الريمان مجتمع متكامل التخطيط من الدار العقارية في منطقة الشامخة على البر الرئيسي لأبوظبي، على بُعد نحو 22 دقيقة من مطار زايد الدولي. وقد نما على مراحل: إصداران للأراضي هما الريمان والريمان 2، ثم مشروعا الفلل فاي الريمان وفاي الريمان 2، ومشروعا الشقق ريمان ليفينغ وريمان ليفينغ 2. ويتناول هذا الدليل كل جزء من المجتمع بمساحاته وأسعار إطلاقه وخطط سداده، وأسعار المنازل اليوم، ومسافات القيادة، والمدارس ومراكز التسوق القريبة، وتكاليف الشراء، وأكثر الأسئلة التي يطرحها المشترون.
الريمان في لمحة
| السؤال | الإجابة |
|---|---|
| أين يقع الريمان؟ | في الشامخة بأبوظبي، بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية بين مطار زايد الدولي ومدينة مصدر ومدينة محمد بن زايد |
| المطور | الدار العقارية |
| المساحة | نحو 2.8 مليون متر مربع للريمان و2.4 مليون متر مربع للريمان 2 |
| أجزاء المجتمع | الريمان والريمان 2 (قطع أراضٍ)، وفاي الريمان وفاي الريمان 2 (فلل)، وريمان ليفينغ وريمان ليفينغ 2 (شقق) |
| المنازل | قطع أراضٍ للفلل، وفلل من 3 إلى 6 غرف نوم، وشقق استوديو وشقق من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم |
| أسعار الإطلاق | قطع أراضي الفلل من 690,000 درهم، والفلل من 2,700,000 درهم، والشقق من 365,000 درهم |
| من يحق له الشراء | ريمان ليفينغ متاح لجميع الجنسيات، وتعرض الدار اليوم فاي الريمان 2 للمشترين من داخل الدولة وخارجها، أما قطع أراضي الريمان 2 وفلل فاي الريمان الأولى فطُرحت لمواطني الدولة |
| المطار ومراكز التسوق | نحو 22 دقيقة إلى مطار زايد الدولي، و16 دقيقة إلى مكاني الشامخة، و28 دقيقة إلى ياس مول |
أجزاء الريمان الستة
| المشروع | ما هو | السعر يبدأ من | التسليم |
|---|---|---|---|
| الريمان | قطع أراضٍ للفلل والمباني السكنية | 690,000 درهم (قطع أراضي الفلل) | يبني المالكون منازلهم |
| الريمان 2 | 1,690 قطعة أرض للفلل بمساحة من 500 إلى 1,000 متر مربع | 690,000 درهم | يبني المالكون منازلهم |
| فاي الريمان | 554 فيلا من 3 إلى 6 غرف نوم | 2,700,000 درهم | ابتداءً من الربع الرابع من 2025 |
| فاي الريمان 2 | فلل من 3 إلى 6 غرف نوم | 2,900,000 درهم | متوقع في 2027 |
| ريمان ليفينغ | 1,050 شقة من الاستوديو إلى 3 غرف نوم | 365,000 درهم | مكتمل |
| ريمان ليفينغ 2 | شقق من الاستوديو إلى 3 غرف نوم | 407,000 درهم | 2026 |
الريمان والريمان 2: شراء قطعة أرض
أطلقت الدار الريمان في يناير 2019 مشروعاً بقيمة ملياري درهم على مساحة تقارب 2.8 مليون متر مربع، وطرحت فيه قطع أراضٍ لمجمعات سكنية تضم فللاً ومباني للشقق، مع أراضٍ مخصصة للمحلات والمطاعم والمساجد والمرافق الرياضية والمدارس والمكاتب. وبدأت أسعار قطع أراضي الفلل من 690,000 درهم، وحقق الإصدار للدار مبيعات أراضٍ بنحو 1.6 مليار درهم.
ثم جاء الريمان 2 في يونيو 2019: مجتمع بقيمة 1.7 مليار درهم على مساحة تقارب 2.4 مليون متر مربع، يضم 1,690 قطعة أرض للفلل تتراوح مساحتها بين 500 و1,000 متر مربع، وطُرح لمواطني الدولة لبناء منازلهم، بأسعار تبدأ أيضاً من 690,000 درهم للقطعة. وتشمل مخططات الدار للريمان 2 نادياً اجتماعياً وحدائق ومدرسة ومساجد ومحلات تجارية ومسبحاً ومسارات للجري وركوب الدراجات. ولا تزال قطع الأراضي تُتداول حتى اليوم، إذ تضم قوائمنا في سبتمبر 2026 قطعة أرض لفيلا بصف واحد في الريمان 2 بسعر 2,399,999 درهم.
قبل شراء قطعة أرض، تحقق ممن يحق له تملكها، ومن الاستخدام المسموح به وحجم البناء المسموح، وما إذا كانت القطعة بصف واحد أو على زاوية أو متلاصقة من الخلف، ومن رسوم الخدمات في المجمع.
فلل فاي الريمان
فاي الريمان هو مشروع الفلل داخل الريمان 2. أطلقته الدار في أبريل 2022 بعدد 554 فيلا من 3 و4 و5 و6 غرف نوم، بأسعار تبدأ من 2,700,000 درهم. وتراوح متوسط المساحات بين نحو 301 متر مربع (3,240 قدم مربعة) للفيلا بثلاث غرف نوم ونحو 507 أمتار مربعة (5,457 قدم مربعة) للفيلا بست غرف نوم. واختار المشترون بين ثلاث واجهات: متوسطية أو عربية حديثة أو معاصرة، وبين تصميم داخلي فاتح أو داكن، ولكل مجموعة سكنية حدائقها الخاصة، وتوقعت الدار بدء التسليم في الربع الأخير من 2025. وتضم الفلل مطابخ مغلقة واسعة وغرفاً عائلية ومجالس، وصُمم مجتمع الريمان 2 بالكامل لنيل تصنيف لؤلؤتين في استدامة، نظام تقييم الاستدامة المعتمد في أبوظبي.
فلل فاي الريمان 2: المساحات والأسعار
فاي الريمان 2 هو المرحلة الثانية من الفلل، ويضم أيضاً فللاً من 3 إلى 6 غرف نوم. ويُباع بخطة سداد 10/20/70 مع تسليم متوقع في 2027، وتسوّقه الدار اليوم للمشترين من داخل الدولة وخارجها. وفيما يلي أسعار الإطلاق والمساحات حسب نوع الفيلا:
| الفيلا | المساحة | سعر الإطلاق يبدأ من | سعر القدم المربعة عند الإطلاق |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | من 3,250 إلى 3,272 قدم مربعة | 2,900,000 درهم | نحو 890 درهم |
| 4 غرف نوم | من 4,004 إلى 4,025 قدم مربعة | 3,253,904 درهم | نحو 810 درهم |
| 5 غرف نوم | من 4,940 إلى 4,951 قدم مربعة | 4,040,600 درهم | نحو 820 درهم |
| 6 غرف نوم | من 5,317 إلى 5,328 قدم مربعة | 4,526,264 درهم | نحو 850 درهم |
شقق ريمان ليفينغ وريمان ليفينغ 2
أدخل ريمان ليفينغ الشقق إلى الريمان. أطلقته الدار في مارس 2023 بعدد 1,050 وحدة سكنية في مبانٍ منخفضة الارتفاع، من الاستوديو إلى الشقق بثلاث غرف نوم، ويحق لجميع الجنسيات تملكها. وصُممت المباني لنيل تصنيف لؤلؤتين في استدامة، ويتشارك السكان شرفات خارجية وغرفة مجتمعية في كل مبنى ومنطقة لعب للأطفال. أما ريمان ليفينغ 2 فهو المرحلة الثانية، ويضم متجراً صغيراً ومنطقة لعب داخلية للأطفال وشرفات خارجية وغرفاً مجتمعية. وتعتمد المرحلتان مخططات الشقق الأربعة ذاتها:
| الشقة | المساحة | سعر الإطلاق في ريمان ليفينغ | ريمان ليفينغ 2 يبدأ من |
|---|---|---|---|
| استوديو | 279 قدم مربعة | 365,000 درهم | 407,000 درهم |
| غرفة نوم واحدة | 484 قدم مربعة | 575,000 درهم | عند الطلب |
| غرفتا نوم | 796 قدم مربعة | 800,000 درهم | عند الطلب |
| 3 غرف نوم | 1,076 قدم مربعة | 1,000,000 درهم | عند الطلب |
تجد في صفحة مشروع ريمان ليفينغ المرحلة الثانية مخططات الوحدات وجدول السداد الكامل. ولمعرفة العائد المتوقع من تأجير الشقة، جرّب حاسبة عائد الإيجار.
خطط السداد في الريمان
| المشروع | خطة السداد | ما تدفعه |
|---|---|---|
| ريمان ليفينغ 2 | 5/35/60 | دفعة أولى 5%، و35% خلال البناء، و60% عند التسليم في 2026 |
| فاي الريمان 2 | 10/20/70 | دفعة أولى 10%، و20% خلال البناء، و70% عند التسليم في 2027 |
| الفلل والشقق والأراضي المعاد بيعها | نقداً أو برهن عقاري | يُدفع السعر عند نقل الملكية، من المدخرات أو برهن عقاري من البنك |
ويشرح دليلنا لشراء العقارات على الخارطة في أبوظبي آلية الأقساط والتسليم وسندات الملكية.
الأسعار اليوم: منازل للبيع في الريمان
تُباع معظم منازل الريمان اليوم في سوق إعادة البيع، وهذه الأسعار المطلوبة في قوائمنا في سبتمبر 2026:
| المنزل | الأسعار المطلوبة |
|---|---|
| فلل من 4 إلى 6 غرف نوم في فاي الريمان وفاي الريمان 2 | من 4,000,000 درهم إلى 5,600,000 درهم |
| قطعة أرض لفيلا في الريمان 2 | 2,399,999 درهم |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,800,000 درهم |
| شقة بغرفة نوم واحدة في ريمان ليفينغ 2 | 850,000 درهم |
تصفح الفلل المعروضة للبيع في الشامخة أو الشقق المعروضة للبيع في الشامخة أو جميع العقارات المعروضة للبيع في الشامخة، والمشاريع على الخارطة في الشامخة للاطلاع على الإصدارات الجديدة.
الموقع ومسافات القيادة
يقع الريمان في الشامخة شرق مدينة أبوظبي، ويرتبط بطرق سريعة بالمطار ومدينة مصدر ومدينة محمد بن زايد وجزيرة ياس. وقِسنا مدد القيادة التالية على خرائط جوجل من فاي الريمان 2 في حركة مرور خفيفة:
| الوجهة | مدة القيادة | المسافة |
|---|---|---|
| مطار زايد الدولي | نحو 22 دقيقة | 20 كم |
| مدينة مصدر | نحو 24 دقيقة | 19 كم |
| مزيد مول، مدينة محمد بن زايد | نحو 25 دقيقة | 27 كم |
| ياس مول، جزيرة ياس | نحو 28 دقيقة | 24 كم |
| كورنيش أبوظبي | نحو 40 دقيقة | 48 كم |
| دبي مول | نحو ساعة و14 دقيقة | 121 كم |
المدارس والتسوق والرعاية الصحية القريبة
يضم الريمان 2 مدرسته ومساجده وحدائقه ومحلاته التجارية الخاصة، وتتوفر مرافق أخرى على مقربة منه. فمدرسة الياسات الخاصة على بُعد نحو 12 دقيقة، ومدرسة ريتش البريطانية نحو 16 دقيقة، كما تقع مدرسة ويلز الدولية والمدرسة الأسترالية في أبوظبي في المنطقة المحيطة. وللتسوق، يبعد مركز مكاني الشامخة للتسوق نحو 16 دقيقة، وبوابة الشرق مول نحو 21 دقيقة، ويقع ماي سيتي سنتر مصدر قرب مدينة مصدر. وللرعاية الصحية، تبعد عيادات صحة في الشامخة نحو 13 دقيقة، ومدينة الشيخ شخبوط الطبية نحو 16 دقيقة.
لمن يناسب الريمان
- العائلات التي تبحث عن فيلا واسعة بحديقة بسعر أقل مما تطلبه مجتمعات الجزر.
- المشترون لأول مرة والمستثمرون المهتمون بشقق الاستوديو وشقق غرفة النوم الواحدة في ريمان ليفينغ.
- مواطنو الدولة الراغبون في بناء منازلهم على قطعة أرض في الريمان.
- من يعملون قرب المطار أو مدينة مصدر أو مدينة محمد بن زايد.
ما يجب مراعاته قبل الشراء: يبعد وسط المدينة نحو 40 دقيقة ودبي أكثر من ساعة، ولا تزال أجزاء من المجتمع قيد الإنجاز، وتختلف قواعد التملك بين المراحل. وإن كنت تقارن بين المناطق، فاطلع على صفحاتنا عن جزيرة ياس ومدينة مصدر ومدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة.
تكاليف الشراء والرهن العقاري والتأشيرة الذهبية
خصص ميزانية تتجاوز سعر المنزل. فعند شراء منزل معاد بيعه في أبوظبي، توقع رسوم تسجيل بنسبة 2%، وعمولة وساطة تبلغ عادة 2%، ورسوم تسجيل رهن عقاري بنسبة 0.25% من قيمة القرض، وتقييماً من البنك بتكلفة من 2,500 إلى 5,000 درهم إن كنت ستقترض، أما في المنازل على الخارطة فغالباً ما يتحمل المطور عمولة الوساطة. ويعرض تفصيلنا الكامل لتكاليف شراء العقارات في أبوظبي جميع الرسوم، ويتناول دليل الرهن العقاري في أبوظبي البنوك وشروط الأهلية، ويمكنك تقدير القرض باستخدام حاسبة الرهن العقاري أو التحقق من ميزانيتك عبر حاسبة القدرة الشرائية.
المنازل التي تبلغ قيمتها 2,000,000 درهم أو أكثر، ومنها جميع فلل فاي الريمان وفاي الريمان 2، تستوفي حد قيمة العقار المطلوب للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات للمشترين المؤهلين. ويشرح دليل التأشيرة الذهبية في أبوظبي القواعد كاملة.
الأسئلة الشائعة
أين يقع الريمان في أبوظبي؟
يقع الريمان في الشامخة على البر الرئيسي لأبوظبي، على بُعد نحو 22 دقيقة من مطار زايد الدولي، وأقرب المناطق الكبرى إليه مدينة مصدر ومدينة محمد بن زايد وجزيرة ياس.
من هو مطور الريمان؟
طورت الدار العقارية جميع أجزاء الريمان: قطع أراضي الريمان والريمان 2، وفلل فاي الريمان وفاي الريمان 2، وشقق ريمان ليفينغ.
ما الفرق بين الريمان 1 والريمان 2؟
الريمان 1 هو الإصدار الأول الذي أُطلق في يناير 2019 بقطع أراضٍ للفلل والمباني السكنية، وفيه يقع ريمان ليفينغ. أما الريمان 2 فهو الإصدار الثاني الذي أُطلق في يونيو 2019 بعدد 1,690 قطعة أرض للفلل لمواطني الدولة، ويضم فلل فاي الريمان وفاي الريمان 2.
ما هو فاي الريمان؟
فاي الريمان مشروع فلل من الدار داخل الريمان 2: 554 فيلا من 3 إلى 6 غرف نوم أُطلقت في أبريل 2022 بأسعار تبدأ من 2,700,000 درهم، مع ثلاثة خيارات لتصميم الواجهة، وتوقعت الدار بدء التسليم في الربع الأخير من 2025.
ما الفرق بين فاي الريمان وفاي الريمان 2؟
كلاهما مشروع فلل من الدار في الريمان 2 من 3 إلى 6 غرف نوم. جاء فاي الريمان أولاً وطُرح لمواطني الدولة، أما فاي الريمان 2 فهو المرحلة الثانية بأسعار تبدأ من نحو 2,900,000 درهم وخطة سداد 10/20/70 وتسليم متوقع في 2027، وتعرضه الدار اليوم للمشترين من داخل الدولة وخارجها.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في الريمان؟
نعم، في أجزاء منه. أُطلق ريمان ليفينغ للمشترين من جميع الجنسيات، وتعرض الدار اليوم فاي الريمان 2 للمشترين من داخل الدولة وخارجها. أما قطع أراضي الريمان 2 وفلل فاي الريمان الأولى فطُرحت لمواطني الدولة، لذا تأكد من قواعد التملك لأي منزل بعينه مع أحد مستشارينا قبل الالتزام.
كم يبلغ سعر الفيلا في الريمان؟
أُطلقت فلل فاي الريمان 2 بأسعار تبدأ من 2,900,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم وتصل إلى 4,526,264 درهم للفيلا بست غرف نوم. وتتراوح أسعار الفلل المعروضة لإعادة البيع في قوائمنا لشهر سبتمبر 2026 بين 4,000,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم و5,600,000 درهم للفيلا بست غرف نوم.
كم يبلغ سعر الشقة في ريمان ليفينغ؟
أُطلق ريمان ليفينغ بأسعار تبدأ من 365,000 درهم للاستوديو بمساحة 279 قدم مربعة، و575,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة، و800,000 درهم للشقة بغرفتي نوم، و1,000,000 درهم للشقة بثلاث غرف نوم. وتبدأ أسعار الاستوديو في ريمان ليفينغ 2 من 407,000 درهم، ولدينا شقة بغرفة نوم واحدة في ريمان ليفينغ 2 معروضة بسعر 850,000 درهم.
ما خطة السداد في ريمان ليفينغ 2؟
يعتمد ريمان ليفينغ 2 خطة 5/35/60: دفعة أولى 5%، و35% خلال البناء، و60% عند التسليم المتوقع في 2026، بأسعار تبدأ من 407,000 درهم.
متى موعد تسليم فاي الريمان وفاي الريمان 2؟
عند إطلاق فاي الريمان في أبريل 2022 توقعت الدار أن يبدأ التسليم في الربع الأخير من 2025. أما تسليم فاي الريمان 2 فمتوقع في 2027.
كم يبعد الريمان عن المطار وجزيرة ياس؟
من فاي الريمان 2 تبلغ مدة القيادة نحو 22 دقيقة إلى مطار زايد الدولي، و24 دقيقة إلى مدينة مصدر، و28 دقيقة إلى ياس مول، و40 دقيقة إلى كورنيش أبوظبي في حركة مرور خفيفة.
هل توجد مدارس قرب الريمان؟
نعم. يضم الريمان 2 مدرسته الخاصة، وتقع مدرسة الياسات الخاصة على بُعد نحو 12 دقيقة ومدرسة ريتش البريطانية نحو 16 دقيقة، كما تقع مدرسة ويلز الدولية والمدرسة الأسترالية في أبوظبي في المنطقة المحيطة.
هل تتأهل الفيلا في الريمان للتأشيرة الذهبية؟
تتجاوز أسعار جميع فلل فاي الريمان وفاي الريمان 2 مبلغ 2,000,000 درهم، وهو حد قيمة العقار المطلوب للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات للمشترين المؤهلين. ويشرح دليل التأشيرة الذهبية من يحق له الحصول عليها وكيفية التقديم.
