تجميد الزيادة الإيجارية في أبوظبي: الوضع الرسمي

المصدر: مركز أبوظبي العقاري، 3 يونيو 2026

أعلن مركز أبوظبي العقاري في 3 يونيو 2026 أن حكومة أبوظبي عدّلت نسبة الزيادة الإيجارية السنوية المسموح بها من 5% إلى 0% للعقارات السكنية والتجارية والصناعية في جميع مناطق الإمارة، لفترة قصيرة مؤقتة وحتى إشعار آخر. ويحمل البيان تاريخ 3 يونيو 2026، بينما يذكر تقرير السوق للنصف الأول من 2026 الصادر لاحقاً عن المركز أن الإجراء نافذ منذ 2 يونيو 2026.

ما ينص عليه الإجراء

• تُجدَّد جميع عقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية بنسبة زيادة 0% طوال فترة سريان الإجراء.
• تُعتمد القيمة الإيجارية الواردة في آخر عقد «توثيق» مسجل للعقار أساساً لجميع التجديدات والاتفاقيات الجديدة.
• يتولى مركز أبوظبي العقاري الإشراف على التنفيذ ومتابعة الامتثال في جميع أنحاء الإمارة.
• يمكن للمستأجرين والشركات التواصل مع المركز عبر قنواته الرسمية، ومنها الموقع الإلكتروني adrec.gov.ae وخدمة المتعاملين والبريد الإلكتروني الرسمي، للاستفسار أو للإبلاغ عن عدم الالتزام بالقرار.

لماذا اتخذ المركز هذا الإجراء

أوضح المركز أن الطلب فاق المعروض باستمرار خلال السنوات الماضية، وأن معدلات الإشغال بلغت مستويات قياسية، ما رفع أسعار الإيجارات الجديدة، لجميع أنواع الوحدات، بنسبة 15% على مستوى الإمارة و23% في المناطق الاستثمارية مقارنة بالعام الماضي.

الوضع اليوم

لم يحدد بيان 3 يونيو موعداً لانتهاء الإجراء. ويصف تقرير السوق للنصف الأول من 2026، الصادر في 18 أغسطس 2026، التجميد بأنه إجراء مؤقت نافذ منذ 2 يونيو: التجديدات عند 0%، وعقود إعادة التأجير بقيمة العقد السابق، مع استثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي. ويذكر المدير العام للمركز في التقرير نفسه أن المركز سيراجع الإجراء وفق البيانات لا وفق التقويم. وحتى 29 أكتوبر 2026، لا يظهر في المركز الإعلامي لمركز أبوظبي العقاري أي إعلان لاحق يعدّل الإجراء أو ينهيه.

نقاط تحقق منها لعقارك

• مجتمعات سوق أبوظبي العالمي: يذكر تقرير المركز أن التجميد لا يشملها، لذا تحقق من قواعد الإيجار التي تنطبق على عقارك هناك.
• الوحدات التي لم تؤجَّر من قبل: يربط الإجراء الإيجار بآخر عقد «توثيق» مسجل، فإن لم يكن لوحدتك عقد مسجل، تأكد من المركز من طريقة تطبيق الإجراء قبل تحديد الإيجار.
• الوحدات التجارية والصناعية: تشمل نسبة 0% تجديداتها أيضاً.

ماذا يعني ذلك للملاك

خارج مجتمعات سوق أبوظبي العالمي، يبقى إيجار التجديد عند قيمة آخر عقد «توثيق» مسجل طوال فترة سريان الإجراء، ويبدأ المستأجر الجديد في الوحدة المؤجرة سابقاً بالقيمة نفسها.

خطط للتجديد وإعادة التأجير وأي عملية بيع على أساس هذه القيمة، وتابع موقع adrec.gov.ae لأي تغيير رسمي على الإجراء.