مناطق أبوظبي

الجزر أم البر الرئيسي: الاختيار الأول

تضم الجزر معظم الأبراج والمشاريع الجديدة في المدينة. تقع جزيرة الريم وجزيرة المارية بجوار وسط المدينة، وجزيرة السعديات هي جزيرة الشواطئ والمتاحف، وجزيرة ياس هي جزيرة الترفيه المجاورة للمطار. أما الحديريات والفهيد ورمحان فجزر أحدث تُبنى فيها مخططات رئيسية كاملة، وجزيرة الجبيل جزيرة من القرى منخفضة الكثافة بين أشجار القرم.

أما مناطق البر الرئيسي فتمنحك المساحة بدل البحر. فمدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والريف ضواحٍ للفلل قريبة من مطار زايد الدولي، ومدينة مصدر حي منخفض الكربون بجوار المطار، والغدير والشامخة مجتمعان أحدث من الدار أبعد عن وسط المدينة. ويُعد شاطئ الراحة استثناءً، إذ يقع على ساحل البر الرئيسي ويضم مرسى وأبراجاً على الواجهة المائية.

مناطق الجزر

• عقارات للبيع في جزيرة السعديات: على بعد 13 دقيقة تقريباً من الكورنيش، مع أكثر من 9 كيلومترات من الرمال البيضاء المحمية، ومتحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني، وشقق وتاون هاوس وفلل من الدار وبلوم وريبورتاج. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة السعديات.
• الاستثمار العقاري في جزيرة ياس: على بعد 10 دقائق تقريباً من المطار، وفيها عالم فيراري وعالم وارنر براذرز وسي وورلد وسباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1، مع شقق وتاون هاوس وفلل وأراضٍ للفلل. تصفّح تاون هاوس للبيع في جزيرة ياس واقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة ياس.
• عقارات جزيرة الريم للبيع: أبراج بجوار وسط المدينة وجزيرة المارية، وريم مول، وأحياء للتاون هاوس مثل ريم هيلز وميسان. تصفّح شقق للبيع في جزيرة الريم واقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة الريم.
• عقارات جزيرة المارية: المركز المالي للعاصمة، وفيه سوق أبوظبي العالمي والغاليريا وكليفلاند كلينك أبوظبي. معظم المنازل شقق تُسجَّل لدى سلطة التسجيل في سوق أبوظبي العالمي. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة المارية.
• جزيرة الحديريات من مدن العقارية: شواطئ وغولف وشبكة للدراجات بطول 220 كيلومتراً، على بعد 10 دقائق تقريباً من المدينة عبر الجسر. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة الحديريات.
• عقارات للبيع في جزيرة الفهيد: جزيرة الدار الجديدة للصحة والعافية بين ياس والسعديات، ومخطط لها أكثر من 6,000 منزل. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة الفهيد.
• عقارات جزيرة رمحان: جزيرة إيجل هيلز قرب ياس، وفيها فلل مستقلة تطل على الشاطئ وشقق حول المرسى. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة رمحان.
• جزيرة الجبيل في أبوظبي: جزيرة طبيعية مساحتها 40 مليون متر مربع بين ياس والسعديات، بُنيت على هيئة قرى منخفضة الكثافة من الفلل والتاون هاوس والشقق بين أشجار القرم.

مناطق البر الرئيسي والساحل

• عقارات للبيع في شاطئ الراحة: واجهة مائية مكتملة من الدار بين المدينة وجزيرة ياس، تضم أحياء البندر والزينة والمنيرة والهديل ومرسى. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن شاطئ الراحة.
• عقارات للبيع في مدينة خليفة: من أعرق الضواحي العائلية في المدينة، وفيها فلل من 3 إلى 7 غرف نوم وشقق في مبانٍ منخفضة الارتفاع قرب المطار. اقرأ معلومات مفصلة عن مدينة خليفة أ.
• عقارات وشقق للبيع في مدينة محمد بن زايد: فلل واسعة بمجلس مستقل بجوار مصفح، وبجوارها بلوم ليفينغ. تصفّح عقارات للبيع في مدينة زايد واقرأ كل ما تحتاج معرفته عن مدينة محمد بن زايد.
• شقق وعقارات للبيع في مدينة مصدر: حي مبادلة منخفض الكربون بجوار المطار، ويضم شققاً وتاون هاوس وقرى للفلل. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن مدينة مصدر.
• عقارات للبيع في الريف: مجتمع شركة منازل الذي اكتمل عام 2012، ويضم فللاً بأربعة طرز ومباني للشقق، على بعد 10 دقائق تقريباً من المطار. اقرأ كل ما تحتاج معرفته عن الريف.
• كل ما تحتاج معرفته عن الغدير: مجتمع الدار في جهة أبوظبي من الحدود مع دبي، على الطريق بين المدينتين. وأحدث مراحله حدائق الغدير.
• الريمان في أبوظبي: مجتمع الدار في الشامخة، ويضم أراضي الريمان وفلل فاي الريمان وشقق ريمان ليفينغ.
• الجرف في أبوظبي: مجتمع ساحلي مساحته 370 هكتاراً في غنتوت، في منتصف الطريق تقريباً إلى دبي، من إمكان وأوهانا.
• كل ما تحتاج معرفته عن ربدان: ضاحية هادئة بين مدينة خليفة والمقطع، قريبة من وسط أبوظبي.

المدارس والتسوق والمستشفيات

كثيراً ما تبدأ العائلات بالمدرسة. ففي جزيرة السعديات مدرسة كرانلي أبوظبي وجامعة نيويورك أبوظبي، وفي جزيرة الريم مدرسة ريبتون أبوظبي وجامعة السوربون أبوظبي، وفي مدينة خليفة مدرسة الراحة الدولية وأكاديمية جيمس الأمريكية والمدرسة الكندية العالمية. وللتسوق، تضم جزيرة الريم ريم مول مع سنو أبوظبي، وتضم جزيرة المارية الغاليريا بأكثر من 400 متجر، ومعها كليفلاند كلينك أبوظبي على الجزيرة نفسها. وفي جزيرة الفهيد يُنتظر افتتاح حرم لمدرسة بريطانية في عام 2028. وتذكر صفحة كل منطقة المدارس والمراكز التجارية والعيادات القريبة.

على الخارطة أم جاهز: كيف تختلف المناطق

تتركز معظم المشاريع الجديدة على الجزر، إذ تستحوذ السعديات والريم وياس على الحصة الأكبر من المشاريع التي نعرضها، بينما تُبنى الحديريات والفهيد ورمحان على الخارطة بالكامل تقريباً. ويعني الشراء على الخارطة عادةً دفعة أولى أصغر وخطة سداد تمتد حتى التسليم، لكنك تنتظر استلام المفاتيح. أما الضواحي الراسخة مثل مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والريف، ومعظم شاطئ الراحة، فمكتملة البناء، لذا تناسب من يريد السكن أو التأجير فوراً. ويشرح شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي خطط السداد وحسابات الضمان والتسليم.

من يحق له التملك وأين

بموجب قانون أبوظبي رقم 19 لسنة 2005 وتعديلاته في عام 2019، يحق لغير مواطني الدولة تملك العقارات داخل المناطق الاستثمارية التي تحددها الحكومة. وتتاح جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة الحديريات والريف وجزيرة الجبيل والجرف للتملك لجميع الجنسيات. أما جزيرة المارية فتعتمد حق انتفاع لمدة 99 عاماً للمشترين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي، وفي مدينة مصدر تختلف صيغة الملكية حسب المبنى، لذا تحقّق دائماً من صيغة الملكية للمنزل الذي تختاره.

تعرض صفحتنا عن المناطق الاستثمارية في أبوظبي هذه المناطق مع أسعارها وعوائدها، ويشرح شراء عقار في أبوظبي كمقيم أجنبي كل خطوة.

الأسعار والعوائد والتأشيرة الذهبية

تختلف الأسعار بين المناطق أكثر مما تختلف بين أنواع المنازل. استخدم الجدول أعلاه لمقارنة أدنى الأسعار المعروضة لدينا في كل منطقة، ثم افتح صفحة المنطقة لمعرفة الأسعار حسب عدد الغرف. ولمعرفة العوائد الإيجارية، اقرأ العائد على الاستثمار العقاري في أبوظبي. ويمكن للمنازل التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر أن تدعم طلب التأشيرة الذهبية، ويوضح القرض العقاري في أبوظبي المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.

كيف تختار منطقتين أو ثلاثاً

1. حدّد ميزانيتك، بما فيها الرسوم التي تدفعها فوق سعر المنزل.
2. اختر بين الشقة والتاون هاوس والفيلا، وحدّد عدد غرف النوم.
3. احسب مسافة الطريق إلى العمل والمدرسة والمطار ودبي.
4. قارن بين منطقتين جنباً إلى جنب، مثل جزيرة الريم مقابل جزيرة المارية.
5. افتح صفحة كل منطقة للاطلاع على المنازل والمشاريع والأسعار، ثم احجز معاينة مع فريقنا.