يخضع تأجير المكتب في أبوظبي لقانون الإيجار نفسه الذي يحكم المساكن، وهو القانون رقم 20 لسنة 2006، لكن عدداً من القواعد يختلف: مدة الإخطار، وموعد استحقاق الإيجار، ورسوم توثيق، وضريبة القيمة المضافة. أما في جزيرتي الريم والمارية فيخضع العقد لسوق أبوظبي العالمي. نوضح فيما يلي ما يحتاج المالك إلى معرفته، مع الصفحة الرسمية لكل نقطة.
ما القواعد التي تحكم عقد إيجار المكتب؟
يشمل قانون الإيجار في أبوظبي العقارات المؤجرة للسكن وللأغراض التجارية والصناعية والمهنية والحرفية، فيسري على المكتب خارج سوق أبوظبي العالمي. وأهم ما يعني المالك:
- يُبرم عقد الإيجار كتابةً.
- يُدفع إيجار العقار التجاري خلال 30 يوماً من الموعد المتفق عليه كتابةً، مقابل إيصال، ما لم يُتفق على غير ذلك. وللمسكن المدة 21 يوماً.
- لا يجوز للمستأجر التنازل عن المكتب أو تأجيره من الباطن، كله أو بعضه، دون إذن كتابي منك.
- لا يجوز للمستأجر إجراء تغيير في العين المؤجرة دون إذن كتابي منك، إلا إذا كان التغيير لا يسبب ضرراً، لذا اتفقا كتابةً على أي أعمال تجهيز.
- إذا بعت المكتب، يبقى العقد سارياً في مواجهة المالك الجديد.
- إذا كنت لا ترغب في تجديد العقد أو تريد تعديل شروطه، فأخطر المستأجر كتابةً قبل انتهائه بثلاثة أشهر، وللمسكن مدة الإخطار شهران. ولا يُنهي الإخطار وحده الإيجار رغماً عن المستأجر: فإذا بقي، لا يأمر بالإخلاء إلا لجنة فض المنازعات الإيجارية، للأسباب الواردة في المادة 23 من القانون.
عقد المكتب وعقد المسكن: أوجه الاختلاف
| البند | المكتب | المسكن |
|---|
| الإخطار بتعديل الشروط أو عدم التجديد | قبل الانتهاء بثلاثة أشهر، كتابةً | قبل الانتهاء بشهرين، كتابةً |
| استحقاق الإيجار | خلال 30 يوماً من الموعد المتفق عليه | خلال 21 يوماً من الموعد المتفق عليه |
| رسوم توثيق، عقد أقل من 4 سنوات | 50 درهماً للعقد | 50 درهماً للعقد |
| رسوم توثيق، 4 سنوات أو أكثر | 50 درهماً عن كل سنة | 1% من إيجار سنة |
| رسوم البلدية في صفحة رسوم داري | لا توجد | 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 450 درهماً، على المستأجرين من غير المواطنين |
| ضريبة القيمة المضافة على الإيجار | 5% | معفى في الغالب |
عُدلت صفحة الرسوم في داري آخر مرة في يناير 2024، وتذكر أن الرسوم تختلف بحسب نوع العقد، فراجع المبلغ الظاهر في طلبك قبل الدفع.
تسجيل عقد إيجار المكتب في توثيق
خارج سوق أبوظبي العالمي، يُسجَّل عقد إيجار المكتب في توثيق عبر منصة داري، بالخدمة نفسها المستخدمة للمسكن: تبدأ أنت العقد ويقبله المستأجر. وفي الخطوة الأولى تختار نوع العقد التجاري، وإذا كان المستأجر شركة تُدخل رقم رخصتها التجارية. وتذكر داري أن العقد الذي تزيد مدته على أربع سنوات يحتاج إلى موافقة رسمية من دائرة البلديات والنقل، كما يُسجَّل عقد الإيجار الذي تزيد مدته على أربع سنوات في السجل العقاري بموجب قانون التسجيل العقاري.
وإذا لم يكن المبنى أو الوحدة مقيداً في توثيق بعد، فالخطوة الأولى خدمة قيد الوحدات وتسجيلها للتأجير في منصة تم، ورسومها 900 درهم، و5 دراهم لكل وحدة في المبنى. وتجد الخطوات كاملة في شرحنا عن تسجيل عقد الإيجار في توثيق.
لماذا يحتاج المستأجر إلى العقد المسجل؟
تحمل الشركة التي تعمل من مكتب في البر الرئيسي رخصة اقتصادية من دائرة التنمية الاقتصادية. وتذكر منصة تم عقد إيجار معتمداً ضمن مستندات تجديد الرخصة التجارية، مع أن بعض أنواع الرخص لا تتطلبه. ويمكن إصدار الرخصة الفورية دون عقد إيجار، لكن العقد يصبح مطلوباً خلال 30 يوماً. وتسجيل العقد مبكراً يساعد المستأجر على تجديد رخصته في موعدها.
زيادة الإيجار في 2026
منذ 3 يونيو 2026 حدد مركز أبوظبي العقاري نسبة زيادة الإيجار عند 0% للعقارات السكنية والتجارية والصناعية في الإمارة، لفترة مؤقتة وحتى إشعار آخر. وتعتمد التجديدات والعقود الجديدة على قيمة الإيجار في آخر عقد توثيق مسجل للعقار. اقرأ المزيد في شرحنا عن تجميد الإيجارات للملاك.
ضريبة القيمة المضافة على إيجار المكتب
تذكر إرشادات الهيئة الاتحادية للضرائب بشأن ضريبة القيمة المضافة على العقارات أن بيع العقار التجاري أو تأجيره يخضع للضريبة بنسبة 5%، بينما يُعفى تأجير المبنى السكني في الغالب. ويجب على المالك المقيم في الدولة التسجيل في الضريبة متى تجاوزت توريداته الخاضعة للضريبة حد التسجيل الإلزامي البالغ 375,000 درهم خلال الأشهر الاثني عشر السابقة. راجع وضعك لدى الهيئة.
المكاتب في جزيرتي الريم والمارية
تقع الجزيرتان ضمن سوق أبوظبي العالمي، الذي له أنظمته العقارية وسجله الخاص. ويُسجَّل عقد إيجار المكتب هناك عبر منصة AccessRP التابعة له لا في توثيق، وعادةً ما يبدأ المالك أو المؤجر التسجيل ويوافق عليه المستأجر.
- الرسوم: وفق قواعد الرسوم الصادرة عن سوق أبوظبي العالمي في أكتوبر 2024، يحمل عقد الإيجار السكني أو التجاري الأقل من أربع سنوات رسوم خدمة قدرها 100 درهم ورسوم سلطة بنسبة 5% من قيمة العقد. ومن أربع سنوات إلى 25 سنة تكون رسوم الخدمة 1% من متوسط الإيجار السنوي، إضافة إلى نسبة 5% نفسها. ورسوم التجديد مثل رسوم التسجيل.
- زيادة الإيجار: أعلن سوق أبوظبي العالمي في 3 يونيو 2026 استمرار سقف الزيادة السنوية البالغ 5% في الجزيرتين. اسأل سوق أبوظبي العالمي عن تطبيقه على عقد مكتبك قبل تحديد إيجار التجديد.
- النزاعات: تُحال النزاعات العقارية في سوق أبوظبي العالمي إلى محاكم سوق أبوظبي العالمي.
أين تُنظر نزاعات إيجار المكاتب؟
خارج سوق أبوظبي العالمي، يُنظر النزاع بين المؤجر والمستأجر أمام لجان فض المنازعات الإيجارية في دائرة القضاء في أبوظبي، وتفصل فيه وفق القانون رقم 20 لسنة 2006. ويكون حكم اللجنة نهائياً إذا لم تتجاوز قيمة النزاع 50,000 درهم، وما زاد على ذلك يقبل الاستئناف.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 31 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
هل يشمل قانون الإيجار في أبوظبي المكاتب؟
نعم. يسري القانون رقم 20 لسنة 2006 على العقارات المؤجرة للأغراض التجارية والصناعية والمهنية والحرفية إلى جانب المساكن. أما في جزيرتي الريم والمارية فتطبق أنظمة سوق أبوظبي العالمي.
كم مدة الإخطار قبل انتهاء عقد إيجار المكتب؟
ثلاثة أشهر، كتابةً، قبل انتهاء العقد، إذا كنت لا ترغب في تجديده أو تريد تعديل شروطه. وللمسكن مدة الإخطار شهران. ولا يُخرج الإخطار وحده مستأجراً يرفض المغادرة، فالأمر بالإخلاء للجنة فض المنازعات الإيجارية وفق الأسباب التي حددها القانون.
كم تبلغ رسوم تسجيل عقد إيجار مكتب في توثيق؟
تذكر داري 50 درهماً للعقد التجاري الأقل من أربع سنوات، و50 درهماً عن كل سنة للعقد الذي يبلغ أربع سنوات أو أكثر، دون رسوم بلدية. راجع المبلغ الظاهر في طلبك.
هل أستطيع رفع الإيجار عند تجديد عقد المكتب؟
خارج سوق أبوظبي العالمي لا، في الوقت الحالي: فمنذ 3 يونيو 2026 تتم تجديدات العقود السكنية والتجارية والصناعية بزيادة 0% حتى إشعار آخر. وفي الريم والمارية يبقى سقف سوق أبوظبي العالمي البالغ 5%، فاسأله عن تطبيقه على عقدك.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على إيجار المكتب في أبوظبي؟
نعم. تقول الهيئة الاتحادية للضرائب إن تأجير العقار التجاري يخضع للضريبة بنسبة 5%، بينما يُعفى الإيجار السكني في الغالب. ويسجّل المالك المقيم في الدولة في الضريبة متى تجاوزت توريداته الخاضعة للضريبة 375,000 درهم خلال 12 شهراً.
هل يستطيع المستأجر تأجير المكتب من الباطن؟
ليس دون إذن كتابي منك. فالقانون رقم 20 لسنة 2006 يمنع التنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن، كلها أو بعضها، دون هذا الإذن، ويمكنك منحه في عقد الإيجار نفسه.
تحدث إلى مستشار مرخّص
لديك سؤال عن عقارك في أبوظبي؟ تواصل معنا وسيرد عليك مستشار مرخّص.
