلانات بأنفسهم.

هو خيار حقيقي، بدفعات تتوزع على مدة البناء، وخمسة وعشرون مشروعاً في هذا البحث تبيع ثلاث غرف نوم. أما الفخ فهو سعر الدخول المعلن. فكل واحد من الأربعة عشر التي ننشرها يقع عند 1,600,000 درهم أو تحته، وكل واحد منها سعر أصغر منزل في ذلك البرج، أي أن شقة بثلاث غرف نوم في المبنى نفسه تكلف أكثر بكثير. والكتالوج لا ينشر كذلك موعد تسليم لأي من الأربعة عشر. فاطلب قائمة أسعار الثلاث غرف وموعد التسليم كتابةً قبل أن تضع أي شيء إلى جانب أرقام إعادة البيع هنا.

جزيرة الريم منطقة استثمار مخصصة، أي أن العقار فيها يُباع تملكاً حراً لأي جنسية ويصدر سند الملكية باسمك أنت. أما الشامخة فتُعامل معاملة مختلفة، وتتحدد الأهلية فيها مبنى مبنى لا منطقة منطقة. ونحن نؤكد وضع التملك للشقة المحددة كتابةً قبل أن تلتزم بأي شيء، وننصحك بالانصراف عن أي شخص لا يفعل ذلك.