الجاهلي، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في الجاهلي، العين

يسجل مركز أبوظبي العقاري في الجاهلي شققاً أو دوبلكس وفللاً أو تاون هاوس. عندما تتوفر لدينا عقارات للبيع أو الإيجار هنا، تظهر أعلاه مع أسعارها المطلوبة.

عن الجاهلي، العين

معالم الجاهلي ومحيطه

تساعد هذه المعالم على فهم المنطقة والأماكن القريبة منها.

• قلعة الجاهلي

  القلعة معلم ثقافي في العين، بُنيت في تسعينيات القرن التاسع عشر لأفراد من أسرة آل نهيان الحاكمة. شُيدت جدرانها بالطوب الطيني المجفف بالشمس.

  المصدر: زوروا أبوظبي، قلعة الجاهلي والمواقع الثقافية، أكتوبر 2026.

• حديقة الجاهلي

  تقع الحديقة قرب القلعة وتوفر مكاناً للمشي أو التنزه. تبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي، المواقع الثقافية؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• واحة العين

  تقع الواحة قرب المنطقة، وتضم ممرات مظللة بين النخيل وشبكة أفلاج تنقل المياه إلى الأراضي المزروعة. تبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي، واحة العين؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• المدرسة والمستشفى

  تبعد كل من مدرسة النهيانية ومستشفى الواحة السابق نحو 3 دقائق بالسيارة. يحمل المستشفى اليوم اسم كند ويقدم رعاية للنساء والأطفال ضمن خدماته.

  المصدر: مستشفى كند؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• شارع زايد بن سلطان

  تدرج أبوظبي للتنقل موقف فندق روتانا في الجاهلي على هذا الشارع وموقفاً عند حديقة الجاهلي باتجاه وسط المدينة. يخدم الخط 380 أيضاً محطة حافلات العين المركزية والمعترض والجيمي.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، خط 380، قُرئ الجدول في أكتوبر 2026.

• المتاجر اليومية

  يبعد كل من ميغامارت الجاهلي ومخبز عبد العزيز أقل من دقيقتين بالسيارة. يضم العين مول، على بعد نحو 6 دقائق، متاجر وهايبرماركت ومطاعم.

  المصدر: زوروا أبوظبي، العين مول؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الجاهلي، العين

• العائلات

  تضم المنطقة شققاً أو دوبلكس وفللاً أو تاون هاوس، وتقع مدارس وحديقة ومرافق صحية في محيطها. تضيف واحة العين ممرات مظللة، ويضم المول متاجر ومطاعم لحاجات العائلة اليومية.

• المستأجرون قرب المركز

  تقع الواحة والمتاجر المحلية ومدارس عدة على مسافة قيادة قصيرة. تخدم الحافلات القلعة ومحيط فندق روتانا ومحطة الحافلات المركزية.

• الباحثون عن فيلا

  يمكن للباحثين عن فيلا أو تاون هاوس النظر في منطقة تضم 559 مسكناً ضمن هذه الفئة المجمعة (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026). وتقع قلعة الجاهلي وحديقتها والمتاجر المحلية بالقرب منها.

• مستخدمو مرافق المدينة

  يبعد مستشفى الواحة السابق نحو 3 دقائق وتوام نحو 13 دقيقة بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026).

الحياة في الجاهلي، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 913

  كل ساعة تقريباً، وتتوقف عند قلعة الجاهلي ومستشفى العناية التخصصي، مروراً بالمعترض إلى وسط المدينة.

  الحافلة 380

  4 رحلات يومياً من محطة الحافلات المركزية، تتوقف عند فندق روتانا في الجاهلي ثم تتجه إلى الفقع.

  مطار العين

  نحو 17 دقيقة بالسيارة.

  حفيت للقطارات

  كان خط السكك الحديدية بين الإمارات وعُمان قيد الإنشاء في منطقة العين في أبريل 2026، ومن المخطط تشغيل خدمة للركاب.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، الخطان 913 و380، وقطار الاتحاد، حفيت للقطارات، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى كند

  مستشفى الواحة سابقاً، يقدم الرعاية للنساء والأطفال ويبعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  مستشفى توام

  تقدم صحة فيه خدمات تشمل علاج الأورام وطب الأطفال، ويبعد نحو 13 دقيقة بالسيارة.

  مستشفى العناية التخصصي

  له موقف خاص على خط الحافلة 913، ويبعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: مستشفى كند ومستشفى توام من صحة وأبوظبي للتنقل، خط 913، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة الجاهلي للبنات

  للبنات من الصف 9 إلى الصف 12، وتبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المدرسة الدولية الخاصة

  مدرسة خاصة ثنائية اللغة في العين، تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدرسة الجاهلي، والمدرسة الدولية الخاصة، ودائرة التعليم والمعرفة؛ مساهمو OpenStreetMap، الصفوف ومدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  حديقة الجاهلي

  قرب القلعة، للمشي والتنزه، وتبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  واحة العين

  ممرات مظللة بالنخيل وأفلاج للري، على بعد نحو دقيقتين بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي، واحة العين والمواقع الثقافية، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

• التسوق

  ميغامارت الجاهلي

  سوبرماركت يبعد أقل من دقيقتين بالسيارة.

  العين مول

  يضم متاجر وهايبرماركت ومطاعم، ويبعد نحو 6 دقائق بالسيارة.

  المصدر: زوروا أبوظبي، العين مول، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

الشراء في الجاهلي، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا يرد الجاهلي ضمن مناطق الاستثمار التي يذكرها مقال ماستربيس بروبرتي عن العين، ويشير المقال إلى أن تملك الأجانب مقيد خارج مناطق الاستثمار المعتمدة. تأكد من قواعد التملك للعقار المحدد مع مستشار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين، آخر تحديث أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع ضمن نطاق 1% إلى 4% من قيمة المعاملة وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري، ويُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يُشترى العقار على الخارطة قبل اكتماله، ويحدد العقد تفاصيله وشروط سداده. تشترط أنظمة مركز أبوظبي العقاري تسجيل التصرف في السجل الأولي وإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان المشروع. رسم تسجيل البيع في السجل الأولي 2%، مناصفة بين البائع والمشتري، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يقيم البنك طلب التمويل والعقار، وتضاف تكاليف التمويل إلى تكلفة الشراء. تعتمد الدفعة الأولى وشروط القرض على المقترض والجهة الممولة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، آخر تحديث أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة ومسجلاً باسمه، بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• رسوم الخدمات

  في العقارات ذات المرافق المشتركة تدخل رسوم الخدمات ضمن تكاليف التملك المستمرة وتختلف من عقار إلى آخر. يوضح آخر كشف ووثائق العقار الرسوم والالتزامات المرتبطة بالأجزاء المشتركة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي وأنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

مزايا الجاهلي، العين وعيوبها

المصدر: الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، ومقال ماستربيس بروبرتي عن العين، وزوروا أبوظبي وأبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجاهلي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المعترض، العين
• وسط المدينة، العين
• المويجعي، العين
• الجيمي، العين

أسئلة عن الجاهلي، العين