يمكنك بيع عقار على الخارطة في أبوظبي قبل اكتمال بنائه. ولهذا البيع سجله الخاص وموعده النهائي ورسومه. إليك الخطوات والفحوص بالترتيب.
أبرز النقاط
- تُقيد إعادة بيع الوحدات على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، ولا تُلزم أحداً قبل التسجيل.
- سلّم المشتري الجديد نسخة كاملة من بيان الإفصاح الصادر عن المطور قبل التوقيع.
- سجّل خلال 21 يوماً من التوقيع، فالتأخير يعني غرامة 10,000 درهم على البائع.
- تعلن داري رسوم إعادة بيع 2% للتملك الحر، ويقسمها جدول الرسوم مناصفة ما لم يُتفق على غير ذلك.
- لا يجوز للمطور تحصيل أكثر من 5,000 درهم رسوماً إدارية على التصرف العقاري.
القاعدة باختصار
وفق القانون رقم 3 لسنة 2015 يُقيد كل تصرف في وحدة مبيعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، ولا يُلزم أحداً حتى يُسجل فيه. ويجوز بيع الوحدات المقيدة في هذا السجل أو رهنها أو التصرف فيها وفق القواعد التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون، ويتحمل البائع مسؤولية تسجيل البيع.
الخطوة 1: اقرأ اتفاقية البيع والشراء
قد يضع عقدك مع المطور شروطاً لإعادة البيع، مثل مبلغ يجب سداده أولاً أو طلب يُقدم إلى المطور. اقرأ العقد، ثم اسأل المطور عما يحتاجه منك. وتطلب خدمة إعادة البيع في منصة داري رسالة رسمية واتفاقية البيع.
وتمنع القواعد المنشورة على موقع مركز أبوظبي العقاري (القرار رقم 183 لسنة 2017) المطورين من تحصيل رسوم على التصرفات العقارية تتجاوز رسوماً إدارية لا تزيد على 5,000 درهم.
الخطوة 2: جهّز ما يجب أن يتسلمه المشتري
قبل توقيع عقد إعادة البيع، يجب أن تسلم المشتري الجديد نسخة كاملة من بيان الإفصاح الذي سلمك إياه المطور عند شرائك. وهذه القاعدة واردة في القرار الإداري رقم 25 لسنة 2025، وإن لم تُسلم النسخة يجوز للمشتري طلب فسخ العقد للإخلال.
وجهّز أيضاً:
- اتفاقية البيع والشراء وكل إيصالات الدفع، من الدفعة المقدمة فما بعدها.
- الدفعات المتبقية، ليعرف المشتري ما سيتحمله.
- نسبة إنجاز المشروع وبيانات حساب الضمان، ويستطيع المشترون التحقق منها في منصة داري.
- موافقة البنك الكتابية ومبلغ التسوية، إن كنت قد مولت الشراء.
الخطوة 3: سجّل خلال 21 يوماً
يبدأ العد عند توقيع عقد إعادة البيع. فوفق القرار الإداري رقم 246 لسنة 2015 يتقدم البائع بطلب تسجيل البيع فور التوقيع. وإن لم يسجله خلال 21 يوماً، يجوز للمشتري أن يتقدم بالطلب ويسترد التكلفة من البائع، ولو بخصمها من الثمن.
كما يترتب على التسجيل المتأخر غرامة قدرها 10,000 درهم تُحصل من البائع. وتكرر صفحة الخدمة في منصة داري مهلة 21 يوماً.
الخطوة 4: ادفع رسوم التسجيل
تعلن منصة داري رسوم إعادة بيع قدرها 2% لوحدات التملك الحر و1% للمساطحة. ويقسم جدول الرسوم المنشور لدى مركز أبوظبي العقاري (القرار الإداري رقم 247 لسنة 2015) نسبة 2% مناصفة بين البائع والمشتري، على ألا تتجاوز الرسوم 2 مليون درهم للمعاملة الواحدة. وتذكر صفحة التسجيل في داري أيضاً رسوم خدمات إلكترونية قدرها 450 درهم. اتفقا كتابةً على من يدفع ماذا، وراجع الرقم الذي تحتسبه داري قبل الدفع.
الخطوة 5: بعد اكتمال المشروع
عند اكتمال المشروع ينقل المطور كل وحدة من السجل العقاري المبدئي إلى السجل العقاري باسم المشتري المسجل، بعد أن يسدد كامل الثمن وفق الاتفاقية المسجلة (ويقدم المطور الطلب خلال 21 يوماً من السداد). فإن كنت قد بعت قبل الاكتمال، فالاسم الذي يُنقل هو اسم المشتري منك.
وفي جزيرتي الريم والمارية تُسجَّل مبيعات الوحدات على الخارطة لدى سوق أبوظبي العالمي عبر منصة AccessRP، فراجع خطواتها ورسومها لوحدتك.
قبل الإعلان: قائمة التحقق
- شروط إعادة البيع في اتفاقيتك مقروءة ومفهومة.
- الرسالة الرسمية التي تطلبها داري مطلوبة (اسأل المطور عن الجهة التي تصدرها).
- نسخة من بيان الإفصاح جاهزة للمشتري.
- الإيصالات وخطة الدفع المتبقية في ملف واحد.
- موافقة البنك، إن كان الشراء ممولاً.
- موعد للتسجيل خلال 21 يوماً من التوقيع، ومن يدفع الرسوم.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، مع رد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
اطلب تقييمك
