8 دقائق قراءة
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| إجمالي المعروض من المكاتب | أكثر من 4.5 مليون متر مربع |
| نسبة الإشغال في مكاتب الفئة A | 85-90% |
| متوسط إيجار مكاتب الفئة A | 1,500 إلى 2,500 درهم لكل متر مربع سنويًا |
| متوسط إيجار مكاتب الفئة B | 800 إلى 1,400 درهم لكل متر مربع سنويًا |
| نمو المعاملات (على أساس سنوي) | +15-20% |
| تسجيلات الشركات الأجنبية | +25% على أساس سنوي |
عن ماستربيس بروبرتي
ماستربيس بروبرتي (Masterpiece Property LLC) شركة وساطة عقارية مرخّصة من مركز أبوظبي العقاري، برخصة المهنة رقم 20250000451516 والرخصة التجارية رقم CN-5713917، ولها مكتبان في منطقة الزاهية بأبوظبي.
يساعد وسطاؤنا المرخّصون من المركز المشترين والبائعين في المنازل الجاهزة والمشاريع على الخارطة في جزر السعديات وياس والريم والحديريات، بالعربية والإنجليزية. اتصل بنا على 800 666 888.
| الميزة | المواصفة |
|---|---|
| الفئة | A+ |
| مساحات الطوابق | 1,400-2,800 متر مربع |
| ارتفاع السقف | 3.2 متر (من الأرضية إلى السقف) |
| أرضيات مرتفعة | نعم |
| نظام إدارة المباني (BMS) | متكامل بالكامل |
| مواقف السيارات | في القبو والبوديوم |
| التصنيف البيئي | حاصل على شهادة LEED |
| العامل | التفاصيل |
|---|---|
| سعر القدم المربعة (شراء) | 1,200 إلى 2,000 درهم |
| الإيجار السنوي للقدم المربعة | 120 إلى 200 درهم |
| العائد الإيجاري | 8-10% |
| نوع المستأجرين | شركات متعددة الجنسيات وجهات حكومية وخدمات مالية |
| مدد الإيجار | عادة من 3 إلى 5 سنوات |
| الشواغر | 10-15% |
| العامل | التفاصيل |
|---|---|
| سعر القدم المربعة (شراء) | 600 إلى 1,000 درهم |
| الإيجار السنوي للقدم المربعة | 65 إلى 110 درهم |
| العائد الإيجاري | 9-11% |
| نوع المستأجرين | شركات صغيرة ومتوسطة وشركات ناشئة وخدمات مهنية |
| مدد الإيجار | من 1 إلى 3 سنوات |
| الشواغر | 15-25% |
| العامل | الفئة A (مراكز التسوق) | الفئة B (الشوارع) |
|---|---|---|
| سعر القدم المربعة | 2,000 إلى 4,000 درهم | 800 إلى 1,500 درهم |
| الإيجار السنوي للقدم المربعة | 200 إلى 400 درهم | 80 إلى 150 درهم |
| العائد الإيجاري | 8-12% | 10-15% |
| نوع المستأجرين | علامات تجارية وسلاسل مطاعم ومقاهٍ | متاجر مستقلة وخدمات |
| مدد الإيجار | من 3 إلى 10 سنوات | من 1 إلى 3 سنوات |
| المخاطر | منخفضة إلى متوسطة | متوسطة إلى مرتفعة |
| العامل | التفاصيل |
|---|---|
| سعر القدم المربعة | 300 إلى 600 درهم |
| الإيجار السنوي للقدم المربعة | 30 إلى 60 درهم |
| العائد الإيجاري | 8-12% |
| الموقع | ICAD ومصفح وكيزاد |
| نوع المستأجرين | خدمات لوجستية وتصنيع وتجارة |
| مدد الإيجار | من 3 إلى 10 سنوات |
| العامل | التجاري | السكني |
|---|---|---|
| العائد الإجمالي | 8-12% | 5-8% |
| النمو الرأسمالي | 3-5% سنويًا | 6-10% سنويًا |
| إجمالي العائد السنوي | 11-17% | 11-18% |
| مدة الإيجار | من 3 إلى 10 سنوات | من سنة إلى سنتين |
| معدل تبدل المستأجرين | منخفض | أعلى |
| تعقيد الإدارة | أعلى | أقل |
| تكلفة الدخول | أعلى | أقل |
| مخاطر الشواغر | أعلى | أقل |
| نوعية المستأجرين | شركات | أفراد |
| تكاليف التجهيز | يتحملها المستأجر | يتحملها المالك |
| الفئة | الإيجار السنوي للقدم المربعة | سعر الشراء للقدم المربعة |
|---|---|---|
| فاخرة (الفئة A+) | 200 إلى 300 درهم | 2,500 إلى 4,000 درهم |
| قياسية (الفئة A) | 150 إلى 200 درهم | 1,800 إلى 2,500 درهم |
| مساحات عمل مرنة | 250 إلى 400 درهم | غير متاح (إيجار فقط) |
| المحفظة | متوسط العائد | النمو الرأسمالي | إجمالي العائد |
|---|---|---|---|
| متحفظة | 6.5% | 6% | 12.5% |
| متوازنة | 7.5% | 5% | 12.5% |
| دخل جريء | 9% | 4% | 13% |
يقدم سوق العقارات التجارية في أبوظبي فرصة تنويع جذابة لمستثمري العقارات، إذ تتفوق عوائد المكاتب البالغة 8-12% بشكل كبير على العوائد السكنية من حيث التدفق النقدي. وتمثل منطقة كابيتال جيت/أدنيك ومركز ADGM المالي أبرز وجهات الاستثمار التجاري في المدينة، بدعم من المستأجرين الحكوميين والشركات العالمية والطلب المتنامي على الخدمات المالية.
يتولى وكلاء ماستربيس بروبرتي المرخصون من مركز أبوظبي العقاري المنازل القريبة من هذه المنطقة، في جزيرتي الريم والماريه، للمهنيين العاملين في سوق أبوظبي العالمي أو حول أدنيك.
إخلاء مسؤولية: هذا المحتوى لأغراض معلوماتية فقط ولا يُعد نصيحة عقارية أو قانونية أو مالية. قد تتغير تفاصيل العقارات والأسعار وبيانات السوق، لذا يُنصح دائماً بالحصول على مشورة مهنية قبل اتخاذ أي قرار عقاري.
استشارة مجانية
شارك بياناتك وسيساعدك فريقنا على ربط هذه المقالة بالمشاريع المتاحة وخطط الدفع والخيارات الاستثمارية المناسبة.
مشاريع ذات صلة
مشاريع مختارة مرتبطة بهذا الموضوع، تشمل أحدث الإطلاقات والخيارات الجاهزة للاستثمار.
التسليم الربع الثاني 2030جي دبليو ماريوت ريزيدنسز، جزيرة ياسجزيرة ياسمن تطوير ترف القابضةابتداءً من 3,300,000 درهمعرض المشروع
التسليم الربع الأول 2030ريتز كارلتون ريزيدنسز، جزيرة الماريهجزيرة الماريهمن تطوير ساس العقاريةالسعر عند الطلبعرض المشروع
التسليم الربع الثاني 2030ووترفرونت من ميسونيجزيرة الريم، Shams Abu Dhabiمن تطوير الإمارات للتطوير العقاريابتداءً من 1,900,000 درهمعرض المشروع