المرخانية، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في المرخانية، العين

يسجل مركز أبوظبي العقاري في المرخانية فللاً وتاون هاوس إلى جانب الشقق والدوبلكس. عند توفر منازل مدرجة لدى ماستربيس بروبرتي، تعرض جداول الأسعار الأسعار المطلوبة لها حالياً، وقد تتغير الأسعار والتوافر.

عن المرخانية، العين

معالم المرخانية وما حولها

تساعد هذه الشوارع والوجهات القريبة على التعرف على مسارات التنقل من المنطقة.

• شارع البسمة

  تدرج أبوظبي للتنقل موقف المرخانية عند مدرسة الطموح على شارع البسمة ضمن مسار الحافلة 916. ويضم الجدول نفسه مواقف في السلامات وعند سوق إكسترا، ما يوفر مرجعاً واضحاً للتنقل بالحافلة في هذا الجزء من المنطقة. يمكن الاستفادة من اسم الموقف عند تحديد بُعد منزل معين عن الشارع.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• شارع الشباب

  يذكر جدول الحافلة 916 موقف سوق إكسترا في شارع الشباب في المرخانية. يبعد سوق إكسترا نحو 7 دقائق بالسيارة، وهو وجهة قريبة للتسوق. ويخدم الخط أيضاً شارع البسمة والسلامات، فيربط هذه المواقف بالسوق.

  المصدر: أبوظبي للتنقل ومساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة باستخدام OSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

• شارع هزاع بن سلطان

  يذكر جدول الحافلة 992 موقف تقاطع شارع هزاع بن سلطان وشارع الذود في المرخانية. ويشمل المسار أيضاً مواقف عند هيلي مول ومستشفى توام، ما يربط المنطقة بوجهتين للتسوق والرعاية الصحية. يعتمد اختيار الرحلة على اتجاه الحافلة ومواعيدها.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• توام والكلية

  يبعد مستشفى توام وكلية الطب والعلوم الصحية بجامعة الإمارات نحو 5 دقائق بالسيارة لكل منهما. يتبع المستشفى شركة صحة ويقدم خدمات تخصصية منها الأورام وطب الأطفال، وتُدرّس الكلية الطب والعلوم الصحية. تخدم المؤسستان احتياجات مختلفة تشمل الرعاية الصحية والتعليم الجامعي.

  المصدر: صحة وجامعة الإمارات ومساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة باستخدام OSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المرخانية، العين

• العائلات

  يضم معروض المنطقة فللاً وتاون هاوس وشققاً، وتشكل الفلل والتاون هاوس النسبة الأكبر من المنازل المسجلة. تتبع مدرسة العين الأمريكية المنهج الأمريكي وتبعد نحو 6 دقائق بالسيارة (منهج المدرسة ومساهمو OpenStreetMap وOSRM، أكتوبر 2026).

• العاملون والطلاب

  يبعد مستشفى توام وكلية الطب بجامعة الإمارات نحو 5 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap وOSRM، أكتوبر 2026). وقد يناسب الموقع العاملين والطلاب الباحثين عن منزل في هذا الجزء من العين.

• مستخدمو السيارة

  تبعد واحة العين والعين مول نحو 15 و16 دقيقة بالسيارة على التوالي (مساهمو OpenStreetMap وOSRM، أكتوبر 2026). وتتيح المنطقة الوصول بالسيارة إلى موقع تراثي ومركز تسوق أكبر، إلى جانب خطوط حافلات تخدم مواقف محددة.

الحياة في المرخانية، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلتان 916 و992

  تخدم الحافلة 916 شارع البسمة وسوق إكسترا، وتخدم الحافلة 992 شارع هزاع بن سلطان ومستشفى توام.

  حفيت للقطارات

  خط السكك الحديدية بين عُمان والإمارات قيد الإنشاء عبر منطقة العين، وتقع محطات قطار الاتحاد الحالية للركاب في مدن أخرى.

  مطار العين الدولي

  تبعد صالة المسافرين نحو 11 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وحفيت للقطارات وقطار الاتحاد ومساهمو OpenStreetMap، ومدد القيادة باستخدام OSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة العين الأمريكية

  تتبع المنهج الأمريكي بما يشمله من معايير للغة الإنجليزية والرياضيات والعلوم إلى جانب مواد الدولة، وتبعد نحو 6 دقائق بالسيارة.

  كلية الطب بجامعة الإمارات

  تقدم الكلية برامج في الطب والعلوم الصحية، وتبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدرسة العين الأمريكية وجامعة الإمارات ومساهمو OpenStreetMap وOSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى توام

  تابع لشركة صحة ويقدم خدمات الطوارئ وطب الأطفال والأورام، ويبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  برجيل رويال عشارج

  مستشفى متعدد التخصصات يقدم طب الأسرة وطب الأطفال، ويبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: صحة ومستشفى برجيل رويال عشارج ومساهمو OpenStreetMap وOSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  واحة العين

  تضم نخيلًا وممرات مظللة ونظام أفلاج للري، وتبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة.

  قلعة الجاهلي

  قلعة تاريخية من الطوب الطيني بُنيت لأفراد من أسرة آل نهيان، وتبعد نحو 13 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي ومساهمو OpenStreetMap وOSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

• التسوق

  سوق إكسترا

  وجهة تسوق في شارع الشباب، تبعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  مركز أكبر للتسوق والطعام، يبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل والعين مول ومساهمو OpenStreetMap وOSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

الشراء في المرخانية، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  تسمح أبوظبي لغير المواطنين بتملك حقوق عقارية في المناطق الاستثمارية المحددة، وفق مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي. ولا ترد المرخانية ضمن المناطق المذكورة في المقال. يمكن تأكيد أهلية تملك منزل معين مع المستشار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  تحدد اللجنة التنفيذية وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4% من قيمة التصرف، ويوزع بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. ويبلغ رسم البيع على الخارطة في السجل الأولي 2% يوزع بالتساوي بين الطرفين، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. يدخل الرسم المطبق وطريقة توزيعه في ميزانية الشراء.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري الأولي. وتودع مدفوعات المشترين في حساب ضمان المشروع، وتخضع أوجه استخدامه للقواعد المنظمة للحساب. يرتبط جدول السداد بعقد المشروع المحدد، وليس سمة ثابتة لجميع منازل المنطقة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  القرض العقاري تمويل مضمون بالعقار، وتختلف شروطه بحسب المقترض والبنك. الدفعة الأولى هي الجزء الذي يسدده المشتري من ثمن المنزل، ويُسدد القرض خلال مدته. تضاف تكلفة التمويل إلى النفقات المستمرة عند تقدير تكلفة التملك.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم مسجلة باسمه. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• تكاليف مستمرة

  قد تشمل تكاليف التملك الصيانة والتأمين ورسوم الخدمات للمرافق المشتركة عند وجودها. وتختلف المصروفات بين منزل مستقل وعقار يضم أجزاء مشتركة. وتنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على حصة شائعة لمالك الشقة في الأجزاء المشتركة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا المرخانية، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري وأبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي ومساهمو OpenStreetMap وOSRM من مركز المرخانية، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• عشارج، العين
• البطين، العين
• المويجعي، العين
• الجيمي، العين
• الجاهلي، العين
• زاخر، العين

أسئلة عن المرخانية، العين