تجديد عقد الإيجار في أبوظبي

يسير تجديد عقد الإيجار في أبوظبي وفق تقويم واضح. فالمواعيد المهمة يحددها قانون الإيجار، والتجديد نفسه يتم في منصة داري. إليك الترتيب، من ستة أشهر قبل النهاية حتى اليوم الأخير.

مدد الإخطار

وفق القانون رقم 20 لسنة 2006 يبقى العقد سارياً حتى نهاية مدته، ويجوز تجديده باتفاق الطرفين. وإذا لم يرغب أحد الطرفين في التجديد، أو أراد تعديل الشروط، فعليه إخطار الطرف الآخر كتابةً:

• قبل شهرين من انتهاء العقد، للمنزل السكني.
• قبل 3 أشهر من انتهائه، للعقار التجاري أو الصناعي أو المهني.

وإذا انتهى العقد وبقي المستأجر في المنزل بعلم المؤجر ودون اعتراض منه، يعد القانون العقد مجدداً لمدة مماثلة وبالشروط نفسها. فالسكوت هنا قرار.

ولاسترداد المنزل لتسكنه بنفسك قاعدة خاصة: إخطار قبل ستة أشهر من انتهاء العقد، مع شروط منها ألا تملك منزلاً آخر صالحاً للسكن في نطاق البلدية نفسها، وأن تسكنه فعلاً سنة متصلة بعد خروج المستأجر.

الإيجار عند التجديد

منذ 3 يونيو 2026 حددت حكومة أبوظبي نسبة الزيادة السنوية في الإيجارات بصفر بالمئة بدلاً من 5%، لفترة مؤقتة وحتى إشعار آخر. ويوضح مركز أبوظبي العقاري أن التجديد يعتمد على القيمة الإيجارية في آخر عقد «توثيق» مسجل للعقار. وما زالت بعض صفحات المساعدة في منصة داري تذكر حد 5% السابق، أما إعلان يونيو 2026 فهو القاعدة الأحدث.

وفي جزيرتي الريم والمارية أكد سوق أبوظبي العالمي استمرار سقف الزيادة السنوية البالغ 5%، وتسمح قواعد منصة AccessRP بزيادة لا تتجاوز 5% عند تجديد العقد السكني.

التجديد في منصة داري: الخطوات

1. سجّل الدخول إلى منصة داري وافتح الخدمات، ثم الإيجار، ثم تجديد عقد الإيجار. والمؤجر وحده يبدأ التجديد، ولا يستطيع المستأجر ذلك.
2. ابدأ خلال الشهر الأخير قبل انتهاء العقد، وهي المدة التي تتيحها داري للتجديد.
3. اختر العقد. تنتقل بيانات العقار والمستأجر كما هي ولا يمكن تعديلها، ويمكنك تحديث بيانات الإيجار وإضافة شاغلين.
4. راجع الطلب وأرسله. يصل إشعار إلى المستأجر فيقبل، أو يرفض مع ذكر الأسباب.
5. إذا رفض المستأجر، راجع الأسباب، ثم عدّل الطلب وأعد إرساله، أو أنهِه.

ولا يمكن تغيير المستأجر أثناء التجديد، فالمستأجر الجديد يحتاج إلى عقد جديد. وفي جزيرتي الريم والمارية يتم التجديد عبر منصة AccessRP التابعة لسوق أبوظبي العالمي، التي تتيحه قبل انتهاء العقد بمدة تصل إلى 90 يوماً.

إن كنت لن تجدد

أرسل إخطارك الكتابي قبل تاريخ الانتهاء بشهرين على الأقل، واحتفظ بما يثبت وصوله. والإخطار وحده لا ينهي عقد الإيجار رغماً عن المستأجر: فإن بقي المستأجر، فلجنة فض المنازعات الإيجارية وحدها تأمر بالإخلاء، للأسباب التي تحددها المادة 23 من القانون، ومنها عدم دفع الإيجار، والتأجير من الباطن دون إذن، وحاجة المالك إلى المنزل لسكنه. وبعد انتهاء العقد، أغلق عقد الإيجار في منصة داري، فيصل الطلب إلى المستأجر ليوافق عليه. وإن تعذر الاتفاق، تنظر لجان فض المنازعات الإيجارية في دائرة القضاء في أبوظبي في نزاعات المؤجرين والمستأجرين.

تقويم التجديد