السلامات، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في السلامات، العين

يصنف مركز أبوظبي العقاري معظم المنازل المسجلة في السلامات ضمن الفلل والتاون هاوس. تعرض جداول العقارات الأسعار المطلوبة في إعلانات ماستربيس بروبرتي للبيع والإيجار عند توفرها. يخص السعر المعروض المنزل المعلن عنه ولا يمثل تقديراً لجميع عقارات المنطقة.

عن السلامات، العين

معالم السلامات

تساعد هذه المعالم على التعرف على العناوين والخدمات داخل المنطقة.

• موقف المدرسة

  يحدد جدول الحافلات موقفاً عند مدرسة سلامة بنت بطي في شارع فهد بن معيض الأحبابي. يساعد الموقع الأسر على التعرف على محيط المنزل وتخطيط رحلة المدرسة، مع العلم أن الجدول يحدد الموقف ولا يبين شروط القبول.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• المسجد والشارع

  يرد مسجد عمر بن الخطاب على شارع فلاح بن جابر الأحبابي ضمن مسار الحافلة. ويضم الشارع نفسه موقف الجمعية التعاونية، ما يوفر نقطتي استدلال على المسار المحلي داخل السلامات.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• الجمعية التعاونية

  يرد موقف جمعية العين التعاونية على شارع فلاح بن جابر الأحبابي في جدول الحافلات. ولرحلة تسوق أوسع، يضم العين مول متاجر ومطاعم ويبعد نحو 32 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل والعين مول ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز السلامات، أكتوبر 2026.

• حديقة السلامات

  تذكر بلدية مدينة العين حديقة السلامات بين وجهاتها المجتمعية، وقد استضافت فعالية تراثية بلدية في 2025. أما واحة العين فتقدم وجهة أخرى للنزهة داخل المدينة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وحياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب السلامات، العين

• الأسر الباحثة عن فيلا

  تشكل الفلل والتاون هاوس معظم المساكن المسجلة. ويمكن للأسر النظر في تصميم المنزل ورحلة المدرسة، مع وجود حديقة وموقف قرب مدرسة في المنطقة.

• أصحاب السيارات

  يبعد مستشفى توام نحو 20 دقيقة بالسيارة، وواحة العين نحو 30 دقيقة، والعين مول نحو 32 دقيقة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتساعد السيارة على الوصول إلى مرافق المدينة.

• مستخدمو الحافلات

  يخدم الخط 916 مواقف مسماة قرب الجمعية والمسجد والمدرسة في السلامات، ويسجل مواقف أخرى في زاخر (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). يفيد الجدول في تخطيط الرحلات على هذا المسار مع مراعاة موقع المنزل بالنسبة للموقف.

• مشترون يخططون مسبقاً

  تتضمن بيانات المعروض رقماً مسجلاً وتوقعاً مستقبلياً منفصلاً. يساعد التفريق بينهما على فهم حجم المنطقة، فيما تخضع أهلية شراء كل عقار لشروطه ووثائقه الخاصة.

الحياة في السلامات، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  خط الحافلات 916

  تشمل مواقفه في السلامات مواقف عند المدرسة والمسجد والجمعية، وله مواقف أخرى في زاخر.

  مطار العين الدولي

  تقع صالة الركاب على بعد نحو 24 دقيقة بالسيارة.

  حفيت للقطارات

  كان مشروع السكك الحديدية بين الإمارات وعُمان قيد الإنشاء في منطقة العين في أبريل 2026. وتخدم شبكة قطار الاتحاد للركاب أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز السلامات، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى توام

  تذكر صحة خدمات الأورام والطوارئ والأطفال ضمن خدمات المستشفى، الذي يبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.

  مستشفى العين

  تذكر صحة أن خدمات المستشفى تشمل الطوارئ والطب الباطني والعيادات التخصصية.

  المصدر: صحة ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز السلامات، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة السلامات

  تذكر البلدية الحديقة بين أماكن الفعاليات المجتمعية المحلية.

  واحة العين

  يمكن التنزه بين النخيل ومشاهدة نظام الري بالأفلاج، على بعد نحو 30 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: بلدية مدينة العين وحياكم في أبوظبي ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز السلامات، أكتوبر 2026.

• التسوق

  جمعية العين التعاونية

  يذكر جدول الحافلات موقف الجمعية على شارع فلاح بن جابر الأحبابي في السلامات.

  العين مول

  يضم متاجر ومطاعم، ويبعد نحو 32 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل والعين مول ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز السلامات، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة سلامة بنت بطي

  تحدد أبوظبي للتنقل موقفاً قرب المدرسة على شارع فهد بن معيض الأحبابي في السلامات.

  مدرسة السلامات الابتدائية

  تذكر صفحة التواصل أنها مدرسة ابتدائية في العين.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومدرسة السلامات الابتدائية، أكتوبر 2026.

الشراء في السلامات، العين: القواعد والتكاليف

• أهلية التملك

  تتيح أنظمة أبوظبي لغير المواطنين تملك العقارات في المناطق الاستثمارية المحددة وفق الشروط المعمول بها. يستطيع المستشار المساعدة في تحديد القواعد الخاصة بمنزل معين في السلامات ومراجعة سند الملكية قبل الشراء.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تنص أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري على أن اللجنة التنفيذية تحدد رسوم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة المعاملة، وتوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. تدخل الرسوم المطبقة وطريقة توزيعها ضمن ميزانية المعاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• البيع على الخارطة

  تبلغ رسوم تسجيل البيع على الخارطة في السجل الأولي 2% من قيمة العقار، بالتساوي بين البائع والمشتري، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتودع مدفوعات الوحدات المباعة على الخارطة في حساب ضمان المشروع. هذه قواعد عامة تنطبق على معاملات البيع المؤهلة على الخارطة في الإمارة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  ينظر البنك في الدخل والالتزامات القائمة وتقييم العقار عند دراسة طلب التمويل. وتمثل الدفعة الأولى والقسط الشهري بندين منفصلين في ميزانية الشراء. يشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري خطوات الطلب ومعايير الإقراض.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات عند تملكه الكامل لعقار أو أكثر في الدولة وتسجيله باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المشتركة

  تصف أنظمة المركز حصة المالك غير المفرزة في الأجزاء المشتركة إن وجدت. وفي المشاريع التي تتولى جهة إدارتها، ترد رسوم الخدمات والتزامات الصيانة في وثائق العقار وتدخل في حساب تكلفة الشراء.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

مزايا السلامات، العين وعيوبها

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وأبوظبي للتنقل وبلدية مدينة العين؛ مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز السلامات، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• البطين، العين
• المرخانية، العين
• عشارج، العين
• زاخر، العين

أسئلة عن السلامات، العين