البطين، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في البطين، العين

تشكل الفلل والتاون هاوس أكبر فئة مجمعة في معروض المنطقة السكني لدى مركز أبوظبي العقاري. تعرض أقسام العقارات المنازل المعروضة للبيع والإيجار وأسعارها المطلوبة عند توفرها. ويصف عدد المعروض إجمالي المنازل في بيانات المنطقة، لا عدد الإعلانات النشطة اليوم.

عن البطين، العين

مناطق البطين ومعالمه

تساعد هذه العناوين والمعالم في تحديد مواقع المنازل داخل البطين وما حوله.

• الغدير

  تذكر مدرسة السعد الهندية أن عنوانها في قطاع الغدير بمنطقة البطين في العين. تتبع المدرسة مجلس CBSE الهندي، وتُدرّس الإنجليزية والرياضيات والعلوم، وتوفر مسارات في المرحلة الثانوية العليا. ويشكل موقعها نقطة مرجعية للعائلات التي تأخذ المدرسة في الاعتبار عند الانتقال.

  المصدر: مدرسة السعد الهندية، أكتوبر 2026.

• سوق إكسترا

  يحدد المركز موقعه في البطين بالعين، وتشمل قائمته متاجر ومطاعم وسوبرماركت. وتدرج أبوظبي للتنقل موقف سوق إكسترا على شارع حمدان بن محمد في البطين ضمن مسار 916. يبعد سوق إكسترا نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: سوق إكسترا وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز البطين في العين، أكتوبر 2026.

• شارع عباد بن عبدالله

  يتوقف مسار الحافلة 911 عند مسجد سالم سعود الوهيبي على شارع عباد بن عبدالله في البطين. ويصل المسار المنطقة بوسط مدينة العين والهيلي.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار 911، أكتوبر 2026.

• شارع سهلة بنت سهيل

  يتوقف مسار الحافلة 911 عند مسجد حمودة سرحان النيادي على شارع سهلة بنت سهيل في البطين. ويشكل المسجد وموقف الحافلة نقطة مرجعية للعنوان داخل المنطقة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، مسار 911، أكتوبر 2026.

لمن تناسب البطين، العين

• العائلات

  تقع مدرسة السعد الهندية في الغدير وتتبع مجلس CBSE. ويوجد سوق إكسترا في البطين، فيما يقدم مستشفى توام خدمات الطوارئ وطب الأطفال في العين. تساعد هذه المواقع العائلة في التخطيط للتنقل إلى المدرسة ومرافق التسوق والرعاية الصحية.

• الباحثون عن فلل

  يجمع مركز أبوظبي العقاري الفلل والتاون هاوس في فئة واحدة، وهي الجزء الأكبر من معروض البطين السكني. وتشمل الأرقام المنطقة كلها ولا تصف تصميم منزل معين أو حالته أو مدى توفره. وتعرض صفحات العقارات المنازل المعروضة لدينا عند توفرها.

• سكان العين

  يوفر البطين سكناً في العين مع إمكانية التسوق في سوق إكسترا واستخدام مواقف الحافلتين 911 و916 (أبوظبي للتنقل وسوق إكسترا، أكتوبر 2026). وتبعد واحة العين نحو 18 دقيقة بالسيارة، ويبعد العين مول نحو 20 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في البطين، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 911

  يتوقف عند مسجدي سالم سعود الوهيبي وحمودة سرحان النيادي في البطين، ويمر بوسط المدينة وصولاً إلى الهيلي.

  الحافلة 916

  يتوقف عند سوق إكسترا في البطين ويمر بالجيمي إلى وسط المدينة والمنطقة الصناعية.

  مطار العين الدولي

  يبعد مبنى المسافرين نحو 12 دقيقة بالسيارة.

  قطار الاتحاد

  تقع محطة ركاب أبوظبي في مدينة محمد بن زايد خارج العين، ويجري إنشاء خط حفيت للقطارات عبر منطقة العين لخدمات الركاب والشحن مستقبلاً.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، المساران 911 و916، ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ الاتحاد للقطارات، أكتوبر 2026. مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز البطين في العين، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة السعد الهندية

  تقع في الغدير بالبطين، وتتبع مجلس CBSE الهندي وتضم المراحل الابتدائية حتى الثانوية العليا.

  برايتون كوليدج العين

  مدرسة في العين تقدم منهجاً يستند إلى المنهج الوطني لإنجلترا وويلز، ويؤدي إلى شهادات GCSE الدولية وA levels.

  المصدر: مدرسة السعد الهندية وبرايتون كوليدج العين، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوق إكسترا

  يضم مركز البطين سوبرماركت ومحلات ومطاعم، ويبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  مركز تجاري في المدينة يضم متاجر ومطاعم وسينما وحلبة تزلج، ويبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: سوق إكسترا وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز البطين في العين، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى توام

  تذكر صحة خدمات الطوارئ وطب الأطفال وتخصصات أخرى؛ ويبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة.

  مستشفى العين

  تدرج صحة خدمات الطوارئ وعيادات تخصصية منها أمراض القلب والأعصاب.

  المصدر: صحة، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز البطين في العين، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الجاهلي

  حديقة قرب قلعة الجاهلي للمشي والتنزه.

  واحة العين

  ممرات مظللة وأشجار نخيل، وتبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز البطين في العين، أكتوبر 2026.

الشراء في البطين، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  يمكن للأجانب التملك في مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي، لكن البطين في العين ليس ضمن قائمة مناطق الاستثمار في مقالنا عن شراء العقار للمقيم الأجنبي، لذا تحقق من أهلية العقار المحدد وحقوق التملك المطبقة عليه.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة التصرف، ويتقاسمه البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك. ويبلغ رسم بيع العقار على الخارطة في السجل المبدئي 2%، يتقاسمه الطرفان بالتساوي، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. ويؤثر نوع السجل والاتفاق بين الطرفين في حصة كل منهما.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يُسجل التصرف في العقار على الخارطة في السجل العقاري المبدئي، وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. وتحدد خطة السداد لدى المطور ومستندات المشروع المسجل تفاصيل عملية الشراء المعنية. هذه قواعد عامة ولا تفترض وجود مشروع معين معروض حالياً في المنطقة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يكون القرض مضموناً بالعقار، ويقيّم المقرض الطلب وقيمة المنزل. تختلف الدفعة الأولى والمبلغ الذي يعرضه البنك بحسب المشتري والعقار، وقد يختلف تقييم البنك عن السعر المتفق عليه. وتسجيل الرهن إجراء منفصل عن تسجيل البيع.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك في الدولة عقارًا أو أكثر مملوكًا بالكامل ومسجلًا باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  قد تشمل تكاليف امتلاك العقار رسوم خدمات للمرافق المشتركة إن وجدت. وهي منفصلة عن رسم تسجيل البيع، وقد تختلف بحسب العقار وترتيبات إدارته. ويساعد آخر كشف للمنزل المعني في إعداد الميزانية بدلاً من تطبيق رقم يخص مشروعاً آخر.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا البطين، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، ومدرسة السعد الهندية، وبرايتون كوليدج العين، وسوق إكسترا، وأبوظبي للتنقل، ومقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز البطين في العين، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المرخانية، العين
• عشارج، العين
• السلامات، العين
• الخبيصي، العين
• المويجعي، العين

أسئلة عن البطين، العين