تُعد مدن العقارية واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري طموحًا وتطلعًا نحو المستقبل في أبوظبي، حيث تعيد تشكيل مشهد الحياة على الواجهات المائية والجزر في الإمارة من خلال مشاريع بارزة في جزيرة الحديريات وجزيرة الريم. وبفضل الدعم الحكومي، والتوجه نحو الاستدامة، والتوافق الاستراتيجي مع أجندة التطوير طويلة الأجل لرؤية أبوظبي 2030، تخلق مدن بعضًا من أكثر الفرص الاستثمارية السكنية جاذبية في عاصمة دولة الإمارات. يغطي هذا الدليل الشامل كل ما يتعلق بعقارات مدن في أبوظبي: من هم، ومشاريعهم الرائدة، والأسعار الحالية، وخطط السداد، وإمكانات الاستثمار، ولماذا تجذب مجتمعات مدن اهتمامًا جادًا من المشترين والمستثمرين في عام 2026.
هل تبحث عن المطوّر لا عن الأسعار؟ اطلع على مدن العقارية، من هي الشركة وكل مجتمع تبنيه في أبوظبي.
من هي مدن العقارية؟
مدن العقارية هي مطور رئيسي ذو رؤية يقع مقره في أبوظبي، تأسست عام 2018 وتكرّس جهودها لتشكيل مستقبل الحياة الذكية والمترابطة في عاصمة دولة الإمارات.
يحظى المطور بدعم "ADQ"، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي، الذي يوفر القوة المالية والتوافق الحكومي ومصداقية التخطيط طويل الأجل التي تميز مدن عن المطورين الخاصين في السوق.
تتجاوز مهمة مدن بناء المنازل، فهي تخلق وجهات متكاملة. ومن خلال مشاريع مبتكرة في جزيرة الحديريات وجزيرة الريم، تدمج مدن التخطيط الحضري المتطور، والاستدامة، والحياة على الواجهة المائية، والبنية التحتية الرياضية، والوجهات الترفيهية، والمجتمعات المتمحورة حول نمط الحياة، ضمن مشاريع رئيسية واسعة النطاق تحدد كيفية عيش سكان أبوظبي وعملهم وتواصلهم.
تمتد أبرز مشاريع مدن لتشمل:
- جزيرة الحديريات: فلل وقصور وتاون هاوس وشقق على الواجهة المائية
- جزيرة الريم: شقق ومجتمعات حضرية عصرية على الواجهة المائية
- ريم هيلز: فلل وتاون هاوس مسوّرة مع شواطئ خاصة. وبتوجيه من رئيس مجلس الإدارة سعادة جاسم محمد بوعتابة الزعابي والرئيس التنفيذي بيل أوريغان، تواصل مدن دفع تطور أبوظبي كوجهة سكنية وحياتية عالمية.
لماذا تستثمر في عقارات مدن؟
تجذب مدن العقارية المستثمرين والمستخدمين النهائيين لمجموعة من الأسباب يصعب مضاهاتها في سوق أبوظبي:
دعم الثروة السيادية: تحظى مدن بدعم "ADQ"، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي.
يوفر ذلك مستوى استثنائيًا من الأمان المالي، واليقين في تسليم المشاريع، ومصداقية التخطيط الحضري المتوافقة مع الحكومة. وبالنسبة للمستثمرين، يُعد هذا أحد أهم عوامل مخاطر المطور المتاحة.
موقع على الواجهة المائية والجزر: يضع تركيز مدن التطويري الأساسي على جزيرة الحديريات وجزيرة الريم مشاريعها في بعض أكثر المواقع السكنية جاذبية ومحدودية العرض في أبوظبي. فالمجتمعات على الواجهة المائية ذات الطابع الجزري الحقيقي والوصول المباشر إلى الشاطئ نادرة بطبيعتها، مما يدعم نمو القيمة الرأسمالية على المدى الطويل.
تصميم مجتمعي متكامل: لا تبني مدن مشاريع منفردة، بل تبني مجتمعات رئيسية متكاملة بالكامل تضم الشواطئ والحدائق ومسارات ركوب الدراجات والمشي، والمجمعات الرياضية، والمساجد، والمرافق التجارية، والضيافة، المدمجة في نسيج كل مشروع. وتدفع هذه البنية التحتية لنمط الحياة طلب المستخدمين النهائيين ومعدلات الإشغال الإيجاري القوية على حد سواء.
ملكية حرة لجميع الجنسيات: مجتمعات مدن كلها تملك حر بالكامل، ومفتوحة أمام مواطني دولة الإمارات والمشترين الدوليين على حد سواء. وتنطبق أهلية التأشيرة الذهبية على العقارات المؤهلة بقيمة 2 مليون درهم فأكثر.
عائد استثمار متوقع بين 7% و8%: تتوقع عقارات مدن في جزيرة الحديريات وجزيرة الريم عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7% و8%، مدفوعة بالموقع الراقي، والبنية التحتية لنمط الحياة، والطلب القوي من المستأجرين في كلا المجتمعين.
مشاريع مدن العقارية في جزيرة الحديريات
تتحول جزيرة الحديريات بسرعة إلى مركز أبوظبي للعافية والحياة كوجهة متكاملة. وبفضل الممرات على الواجهة المائية، ومسارات ركوب الدراجات، والنوادي الشاطئية، والمجمعات الرياضية، وعروض ترفيهية نابضة بالحياة، شهدت الجزيرة استثمارًا سريعًا في البنية التحتية، وتضع نفسها كالوجهة السكنية الفاخرة الكبرى القادمة في أبوظبي.
نواعف فيلدج
نواعف فيلدج هي إحدى المجموعات السكنية الرائدة لمدن في جزيرة الحديريات. ويضم المشروع ثلاث مجموعات متميزة:
نواعف مانشنز: مساكن فاخرة من 3 إلى 8 غرف نوم تتراوح مساحتها بين 18,137 و29,062 قدمًا مربعًا، بخمسة تصاميم فريدة توفر قطع أراضٍ ذات مناظر طبيعية وإطلالات بانورامية على المارينا والجزيرة والخليج العربي. تبدأ أسعار نواعف مانشنز من نحو 18 مليون درهم.
نواعف هومز: مساكن فلل بستة أنماط تتراوح مساحتها بين 3,702 و4,693 قدمًا مربعًا، تقع بالقرب من مجمعات رياضية عالمية المستوى والساحل. تبدأ الأسعار من نحو 4.1 مليون درهم.
نواعف هايتس: مجموعة تجمع بين الحياة الحصرية ونقاط دخول أكثر سهولة إلى مجتمع نواعف، وتوفر وحدات مطلة على ملعب الغولف وإطلالات بانورامية.
النسيم
النسيم مجتمع فلل فاخر من مدن في جزيرة الحديريات، يوفر فللًا حرة الملكية من 4 إلى 6 غرف نوم بموقع جزري ووصول إلى الواجهة المائية. تتراوح مساحات الفلل بين نحو 669 و782 مترًا مربعًا، مع توفر قطع أراضٍ أكبر. تبدأ الأسعار من نحو 8.7 إلى 9 ملايين درهم، مع خطة سداد 10/30/60، ومن المتوقع التسليم بين الربع الرابع من 2026 والربع الرابع من 2027. يستهدف النسيم الأسر ذات الدخل المرتفع والمستثمرين الباحثين عن عقار راقٍ طويل الأجل في أسرع وجهة جزرية نموًا في أبوظبي.
بشائر ريزيدنسز
بشائر ريزيدنسز مشروع يركز على الواجهة المائية في جزيرة الحديريات، ويضم فللًا وشققًا تطل على أفق أبوظبي. ويوفر المشروع وصولًا مباشرًا إلى مساحات الترفيه على الواجهة المائية، ويستفيد مباشرة من الاستثمار المستمر في البنية التحتية للجزيرة في مجالات السياحة والرياضة والضيافة.
نواعف بارك فيوز
يوفر نواعف بارك فيوز شققًا من غرفة نوم واحدة في جزيرة الحديريات بأسعار تبدأ من 2,108,294 درهم، مصممة حول إطلالات على الحديقة ونمط حياة يركز على العافية. تتوفر خطط سداد بخيارين. والتسليم مستهدف في الربع الرابع من 2026.
حديريات غولف إستيت من مدن
يُعد حديريات غولف إستيت أحد أبرز إطلاقات مدن لعام 2026 ومن بين أكثر المشاريع المنتظرة في أبوظبي. ويوصف بأنه مشروع بمفهوم بيفرلي هيلز على جزيرة في الخليج العربي، ويُبنى حديريات غولف إستيت على تلال مصممة هندسيًا مع بناء على مستوى قبو، وهي ميزة تكاد تكون فريدة في العقارات الإماراتية.
الأسعار:
- تاون هاوس: من نحو 4.3 مليون درهم
- فلل: من 10 ملايين درهم
- قصور: من 18 مليون درهم. خطة السداد: 40/60 (40% أثناء البناء، و60% عند التسليم). مدعوم من صندوق الثروة السيادي "ADQ". إمكانات نمو رأسمالي متوقعة بين 42% و56% بحلول التسليم، وفق تحليلات الوسطاء. يستهدف هذا المشروع المشترين من أصحاب الثروات العالية الباحثين عن مجتمع جزري فائق الرقي يجمع بين الغولف والواجهة المائية في أبوظبي.
وديم من مدن
وديم هو مجتمع قطع أراضي الفلل والفلل المبنية لدى مدن في جزيرة الحديريات، ويوفر قطع أراضٍ مخصصة للفلل مع وصول إلى الواجهة الشاطئية. ويمنح المشترين فرصة تصميم وبناء فيلتهم الخاصة على قطعة أرض جزرية راقية ضمن مجتمع رئيسي مخطط بالكامل من مدن.
مشاريع مدن العقارية في جزيرة الريم
جزيرة الريم هي أكثر مناطق الاستثمار السكني نضجًا في أبوظبي، وتوفر ترابطًا حضريًا، وطلبًا إيجاريًا قويًا، ووصولًا إلى منطقة سوق أبوظبي العالمي المالية في جزيرة الماريه المجاورة. وقد طورت مدن عدة مشاريع في جزيرة الريم، جامعةً بين سهولة الوصول الحضري للمجتمع ومعاييرها العالية الخاصة في التصميم وصناعة الوجهات.
مهيرة من مدن
مهيرة هي مجتمع شقق عصري على الواجهة المائية في جزيرة الريم من مدن. ويوفر المشروع شققًا من غرفة إلى 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 1,450,000 درهم، مع توفر خيارين لخطط السداد. والتسليم مستهدف في الربع الأول من 2028. تستهدف مهيرة المهنيين الحضريين والمستثمرين الباحثين عن منتج عالي الجودة من مدن بسعر أكثر سهولة مقارنة بمجتمعات الفلل الجزرية.
مدن ميسان
مدن ميسان مجتمع متعدد الاستخدامات في جزيرة الريم يوفر شققًا وتاون هاوس ودوبلكس ضمن مركز متكامل واحد. وهو مصمم للسكان الراغبين في الجمع بين راحة نمط الحياة الحضري وجودة تخطيط مدن المجتمعي.
ثريا من مدن
ثريا من مدن مجتمع تاون هاوس في جزيرة الريم يستهدف المشترين الراغبين في المساحة والراحة الحضرية. تبدأ أسعار وحدات التاون هاوس من نحو 3.7 مليون درهم لوحدات من 3 إلى 4 غرف نوم، مما يجعلها من بين أكثر خيارات التاون هاوس طلبًا في الفئة المتوسطة إلى العليا في جزيرة الريم.
ريم هيلز من مدن
ريم هيلز أحد أرقى المجتمعات المسوّرة في جزيرة الريم. طُوّر بالشراكة مع "Q Properties"، ويضم المجتمع فللًا وتاون هاوس وشققًا في محيط مسوّر مع شواطئ خاصة وإطلالات مرتفعة على الجزيرة والخليج. تبدأ أسعار الفلل من 10.3 مليون درهم، مع خطة سداد 40/60، والتسليم مستهدف اعتبارًا من الربع الرابع من 2026 فصاعدًا.
ملخص أسعار عقارات مدن
| المشروع | الموقع | نوع العقار | السعر الابتدائي | خطة السداد |
|---|
| مهيرة | جزيرة الريم | شقق | من 1,450,000 درهم | خيارات متعددة |
| نواعف بارك فيوز | جزيرة الحديريات | شقق | من 2,108,294 درهم | خيارات متعددة |
| ثريا | جزيرة الريم | تاون هاوس | من 3,700,000 درهم | متوفرة |
| حديريات غولف إستيت | جزيرة الحديريات | تاون هاوس | من 4,300,000 درهم | 40/60 |
| نواعف هومز | جزيرة الحديريات | فلل | من 4,100,000 درهم | متوفرة |
| النسيم | جزيرة الحديريات | فلل | من 8,700,000 درهم | 10/30/60 |
| ريم هيلز | جزيرة الريم | فلل | من 10,300,000 درهم | 40/60 |
| نواعف مانشنز | جزيرة الحديريات | قصور | من 18,000,000 درهم | متوفرة |
الحالة الاستثمارية لعقارات مدن
مجتمعات مدن: طلب إيجاري قوي. تحقق جزيرة الريم عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7% و8.47% للشقق، مدفوعة بطلب قوي من المستأجرين المهنيين. ومن المتوقع أن يولّد موقع جزيرة الحديريات على الواجهة المائية ونمط حياتها عوائد مماثلة مع نضوج المجتمعات واستمرار توسع البنية التحتية للجزيرة.
إمكانات نمو رأسمالي: جزيرة الحديريات جزيرة في تحول نشط. فالاستثمار المستمر في المجمعات الرياضية، والنوادي الشاطئية، ومسارات ركوب الدراجات، والضيافة، ومشروع حديريات غولف إستيت الجديد، يعزز باستمرار جاذبية الجزيرة، وبالتالي القيمة الرأسمالية للعقارات فيها. ويتموضع المستثمرون في المرحلة المبكرة في مجتمعات مدن بجزيرة الحديريات للاستفادة من مسار النمو مع نضوج البنية التحتية للجزيرة.
أهلية التأشيرة الذهبية: تؤهل عقارات مدن في جزيرة الحديريات وجزيرة الريم المسعّرة بـ2 مليون درهم فأكثر المشترين للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. وتستوفي غالبية محفظة مدن من الفلل والتاون هاوس والشقق الراقية هذا الحد الأدنى.
أمان تطوير مدعوم سياديًا: مع دعم "ADQ"، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي، لخط تطوير مدن، تكون مخاطر الطرف المقابل بالنسبة لمشتري العقارات على الخارطة عند أدنى مستوياتها. ويحمل المطور دعمًا ماليًا على مستوى حكومي وسجل تسليم يتماشى مع التخطيط الاستراتيجي طويل الأجل لأبوظبي.
لماذا تختار ماستربيس بروبرتي لعقارات مدن في أبوظبي؟
ماستربيس بروبرتي هي وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي تمتلك معرفة متخصصة بمحفظة مدن العقارية عبر جزيرة الحديريات وجزيرة الريم وريم هيلز. سواء كنت تبحث عن نقطة دخول سهلة إلى منظومة مدن عبر شقة في مهيرة بجزيرة الريم، أو فيلا عائلية في نواعف فيلدج بجزيرة الحديريات، أو فرصة فائقة الرقي في حديريات غولف إستيت، يوفر فريق ماستربيس بروبرتي المتوفر الحالي، والأسعار، والإرشاد حول خطط السداد، وتحليلًا استثماريًا صادقًا.
تدرك الوكالة أن شراء عقار من مدن هو التزام كبير طويل الأجل، وقرار يتعلق بنمط الحياة، والموقع، وجودة المجتمع، والعوائد الاستثمارية. وتقدم ماستربيس بروبرتي الإرشاد الخبير اللازم للتنقل عبر محفظة مدن المتوسعة بثقة ووضوح.
وبفضل الوصول إلى مشاريع مدن على الخارطة والوحدات الجاهزة للسكن وعقارات إعادة البيع، إلى جانب مجموعة كاملة من أنواع العقارات عبر أهم مجتمعات أبوظبي الاستثمارية، بما في ذلك جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة ومدينة خليفة ومدينة مصدر والريف، تربط ماستربيس بروبرتي المشترين بأفضل فرص مدن وعقارات أبوظبي الأوسع بسرعة أكبر وقيمة أفضل.
تواصل مع ماستربيس بروبرتي اليوم لاستكشاف مشاريع عقارات مدن المتاحة في أبوظبي.
اقرأ المزيد عن جزيرة الحديريات في أبوظبي.
الأسئلة الشائعة حول عقارات مدن في أبوظبي
من هي مدن العقارية؟
مدن العقارية مطور رئيسي مدعوم حكوميًا في أبوظبي، تأسست عام 2018 وتحظى بدعم "ADQ"، صندوق الثروة السيادي لأبوظبي. ويركز المطور على خلق مجتمعات متكاملة على الواجهة المائية، ووجهات حياتية، ومشاريع سكنية راقية عبر جزيرة الحديريات وجزيرة الريم.
ما هي أبرز مشاريع مدن العقارية في أبوظبي؟
تشمل أبرز مشاريع مدن في أبوظبي نواعف فيلدج والنسيم وبشائر ريزيدنسز ونواعف بارك فيوز وحديريات غولف إستيت في جزيرة الحديريات، ومهيرة ومدن ميسان وثريا وريم هيلز في جزيرة الريم.
أين تقع جزيرة الحديريات؟
جزيرة الحديريات وجهة جزرية سريعة التطور في أبوظبي، تقع بالقرب من وسط المدينة. وتضم شواطئ، ومسارات ركوب الدراجات، ومجمعات رياضية، ونوادي شاطئية، والمجتمعات السكنية الرائدة لمدن على الواجهة المائية.
ما هو السعر الابتدائي لعقارات مدن في أبوظبي؟
تبدأ أسعار عقارات مدن من نحو 1,450,000 درهم لشقق غرفة نوم واحدة في مهيرة بجزيرة الريم.
وتبدأ أسعار الفلل في جزيرة الحديريات من نحو 4.1 مليون درهم، فيما تصل أسعار القصور الراقية إلى 18 مليون درهم فأكثر.
ما هي خطط السداد التي تقدمها مدن؟
تقدم مدن مجموعة من خطط السداد حسب المشروع. وتشمل الهياكل الشائعة 10/30/60 و40/60 وخيارات أقساط متعددة مرتبطة بمراحل البناء. كما تقدم بعض المشاريع جداول سداد بعد التسليم.
هل تُعد عقارات مدن استثمارًا جيدًا؟
نعم. تحظى عقارات مدن بدعم صندوق الثروة السيادي "ADQ"، وتقع في مجتمعات على الواجهة المائية عالية الطلب، وتتوقع عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7% و8%. ومن المتوقع أن تحقق جزيرة الحديريات على وجه الخصوص نموًا رأسماليًا قويًا مع استمرار نضوج وتوسع بنيتها التحتية.
هل تؤهل عقارات مدن للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
نعم. تؤهل عقارات مدن المسعّرة بـ2 مليون درهم فأكثر المشترين للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. ومعظم محفظة مدن من الفلل والتاون هاوس والشقق الراقية في جزيرة الحديريات وجزيرة الريم تستوفي هذا الحد الأدنى.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات مدن؟
نعم. تُباع عقارات مدن كتملك حر في مناطق تملك حر محددة، مما يمنح غير مواطني دولة الإمارات حقوق ملكية قانونية كاملة.
كيف يمكنني شراء عقار من مدن في أبوظبي؟
يمكنك التواصل مع ماستربيس بروبرتي على الرقم 800 666 888 للاطلاع على أحدث مشاريع مدن على الخارطة والوحدات الجاهزة للسكن وعقارات إعادة البيع في أبوظبي، إلى جانب إرشاد خبير حول الأسعار وخطط السداد وإمكانات الاستثمار في جزيرة الحديريات وجزيرة الريم.
