زاخر، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في زاخر، العين

تشكل الفلل والتاون هاوس أغلب المعروض السكني المسجل في زاخر. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار في زاخر، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة في قسم الأسعار.

عن زاخر، العين

أحياء زاخر ومعالمها

تضم المنطقة أحياء ومعالم موزعة على شوارعها المحلية.

• رملة زاخر

  تذكر بلدية مدينة العين أن رملة زاخر حي ضمن منطقة زاخر. ورد اسم الحي في إعلان عن مشروع إنارة للشوارع الداخلية في عدة أحياء بالعين عام 2019.

  المصدر: ديوان ممثل الحاكم في منطقة العين (خبر بلدية مدينة العين)، مايو 2019، اطُّلع عليه في أكتوبر 2026.

• برايتون وغافات النيار

  يقع حرم برايتون كوليدج العين في زاخر، وتذكر المدرسة غافات النيار في عنوانها. تتبع المدرسة المنهاج البريطاني وتضم مرافق للعلوم وملاعب ومسبحاً. وتبعد المدرسة نحو 7 دقائق بالسيارة.

  المصدر: برايتون كوليدج العين، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

• شارع نهيان الأول

  يذكر جدول الحافلة 916 مواقف عند حديقة زاخر ومسجد بن عامر ومركز زاخر الصحي على الشارع. وتدرج صحة عيادة زاخر في العين، فيما تدرج البلدية حديقة للنساء والأطفال باسم زاخر.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وعيادات صحة وبلدية مدينة العين، أكتوبر 2026.

• شارع توام

  يذكر جدول الحافلة 916 موقفي مدرسة الزايدية ونادي العين الرياضي الثقافي على شارع توام في زاخر. كما يذكر موقف مركز شرطة زاخر شرق على شارع نعمة، وهو معلم آخر للاستدلال على الجهة الشرقية من المنطقة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار 916، أكتوبر 2026.

• بحيرة زاخر

  بحيرة زاخر وجهة مفتوحة مرتبطة بالمنطقة الأوسع. وصفت بلدية مدينة العين في يناير 2026 الأعمال في مرافق التخييم الشتوي فيها، ومنها الإنارة بالطاقة الشمسية والطرق الداخلية ومواقف السيارات. وذكرت نظام حجز مجاني للجلسات الموسمية عبر منصة قسيمتي.

  المصدر: بلدية مدينة العين، يناير 2026، اطُّلع عليه في أكتوبر 2026.

لمن تناسب زاخر، العين

• العائلات

  تقدم برايتون كوليدج المنهاج البريطاني في زاخر، وتدرج البلدية حديقة للنساء والأطفال باسم المنطقة. وتشكل الفلل والتاون هاوس معظم المعروض السكني المسجل.

• الباحثون عن أرض

  يذكر مقال ماستربيس بروبرتي عن العين زاخر ضمن المناطق التي يفكر فيها الباحثون عن قطع أرض أكبر.

• العاملون في العين

  يضم مسار الحافلة 916 مواقف في زاخر ووسط المدينة والجيمي (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). يبعد مستشفى توام نحو 11 دقيقة بالسيارة ومطار العين الدولي نحو 19 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

• محبو الأماكن المفتوحة

  تصف البلدية مرافق تخييم موسمية عند بحيرة زاخر، وتضم واحة العين مسارات مظللة ونظام ري تقليدياً. تبعد الواحة نحو 16 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في زاخر، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 916

  كل ساعة تقريباً من الصباح الباكر حتى ما بعد منتصف الليل، وتتوقف عند مركز زاخر الصحي وحديقة زاخر ومدرسة الزايدية ثم وسط المدينة والجيمي.

  الحافلة 913

  تتوقف على شارع نهيان الأول عند مصلى العيد والجمعية التعاونية ومدرسة أحمد بن زايد.

  المطار

  يبعد مطار العين الدولي نحو 19 دقيقة بالسيارة.

  حفيت للقطارات

  أعلنت الاتحاد للقطارات في أبريل 2026 تقدم أعمال الربط بين عُمان والإمارات عبر منطقة العين.

  المصدر: أبوظبي للتنقل والاتحاد للقطارات، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة زاخر للسيدات والأطفال

  حديقة بلدية للنساء والأطفال، تفتح من 6 صباحاً حتى 11 مساءً.

  بحيرة زاخر

  مناطق تخييم شتوية بإنارة شمسية ومواقف للسيارات وجلسات مجانية تُحجز عبر منصة قسيمتي.

  واحة العين

  واحة نخيل تضم مسارات للمشي ونظام ري بالأفلاج، وتبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

• الصحة

  عيادات صحة زاخر

  عيادة تابعة لشركة صحة تعمل يومياً من 7 صباحاً حتى 11 مساءً، وتتوقف الحافلة 916 عند مركز زاخر الصحي على شارع نهيان الأول.

  مستشفى توام

  تقدم صحة فيه خدمات الطوارئ وطب الأطفال وتخصصات أخرى، ويبعد نحو 11 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: عيادات صحة ومستشفى توام وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

• المدارس

  برايتون كوليدج العين

  مدرسة تتبع المنهاج البريطاني في زاخر، وبها مرافق للرياضة والعلوم، وتبعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  مدرسة الزايدية

  مدرسة على شارع توام، تتوقف عندها الحافلة 916.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وتقرير دائرة التعليم والمعرفة وبرايتون كوليدج العين، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

• التسوق

  الجمعية التعاونية، شارع نهيان الأول

  متجر تعاوني في زاخر له موقف على خط الحافلة 913.

  العين مول

  مركز يضم متاجر ومطاعم وهايبرماركت وحلبة تزلج، ويبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

الشراء في زاخر، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا تقع زاخر ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقال ماستربيس بروبرتي عن العين (منطقة الاستثمار رقم 22 في القطعة 200 بحوض شباك في الفقع، ورقم 27 لمشروع عين الفايضة)، وخارج هذه المناطق يبقى تملك الأجانب مقيداً. في زاخر، تأكد مع مستشار من أهلية التملك والحقوق المرتبطة بالمنزل المحدد قبل الالتزام.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على أن تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بنسبة تتراوح بين 1% و4% من قيمة البيع، ويُقسم الرسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. أما البيع على الخارطة في السجل المبدئي فرسمه 2% يتقاسمه الطرفان بالتساوي، وبحد أقصى 2,000,000 درهم للمعاملة. هذه رسوم تسجيل منفصلة عن سعر المنزل المتفق عليه.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تودع دفعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. وتُسجل في السجل المبدئي التصرفات في العقارات على الخارطة، ويحدد العقد العقار والتزامات السداد.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيم المقرض العقار عند النظر في طلب القرض، وقد يعتمد مبلغ التمويل على التقييم لا على السعر المتفق عليه. إذا كان التقييم أقل فقد يحتاج المشتري إلى تغطية الفرق. تختلف شروط البنك والدفعة الأولى والأهلية باختلاف المتقدم والعقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند امتلاكه عقاراً أو أكثر ملكية كاملة ومسجلة باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  قد يتحمل المالك تكاليف صيانة ورسوم خدمات للمرافق المشتركة عند انطباقها. وهي منفصلة عن سعر الشراء وتختلف بحسب العقار وترتيبات إدارته.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا زاخر، العين وعيوبها

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين والاتحاد للقطارات والخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وعيادات صحة وبرايتون كوليدج العين وأبوظبي للتنقل وبلدية مدينة العين وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز زاخر، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• عشارج، العين
• المويجعي، العين
• المرخانية، العين
• البطين، العين
• المنطقة الصناعية العين
• الخبيصي، العين

أسئلة عن زاخر، العين