المصدر: مركز أبوظبي العقاري، 18 أغسطس 2026
أصدر مركز أبوظبي العقاري في 18 أغسطس 2026 تقرير السوق العقاري في أبوظبي للنصف الأول من عام 2026. ويأتي التقرير ضمن سلسلة تقارير السوق نصف السنوية التي يصدرها المركز، ويستند إلى معاملات البيع والإيجار والرهن العقاري المسجلة خلال الفترة.
مبيعات الوحدات السكنية
- بلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم، مقارنة بـ 25.3 مليار درهم في النصف الأول من 2025.
- استحوذت المبيعات على الخارطة على 89% من قيمة المبيعات و82% من عدد الصفقات.
- في سوق الوحدات الجاهزة، دُفع 61% من قيمة المبيعات نقداً.
- في سوق الوحدات الجاهزة بمنطقة أبوظبي (من دون المبيعات على الخارطة)، ارتفعت أسعار إعادة بيع الشقق 20% على أساس سنوي، والفلل 12%.
- بلغت مشتريات المواطنين 21.0 مليار درهم، مقارنة بـ 8.9 مليار درهم في النصف الأول من 2025. واستحوذ المقيمون من غير المواطنين والمشترون الأجانب غير المقيمين معاً على 70% من قيمة المبيعات السكنية.
- استحوذ أكبر عشرة مطورين على 90% من المبيعات الأولية على الخارطة، بقيمة 51 مليار درهم.
أين أنفق المشترون
| المنطقة | قيمة المبيعات السكنية، النصف الأول 2026 |
|---|
| جزيرة الحديريات | 19 مليار درهم (27% من قيمة المبيعات السكنية) |
| جزيرة السعديات | 13.3 مليار درهم |
| جزيرة الريم وجزيرة المارية (سوق أبوظبي العالمي) | 10.5 مليار درهم |
| جزيرة ياس | 7.3 مليار درهم |
المعروض حتى 2030
يبلغ المعروض السكني في الإمارة نحو 409 آلاف وحدة، بمتوسط نمو سنوي 2.9% منذ 2022، وتقع 79% منه في منطقة أبوظبي. ويتوقع التقرير إضافة نحو 71 ألف وحدة على مستوى الإمارة حتى 2030، على أن تبلغ عمليات التسليم ذروتها في 2028. وبحسب المركز، ستستحوذ ست مناطق على 77% من المعروض الجديد في منطقة أبوظبي حتى 2030: جزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وجزيرة ياس، ومدينة زايد، ومدينة خليفة، وجزيرة الحديريات.
وتضم المناطق الاستثمارية أكثر من 22% من المعروض السكني، بنحو 72 ألف وحدة، تتصدرها جزيرة الريم بنحو 27.5 ألف وحدة، تليها الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات.
الإيجارات في التقرير نفسه
يسجل التقرير 233 ألف عقد إيجار سكني ساري بقيمة إجمالية 9.3 مليار درهم، بزيادة 8% على أساس سنوي. وارتفعت أسعار عقود الإيجار الجديدة 17% للشقق و9% للفلل، و21% و16% على التوالي داخل المناطق الاستثمارية.
وقال راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي العقاري، إن مؤشرات النصف الأول من 2026 تعكس قوة السوق.
ماذا يعني ذلك للملاك
ارتفعت قيم المبيعات المسجلة وأسعار إعادة البيع في النصف الأول من 2026، ويتركز معظم المعروض الجديد حتى 2030 في ست مناطق، لذا يحسن بملاك تلك المناطق مراجعة المشاريع المقرر تسليمها قربهم قبل تحديد السعر.
حدد سعر منزلك على أساس المعاملات المسجلة لمنطقتك ونوع وحدتك، لا على أرقام النمو العامة.
تقييم مجاني وتقدير للإيجار لمنزلك في أبوظبي، للبيع أو للإيجار، يرد عليك مستشار مرخّص خلال 24 ساعة.
اطلب تقييمك
