أطلقت كوزمو للتطوير العقاري مشروع الوادي في 18 سبتمبر 2026، وهو مجتمع يضم 3,950 وحدة سكنية على امتداد قناة ياس في جزيرة ياس، باستثمارات تقدر بنحو 6 مليارات درهم، وفق ما أفادت به وكالة أنباء الإمارات (وام). وكوزمو للتطوير العقاري مشروع مشترك بين مجموعة فلاج القابضة، ومقرها أبوظبي، ومجموعة ريبورتاج، وتتولى ريبورتاج مسؤولية المشروع من التطوير والتسليم وصولاً إلى إدارته على المدى الطويل.
بدأت المبيعات يوم الإطلاق نفسه، وسجّل الإصدار الأول مبيعات سريعة. نعرض هنا ما تأكد وما لم يُعلن بعد، وما يعنيه ذلك لمن يفكر في شراء منزل جديد في جزيرة ياس.
مشروع الوادي في سطور
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المطور | كوزمو للتطوير العقاري، مشروع مشترك بين مجموعة فلاج القابضة ومجموعة ريبورتاج |
| تاريخ الإطلاق | 18 سبتمبر 2026 |
| قيمة الاستثمار | نحو 6 مليارات درهم |
| مساحة الأرض | نحو 140,700 متر مربع |
| عدد الوحدات | 3,950 |
| أنواع الوحدات | استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وتعرض صفحة المطور مخططات بأربع غرف نوم |
| مرافق مخطط لها | متاجر ومطاعم وأندية رياضية ومرسى للقوارب وفندق |
| السعر الابتدائي | نحو 850,000 درهم للاستوديو |
| مدة البناء | نحو 55 إلى 60 شهراً على مرحلتين |
السعر الابتدائي ومدة البناء مصدرهما أندريا نوتشيرا، العضو المنتدب لكل من كوزمو للتطوير العقاري ومجموعة ريبورتاج، في حديثه إلى صحيفة خليج تايمز على هامش الإطلاق. أما بقية البنود فمصدرها وكالة وام وصفحات المطور الرسمية.
أين يقع مشروع الوادي في جزيرة ياس؟
يمتد مشروع الوادي بمحاذاة قناة ياس، التي تصفها وام بأنها منطقة سكنية ناشئة على الواجهة المائية تضم مشاريع فاخرة ومساكن للمواطنين وممرات مشاة منسقة على ضفاف القناة. وبحسب المطور، يبعد الموقع نحو خمس دقائق بالسيارة عن مطار زايد الدولي، وتسع دقائق عن عالم فيراري جزيرة ياس، و23 دقيقة عن وسط أبوظبي، ووصف نوتشيرا الموقع بأنه مدخل جزيرة ياس.
يأتي الإطلاق في عام حافل تشهده الجزيرة. فقد فتحت الدار العقارية باب البيع في ياس بوينت وفي ياس ريفا رزيرف هذا العام، وأعلنت ميرال، الجهة المطورة للمدن الترفيهية في الجزيرة، خطة خمسية تتجاوز قيمتها 12 مليار درهم لإنشاء معالم جذب وفنادق جديدة، بحسب ما نشرته صحيفة جلف نيوز. ويعني ذلك للمشتري خيارات أكثر للمقارنة وأسباباً أكثر للسكن في الجزيرة، لكنه يعني أيضاً معروضاً أكبر يصل إلى السوق في السنوات نفسها.
أسعار مشروع الوادي ووحداته والإصدار الأول
يذكر بيان الإطلاق الذي نشرته وام استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وتعرض صفحات المطور الرسمية أيضاً مخططات بأربع غرف نوم، وقال نوتشيرا لصحيفة خليج تايمز إن الأسعار تبدأ من نحو 850,000 درهم للاستوديو وتصل إلى نحو 7.5 ملايين درهم للوحدات الأكبر ذات غرف النوم الأربع، وبعضها بتراسات تصل مساحتها إلى نحو 150 متراً مربعاً.
ومن المواصفات القياسية المعلنة عند الإطلاق مطابخ مجهزة وحمامات مبلطة بالكامل ونوافذ بزجاج مزدوج وتكييف مركزي ومواقف للسيارات، مع شرفات أو تراسات خاصة في وحدات مختارة.
طُرحت في المرحلة الأولى نحو 700 وحدة موزعة على مبنيين. وقال نوتشيرا إن نحو 350 إلى 360 وحدة منها بيعت خلال ساعات، وإن استوديوهات المرحلة الأولى نفدت بالكامل. وقدّر مدة إنجاز المجتمع كاملاً بنحو 55 إلى 60 شهراً، على أن تُسلَّم المرحلتان كل منهما على حدة.
أمران لم يعلنهما المطور بعد: خطة السداد وموعد التسليم. احرص على الحصول عليهما كتابة في اتفاقية البيع والشراء قبل أن تدفع مبلغ الحجز.
وادٍ بلا سيارات: فكرة التصميم
الوادي في الصحراء مجرى تشكّله المياه الجارية، وقد استلهم المخطط العام هذه الفكرة بوادٍ أخضر يمتد في قلب المجتمع. وتكون السيارات ومواقفها تحت الأرض، فيبقى السطح للمشاة وراكبي الدراجات ولمسار جري يمتد نحو ستة كيلومترات، كما قال المطور لصحيفة خليج تايمز.
وحول الوادي يذكر المطور بركاً ومسطحات مائية، ونباتات محلية مثل أشجار الغاف والنخيل، وتراسات خضراء على الواجهات، ومرسى ومطاعم على ضفة القناة، ونادياً للتنس، وصالات رياضية، ومنتجعاً صحياً، ومسابح على الأسطح، ومناطق لعب للأطفال، ومتاجر ومقاهي، وفندقاً ضمن المخطط العام.
مقارنة مشروع الوادي بالمشاريع التي نعرضها في جزيرة ياس
تبدأ أسعار المنازل الجديدة في جزيرة ياس من مستويات أدنى من السعر الابتدائي المعلن لمشروع الوادي وأخرى أعلى منه. الأسعار أدناه هي الأسعار الابتدائية المعروضة على صفحات مشاريعنا في 28 سبتمبر 2026، ويغيّرها المطورون مع تقدم البيع.
| المشروع | المطور | يبدأ من (درهم) | التسليم |
|---|---|---|---|
| الوادي | كوزمو للتطوير العقاري | نحو 850,000 | لم يُعلن |
| بيرلا 3 من ريبورتاج | ريبورتاج العقارية | 700,000 | لم يُعلن |
| سيلينا باي | ريبورتاج العقارية | 1,000,000 | لم يُعلن |
| ياس ريفا ريزيدنس | الدار العقارية | 1,350,000 | الربع الرابع 2029 |
| ذا كانوبيز في ياس بوينت | الدار العقارية | 3,400,000 | 2030 |
للاطلاع على كل المشاريع المطروحة في الجزيرة في مكان واحد، تصفح قائمة المشاريع على الخارطة في جزيرة ياس، ولمعرفة سجل المجموعة، راجع مشاريع ريبورتاج العقارية في أبوظبي.
ماذا يعني ذلك للمشترين والمستثمرين؟
- مدة بناء طويلة. على أساس 55 إلى 60 شهراً من الإطلاق، يكتمل المجتمع بأكمله في 2031 إن سار البناء وفق الجدول الزمني، وقد تُنجز المرحلة الأولى قبل ذلك. فهو يناسب المشتري القادر على الانتظار، لا من يحتاج إلى السكن فيه أو إلى دخل إيجاري قريباً.
- التسجيل وحساب الضمان. تُسجَّل كل عملية بيع على الخارطة في أبوظبي في السجل العقاري المبدئي، وتُودَع دفعات المشترين في حساب الضمان الخاص بالمشروع. وعندما راجعنا دليل المشاريع العام لمركز أبوظبي العقاري في 25 سبتمبر، لم يكن مشروع الوادي مدرجاً بعد، لذا اطلب رقم المشروع وبيانات حساب الضمان قبل الدفع. ويشرح دليلنا عن مركز أبوظبي العقاري وداري وتوثيق ومضمون طريقة التحقق منهما.
- من يحق له الشراء؟ جزيرة ياس من المناطق الاستثمارية في أبوظبي، ويحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات.
- قارن الشيء بمثيله. شراء استوديو بنحو 850,000 درهم في مشروع يستغرق بناؤه خمس سنوات خيار استثماري مختلف عن شراء استوديو جاهز يمكنك تأجيره الشهر المقبل. قارن سعر القدم المربعة ورسوم الخدمة بنظيراتها في المنازل الجاهزة بالجزيرة قبل أن تقرر.
هل مشروع الوادي هو نفسه وديم غاردنز؟
لا. الاسمان متقاربان، لكن وديم غاردنز مجتمع فلل من مدن العقارية في جزيرة الحديريات، أما الوادي فمجتمع شقق من كوزمو للتطوير العقاري على قناة ياس في جزيرة ياس.
الأسئلة الشائعة
ما هو مشروع الوادي في جزيرة ياس؟
مشروع الوادي مجتمع متعدد الاستخدامات تطوّره كوزمو للتطوير العقاري على قناة ياس في جزيرة ياس. وذكرت وام أنه يضم 3,950 وحدة سكنية ومتاجر ومرافق رياضية وترفيهية ومرسى وفندقاً مخططاً له، باستثمارات تقدر بنحو 6 مليارات درهم.
من يطور مشروع الوادي؟
كوزمو للتطوير العقاري، وهي مشروع مشترك بين مجموعة فلاج القابضة ومجموعة ريبورتاج. وتشرف مجموعة ريبورتاج على تطوير المشروع وتسليمه وإدارته على المدى الطويل.
كم تبلغ أسعار الوحدات في مشروع الوادي؟
قال العضو المنتدب للمطور لصحيفة خليج تايمز إن الأسعار تبدأ من نحو 850,000 درهم للاستوديو وتصل إلى نحو 7.5 ملايين درهم للوحدات الأكبر ذات غرف النوم الأربع. ونفدت استوديوهات المرحلة الأولى يوم الإطلاق.
متى يكتمل مشروع الوادي؟
يتوقع المطور أن يستغرق إنجاز المجتمع كاملاً نحو 55 إلى 60 شهراً، على مرحلتين تُسلَّم كل منهما على حدة. ولم يُعلن موعد تسليم رسمي حتى الآن.
هل يمكن للأجانب شراء منزل في مشروع الوادي؟
نعم. جزيرة ياس من المناطق الاستثمارية في أبوظبي، ويحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات.
ما الذي عليّ التحقق منه قبل دفع مبلغ الحجز؟
اطلب رقم المشروع المسجل لدى مركز أبوظبي العقاري، وبيانات حساب الضمان، وخطة السداد، وموعد التسليم، على أن تُكتب كلها في اتفاقية البيع والشراء.
