عشارج، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في عشارج، العين

يسجل مركز أبوظبي العقاري في عشارج شققًا ودوبلكس وفللًا وتاون هاوس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع الأسعار المطلوبة لها.

عن عشارج، العين

معالم في عشارج ومحيطها

تساعد هذه المعالم والشوارع على تحديد الموقع عند البحث في عشارج ومحيطها.

• بدع بن عمار

  تذكر مدرسة العين الأمريكية أن عنوانها في بدع بن عمار بعشارج بالقرب من مستشفى توام. يعتمد برنامجها الأمريكي معايير كاليفورنيا للإنجليزية والرياضيات، ويطبق منهج الوزارة في المواد العربية المحددة. تشكل المدرسة نقطة مرجعية للعائلات التي تبحث عن منزل في هذه الناحية.

  المصدر: مدرسة العين الأمريكية، أكتوبر 2026.

• الكليات الجامعية

  تبعد كل من كليات الطالبات للعلوم الإنسانية والاجتماعية والتربية والأعمال والاقتصاد نحو 6 دقائق بالسيارة. وتدرج جامعة الإمارات هذه الكليات ضمن وحداتها الأكاديمية. يسجل مركز أبوظبي العقاري الشقق والفلل ضمن منازل عشارج.

  المصدر: جامعة الإمارات؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

• شارع شخبوط بن سلطان

  يضم مسار الحافلة 917 مواقف على الشارع عند جمعية العين التعاونية ومدرسة العين الأمريكية في عشارج. ويذكر الجدول مواقف في الخبيصي والمويجعي أيضًا، ما يربط الشارع بمناطق أخرى في العين. ويُعد الجدول المنشور نقطة بداية لتخطيط الرحلة بالحافلة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، المسار 917، أكتوبر 2026.

• توام ومنطقة المستشفى

  يذكر المسار 917 موقفًا في المقام على شارع توام عند كلية الطب والعلوم الصحية، يليه موقف مستشفى توام في المقام. وتصنف صحة مستشفى توام على أنه مستشفى للرعاية الثالثية يقدم الطوارئ والجراحة وطب الأطفال. يبعد المستشفى نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، المسار 917، وصحة؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

لمن تناسب عشارج، العين

• العائلات التي لديها أطفال في المدارس

  تقع مدرسة العين الأمريكية في بدع بن عمار بعشارج، وتقدم المنهج الأمريكي من رياض الأطفال حتى المرحلة الثانوية. ويسجل مركز أبوظبي العقاري الشقق والفلل ضمن المعروض في المنطقة، ما يتيح للعائلات النظر في نوعين مختلفين من المنازل. وتوفر مواقف المدرسة والمستشفى على مسار الحافلة 917 خيارًا للنقل العام (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• الطلاب والعاملون بالجامعة

  تقع مبانٍ لعدد من كليات الطالبات بالقرب من عشارج، ومنها التربية والعلوم الإنسانية والاجتماعية. وتدرج جامعة الإمارات الكليتين ضمن كلياتها، كما يوجد سوبرماركت وبقالة في المنطقة المحيطة. ويمكن للطلاب والعاملين بالجامعة الانطلاق من مواقع الكليات عند البحث عن منزل.

• العاملون في الرعاية الصحية

  برجيل رويال عشارج مستشفى متعدد التخصصات، ويقدم مستشفى توام في المقام خدمات الطوارئ والرعاية التخصصية. يبعد برجيل نحو 7 دقائق بالسيارة وتوام نحو 5 دقائق (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتختلف مدة الرحلة الفعلية بحسب المنزل والمدخل ووقت الانطلاق.

• سكان العين

  تضم المنطقة متاجر بقالة قريبة مع إمكانية الوصول إلى معالم العين. توفر واحة العين مسارات مظللة ونظام أفلاج تقليديًا، ويجمع العين مول بين المتاجر والمطاعم. تستغرق الرحلة بالسيارة إليهما نحو 13 و14 دقيقة على التوالي (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في عشارج، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 917

  تشمل مواقفها مدرسة العين الأمريكية وكلية الطب والعلوم الصحية ومستشفى توام في المقام.

  الحافلة 919

  يتضمن المسار المنشور موقفي السوق وفلل واحة العين على شارع خليفة بن زايد في عشارج.

  مطار العين

  نحو 12 دقيقة بالسيارة.

  كورنيش أبوظبي

  نحو 90 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، المساران 917 و919، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة العين الأمريكية

  تقع في بدع بن عمار بعشارج، وتطبق المنهج الأمريكي وفق معايير كاليفورنيا، إلى جانب مواد وزارة التربية والتعليم.

  الكليات الجامعية

  تبعد كليتا التربية والعلوم الإنسانية والاجتماعية للطالبات نحو 6 دقائق بالسيارة لكل منهما.

  المصدر: مدرسة العين الأمريكية وجامعة الإمارات، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

• الصحة

  برجيل رويال عشارج

  مستشفى متعدد التخصصات يقدم خدمات طب الأسرة وطب الأطفال، على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  مستشفى توام

  يقدم خدمات الطوارئ والجراحة وعلاج الأورام، ويتبع لصحة ويبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: صحة وبرجيل رويال عشارج، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوبرماركت أبيلا

  سوبرماركت للتسوق اليومي على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  يضم متاجر وهايبرماركت ومطاعم، ويبعد نحو 14 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  واحة العين

  مسارات بين النخيل وأفلاج للري، على بعد نحو 13 دقيقة بالسيارة.

  حديقة الجاهلي

  حديقة قرب قلعة الجاهلي في مدينة العين، مناسبة للمشي والتنزه.

  المصدر: زوروا أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

الشراء في عشارج، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  تتوقف قواعد تملك منزل بعينه في عشارج على سند الملكية وأهلية المشتري. يجيز قانون أبوظبي لغير المواطنين اكتساب حقوق عقارية في المناطق الاستثمارية المحددة، لكن القاعدة العامة لا تعني أن كل عقار في عشارج مؤهل لذلك. يمكن تأكيد قواعد العقار المحدد مع مستشار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% وفق أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري. ويُقسم الرسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. يؤخذ السعر المتفق عليه ووثائق الملكية في الاعتبار عند التسجيل.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يُشترى العقار على الخارطة قبل اكتماله، ويحدد عقد البيع جدول السداد. تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل الأولي وإيداع المدفوعات في حساب ضمان المشروع. ويبلغ رسم تسجيل البيع في السجل الأولي 2%، يُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. هذه قواعد عامة ولا تعني وجود طرح حالي في عشارج.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يتطلب التمويل موافقة جهة الإقراض وتقييم العقار ضمن إجراءات الشراء. يدرس البنك العقار وظروف مقدم الطلب، ويتوقف التمويل المتاح على شروطه وحالة المشتري. تدخل الدفعة الأولى وتكاليف ترتيب التمويل ضمن الميزانية إلى جانب سعر المنزل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند تملكه الكامل لعقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم وتسجيل الملكية باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة المشتراة من مطور معتمد بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تترتب على المنزل في مبنى ذي إدارة مشتركة رسوم لصيانة المرافق والأجزاء المشتركة. تدخل هذه التكاليف في ميزانية التملك إلى جانب تكاليف الشراء والتمويل إن وجد. يقدم أحدث كشف للعقار صورة أدق من تطبيق رقم عام على جميع المنازل.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا عشارج، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري ومدرسة العين الأمريكية وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز عشارج، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المرخانية، العين
• المويجعي، العين
• الخبيصي، العين
• البطين، العين

أسئلة عن عشارج، العين