الشقة الجاهزة للتأجير في أبوظبي هي مسكن مكتمل يمكن أن يدرّ إيجاراً من اليوم الذي تملكه فيه، سواء كانت خالية أو فيها مستأجر بعقد مسجل. وبالنسبة إلى المستثمر، تقوم الصفقة على ستة تحققات: الإيجار الذي تدرّه اليوم مقارنة بمؤشر الإيجارات الرسمي لمركز أبوظبي العقاري، وعقد الإيجار في نظام توثيق، ورسوم الخدمات، وحالة الشقة، وسند الملكية وأي رهن عليها، وصافي العائد بعد خصم كل تكاليف التشغيل. يمر هذا الدليل بكل تحقق مع القاعدة التي يستند إليها، ومثال محسوب، وما ينتقل إليك مع وجود مستأجر، وما تطلبه من الوكالة. وتتحرك الإيجارات والأسعار وأسعار الفائدة، لذلك لا شيء هنا عائد موعود.
الشقق الجاهزة للتأجير في لمحة
| السؤال | الإجابة |
|---|
| ما معناها | شقة مكتملة يمكنك تأجيرها الآن، خالية أو فيها مستأجر |
| الإيجار الذي تتحقق منه | آخر إيجار مسجل في توثيق، مقارنة بمؤشر الإيجارات للمنطقة وعدد الغرف |
| زيادات الإيجار في 2026 | 0% على التجديد منذ 3 يونيو 2026، حتى إشعار آخر |
| العقد عند الشراء | يبقى نافذاً في حقك بصفتك المالك الجديد، بموجب المادة 18 من قانون الإيجارات |
| رسوم الخدمات | تحدد لكل مبنى، ويعتمدها المنظم، ويدفعها كل مالك وحدة |
| تكاليف الشراء الرسمية | 2% من السعر عند التسجيل، زائد رسم خدمة إلكترونية قدره 875 درهم |
| الوكالة | مدرجة في دليل مركز أبوظبي العقاري، ومعك وسيط مرخص |
| العائد | صافٍ، بعد رسوم الخدمات والأسابيع الشاغرة والصيانة والتأجير؛ ولا يُوعد به أبداً |
ماذا تعني الشقة الجاهزة للتأجير
الشقة المكتملة الخالية يمكن الإعلان عنها وتأجيرها وتسجيل عقدها خلال أيام من نقل الملكية؛ أما الشقة المؤجرة فتأتي مع عقدها، ويصلك الإيجار من تاريخ النقل. وتختلف الاثنتان عن الوحدة على الخارطة التي لا تدرّ شيئاً حتى التسليم؛ وتوازن مقارنتنا بين العقار على الخارطة والجاهز بين الخيارين، ويغطي دليل المستثمر لدينا السوق كلها.
أحصى تقرير مركز أبوظبي العقاري عن السوق في النصف الأول من 2026، الصادر في 18 أغسطس 2026، 233,000 عقد إيجار سكني سارٍ بقيمة 9.3 مليار درهم، ووجد أن المساكن المؤجرة تشكل 69% من الوحدات المشغولة في منطقة أبوظبي، وأن أسعار عقود الإيجار الجديدة ارتفعت 17% للشقق. وفي 3 يونيو 2026 حددت حكومة أبوظبي الزيادة السنوية للإيجار عند 0% على التجديد، حتى إشعار آخر، على أن يستند كل تجديد وكل اتفاق جديد إلى إيجار آخر عقد توثيق مسجل للعقار.
التحقق 1: الإيجار مقارنة بمؤشر الإيجارات
لكل شقة مؤجرة إيجاران: إيجار العقد المسجل في توثيق، وإيجار السوق للمنطقة وعدد الغرف. والمرجع الرسمي للثاني هو مؤشر الإيجارات لمركز أبوظبي العقاري، على خريطته التفاعلية منذ 20 أغسطس 2024 كقيمة دنيا ووسيطة وعليا للإيجار السنوي لكل منطقة وتوزيع؛ وفي 1 أكتوبر 2026 كان آخر ربع فيه لا يزال الربع الثاني من 2025. يشرح دليل مؤشر الإيجارات في أبوظبي لدينا الخريطة؛ وهذه القيم الوسيطة للشقق في المناطق التي يسأل عنها المستثمرون أكثر من غيرها:
| المنطقة، الربع الثاني من 2025 | غرفة واحدة (درهم) | غرفتان (درهم) | 3 غرف (درهم) |
|---|
| جزيرة الريم | 68,055 | 99,566 | 141,550 |
| جزيرة ياس | 80,264 | 127,020 | 161,284 |
| جزيرة السعديات | 91,278 | 159,719 | 217,932 |
| شاطئ الراحة | 68,517 | 107,141 | 169,280 |
| مدينة خليفة | 55,277 | 85,486 | 136,650 |
| الريف | 55,546 | 70,001 | 76,431 |
| الغدير | 46,686 | 61,875 | 109,456 |
اقرأ الشقة المؤجرة مقابل الجدول في الاتجاهين. فإيجار العقد الأعلى من القيمة الوسيطة دخل قوي يثبّته إجراء 0% عند التجديد. وإيجار العقد الأدنى من القيمة الوسيطة لن يلحق بها ما دام الإجراء سارياً، لأن التجديدات تجري بزيادة 0% والاتفاق الجديد يستند إلى آخر عقد مسجل لا إلى المؤشر. إذن الإيجار المسجل هو الرقم الذي تشتريه؛ والمؤشر يخبرك فقط إن كان رخيصاً أو عادلاً أو غالياً، والمركز يصفه بأنه دليل عام لا مرجع قانوني.
التحقق 2: عقد الإيجار في نظام توثيق
توثيق هو سجل عقود الإيجار في الإمارة. اطلب من البائع العقد المسجل وتحقق منه بنفسك: فصفحة التحقق من المستند في موقع مركز أبوظبي العقاري تأخذ رقم العقد وتعيد نوع الاستخدام وتاريخي البداية والنهاية والمستأجر والوحدات المسجلة. ويشرح دليل مركز أبوظبي العقاري وداري وتوثيق لدينا السجلات؛ ثم اقرأ العقد بحثاً عن سبعة أشياء:
- تاريخ الانتهاء: متى يمكن لأي طرف تغيير الشروط، بإشعار كتابي قبل شهرين.
- الإيجار السنوي: الرقم الذي يستند إليه تجديد 0% والاتفاق الجديد التالي.
- جدول الدفع: كم دفعة في السنة ومتى تحل الدفعة التالية.
- التأمين: مبلغه ومن يحتفظ به؛ فالقانون لا يحدده، بل العقد.
- الأثاث والجرد: ما يخص الشقة وما يخص المستأجر.
- من يدفع ماذا: المستأجر يدفع المرافق والترميمات الصغيرة، والمالك الترميمات الضرورية، ما لم يُتفق على غير ذلك.
- التأجير من الباطن: يحتاج إلى إذن كتابي من المالك.
تستند هذه البنود إلى القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن الإيجارات، في مكتبة قوانين داري مع تعديلاته: فالعقود تبرم كتابة (المادة 3)؛ والإيجار على المسكن يستحق خلال 21 يوماً من الموعد المتفق عليه (المادة 11)؛ ويتجدد العقد بالشروط نفسها ما لم يرسل أحد الطرفين إشعاراً كتابياً قبل شهرين من الانتهاء (المادة 20)؛ ولا يجوز رفع الإيجار إلا مرة واحدة في السنة ضمن النسبة التي يحددها المجلس التنفيذي، وهي 0% ما دام إجراء 2026 سارياً (المادة 16). وعلى منصة تم يكلف تسجيل عقد إيجار جديد 50 درهم ويستغرق يوماً واحداً، مع رسم 1% على العقود التي تزيد مدتها على أربع سنوات.
التحقق 3: رسوم الخدمات والمبنى
يدفع كل مالك وحدة حصة من رسوم الخدمات السنوية للمبنى لإدارة الأجزاء المشتركة وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها. وتضع اللائحة التنفيذية للقانون رقم 3 لسنة 2015 الإطار: الحصة تتبع مساحة الوحدة، ولا يجوز فرض أي رسم قبل اعتماد المنظم له، والمال يودع في حساب مصرفي مخصص، والمطور يدفع عن الوحدات غير المباعة. اطلب من البائع النسبة المعتمدة، وآخر فاتورة، وإثبات السداد حتى تاريخ النقل، وما إذا كان التبريد يُفوتر على حدة.
ينشر مركز أبوظبي العقاري متوسطات المناطق في عرض رسوم الخدمات على خريطته التفاعلية، بالدرهم لكل قدم مربعة في السنة للمباني السكنية؛ وتُظهر أرقام 2024 إلى 2026 سرعة تحركها:
| المنطقة، الشقق | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| جزيرة الريم | 13 | لا رقم بعد | لا رقم بعد |
| جزيرة ياس | 13.61 | 14.56 | 16.43 |
| جزيرة السعديات | 13.11 | 13.4 | 17.29 |
| شاطئ الراحة | 11.48 | 11.99 | 12.42 |
| الريف | 13.09 | 15.4 | 16.31 |
| الغدير | 12.05 | 14.23 | 14.3 |
| مدينة خليفة | 13.12 | 12.31 | 13.79 |
المتوسطات وسيلة للتحقق لا الفاتورة: فالنسبة المعتمدة لمبناك هي ما يُحتسب، والبرج الذي فيه مسبح وصالة رياضية وتبريد مركزي يقع فوق متوسط منطقته. وعلى شقة بغرفة واحدة مساحتها 750 قدم مربعة، يعني 13 درهم للقدم المربعة 9,750 درهم في السنة، أي نحو 14% من الإيجار الوسيط في جزيرة الريم.
التحقق 4: حالة الشقة
عاين الشقة، بموافقة المستأجر إن كانت مؤجرة، بعين من سيدفع ثمن كل ما يتعطل لاحقاً: عمر المبنى، والتكييف، وسخانات المياه، والأجهزة والتجهيزات؛ والشرفة والموقف والمخزن؛ والمصاعد والبهو والمسبح والصالة الرياضية؛ وأي رطوبة أو تشققات أو أعمال غير مكتملة. ويضع القانون الصيانة الجارية على المالك: فالمؤجر يتعهد المسكن بالصيانة ليبقى صالحاً للانتفاع ويقوم بالترميمات الضرورية، والمستأجر بالترميمات الصغيرة، ولا يجوز للمستأجر تغيير الشقة دون إذن كتابي (المواد 7 و 13 و 14). وإن كانت مفروشة، فأدرج كل قطعة في الجرد.
التحقق 5: سند الملكية وأي رهن
اطلب سند الملكية وتحقق منه في صفحة مركز أبوظبي العقاري كشهادة من نوع سند ملكية وحدة، برقمها وتاريخ إصدارها: فالنتيجة تُظهر المنطقة والمجتمع ورقم القطعة ورقم تسجيل الوحدة ومساحتها واسم المشروع. وإن وقّع أحد نيابة عن المالك، فاطلب الوكالة القانونية. ويمكن بيع شقة مرهونة، لكن يجب فك الرهن عند نقل الملكية، فاسأل مبكراً أي مصرف يحتفظ به. وينبغي أن يحمل الإعلان رقم تصريح مضمون، الذي تتحقق منه الصفحة نفسها ويشرحه مقالنا عن مضمون. ويعدد دليل تكاليف الشراء لدينا التكاليف الرسمية: فالتسجيل في داري يكلف 2% من قيمة العقد زائد رسم خدمة إلكترونية قدره 875 درهم، ويضيف الرهن خطوته الخاصة التي يغطيها دليل القرض العقاري لدينا.
التحقق 6: صافي العائد بالأرقام
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على السعر: الرقم الذي تذكره الإعلانات، وهو يتجاهل كل التكاليف. أما صافي العائد فيخصم تكاليف التشغيل من الإيجار ويضيف تكاليف الشراء إلى السعر، وهو الرقم الوحيد الجدير بالمقارنة مع مسكن آخر. في المثال أدناه، الإيجار هو القيمة الوسيطة لمركز أبوظبي العقاري في الربع الثاني من 2025 لشقة بغرفة واحدة في جزيرة الريم، ورسوم الخدمات هي متوسط المنطقة في 2024؛ أما السعر والمساحة والأسابيع الشاغرة والصيانة والتأجير والتأمين فافتراضاتنا نحن، وعليك أن تستبدل بها الأرقام الحقيقية للشقة التي أمامك.
| البند | درهم |
|---|
| سعر الشراء، غرفة واحدة بمساحة 750 قدم مربعة | 1,200,000 |
| التسجيل بنسبة 2%، زائد رسم الخدمة 875 | 24,875 |
| التكلفة الإجمالية | 1,224,875 |
| الإيجار السنوي، القيمة الوسيطة للمركز | 68,055 |
| الأسابيع الشاغرة، أسبوعان في السنة | 2,618 |
| رسوم الخدمات، 13 للقدم المربعة | 9,750 |
| الصيانة والإصلاحات، 5% من الإيجار | 3,403 |
| التأجير والإدارة، 5% من الإيجار | 3,403 |
| التأمين وتكاليف تشغيل أخرى | 1,000 |
| صافي الدخل السنوي | 47,881 |
| العائد الإجمالي | 5.7% |
| صافي العائد | 3.9% |
تدرّ الشقة 3,990 درهم في الشهر بعد التكاليف، ويغطي صافي الإيجار التكلفة الإجمالية في نحو 25.6 سنة. والفجوة بين 5.7% و 3.9% هي بيت القصيد: فرسوم الخدمات وحدها تأخذ سُبع الإيجار. وإن اقترضت، فالمصرف المركزي يحدد الدفعة الأولى وتُخصم فائدة المقرض من صافي الدخل أيضاً؛ وتُظهر حاسبة الرهن العقاري لدينا التكلفة الشهرية. احسب أرقامك في حاسبة عائد الإيجار لدينا، التي تبدأ من إيجارات المناطق ورسوم الخدمات لدى المركز، ثم اقرأ دليل العائد على الاستثمار العقاري في أبوظبي. وتتحرك الإيجارات ورسوم الخدمات والأسعار وأسعار الفائدة كلها؛ والعائد على الورق اليوم ليس وعداً بدخل العام المقبل.
الشراء مع وجود مستأجر
إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة إلى شخص آخر، فإن عقد الإيجار يكون نافذاً في حق المالك الجديد (المادة 18): فتدخل فيه كما هو، بإيجاره وشروطه، حتى تاريخ انتهائه. ولا يجوز للمالك الجديد مطالبة المستأجر بما عجّله من إيجار إلى المالك السابق (المادة 19)، لذلك فإن تقسيم الإيجار المدفوع مقدماً وتسليم مبلغ التأمين يدخلان في اتفاق البيع مع البائع. ويتجدد العقد بالشروط نفسها ما لم يرسل أحد الطرفين إشعاراً كتابياً قبل شهرين من الانتهاء (المادة 20)، والزيادة عند التجديد 0% ما دام إجراء 2026 سارياً (المادة 16)، ولا يُطلب من المستأجر الإخلاء إلا للأسباب الواردة في المادة 23، ومنها عدم دفع الإيجار، والتأجير من الباطن دون إذن، وإساءة الاستخدام، أو سكن المالك بنفسه، الذي يتطلب إشعاراً قبل ستة أشهر، وألا يملك مسكناً آخر صالحاً في البلدية نفسها، وأن يقيم فيه سنة كاملة متصلة. وتُرفع المنازعات إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية التابعة لدائرة القضاء، برئاسة قاضٍ (المادة 24).
| عند نقل الملكية | ماذا يحدث |
|---|
| العقد | يستمر في حقك بالشروط نفسها حتى تاريخ انتهائه |
| الإيجار | يصلك من تاريخ النقل؛ والإيجار المدفوع مقدماً يُسوّى مع البائع |
| مبلغ التأمين | ينتقل إليك بالاتفاق مع البائع، لتعيده في نهاية العقد |
| رقم العقد | احتفظ به: فالسجل المسجل هو ما تستند إليه قواعد الإيجار |
| الإشعار | قبل شهرين من الانتهاء، كتابة، من أي طرف، لإنهاء العقد أو تغييره |
| زيادة الإيجار | 0% عند التجديد ما دام إجراء 2026 سارياً |
| الإخلاء | فقط للأسباب الواردة في المادة 23، وليس أبداً بسبب البيع وحده |
أبلغ المستأجر كتابة من هو المالك الجديد، وأين يُدفع الإيجار، وبمن يتصل للإصلاحات. فالمستأجر الذي يدفع في موعده ويجدد بالإيجار نفسه هو الدخل الهادئ الذي تُشترى هذه الشريحة من أجله.
ما تتحقق منه في الوكالة
ترخّص أبوظبي الوسطاء بموجب القانون رقم 3 لسنة 2015: فلا يجوز لأحد العمل وسيطاً أو موظف وسيط دون رخصة؛ ويجب أن يظهر رقم الرخصة على المكتب وعلى كل إعلان ومستند وبطاقة عمل؛ وعلى الوسيط توقيع عقد وساطة كتابي على نموذج المنظم وتسجيله قبل تسلم أي مبلغ، خلال 15 يوماً؛ ولا يجوز للوسيط أن يعمل للطرفين إلا إذا علما ووافقا ووقّعا عقدين منفصلين. ويستغرق التحقق دقائق في دليل مركز أبوظبي العقاري: تبويب المهن، والشركة، ورقم رخصتها وتاريخ انتهائها، وتبويب موظفيها لقيد الوسيط نفسه؛ ويمر دليلنا عن كيف تتحقق من وكالة عقارات في أبوظبي بكل خطوة. وللشقة المؤجرة، أضف أربعة أسئلة: كيف تحققوا من عقد الإيجار وسند الملكية ورسوم الخدمات وتصريح الإعلان، وهل سيعرضون عليك كل نتيجة؟ وعند التسليم، توقع المفاتيح ومبلغ التأمين وعقد المستأجر وقراءات العدادات وكشف رسوم خدمات مسدداً.
| التحقق | اطلب | كيف نلبيه |
|---|
| رخصة الوكالة | رقم الرخصة المهنية من مركز أبوظبي العقاري | الرخصة 20250000451516، مطبوعة في صفحة من نحن |
| الوسيط | رقم رخصته الخاصة | وسطاؤنا مقيدون في سجل المركز تحت تلك الرخصة |
| الإعلان | رقم تصريح مضمون | مطبوع على كل مسكن نعلن عنه |
| عقد الإيجار | العقد المسجل ورقمه | نحصل عليه ونتحقق منه معك في صفحة المركز |
| سند الملكية | السند والتحقق منه | نتحقق من السند وأي رهن قبل أن تقدم عرضك |
| المال | الدفع عند التسجيل، وليس إلى حساب شخصي أبداً | نعد الأوراق ونتابع البيع عبر داري |
| الشروط المكتوبة | كل رقم كتابة | الإيجار ومبلغ التأمين والرسوم وتفاصيل المسكن كتابة قبل أن تلتزم |
اختبار أخير: الوكالة التي تعدك بعائد تخبرك بشيء عن نفسها. نحن لا نقدم إدارة الأملاك ولا عوائد مضمونة؛ بل نعرض عليك الأرقام المسجلة ونترك لك القرار.
أين توجد الشقق الجاهزة للتأجير
في جزيرة الريم أكبر مخزون من الأبراج وأكثر نشاط لإعادة البيع. وتحمل جزيرة ياس و جزيرة السعديات إيجارات أعلى ورسوم خدمات أعلى. ويقع شاطئ الراحة بينهما على الواجهة البحرية قرب المطار، وتخدم جزيرة المارية الحي المالي. والريف والغدير هما نقطتا الدخول الأدنى، بإيجارات أقل وعوائد إجمالية أعلى. تصفح كل الشقق المعروضة للبيع في أبوظبي، وصفحات المناطق لدينا، ودليل شراء الشقق لدينا، وركن المستثمر الذي يضع عوائد المركز إلى جانب عروضنا.
من القائمة المختصرة إلى المفاتيح
- حدد الميزانية الكاملة: السعر، و 2% عند التسجيل ورسم الخدمة 875 درهم، زائد موافقة مبدئية إن كنت ستقترض.
- اختصر القائمة حسب الإيجار المسجل مقارنة بالقيمة الوسيطة للمركز للمنطقة نفسها وعدد الغرف نفسه.
- اطلب عقد توثيق، وسند الملكية، وآخر كشف لرسوم الخدمات، ورقم تصريح الإعلان.
- تحقق من رقم العقد والسند والتصريح في صفحة التحقق من المستند لدى المركز بنفسك.
- قدّم عرضك كتابة، مع تحديد تاريخ النقل وتقسيم الإيجار المدفوع مقدماً ومبلغ التأمين والجرد.
- سجّل البيع في داري عبر منصة تم، وادفع التكاليف الرسمية، وتسلّم السند باسمك.
- اكتب إلى المستأجر ببياناتك، واحتفظ برقم العقد، ودوّن تاريخ الانتهاء في مفكرتك.
كيف تساعدك ماستربيس بروبرتي
ماستربيس بروبرتي ذ.م.م وكالة وساطة مرخصة من مركز أبوظبي العقاري، برخصة مهنية رقم 20250000451516، تعمل في أبوظبي فقط من مكتبين في الزاهية. وللشقة الجاهزة للتأجير نحضر لك العقد المسجل، والتحقق من السند، وكشف رسوم الخدمات، والمقارنة مع المؤشر كتابة قبل أن تقدم عرضك، ثم نتابع البيع حتى نقل الملكية. اقرأ صفحة من نحن، وتعرف على وكلائنا، واتصل بنا، أو هاتف 800 666 888، أو احجز مكالمة فيديو. وكل أدلتنا العقارية في أبوظبي مجانية.
الأسئلة الشائعة
ما هي الشقة الجاهزة للتأجير في أبوظبي؟
شقة مكتملة يمكن أن تدرّ إيجاراً فوراً: إما خالية وجاهزة لمستأجر، أو مؤجرة بالفعل بعقد توثيق مسجل، فينتقل الدخل إليك مع المسكن.
هل يمكنني شراء شقة في أبوظبي وفيها مستأجر؟
نعم. بموجب المادة 18 من القانون رقم 20 لسنة 2006 يبقى عقد الإيجار نافذاً في حق المالك الجديد، فتتولاه بإيجاره وشروطه القائمة حتى تاريخ انتهائه.
هل يصلني الإيجار من يوم الشراء؟
من تاريخ نقل الملكية، نعم، لكن الإيجار الذي دفعه المستأجر مقدماً إلى المالك السابق لا يمكن مطالبته به مرة أخرى بموجب المادة 19. اتفق مع البائع على تقسيم الإيجار المدفوع مقدماً في اتفاق البيع.
هل يمكنني رفع الإيجار بعد الشراء؟
ليس ما دام إجراء 2026 سارياً. فمنذ 3 يونيو 2026 تجري التجديدات بزيادة 0%، وتستند الاتفاقات الجديدة إلى آخر إيجار توثيق مسجل. والإجراء مؤقت، فتحقق قبل التجديد.
كيف أعرف الإيجار المناسب لشقة؟
افتح الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، واختر متوسط أسعار الإيجار، واقرأ القيمة الدنيا والوسيطة والعليا للإيجار السنوي للمنطقة وعدد الغرف؛ وفي 1 أكتوبر 2026 كان آخر ربع هو الربع الثاني من 2025. ويصف المركز المؤشر بأنه دليل عام لا مرجع قانوني.
كيف أتحقق من عقد إيجار في أبوظبي؟
أدخل رقم العقد في صفحة التحقق من المستند لدى مركز أبوظبي العقاري: فتعيد نوع الاستخدام وتاريخي البداية والنهاية والمستأجر والوحدات المسجلة. والعقد الذي لا يمكن التحقق منه غير مسجل.
ماذا يحدث لمبلغ تأمين المستأجر عند الشراء؟
لا يحدد قانون الإيجارات مبلغ التأمين، فالعقد يحدده والبائع يحتفظ به. اطلب نقله إليك عند نقل الملكية، كتابة، لتعيده في نهاية العقد.
من يدفع رسوم الخدمات، وكم تبلغ؟
يدفع كل مالك وحدة حصة من رسوم الخدمات السنوية المعتمدة للمبنى، بنسبة مساحة وحدته. وتراوحت متوسطات المناطق لدى مركز أبوظبي العقاري للمباني السكنية بين 11.48 و 13.61 درهم للقدم المربعة في السنة في 2024 ووصلت إلى 17.29 درهم في 2026؛ فاطلب النسبة المعتمدة لمبناك نفسه.
ما التكاليف الرسمية التي أدفعها عند شراء شقة جاهزة؟
تسجيل البيع في داري 2% من قيمة العقد زائد رسم خدمة إلكترونية قدره 875 درهم، ثم يصدر سند الملكية. ويضيف الرهن تسجيله الخاص، ويكلف تسجيل عقد إيجار توقعه لاحقاً 50 درهم على منصة تم.
ما صافي العائد الواقعي على شقة في أبوظبي؟
في المثال أعلاه، تعطي شقة بغرفة واحدة اشتُريت بمبلغ 1,200,000 درهم بإيجار المركز الوسيط البالغ 68,055 درهم عائداً إجمالياً قدره 5.7% وصافي عائد قدره 3.9% بعد رسوم الخدمات والأسابيع الشاغرة والصيانة والتأجير والتأمين. ولا عائد وعد.
هل يمكنني السكن في الشقة بنفسي أو طلب إخلاء المستأجر؟
فقط للأسباب الواردة في المادة 23 من قانون الإيجارات. وللسكن فيها بنفسك يجب أن ترسل إشعاراً قبل ستة أشهر من انتهاء العقد، وألا تملك مسكناً آخر صالحاً في البلدية نفسها، وأن تقيم فيها سنة كاملة متصلة، وإلا واجهت تعويضاً يصل إلى إيجار سنة.
هل يمكنني تأجير الشقة للإقامات القصيرة بدلاً من ذلك؟
الإقامات القصيرة تحتاج إلى رخصة خاصة من هيئة السياحة. وتشرحها صفحة بيوت العطلات لدينا ومقالنا عن قواعد بيوت العطلات في 2026، ولا يمكن تحويل شقة فيها مستأجر طويل الأجل حتى ينتهي ذلك العقد.
