معرفة تكلفة المعيشة في أبوظبي هي الخطوة الأولى لكل من ينتقل إلى العاصمة أو يستأجر منزلاً أو يشتريه. يجمع هذا الدليل الأرقام الرسمية في مكان واحد: الإيجارات من مؤشر الإيجارات الصادر عن مركز أبوظبي العقاري، وتعرفة المرافق من شركة أبوظبي للتوزيع، ورسوم بوابات درب ومواقف، وأسعار الوقود لشهر أكتوبر، ونطاقات الرسوم المدرسية المعتمدة من دائرة التعليم والمعرفة، وقواعد التأمين الصحي. لكل رقم مصدره، والأسعار تتغير، لذلك اعتبر المجاميع ميزانية أولية لا عرض سعر.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
الميزانية الشهرية في لمحة
ميزانيتان عمليتان مبنيتان على البنود الموثقة في هذا المقال. الإيجار هو الوسيط في مؤشر مركز أبوظبي العقاري للمنطقة مقسوماً على 12. و«تكاليف المعيشة الأخرى» هي تقدير صحيفة ذا ناشيونال في أبريل 2026 للطعام والمواصلات والمرافق والترفيه، لذلك لا تُضاف مرة أخرى أدناه. ويحتاج الشخص الواحد بحسب هذا التقدير إلى 8,000 درهم شهرياً على الأقل في أبوظبي، قبل الادخار.
شخص واحد، درهم شهرياً
| البند | شقة بغرفة نوم، جزيرة الريم | شقة بغرفة نوم، مدينة محمد بن زايد |
|---|
| الإيجار | 5,670 | 3,340 |
| رسوم البلدية (5% من الإيجار) | 284 | 167 |
| تكاليف المعيشة الأخرى | 4,200 | 4,200 |
| الإجمالي | نحو 10,150 | نحو 7,700 |
أسرة من أربعة أفراد، درهم شهرياً
| البند | شقة بغرفتي نوم، جزيرة الريم | فيلا بثلاث غرف نوم، الريف |
|---|
| الإيجار | 8,300 | 8,970 |
| رسوم البلدية (5% من الإيجار) | 415 | 449 |
| الرسوم المدرسية لطفلين | 2,000 إلى 6,670 | 2,000 إلى 6,670 |
| تكاليف المعيشة الأخرى | 12,200 | 12,200 |
| الإجمالي | 22,900 إلى 27,600 | 23,600 إلى 28,300 |
الرسوم المدرسية محسوبة لطفلين بواقع 12,000 إلى 40,000 درهم لكل طفل سنوياً. وقدّرت أسر قابلتها صحيفة غلف نيوز في سبتمبر 2026 إنفاقها الشهري الإجمالي بما بين 14,000 و20,000 درهم مع طفل واحد في مدرسة خاصة، وبين 21,000 و43,000 درهم لأسرة من خمسة أفراد فيها طفلان في المدرسة وطفل في الحضانة، وهو ما يتوافق مع هذه النطاقات.
السكن: الإيجارات بحسب المنطقة
الأرقام أدناه هي وسيط الإيجار السنوي في مؤشر الإيجارات السكنية لمركز أبوظبي العقاري لآخر ربع منشور (الربع الثاني من 2025)، مقرّبة إلى أقرب ألف درهم. ويشرح دليلنا لمؤشر الإيجارات في أبوظبي طريقة قراءة المؤشر ويعرض مناطق أكثر. وتبدأ الاستوديوهات من نحو 33,000 درهم في مدينة محمد بن زايد، و48,000 درهم في شاطئ الراحة، و54,000 درهم في جزيرة الريم.
الشقق، وسيط الإيجار بالدرهم سنوياً
| المنطقة | غرفة نوم | غرفتا نوم | 3 غرف نوم |
|---|
| جزيرة الريم | 68,000 | 100,000 | 142,000 |
| جزيرة ياس | 80,000 | 127,000 | 161,000 |
| جزيرة السعديات | 91,000 | 160,000 | 218,000 |
| شاطئ الراحة | 69,000 | 107,000 | 169,000 |
| مدينة خليفة | 55,000 | 85,000 | 137,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 40,000 | 49,000 | 74,000 |
| الريف | 56,000 | 70,000 | 76,000 |
| الغدير | 47,000 | 62,000 | 109,000 |
الفلل والتاون هاوس، وسيط الإيجار بالدرهم سنوياً
| المنطقة | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
|---|
| جزيرة ياس | 206,000 | 276,000 | 272,000 |
| جزيرة السعديات | لا بيانات | 416,000 | 586,000 |
| مدينة خليفة | 150,000 | 165,000 | 165,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 118,000 | 133,000 | 144,000 |
| الريف | 108,000 | 145,000 | لا بيانات |
قاعدتان تحددان ما تدفعه فعلاً. فمنذ يونيو 2026 حددت حكومة أبوظبي نسبة الزيادة المسموح بها في الإيجار بـ0% سنوياً على عقود السكن والعقود التجارية والصناعية، لفترة مؤقتة وحتى إشعار آخر، ويرجع كل تجديد أو عقد جديد إلى قيمة الإيجار في آخر عقد توثيق مسجل.
تكاليف الاستئجار غير الإيجار
| البند | المبلغ | من يدفع |
|---|
| رسوم البلدية | 5% من الإيجار السنوي (أو من قيمة مؤشر الإيجارات إن كانت أعلى)، تُحصّل شهرياً ضمن فاتورة شركة أبوظبي للتوزيع | المستأجرون الأجانب؛ المواطنون معفون |
| تسجيل عقد الإيجار في توثيق | 50 درهماً سنوياً للعقد الجديد أو التجديد | المالك |
| تسجيل العقار في توثيق | 900 درهم لكل عقار و5 دراهم لكل وحدة، مرة واحدة | المالك |
| تأمين حساب شركة أبوظبي للتوزيع | قابل للاسترداد؛ نحو 1,000 درهم للشقة | المستأجر |
| مبلغ الضمان | مبلغ قابل للاسترداد يحدده عقد الإيجار | المستأجر |
يشرح دليلنا لمركز أبوظبي العقاري وداري وتوثيق التسجيل خطوة بخطوة. ويقتصر هذا المقال على الرسوم الرسمية؛ اسألنا مباشرة عن شروط الاستئجار أو الشراء.
المرافق: الكهرباء والماء والتبريد والإنترنت
تزوّد شركة أبوظبي للتوزيع (التي تعمل الآن باسم طاقة للتوزيع) منازل مدينة أبوظبي وضواحيها بالكهرباء والماء، وتزوّد شركة العين للتوزيع منازل العين. ولا وجود لهيئة كهرباء ومياه دبي في أبوظبي، فهي مرفق دبي. وتحتسب شركة أبوظبي للتوزيع تعرفة خضراء أقل حتى حد يومي وتعرفة حمراء أعلى لما يتجاوزه، وتشمل الفواتير ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
تعرفة شركة أبوظبي للتوزيع السكنية للمقيمين الأجانب
| الخدمة | التعرفة الخضراء (ضمن الحد) | التعرفة الحمراء (فوق الحد) | الحد اليومي |
|---|
| الكهرباء | 26.8 فلساً لكل كيلوواط ساعة | 30.5 فلساً لكل كيلوواط ساعة | 20 كيلوواط ساعة للشقة و200 كيلوواط ساعة للفيلا |
| الماء | 7.84 دراهم لكل متر مكعب | 10.41 دراهم لكل متر مكعب | 0.7 متر مكعب للشقة و5 أمتار مكعبة للفيلا |
يدفع المواطنون 6.7 فلس و7.5 فلس لكل كيلوواط ساعة، و2.09 درهم و2.60 درهم لكل متر مكعب، مع حدود أعلى (30 كيلوواط ساعة و400 كيلوواط ساعة يومياً). وتدفع الشقة التي تستهلك كامل حدها الأخضر نحو 161 درهماً للكهرباء و165 درهماً للماء شهرياً، أي نحو 325 درهماً إجمالاً؛ وتدفع الفيلا التي تستهلك كامل حدها نحو 2,780 درهماً. ويدفع تكييف الصيف منازل كثيرة إلى تجاوز الحد، فخصص مبلغاً أكبر من يونيو إلى سبتمبر. وذكرت أسر قابلتها غلف نيوز في سبتمبر 2026 أن فواتير المرافق لديها تتراوح بين 750 و1,100 درهم شهرياً.
تعتمد أبراج كثيرة في الريم والماريه والسعديات وياس على تبريد المناطق الذي يُفوتر من مزود التبريد إضافة إلى فاتورة شركة أبوظبي للتوزيع؛ فاطلب كشوف السنة الأخيرة قبل التوقيع. ويتراوح اشتراك الإنترنت المنزلي بين نحو 270 و400 درهم شهرياً في الباقات القياسية لدى دو وإي آند (قوائم أسعار أكتوبر 2026، قبل العروض).
المواصلات: الوقود والرسوم والمواقف والنقل العام
تحدد لجنة متابعة أسعار الوقود في الإمارات الأسعار كل شهر. ولشهر أكتوبر 2026: سعر بنزين سبيشل 95 هو 4.28 درهم للتر، وسوبر 98 بسعر 4.40 درهم، وإي بلس 91 بسعر 4.21 درهم، والديزل 4.80 درهم. ويكلف ملء خزان سعة 50 لتراً ببنزين سبيشل 95 مبلغ 214 درهماً، وينفق سائق يقطع 1,500 كيلومتر شهرياً بمعدل 10 لترات لكل 100 كيلومتر نحو 640 درهماً. ويكلف تجديد تسجيل مركبة خاصة خفيفة 350 درهماً سنوياً إضافة إلى الفحص الفني، نحو 170 درهماً.
رسوم بوابات درب ومواقف
| الرسم | القيمة | ملاحظات |
|---|
| رسوم درب، بوابات المدينة | 4 دراهم لكل عبور في أوقات الذروة فقط | من 7 إلى 9 صباحاً ومن 3 إلى 7 مساءً؛ مجاناً أيام الأحد والعطلات الرسمية |
| الحدود القصوى لدرب | 16 درهماً يومياً؛ 200 درهم شهرياً للمركبة الأولى، و150 درهماً للثانية، و100 درهم لكل مركبة إضافية | تعمل بوابتا القرم وغنتوت على مدار 24 ساعة |
| مواقف القياسية | درهمان للساعة بحد أقصى 15 درهماً لكل 24 ساعة | مدفوعة من 8 صباحاً حتى منتصف الليل؛ مجاناً أيام الأحد والعطلات الرسمية |
| مواقف المميزة | 3 دراهم للساعة، بحد أقصى 4 ساعات | الأوقات نفسها |
| تصريح مواقف السكان | 800 درهم سنوياً للسيارة الأولى و1,200 درهم للثانية | مجاناً للمواطنين |
تدير كيو موبيليتي النظامين؛ ويكلف حساب درب 100 درهم لكل مركبة، منها 50 درهماً رصيداً للعبور. وفي الرحلات إلى دبي، تحصّل سالك 6.30 درهم لكل بوابة في أوقات الذروة (من 6 إلى 10 صباحاً ومن 4 إلى 8 مساءً) و4.20 درهم خارج الذروة، بلا رسوم بين الساعة 1 و6 صباحاً، وبرسم ثابت قدره 4.20 درهم أيام الأحد، شاملة ضريبة القيمة المضافة منذ 1 يونيو 2026.
بلا سيارة
| الخيار | الأجرة | ملاحظات |
|---|
| الحافلات العامة (بطاقة حافلات) | درهمان عند الصعود و5 فلوس لكل كيلومتر، بحد أقصى 5 دراهم | تبديل مجاني خلال 60 دقيقة؛ مجاناً للأطفال بعمر 10 سنوات فأقل؛ سعر البطاقة 10 دراهم |
| التاكسي | 5 دراهم فتح العداد نهاراً و5.50 دراهم ليلاً، ثم 1.82 درهم لكل كيلومتر | الحد الأدنى للرحلة 12 درهماً؛ رسوم الحجز 4 دراهم |
التعليم
تعتمد دائرة التعليم والمعرفة رسوم المدارس الخاصة في أبوظبي، ويجب نشرها على موقع كل مدرسة، ويمكن سدادها على 3 إلى 10 أقساط. وتبدأ الرسوم من أقل من 10,000 درهم سنوياً في عدد من مدارس المنهاج الهندي، وتتراوح بين 25,000 درهم وأكثر من 80,000 درهم في المدارس البريطانية والأمريكية ومدارس البكالوريا الدولية الأعلى تصنيفاً، حيث تصل الصفوف العليا إلى نحو 90,000 درهم. وتُضاف المواصلات والزي المدرسي والأنشطة إلى ذلك. وتخدم المدارس الحكومية الطلبة المواطنين، بينما يلتحق معظم أبناء المقيمين الأجانب بالمدارس الخاصة.
الرعاية الصحية
بموجب قانون أبوظبي رقم 23 لسنة 2005، يلتزم صاحب العمل بتوفير التأمين الصحي لكل موظف ولزوجته ولما يصل إلى ثلاثة أطفال دون 18 عاماً، ولا يجوز له تحميل الموظف التكلفة. أما من يزيد على ذلك من المعالين فيؤمّن عليهم الكفيل. وتغطي خطة أبوظبي الأساسية الخاضعة لتنظيم دائرة الصحة العمال ذوي الدخل المنخفض بقسط يتحدد بحسب العمر؛ ويُغطى المواطنون ببرنامج ثقة. وتختلف المشاركة في التكلفة بحسب الخطة.
الطعام والإنفاق اليومي
لا توجد قائمة أسعار رسمية للبقالة، لذلك فإن أفضل دليل هو ما يذكره السكان. تنفق أسر قابلتها غلف نيوز في سبتمبر 2026 نحو 2,000 درهم شهرياً على البقالة، وبين 3,000 و5,000 درهم لأسرة من خمسة أفراد، وبين 4,000 و6,000 درهم عند احتساب الأكل خارج المنزل. وتبدأ تكلفة المعيشة الكاملة للشخص الواحد، شاملة الإيجار، من نحو 8,000 درهم شهرياً بحسب تقدير ذا ناشيونال في أبريل 2026. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، وتفرض ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على معظم السلع والخدمات.
أبوظبي مقابل دبي: مقارنة موثقة
| البند | أبوظبي | دبي |
|---|
| رسوم السكن أو البلدية | 5% من الإيجار، فاتورة شركة أبوظبي للتوزيع | 5% من الإيجار، فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي |
| تسجيل عقد الإيجار | توثيق: 50 درهماً سنوياً يدفعها المالك | إيجاري: نحو 220 إلى 250 درهماً |
| تأمين المرافق | شركة أبوظبي للتوزيع: نحو 1,000 درهم (شقة) | هيئة كهرباء ومياه دبي: 2,000 درهم للشقة و4,000 درهم للفيلا |
| الكهرباء، تعرفة المقيمين الأجانب | 26.8 فلساً لكل كيلوواط ساعة ضمن الحد، و30.5 فلساً فوقه | 23 إلى 38 فلساً لكل كيلوواط ساعة بحسب الشريحة، إضافة إلى رسم وقود 6 فلوس |
| الماء | 7.84 دراهم لكل متر مكعب ضمن الحد، و10.41 دراهم فوقه | 7.70 إلى 10.12 دراهم لكل متر مكعب إضافة إلى رسم 1.10 درهم |
| رسوم الطرق | درب: 4 دراهم في الذروة فقط، بحد أقصى 16 درهماً يومياً | سالك: 6.30 درهم في الذروة و4.20 درهم خارجها، بلا حد أقصى |
| تصنيف ميرسر لتكلفة المعيشة 2024 | المرتبة 43 من 226 مدينة | المرتبة 15 من 226 مدينة |
أسعار الوقود اتحادية ومتطابقة في الإمارتين. وتعتمد الإيجارات على المنطقة والمبنى أكثر من الإمارة نفسها، لذلك قارن الشيء بمثيله باستخدام المؤشرين الرسميين.
ماذا يعني هذا للمشترين
يستبدل المشتري رسوم البلدية البالغة 5% والإيجار بقسط القرض العقاري ورسوم الخدمات وتكاليف الشراء لمرة واحدة. استخدم حاسبة القدرة الشرائية لاختبار ميزانيتك، واقرأ دليل القرض العقاري لمعرفة حدود الإقراض لدى المصرف المركزي، ودليل الشراء كمقيم أجنبي لخطوات الشراء. وعلى الملاك ملاحظة أن إجراء الزيادة بنسبة 0% يحدّ من نمو الدخل على العقود القائمة ما دام سارياً. والإيجارات والأسعار وأسعار الفائدة تتغير، فتحقق من أحدث الأرقام قبل أن تقرر.
يساعد وكلاء ماستربيس بروبرتي المرخصون من مركز أبوظبي العقاري المشترين المنتقلين من الإيجار إلى التملك على حساب التكلفة الشهرية لمنزل بعينه، بما فيها رسوم الخدمة وفاتورة شركة أبوظبي للتوزيع، قبل الالتزام.
المصادر
- مؤشر الإيجارات السكنية لمركز أبوظبي العقاري، الخريطة التفاعلية، وسيط الربع الثاني من 2025، قُرئ في سبتمبر 2026؛ البيان الصحفي لمركز أبوظبي العقاري بتاريخ 3 يونيو 2026 بشأن الزيادة بنسبة 0%.
- شركة أبوظبي للتوزيع (طاقة للتوزيع): الأسعار والتعرفة السكنية 2025؛ صفحة رسوم البلدية.
- كيو موبيليتي: الأسئلة الشائعة وسياسة درب؛ الأسئلة الشائعة لمواقف. أبوظبي للتنقل: رسوم الحافلات العامة، بطاقة حافلات، أجرة التاكسي.
- وكالة أنباء الإمارات: أسعار الوقود في الإمارات لشهر أكتوبر 2026، 30 سبتمبر 2026.
- خليج تايمز، 2 يونيو 2026: رسوم التسجيل في توثيق. ذا ناشيونال، 2023: تأمين شركة أبوظبي للتوزيع؛ 2018: تجديد تسجيل المركبات.
- ذا ناشيونال، 21 يوليو 2025: رسوم المدارس الخاصة الأعلى تصنيفاً في أبوظبي؛ غلف نيوز: سياسة الرسوم لدى دائرة التعليم والمعرفة والأقساط، وقوائم رسوم مدارس المنهاج الهندي.
- دائرة الصحة، القانون رقم 23 لسنة 2005 بشأن التأمين الصحي في أبوظبي.
- غلف نيوز، 2 سبتمبر 2026: كم تكلف تربية أسرة في أبوظبي. ذا ناشيونال، 6 أبريل 2026: كم من المال تحتاج للعيش في الإمارات.
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: الضرائب. تصنيف ميرسر لتكلفة المعيشة في المدن 2024. ذا ناشيونال، مايو ويونيو 2026: ضريبة القيمة المضافة على رسوم سالك في دبي. غلف نيوز، أكتوبر 2025: تكاليف الاستئجار في دبي. تعرفة شرائح هيئة كهرباء ومياه دبي (دبي)، سبتمبر 2026.
الإيجار هو أكبر بند في معظم الميزانيات. لمتوسط الإيجار لدى مركز أبوظبي العقاري حسب المنطقة والحجم وعقاراتنا للإيجار، تعرّف على عقارات للإيجار في أبوظبي، أو ابدأ بـجزيرة الريم، جزيرة ياس، مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد.
الأسئلة الشائعة
كم يحتاج الشخص الواحد للعيش في أبوظبي؟
نحو 7,700 إلى 10,150 درهم شهرياً شاملة الإيجار، باستخدام وسيط مركز أبوظبي العقاري لشقة بغرفة نوم وتقدير ذا ناشيونال البالغ 4,200 درهم لتكاليف المعيشة الأخرى. وتضع ذا ناشيونال الحد الأدنى عند 8,000 درهم شهرياً.
هل توجد رسوم سكن على المستأجرين في أبوظبي؟
نعم. يدفع المستأجرون الأجانب رسوم بلدية بنسبة 5% من الإيجار السنوي، تُحصّل على أقساط شهرية ضمن فاتورة شركة أبوظبي للتوزيع بعد تسجيل العقد في توثيق. والمواطنون معفون عن المساكن التي يقيمون فيها.
من يدفع رسوم توثيق؟
المالك. يكلف تسجيل عقد جديد أو تجديده 50 درهماً سنوياً؛ ويكلف تسجيل العقار نفسه 900 درهم إضافة إلى 5 دراهم لكل وحدة، مرة واحدة.
هل أبوظبي أرخص من دبي؟
في الرسوم الرسمية، نعم في معظم البنود: تُطبق رسوم درب في أوقات الذروة فقط وبحد أقصى يومي، وتأمينات المرافق أقل، وصنّف ميرسر أبوظبي في المرتبة 43 مقابل المرتبة 15 لدبي بين أغلى المدن للمغتربين في 2024. وتختلف الإيجارات بحسب المنطقة في المدينتين.
هل يدفع المقيمون ضريبة دخل في أبوظبي؟
لا. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. وتخضع معظم السلع والخدمات لضريبة قيمة مضافة بنسبة 5%، تسري أيضاً على فواتير المرافق، ومنذ يونيو 2026 على رسوم سالك في دبي.
