يتولى مدير العقار رعاية المنزل المؤجر نيابة عن مالكه. وفي أبوظبي يقوم هذا الترتيب على اتفاقية إدارة عقار تُسجل عبر داري، أو عبر منصة AccessRP لدى سوق أبوظبي العالمي للمنازل في جزيرتي الريم والمارية. وتحدد الاتفاقية ما يحق للمدير فعله، مثل تحصيل الإيجار عنك، ومدتها (4 سنوات كحد أقصى في داري)، والقيمة المتفق عليها بنسبة مئوية أو، في بعض نماذج داري، بمبلغ ثابت. ويستطيع مالك المنزل الواحد غالباً إدارة العقد بنفسه إلكترونياً، لذا من المفيد أن تعرف ما تشمله الإدارة قبل التوقيع.
ماذا يفعل مدير العقار؟
تحدد الاتفاقية الرسمية صلاحيات المدير. ففي داري يختار المالك صلاحيات مثل تحصيل الإيجار نيابة عنه وإنهاء الاتفاقية، ويحدد المنازل المشمولة، والمدة والقيمة. وفي الريم والمارية يقول سوق أبوظبي العالمي إن شركة إدارة العقارات التي لديها اتفاقية سارية تستطيع تسجيل عقود الإيجار وتجديدها عن المالك عبر AccessRP.
وهذه المهام ليست قائمة رسمية، فاسأل أيها تشمله الاتفاقية:
- الإعلان عن المنزل للإيجار وإيجاد المستأجر.
- تسجيل عقد توثيق وكل تجديد.
- تحصيل الإيجار والشيكات وتحويلها إليك.
- التعامل مع طلبات الصيانة والمعاينات.
- التقارير التي يرسلها إليك، وكم مرة.
والصيانة مهمة لأن الالتزام يبقى على المالك. فقانون الإيجار في أبوظبي يلزم المؤجر بالمحافظة على المنزل صالحاً للانتفاع وإجراء الإصلاحات الضرورية، عدا الإصلاحات البسيطة، ما لم ينص العقد على غير ذلك. وإذا تأخر المالك بعد إبلاغه جاز للمستأجر الحصول على إذن لجنة فض المنازعات الإيجارية بإجراء الإصلاح وخصم تكلفته من الإيجار.
هل هي نفسها شركة إدارة المبنى؟
لا. فالأجزاء المشتركة في المبنى أو المجتمع، مثل المسابح والحدائق ومواقف السيارات، تديرها شركة إدارة يختارها المطور من الشركات المعتمدة لهذا الغرض. وبموجب قانون القطاع العقاري في أبوظبي بعد تعديله في 2025، تحصّل هذه الشركة رسوم الخدمات التي تعتمدها دائرة البلديات والنقل ولا يجوز لها أن تفرض على الملاك أي رسوم أخرى. ويختارها المطور، وللجنة الملاك أن تقدم المشورة بشأنها، ولا تدير عقد الإيجار الخاص بك.
ماذا أراجع في اتفاقية الإدارة؟
- من هو المدير: في داري يُعرف الفرد برقم هويته الإماراتية والشركة برخصتها التجارية. ويشترط نموذج الشركة في داري أن يكون نشاط إدارة العقارات سارياً في رخصة الشركة.
- الصلاحيات: هل يحصّل المدير الإيجار، وهل يحق له إنهاء الاتفاقية.
- المنازل المشمولة: الوحدات المذكورة بدقة.
- المدة: تسمح داري بما يصل إلى 4 سنوات، ولا يحدد سوق أبوظبي العالمي حداً أقصى.
- القيمة: النسبة المئوية أو، حيث يسمح نموذج داري، مبلغ ثابت بالدرهم، مكتوبة في الاتفاقية.
- الإنهاء: كيف ومتى يستطيع أي طرف إنهاءها، وماذا يحدث للإيجار والمفاتيح.
- التقارير والصيانة: ما الذي يبلغك به المدير، ومدى سرعة رده على المستأجر.
ما القواعد الرسمية التي تطبق؟
- التسجيل: في داري يسجل المالك الاتفاقية، ويقبلها المدير أو يعيدها مع تعديلات أو يرفضها، ثم تصدر بعد الدفع.
- الإعلان: تستطيع شركة إدارة العقارات طلب تصريح إعلان للإيجار فقط، لا للبيع. وتطلب منها داري رخصة تجارية سارية واتفاقية سارية ووسيطاً مرخصاً واحداً على الأقل ضمن موظفيها.
- العقود والإيجار: تبقى عقود الإيجار مسجلة في توثيق، وتطبق زيادة 0% المعلنة في 3 يونيو 2026 خارج سوق أبوظبي العالمي حتى إشعار آخر.
- في الريم والمارية: يقول سوق أبوظبي العالمي إن شركات إدارة العقارات المرخصة وحدها تدير المنازل عن الملاك. وطالما كانت الاتفاقية سارية لا يبدأ المالك عقد إيجار، وبعد انتهائها يجب إنهاؤها قبل أن يتصرف المالك في المنزل.
متى قد لا أحتاج إلى مدير عقار؟
قد تستغني عن المدير إذا كنت تستطيع تسجيل العقد وتجديده بنفسك عبر داري، وتقول داري إن ذلك ممكن من الخارج أيضاً؛ وإذا كان لديك منزل واحد ومستأجر يجدد؛ وإذا كنت تستطيع الرد على طلبات الصيانة بسرعة. ويستطيع الوسيط المرخص أن يجد لك مستأجراً بموجب عقد وساطة، وهي خدمة تختلف عن الإدارة. وقد يكون المدير خياراً عندما تملك عدة منازل، أو لا تستطيع متابعة الصيانة بنفسك، أو تريد من يحصّل الإيجار عنك.
المصادر الرسمية
اطلعنا عليها في 29 أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والرسوم، فراجع الصفحة الرسمية قبل أي إجراء.
الأسئلة الشائعة
ماذا تفعل شركة إدارة العقارات في أبوظبي؟
تعمل نيابة عن المالك بموجب اتفاقية إدارة عقار مسجلة. وفي داري يحدد المالك صلاحياتها مثل تحصيل الإيجار، والمنازل المشمولة، والمدة، والقيمة المتفق عليها.
هل تدير داري عقاري نيابة عني؟
لا. تقول داري إنها ليست شركة إدارة عقارات، لكنها تقدم خدمات مثل إصدار اتفاقيات إدارة العقارات وتسجيل عقود الإيجار، بينما يتولى المالك، أو جهة إدارة يعيّنها، العمل اليومي.
ما أقصى مدة لاتفاقية إدارة العقار؟
تقول داري إن المدة القصوى 4 سنوات. وفي الريم والمارية يقول سوق أبوظبي العالمي إنه لا توجد مدة قصوى.
هل يستطيع مدير العقار الإعلان عن منزلي للبيع؟
ليس بصفتها شركة إدارة عقارات. فقواعد التصاريح في داري تسمح لشركة إدارة العقارات بطلب تصريح إعلان للإيجار فقط، لا للبيع. ويعلن عن البيع وسيط مرخص بموجب عقد وساطة.
كيف أنهي اتفاقية إدارة العقار؟
في داري يبدأ المالك الإنهاء ويقبله المدير أو يرفضه. وفي منصة AccessRP يجب أن يوافق الطرفان، ويجب إنهاء الاتفاقية المنتهية قبل أن يتصرف المالك في المنزل.
احصل على تقييم مجاني وتقدير للإيجار
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يصلك الرد خلال 24 ساعة من مستشار مرخّص.
ماستربيس بروبرتي وكالة وساطة مرخصة: نقيّم منزلك، ونقدّر إيجاره، ونجد لك مستأجراً أو مشترياً. ولا نقدم خدمة إدارة العقارات. اطلب تقييمك المجاني أو اعرض عقارك معنا.
