خطط سداد العقارات في أبوظبي: شرح أنظمة 40/60 و50/50 وخيارات ما بعد التسليم

مقدمة

من أبرز مزايا سوق العقارات على الخارطة في أبوظبي تنوع خطط السداد المرنة التي يوفرها المطورون. فعلى عكس الأسواق التي يتعين فيها على المشترين تأمين التمويل الكامل مقدماً، يقسّم المطورون في أبوظبي الدفعات على مدار فترة البناء، بل وفي بعض الحالات لفترة تمتد إلى ما بعد التسليم، الأمر الذي يجعل الاستثمار العقاري في متناول شريحة أوسع بكثير من المشترين.

في عام 2025، سجلت أبوظبي معاملات عقارية بقيمة 142 مليار درهم، واستحوذت مبيعات العقارات على الخارطة على حصة كبيرة ومتنامية منها. ويرتبط إقبال المشترين على العقارات على الخارطة ارتباطاً مباشراً بمرونة خطط السداد: إذ يمكن للمشتري تأمين العقار بدفعة أولى لا تتجاوز 5-10%، وتوزيع باقي الدفعات على مدى 3 إلى 5 سنوات أثناء البناء، بل ومواصلة السداد لمدة تتراوح بين 2 و5 سنوات بعد استلام المفاتيح في بعض الحالات.

لكن ليست كل خطط السداد متكافئة. فالفارق بين خطة 40/60 وخطة 50/50 وخطة 80/20 لما بعد التسليم قد يعني عشرات الآلاف من الدراهم من حيث تكلفة الفرصة البديلة والتأثير على التدفق النقدي وإجمالي عوائد الاستثمار. لذا فإن فهم هذه الأنظمة، ومعرفة أي المطورين يقدم أفضل الشروط، أمر ضروري لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.

يستعرض هذا الدليل جميع أنظمة السداد الرئيسية المعتمدة في أبوظبي، ويقارن بين العروض الخاصة بكل مطور من الدار العقارية وبلوم وريبورتاج وغيرهم، ويقدم إطاراً عملياً لتقييم الخطة الأنسب لاستراتيجيتك الاستثمارية.

أنظمة خطط السداد الشائعة

يعتمد مطورو أبوظبي عدة أنظمة سداد قياسية، لكل منها مزاياه ومحدداته الخاصة.

نظرة عامة على خطط السداد

الهيكل	أثناء البناء	عند التسليم	ما بعد التسليم	الأنسب لـ
40/60	40%	60%	لا يوجد	المشترون بالتمويل العقاري (60% عند التسليم عبر البنك)
50/50	50%	50%	لا يوجد	تدفق نقدي متوازن أثناء البناء
60/40	60%	40%	لا يوجد	المطورون الراغبون في مزيد من الضمان؛ عبء أقل عند التسليم
70/30	70%	30%	لا يوجد	المشاريع الفاخرة ذات الطلب المرتفع
80/20 ما بعد التسليم	60%	20%	20% (1-2 سنة)	المستثمرون الراغبون في البدء بالتأجير قبل إتمام السداد الكامل
60/40 ما بعد التسليم	40%	20%	40% (2-5 سنوات)	أقصى درجات المرونة؛ الدخل الإيجاري يعوّض دفعات ما بعد التسليم
10/90	10%	90% (أو على مراحل لاحقة)	غالباً ما بعد التسليم	حاجز دخول منخفض؛ شائع في الإطلاقات التنافسية

كيف تعمل خطط السداد عادة

مثال: خطة 40/60 على عقار بقيمة 2,000,000 درهم (بناء لمدة 3 سنوات)

الدفعة	التوقيت	المبلغ	الإجمالي التراكمي
رسوم الحجز	عند الحجز	100,000 درهم (5%)	100,000 درهم
القسط الأول	خلال 30 يوماً / عند توقيع اتفاقية البيع والشراء	100,000 درهم (5%)	200,000 درهم
القسط الثاني	بعد 6 أشهر من توقيع الاتفاقية	100,000 درهم (5%)	300,000 درهم
القسط الثالث	بعد 12 شهراً من توقيع الاتفاقية	100,000 درهم (5%)	400,000 درهم
القسط الرابع	بعد 18 شهراً من توقيع الاتفاقية	100,000 درهم (5%)	500,000 درهم
القسط الخامس	بعد 24 شهراً من توقيع الاتفاقية	100,000 درهم (5%)	600,000 درهم
القسط السادس	بعد 30 شهراً من توقيع الاتفاقية	100,000 درهم (5%)	700,000 درهم
القسط السابع	بعد 36 شهراً / عند الإنجاز	100,000 درهم (5%)	800,000 درهم
عند التسليم	استلام المفاتيح	1,200,000 درهم (60%)	2,000,000 درهم

في هذا السيناريو، يدفع المشتري 800,000 درهم أثناء البناء (40%) على شكل أقساط ميسّرة، ثم يسدد المبلغ المتبقي وقدره 1,200,000 درهم عند التسليم، عادة عن طريق التمويل العقاري.

خطط السداد الخاصة بكل مطور

لكل مطور رئيسي في أبوظبي نهجه الخاص في خطط السداد. وفيما يلي مقارنة تفصيلية للعروض الحالية.

الدار العقارية

تُعد الدار العقارية أكبر مطور في أبوظبي، وهي التي تضع المعيار المرجعي لأنظمة خطط السداد.

المشروع	الموقع	نوع العقار	نطاق السعر	خطة السداد	ما بعد التسليم
ياس أكرز - المرحلة 3	جزيرة ياس	تاون هاوس/فلل	2.5-5.5 مليون درهم	40/60	لا
السعديات لاجونز	جزيرة السعديات	تاون هاوس/فلل	2.8-6 مليون درهم	40/60	لا
ياس باي (ذا بريدجز)	جزيرة ياس	شقق	800 ألف - 2.5 مليون درهم	40/60	لا
ممشى السعديات	جزيرة السعديات	شقق	1.5-8 مليون درهم	40/60	لا
الغدير - المرحلة 2	الحدود بين أبوظبي ودبي	شقق/تاون هاوس	500 ألف - 1.7 مليون درهم	50/50	لا
ذا سورس 2	جزيرة السعديات	شقق	1.2-3.5 مليون درهم	40/60	لا

نهج الدار العقارية: تعتمد الدار العقارية عادة أنظمة مباشرة من نوع 40/60 أو 50/50، ونادراً ما تقدم خطط ما بعد التسليم، وهو ما يعكس قوة الطلب على علامتها التجارية وقدرتها على بيع المشاريع بالكامل بسرعة عند الإطلاق. وترتبط خطط الدار بمراحل البناء، أي أن الدفعات مرتبطة بإنجاز مراحل البناء وليس بتواريخ ثابتة. ميزة الدار العقارية: بصفتها شركة مدرجة في البورصة، تحمل مشاريع الدار مخاطر أقل على مستوى المطور. كما أن سجلها الحافل بالتسليم في الموعد المحدد يقلل من احتمالية حدوث اضطرابات في خطة السداد.

بلوم القابضة

اكتسبت بلوم القابضة حصة سوقية كبيرة بفضل خطط سداد تنافسية.

المشروع	الموقع	نوع العقار	نطاق السعر	خطة السداد	ما بعد التسليم
بلوم ليفينغ (كاساريس)	مدينة زايد	تاون هاوس	1.4-2.5 مليون درهم	50/50	10% ما بعد التسليم
بلوم ليفينغ (قرطبة)	مدينة زايد	شقق	600 ألف - 1.2 مليون درهم	50/50	10% ما بعد التسليم
بلوم تاورز	مدينة خليفة	شقق	800 ألف - 1.8 مليون درهم	40/60	لا
بارك فيو	جزيرة السعديات	شقق	1.5-4 مليون درهم	40/60	لا

نهج بلوم: تتميز بلوم بتقديم خيارات مختارة لما بعد التسليم ضمن مجتمعها الرئيسي بلوم ليفينغ. ويجعل مكوّن ما بعد التسليم البالغ 10% (على مدى 12 شهراً عادة) وحداتها من نوع تاون هاوس أكثر سهولة في الوصول مقارنة بالوحدات المماثلة لدى الدار العقارية. ميزة بلوم: يتيح مكوّن ما بعد التسليم للمشترين البدء بتأجير العقار واستخدام الدخل الإيجاري لتغطية الدفعات الأخيرة.

ريبورتاج العقارية

تشتهر ريبورتاج بأكثر خطط السداد جرأة في أبوظبي.

المشروع	الموقع	نوع العقار	نطاق السعر	خطة السداد	ما بعد التسليم
ريم هيلز	جزيرة الريم	تاون هاوس/فلل	1.6-4 مليون درهم	60/40	20% ما بعد التسليم (سنتان)
ليوناردو ريزيدنسز	مدينة مصدر	شقق	550 ألف - 1.2 مليون درهم	60/40	20% ما بعد التسليم
أواسيس ريزيدنسز	مدينة مصدر	شقق	450-900 ألف درهم	50/50	10% ما بعد التسليم
المارية فيستا	جزيرة المارية	شقق	900 ألف - 2.5 مليون درهم	40/60	لا

نهج ريبورتاج: تتصدر ريبورتاج السوق من حيث مرونة ما بعد التسليم، إذ تتيح سداد ما يصل إلى 20% من سعر الشراء على مدى سنتين بعد التسليم. ويعد هذا الخيار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في تأمين عقار وبدء تحصيل دخل إيجاري واستخدامه لتغطية الدفعات المتبقية. ميزة ريبورتاج: أكثر شروط ما بعد التسليم مرونة في السوق. وتقدم مشاريعها في مدينة مصدر مزيجاً نادراً يجمع بين الأسعار المناسبة وخطط ما بعد التسليم.

مطورون بارزون آخرون

المطور	المشروع البارز	خطة السداد	ما بعد التسليم	الميزة الرئيسية
إمكان	نُدرة (السعديات)	40/60	لا	تموضع فائق الفخامة
إيغل هيلز	السعديات جروف	40/60	لا	استخدام مختلط مع مرافق تجارية
كيو العقارية	ووترز إيدج (ياس)	50/50	لا	قيمة الواجهة المائية
منازل	مشاريع متعددة	60/40	10-20%	التركيز على الأسعار المناسبة
رأس الخيمة العقارية	ميناء العرب	50/50	15% (18 شهراً)	قيمة الإمارة الشمالية

كيفية مقارنة خطط السداد: تحليل التكلفة الإجمالية

يؤثر هيكل خطة السداد على إجمالي تكلفة استثمارك بطرق ليست واضحة على الفور. وفيما يلي إطار عمل لمقارنة حقيقية.

مقارنة التكلفة الإجمالية: عقار بقيمة 1,500,000 درهم

عامل التكلفة	40/60 (بدون ما بعد التسليم)	50/50 (10% ما بعد التسليم)	60/40 (20% ما بعد التسليم)
أثناء البناء (3 سنوات)	600,000 درهم	750,000 درهم	900,000 درهم
عند التسليم	900,000 درهم	600,000 درهم	300,000 درهم
ما بعد التسليم (1-2 سنة)	0 درهم	150,000 درهم	300,000 درهم
تكلفة الفرصة البديلة لرأس المال	72,000 درهم	90,000 درهم	108,000 درهم
فوائد التمويل العقاري (في حال تمويل التسليم)	180,000+ درهم	120,000+ درهم	60,000+ درهم
الدخل الإيجاري خلال فترة ما بعد التسليم	0 درهم	85,000 درهم	170,000 درهم
التكلفة الإجمالية الفعلية	1,752,000 درهم	1,675,000 درهم	1,598,000 درهم

تُحتسب تكلفة الفرصة البديلة على أساس عائد 4% على رأس المال الموظف خلال فترة البناء.

> أهم ملاحظة: قد تبدو خطط ما بعد التسليم أكثر تكلفة على الورق (لأنك تحتفظ برأس مال أكبر أثناء البناء، مما يترتب عليه تكلفة فرصة بديلة)، إلا أن القدرة على تحصيل دخل إيجاري قبل إتمام السداد يمكن أن تخفض فعلياً تكلفتك الإجمالية الفعلية. فخطة 60/40 مع 20% ما بعد التسليم توفر نحو 154,000 درهم مقارنة بخطة 40/60 القياسية عند احتساب تعويض الدخل الإيجاري.

حماية الحساب الضامن (الإسكرو)

من أهم أشكال الحماية لمشتري العقارات على الخارطة في أبوظبي نظام الحساب الضامن الإلزامي.

كيف يعمل الحساب الضامن

الجانب	التفاصيل
الجهة التنظيمية	دائرة البلديات والنقل في أبوظبي
المتطلب	يجب أن تودَع جميع دفعات المشاريع على الخارطة في حساب ضامن منظَّم
صاحب الحساب	وكيل ضامن مستقل (عادة بنك مرخّص)
صلاحية وصول المطور	لا تُصرف الأموال للمطور إلا عند إنجاز مراحل البناء المحددة
حماية المشتري	في حال فشل المطور في التسليم، يمكن إعادة الأموال إلى المشترين
الرقابة	تراقب دائرة البلديات والنقل الحسابات الضامنة وتقدم أعمال البناء

الجدول الزمني المعتاد لصرف الحساب الضامن

مرحلة البناء	نسبة الصرف من الحساب الضامن
شراء الأرض والتصاريح	20%
إنجاز الأساسات	15%
إنجاز 50% من الهيكل الإنشائي	15%
إنجاز 100% من الهيكل الإنشائي	20%
الأعمال الكهروميكانيكية والتشطيبات	15%
الإنجاز والتسليم	15%

> مهم: تحقق دائماً من أن المطور يملك حساباً ضامناً مسجلاً لدى دائرة البلديات والنقل قبل سداد أي دفعة. فالمطورون الجادون يوفرون تفاصيل الحساب الضامن ضمن اتفاقية البيع والشراء. ولا تقم أبداً بسداد أي دفعة مباشرة إلى الحساب المؤسسي للمطور مقابل عقار على الخارطة.

ماذا يحدث في حال تأخر المطور

تأخيرات البناء واقع قائم في أي سوق عقاري. لذا فإن فهم حقوقك وخياراتك أمر بالغ الأهمية.

سيناريوهات التأخير وحقوق المشتري

السيناريو	حقوق المشتري	الإجراء الموصى به
تأخير بسيط (1-6 أشهر)	لا تُستحق عادة أي غرامة على المطور	متابعة التقدم؛ فتأخيرات بهذا الحجم شائعة
تأخير كبير (6-12 شهراً)	قد يفعّل بند التعويض في اتفاقية البيع والشراء	مراجعة شروط الاتفاقية؛ التواصل الرسمي مع المطور
تأخير كبير جداً (أكثر من 12 شهراً)	الحق في الإلغاء وطلب استرداد المبلغ (وفق شروط الاتفاقية)	طلب استشارة قانونية؛ تقديم شكوى لدى دائرة البلديات والنقل
إلغاء المشروع	استرداد كامل من الحساب الضامن	يتولى الوكيل الضامن إدارة عملية الاسترداد
إعسار المطور	يحمي الحساب الضامن أموال المشتري؛ وتتدخل دائرة البلديات والنقل	قد تعيّن الدائرة مطوراً بديلاً

بنود الحماية التي يجب البحث عنها في اتفاقية البيع والشراء

1. بند تاريخ الإنجاز: تاريخ تسليم محدد مع فترة سماح واضحة (عادة 6-12 شهراً)
2. تعويض التأخير: تتضمن بعض الاتفاقيات تعويضاً يومياً/شهرياً عن التأخير الذي يتجاوز فترة السماح
3. حقوق الإلغاء: شروط واضحة لإلغاء المشتري مع استرداد المبلغ إذا تجاوز التأخير الحد المسموح
4. تعريف القوة القاهرة: فهم ما يعتبره المطور "قوة قاهرة" (الأوامر الحكومية، الكوارث الطبيعية)
5. تفاصيل الحساب الضامن: التأكد من اسم البنك ورقم الحساب الضامن

خطط سداد ما بعد التسليم: الصورة الكاملة

تزداد شعبية خطط سداد ما بعد التسليم، لكنها تتطلب تقييماً دقيقاً.

مزايا خطط ما بعد التسليم

الميزة	التفاصيل
تعويض الدخل الإيجاري	البدء بتحصيل الإيجار فوراً مع الاستمرار في السداد للمطور
تقليل الحاجة إلى التمويل العقاري	رأس مال أقل مطلوب عند التسليم يعني تمويلاً عقارياً أصغر أو عدم الحاجة إليه أصلاً
إدارة التدفق النقدي	توزيع التكلفة الإجمالية على فترة أطول
حاجز دخول أقل	متاح للمستثمرين غير القادرين على توفير مبالغ كبيرة دفعة واحدة
ارتفاع قيمة العقار أثناء السداد	قد ترتفع قيمة العقار بنسبة 10-20% خلال فترة ما بعد التسليم

عيوب خطط ما بعد التسليم

العيب	التفاصيل
دفعة إجمالية أعلى أثناء البناء	تدفع مبلغاً أكبر أثناء البناء (60-80% مقابل 40-50%)
تكلفة الفرصة البديلة	كان بإمكان رأس المال المدفوع مبكراً أثناء البناء تحقيق عوائد في مكان آخر
مخاطر تعثر السداد	يمكن للمطور استعادة العقار في حال التعثر عن سداد أقساط ما بعد التسليم
ليست كل البنوك متجاوبة	بعض منتجات التمويل العقاري تتعارض مع التزامات ما بعد التسليم القائمة
تأخر سند الملكية	قد لا يصدر سند الملكية الكامل إلا بعد إتمام جميع الدفعات

مثال على جدول سداد ما بعد التسليم

عقار بقيمة 1,200,000 درهم - خطة 60/40 مع 20% ما بعد التسليم

المرحلة	الفترة	الدفعات	الإجمالي
الحجز	الشهر 0	60,000 درهم (5%)	60,000 درهم
البناء	الأشهر 1-36	11 قسطاً بقيمة 60,000 درهم لكل منها (5% لكل قسط = 55%)	720,000 درهم
عند التسليم	الشهر 36	240,000 درهم (20%)	960,000 درهم
ما بعد التسليم 1	الشهر 42	60,000 درهم (5%)	1,020,000 درهم
ما بعد التسليم 2	الشهر 48	60,000 درهم (5%)	1,080,000 درهم
ما بعد التسليم 3	الشهر 54	60,000 درهم (5%)	1,140,000 درهم
ما بعد التسليم 4	الشهر 60	60,000 درهم (5%)	1,200,000 درهم

خلال فترة ما بعد التسليم البالغة 24 شهراً، يحصّل المستثمر نحو 75,000-85,000 درهم كدخل إيجاري من العقار، ما يغطي فعلياً معظم المبلغ المتبقي البالغ 240,000 درهم.

تسجيل العقار أثناء فترة السداد

تتولى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي عملية تسجيل العقارات، ومن المهم فهم توقيت التسجيل عند التخطيط للسداد.

الجدول الزمني للتسجيل

الحدث	حالة التسجيل	الرسوم
توقيع اتفاقية البيع والشراء	التسجيل الأولي لشراء عقار على الخارطة	2% من سعر الشراء (رسوم النقل)
أثناء البناء	يُسجَّل العقار كوحدة على الخارطة	لا رسوم إضافية
عند التسليم	يُحدَّث التسجيل إلى وحدة مكتملة	لا رسوم إضافية
إتمام ما بعد التسليم	يصدر سند الملكية الكامل	لا رسوم إضافية (سُددت عند توقيع الاتفاقية)
إعادة البيع (إن وجدت)	تسجيل نقل ملكية جديد	2% يدفعها المشتري الجديد

> مهم: تُستحق رسوم النقل البالغة 2% (وتُعرف غالباً برسوم دائرة الأراضي أو رسوم التسجيل) عند توقيع اتفاقية البيع والشراء وليس عند التسليم. وهي تكلفة مقدّمة يجب إدراجها ضمن رأس المال المبدئي المطلوب، بغض النظر عن هيكل خطة السداد.

مقارنة رسوم النقل مع الإمارات الأخرى

الإمارة	رسوم النقل	ملاحظات
أبوظبي	2%	من أدنى النسب في الإمارات
دبي	4%	ضعف نسبة أبوظبي
الشارقة	2%	مماثلة لأبوظبي
عجمان	3%	نسبة متوسطة
رأس الخيمة	2%	مماثلة لأبوظبي

تبلغ رسوم النقل في أبوظبي 2%، أي نصف نسبة دبي البالغة 4%، وهو ما يمثل ميزة تكلفة ملموسة. فعلى عقار بقيمة 2,000,000 درهم، يوفر ذلك 40,000 درهم مقارنة بشراء مماثل في دبي.

اختيار خطة السداد المناسبة: إطار اتخاذ القرار

استخدم هذا الإطار لتحديد نظام خطة السداد الأنسب لوضعك.

مصفوفة القرار

وضعك	الخطة الموصى بها	السبب
المشتري بالتمويل العقاري (التمويل عند التسليم)	40/60	يقلل دفعات البناء؛ يُموَّل 60% عند التسليم
المشتري نقداً (بدون حاجة لتمويل)	50/50 أو 40/60	تدفق نقدي متوازن؛ بدون التزامات ما بعد التسليم
المستثمر (يرغب في دخل إيجاري بأسرع وقت)	60/40 مع ما بعد التسليم	السكن أو التأجير عند التسليم؛ سداد الباقي من الدخل
محدود الميزانية (سيولة شهرية محدودة)	خطة ما بعد تسليم موسّعة	توزيع الدفعات على أطول فترة ممكنة
استراتيجية إعادة البيع السريع	أدنى نسبة مقدّمة	تقليل رأس المال المعرّض للمخاطرة؛ بيع التنازل قبل التسليم
مشتري عقارات متعددة	خطط ما بعد التسليم	إدارة التدفق النقدي عبر مشتريات متعددة
المشتري المتحفظ من المخاطر	40/60 مع الدار العقارية	مطور راسخ، هيكل بسيط، تعرّض أقل أثناء البناء

إشارات تحذيرية يجب الانتباه لها

1. غياب الحساب الضامن: لا تشترِ أبداً من مطور لا يملك حساباً ضامناً مسجلاً لدى دائرة البلديات والنقل
2. خطط سداد مثقلة بالدفعات المبكرة بشكل مبالغ فيه: إذا طلب المطور أكثر من 80% قبل إنجاز 50% من البناء، فتساءل عن السبب
3. غياب شروط واضحة في الاتفاقية بشأن التأخير: الصياغة الغامضة حول تواريخ الإنجاز تصب في مصلحة المطور لا في مصلحتك
4. غرامات ما بعد التسليم: تتضمن بعض الخطط بنود تعثر صارمة. اقرأ كل سطر بعناية
5. "عروض خاصة" ذات شروط خفية: قد تأتي الخصومات الكبيرة أو الخطط غير المعتادة مصحوبة ببنود مقيّدة لإعادة البيع
6. وسطاء غير مرخّصين يروّجون لخطط محددة: تحقق دائماً من أن الوسيط مسجل لدى الجهة التنظيمية العقارية (RERA)

نصائح عملية للنجاح في خطة السداد

1. أنشئ تقويماً للدفعات: حدد تاريخ ومبلغ كل قسط منذ اليوم الأول. واضبط تذكيرات قبل كل دفعة بـ30 يوماً
2. احتفظ بهامش احتياطي: خصص قيمة قسطين إلى ثلاثة أقساط كاحتياطي لمواجهة اضطرابات التدفق النقدي غير المتوقعة
3. تابع تقدم البناء: قم بزيارة الموقع أو تحقق من تحديثات المطور بانتظام. يجب أن يتوافق السداد مع التقدم الفعلي للبناء
4. احصل على موافقة مبدئية مبكرة على التمويل العقاري: في حال استخدام خطة 40/60، ابدأ مناقشات التمويل قبل 6-9 أشهر من التسليم المتوقع
5. تفاوض: قد يعدّل المطورون شروط السداد في المشاريع البطيئة المبيعات. لا يكلفك السؤال شيئاً
6. احصل على مراجعة قانونية مستقلة: استعن بمحامٍ عقاري إماراتي لمراجعة اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع. التكلفة: 2,000-5,000 درهم. القيمة: لا تقدَّر بثمن
7. راعِ توقيت العملة: عند تحويل عملة أجنبية، خطط للتحويلات مسبقاً لضمان أسعار صرف مناسبة

الخلاصة وأهم النقاط

• تتراوح خطط السداد على الخارطة في أبوظبي بين أنظمة 40/60 المباشرة وخيارات ما بعد التسليم المرنة الممتدة من 2 إلى 5 سنوات بعد الإنجاز.
• خطط 40/60 هي الأنسب للمشترين بالتمويل العقاري، إذ تقلل دفعات مرحلة البناء وتربط معظم التكلفة بالتمويل البنكي عند التسليم.
• تناسب خطط ما بعد التسليم (60/40 أو 80/20) المستثمرين الراغبين في تحصيل دخل إيجاري قبل إتمام السداد، مستخدمين العقار فعلياً لتمويل نفسه.
• تقدم الدار العقارية الخطط الأكثر موثوقية (40/60 و50/50) مدعومة بسجل تسليم قوي، في حين تتصدر ريبورتاج في مرونة ما بعد التسليم (حتى 20% على مدى سنتين).
• تحمي الحسابات الضامنة كل درهم تدفعه أثناء البناء، إذ تضمن عدم صرف الأموال للمطورين إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء.
• تُستحق رسوم النقل البالغة 2% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء (وليس عند التسليم)، وهي نصف نسبة دبي البالغة 4%، وهو ما يمثل ميزة تكلفة ملموسة.
• اقرأ اتفاقية البيع والشراء دائماً بعناية تامة، وافهم بنود التأخير وشروط التعثر، وفكر في مراجعة قانونية مستقلة قبل الالتزام.