الإيجار المفروش أم غير المفروش في أبوظبي

لا توجد إجابة واحدة صحيحة عن فرش المنزل المؤجر. فالخيار الأفضل يعتمد على من يُرجّح أن يستأجر منزلك، وعلى الوقت الذي تستطيع منحه للمنزل، وعلى ما تسمح به القواعد في إيجاره. إليك طريقة القرار، وما يجب أن تكتبه في الحالتين.

ابدأ بالمستأجر الذي تتوقعه

فكّر في الأشخاص الذين يبحثون عن منازل مثل منزلك.

• من ينتقل إلى أبوظبي للعمل، أو يقيم سنة أو سنتين، قد يفضل أن يصل بحقيبته فقط. وقد تناسب الشقة الأصغر القريبة من المكاتب التأجير المفروش.
• والعائلة التي تخطط للبقاء مدة أطول قد تملك أثاثها أصلاً. وقد تناسب الشقق الأكبر والتاون هاوس والفلل في المجتمعات العائلية التأجير دون أثاث.

ومؤشر الإيجارات لدى مركز أبوظبي العقاري يتيح التصفية حسب نوع العقد والسنة ونوع العقار وعدد الغرف، لا حسب الأثاث. لذلك اسأل الوسيط عن المنازل التي أُجّرت مؤخراً في مبناك، وهل كانت مفروشة.

احسب الجهد لا الإيجار وحده

المنزل المفروش يتطلب من مالكه جهداً أكبر. وقبل أن تشتري أي شيء، اكتب ما يحتاجه:

• شراء الأثاث والأجهزة وتوصيلها وتركيبها.
• إصلاح ما يتعطل أو يستهلك أو استبداله.
• تنظيف كل قطعة وفحصها بين مستأجر وآخر.
• تأمين المحتويات التي تملكها.
• وقتك، أو وقت من تكلّفه بذلك، للرد على اتصال بشأن غسالة معطلة.

والمنزل غير المفروش يحتاج قدراً أقل من ذلك، لكن يجب أن يُسلَّم أيضاً بحالة جيدة.

ما يقوله القانون في الحالتين

في عقد الإيجار السكني العادي، مفروشاً كان أو غير مفروش، يضع قانون الإيجار في أبوظبي، القانون رقم 20 لسنة 2006، الأساسيات (ويستثني القانون العقارات المؤجرة للأغراض الفندقية والسياحية، بما في ذلك الشقق المفروشة، انظر الإقامات القصيرة أدناه):

• يسلّم المؤجر المنزل وملحقاته بحالة صالحة للانتفاع بها.
• يتولى المؤجر الإصلاحات الضرورية، ويتولى المستأجر الإصلاحات البسيطة المعتادة، ما لم ينص العقد على غير ذلك.
• يدفع المستأجر الماء والكهرباء والهاتف من تاريخ تسلمه المنزل حتى تسليمه، ما لم يُتفق على غير ذلك.
• عند انتهاء العقد يعيد المستأجر المنزل إلى المؤجر.

وعبارة «ما لم يُتفق على غير ذلك» هي مفتاح المنزل المفروش. اكتب من يصلح كل جهاز وقطعة أثاث أو يستبدلها، وأرفق ذلك بالعقد.

راجع قاعدة الإيجار قبل أن تفرش

منذ 3 يونيو 2026 حُددت نسبة الزيادة السنوية في الإيجارات بصفر بالمئة في الإمارة حتى إشعار آخر، ويوضح مركز أبوظبي العقاري أن تجديد العقود وإبرام الاتفاقيات الجديدة يعتمد على القيمة الإيجارية في آخر عقد «توثيق» مسجل للعقار. وفي جزيرتي الريم والماريه يستمر سقف سوق أبوظبي العالمي البالغ 5%. فإن كان منزلك مؤجراً من قبل، اسأل المركز عن طريقة تطبيق القاعدة قبل أن تخطط لإيجار أعلى لأنه مفروش.

الإقامات القصيرة نشاط مختلف

التأجير بالليلة أو بالأسبوع ليس عقد إيجار عادياً، بل يحتاج إلى ترخيص بيت عطلات من دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، ويجب أن يظهر رقم الترخيص على كل إعلان إلكتروني.

إن قررت الفرش: قائمة المحتويات

ففي تسجيل العقد على منصة داري خطوة للملاحق والمستندات، وبعد أول 7 أيام لا يمكن إلا إضافة شاغل إلى العقد المسجل، لذلك أنهِ القائمة قبل الإرسال.