منذ 3 يونيو 2026 أصبحت نسبة الزيادة الإيجارية في أبوظبي 0% سنوياً للعقارات السكنية والتجارية والصناعية في جميع مناطق الإمارة، لفترة مؤقتة وحتى إشعار آخر. وتعتمد التجديدات والاتفاقيات الجديدة القيمة الإيجارية في آخر عقد توثيق مسجل للعقار. وفي جزيرتي الريم والمارية يقول سوق أبوظبي العالمي إن سقفه الحالي البالغ 5% سنوياً مستمر. هذا هو الوضع بحسب إعلان مركز أبوظبي العقاري في 3 يونيو 2026، وعندما راجعنا المركز الإعلامي لدى مركز أبوظبي العقاري في 29 أكتوبر 2026 لم نجد أي تغيير لاحق، فاقرأ الصفحة الرسمية قبل التجديد.
ماذا أعلنت أبوظبي بالضبط؟
قال مركز أبوظبي العقاري إن حكومة أبوظبي جمّدت الزيادات الإيجارية للعقارات السكنية والتجارية والصناعية في جميع مناطق الإمارة لفترة قصيرة مؤقتة وحتى إشعار آخر، بنسبة 0% بدلاً من 5% المعمول بها سابقاً. وتُجدد كل عقود الإيجار بزيادة 0% طوال سريان القرار.
ويذكر البيان أن القيمة الإيجارية في آخر عقد توثيق مسجل للعقار تُعتمد أساساً لكل تجديد ولكل اتفاقية جديدة، وأن المركز يشرف على تنفيذ القرار. ويستطيع المستأجرون والشركات التواصل مع المركز عبر موقعه الإلكتروني وخدمة المتعاملين والبريد الإلكتروني الرسمي.
أين يطبق التجميد، وماذا عن الريم والمارية؟
يشمل إعلان المركز العقارات في جميع مناطق الإمارة. أما جزيرتا الريم والمارية فجزء من سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، المركز المالي الدولي الذي له إطاره القانوني وسجل عقود الإيجار الخاص به. وفي بيان بتاريخ 3 يونيو 2026 أكد سوق أبوظبي العالمي استمرار تطبيق سقف الزيادة السنوية للإيجارات بنسبة 5% في نطاقه الجغرافي في الجزيرتين.
| موقع المنزل | الزيادة عند التجديد | سجل العقود |
|---|
| إمارة أبوظبي خارج نطاق سوق أبوظبي العالمي | 0% حتى إشعار آخر | توثيق عبر داري أو منصة تم |
| جزيرتا الريم والمارية (سوق أبوظبي العالمي) | حتى 5% سنوياً بحسب سوق أبوظبي العالمي | منصة AccessRP |
وتضيف إجابات منصة AccessRP أن تجديد العقد السكني يرفع قيمة العقد بنسبة 5% كحد أقصى، بينما لا يوجد حد للعقود التجارية هناك.
من أين جاءت نسبة 5%؟
يسمح قانون الإيجار في أبوظبي، القانون رقم 20 لسنة 2006 وتعديلاته، للمالك بزيادة الإيجار مرة واحدة في السنة بما لا يتجاوز 5%، ويجيز لرئيس المجلس التنفيذي زيادة هذه النسبة أو خفضها أو إلغاءها. وتسمح المادة نفسها للجنة فض المنازعات الإيجارية بخفض الزيادة إلى الحد القانوني وتغريم المالك بما لا يتجاوز إيجار سنة إذا تجاوز النسبة. والنص منشور في صفحة القوانين والتشريعات لدى المركز.
خطوات تجديد عقد الإيجار خلال التجميد
- راجع الإيجار في آخر عقد توثيق مسجل، فهو الأساس في التجديد.
- إذا كنت لا ترغب في التجديد أو تريد تعديل الشروط، فأبلغ المستأجر كتابياً قبل شهرين على الأقل من انتهاء العقد، كما يشترط القانون للعقار السكني.
- ابدأ التجديد بنفسك عبر داري: تقول داري إن المالك وحده يقدم الطلب، خلال شهر واحد قبل الانتهاء.
- أبقِ الإيجار على المبلغ المسجل، وراجع البيانات، وأرسل التجديد إلى المستأجر ليقبله.
- ادفع رسم التجديد الذي تذكره منصة تم وقدره 50 درهماً، ونزّل العقد المجدد.
وما زالت صفحة التجديد في داري، التي عُدلت آخر مرة في يناير 2024، تذكر سقف 5%. وبيان المركز في 3 يونيو 2026 هو الكلمة الرسمية الأحدث للمنازل خارج سوق أبوظبي العالمي. أما في الريم والمارية فيتم التجديد عبر منصة AccessRP، حيث يقول سوق أبوظبي العالمي إن المالك وحده يبدأه، قبل الانتهاء بما يصل إلى 90 يوماً.
ماذا يعني ذلك لدخلي من الإيجار؟
خطط لعامك على أساس الإيجار المسجل اليوم. فالإجراء مؤقت لكن لم يُعلن موعد لانتهائه، لذا اعتبر أي زيادة مستقبلية غير معروفة حتى ينشر المركز تغييراً. وتفيدك نقطتان عمليتان: سجّل كل عقد في توثيق ليكون الإيجار المرجعي واضحاً، وحافظ على المنزل في حالة جيدة ليجدد مستأجرك.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
هل أستطيع زيادة الإيجار في أبوظبي في 2026؟
خارج سوق أبوظبي العالمي حدد مركز أبوظبي العقاري الزيادة بنسبة 0% منذ 3 يونيو 2026 وحتى إشعار آخر للعقارات السكنية والتجارية والصناعية، لذا تُجدد العقود بالإيجار المسجل. وفي الريم والمارية يبقي سوق أبوظبي العالمي سقفه السنوي البالغ 5%.
هل يطبق تجميد الإيجارات في جزيرة الريم؟
جزيرتا الريم والمارية جزء من سوق أبوظبي العالمي. وفي بيانه الصادر في 3 يونيو 2026 قال سوق أبوظبي العالمي إن سقف الزيادة السنوية الحالي البالغ 5% مستمر في الجزيرتين.
ما الإيجار الذي يطبق على مستأجر جديد خلال التجميد؟
يقول مركز أبوظبي العقاري إن كل الاتفاقيات الجديدة تعتمد القيمة الإيجارية في آخر عقد توثيق مسجل للعقار. وإذا كنت تنوي إيجاراً مختلفاً لمستأجر جديد فاسأل المركز قبل تسجيله.
كم سيستمر تجميد الإيجارات؟
يصفه مركز أبوظبي العقاري بأنه مؤقت وسارٍ حتى إشعار آخر، ولم يحدد تاريخاً لانتهائه. راجع صفحة أخبار المركز قبل كل تجديد.
كم مدة الإشعار التي يجب أن يعطيها المالك قبل انتهاء العقد؟
في العقار السكني يشترط قانون الإيجار على الطرف الذي لا يرغب في التجديد، أو يريد تعديل الشروط، أن يبلغ الطرف الآخر كتابياً قبل شهرين من انتهاء العقد. وفي العقار التجاري أو الصناعي أو المهني ثلاثة أشهر.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
اسأل عن الإيجار الذي ينطبق على منزلك، ومتى يكون التجديد مجدياً. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
