الجيمي، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في الجيمي، العين

يشمل المعروض السكني المسجل في الجيمي فئة الشقق أو الدوبلكس وفئة الفلل أو التاون هاوس. عندما تتوفر لدينا منازل للبيع أو الإيجار هنا تظهر أعلاه، ويعرض قسم الأسعار أسعارها المطلوبة. ويحدد كل إعلان شروط المنزل.

عن الجيمي، العين

معالم الجيمي ومحيطه

تساعد هذه المعالم ومناطق الخدمات في تحديد موقع المنزل داخل المنطقة ومحيطها.

• واحة الجيمي

  تقع الواحة في الجيمي وتضم نخيلًا وأشجارًا محلية ونظام ري بالأفلاج. وتحمل مساجدها وبيوتها المحصنة أثر تاريخ العين الزراعي. ويسجل منشور بلدية مدينة العين 205 مزارع نخيل و35,880 نخلة في الواحة. وهي معلم داخل المنطقة، وليست مشروعًا سكنيًا مستقلًا، ولا يعني وجودها أن كل منزل يجاور النخيل.

  المصدر: حياكم في أبوظبي: واحة الجيمي وبلدية مدينة العين: الواحات والأفلاج، أكتوبر 2026.

• العامرية

  تقع مدرسة الواحة الدولية في العامرية بالجيمي، وهي نقطة مرجعية للعائلات في المنطقة. تتبع المدرسة منهاج CBSE وتدرّس كذلك مواد وزارة التربية والتعليم، ومنها العربية والتربية الإسلامية. تبعد المدرسة نحو 3 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدرسة الواحة الدولية؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

• الجيمي مول

  الجيمي مول أحد مراكز التسوق التي يذكرها مقال ماستربيس بروبرتي عن العين. وتدرج أبوظبي للتنقل موقفه على شارع حمدان بن محمد ضمن مسار الحافلة 906، مع مواقف البلدية ووسط المدينة. يساعد المركز في تحديد مواقع الخدمات، وقد يقع المنزل المختار في شارع آخر.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين؛ أبوظبي للتنقل: الحافلة 906، أكتوبر 2026.

• منطقة البلدية

  يذكر جدول الحافلات المنشور أن موقف بلدية العين يقع على شارع البلدية في الجيمي. ويذكر المسار نفسه مواقف الجيمي مول والمعترض ووسط المدينة، ما يساعد على تصور مواقع الخدمات بالنسبة إلى أجزاء المدينة الأخرى.

  المصدر: أبوظبي للتنقل: الحافلة 906، أكتوبر 2026.

لمن تناسب الجيمي، العين

• العائلات

  تشكل الفلل المستقلة التقليدية ذات المساحات الخارجية جزءًا من مساكن الجيمي، إلى جانب الشقق. توفر مدرسة الواحة الدولية في العامرية خيار المنهاج الهندي. ويقدم مستشفى عين الخليج طب الأسرة والطوارئ.

• العاملون في العين

  تبعد مدرسة الواحة الدولية ومستشفى عين الخليج نحو 3 دقائق بالسيارة (مساهمو OpenStreetMap، أكتوبر 2026). وتربط الحافلة 906 الجيمي مول وبلدية العين بمواقف وسط المدينة (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026). وتتوقف رحلة العمل على موقعه ووقت الانطلاق.

• المستأجرون

  تشمل فئات المساكن لدى مركز أبوظبي العقاري فئة الشقق أو الدوبلكس وفئة الفلل أو التاون هاوس، ما يتيح النظر في أنواع مختلفة من المساكن. عندما تتوفر لدينا منازل للإيجار في الجيمي تظهر أعلاه، ويحدد كل إعلان موقع العقار وشروطه. وتقع واحة العين وممراتها المظللة على مسافة قصيرة بالسيارة من الجيمي.

• الباحثون عن مساحة

  يصف مقال ماستربيس بروبرتي عن العين الفلل المستقلة التقليدية في الجيمي ومساحاتها الخارجية. وتساعد واحة الجيمي ومدرسة الواحة الدولية في العامرية والجيمي مول في تحديد المواقع التي تناسب الاحتياجات اليومية. وترتبط أهلية التملك بالعقار المحدد ولا تُفترض للمنطقة كلها.

الحياة في الجيمي، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 906

  كل ساعة تقريباً، وتتوقف عند الجيمي مول وبلدية العين بين وسط المدينة ومطار العين الدولي.

  مطار العين

  نحو 14 دقيقة بالسيارة إلى طريق مبنى المسافرين.

  حفيت للقطارات

  كان مشروع السكة الحديدية بين الإمارات وعُمان قيد الإنشاء في منطقة العين في أبريل 2026.

  المصدر: أبوظبي للتنقل: الحافلة 906؛ قطار الاتحاد: مشروع حفيت للقطارات؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

• التسوق

  الجيمي مول

  مركز تسوق في المنطقة، وله موقف على شارع حمدان بن محمد تخدمه الحافلة 906.

  سوبرماركت المشرق

  مواد غذائية واحتياجات يومية، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  مركز تسوق آخر في العين، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين؛ أبوظبي للتنقل: الحافلة 906؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  واحة الجيمي

  نخيل وأشجار محلية ومبانٍ تاريخية ونظام أفلاج في الجيمي.

  واحة العين

  ممرات مظللة بين النخيل وقنوات الري التقليدية، على بعد نحو 8 دقائق بالسيارة.

  حديقة مريجب

  حديقة بلدية فيها مواقع مخصصة للشواء، على بعد نحو 5 دقائق بالسيارة.

  المصدر: حياكم في أبوظبي: واحة الجيمي وواحة العين؛ بلدية مدينة العين: مواقع الشواء؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة الواحة الدولية

  مدرسة مختلطة بمنهاج CBSE في العامرية بالجيمي، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  جامعة العين

  يضم حرم العين مكتبة ومختبرات علمية، ويبعد نحو 4 دقائق بالسيارة.

  المصدر: مدرسة الواحة الدولية؛ جامعة العين: الحرم الجامعي؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

• الصحة

  مستشفى عين الخليج

  مستشفى خاص يقدم طب الأسرة والطوارئ، على بعد نحو 3 دقائق بالسيارة.

  مستشفى توام

  تابع لصحة ويقدم خدمات الأورام والأطفال والطوارئ، على بعد نحو 13 دقيقة بالسيارة.

  المصدر: مستشفى عين الخليج؛ صحة: مستشفى توام؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

الشراء في الجيمي، العين: القواعد والتكاليف

• أهلية التملك

  لا يقع الجيمي ضمن مناطق الاستثمار في العين التي يذكرها مقال ماستربيس بروبرتي عن العين، وخارج هذه المناطق يبقى تملك الأجانب مقيداً. ويتيح القانون لغير المواطنين اكتساب حقوق عقارية في مناطق الاستثمار المحددة. تأكد مع مستشار من قواعد تملك المنزل المحدد في الجيمي.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

• تسجيل البيع

  تحدد اللجنة التنفيذية رسم تسجيل البيع بين 1% و4% وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري، ويقسم الرسم مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على غير ذلك. ويخضع بيع الوحدة على الخارطة في السجل المبدئي لرسم قدره 2% يقسم مناصفة، بحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة. وتُضاف تكاليف التمويل إن وجدت.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  يجب تسجيل التصرفات في الوحدات المباعة على الخارطة في السجل العقاري المبدئي. وتودع مدفوعات هذه الوحدات في حساب ضمان المشروع، وتحدد الأنظمة أوجه استخدام الأموال فيه. هذه قواعد عامة للمشاريع المعنية، ولا تشير بحد ذاتها إلى وجود مشروع معروض في الجيمي.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• القرض والدفعة الأولى

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري أن مبلغ الإقراض يرتبط بالتقييم، وقد ينتج فرق نقدي إذا جاء التقييم أقل من السعر المتفق عليه. وبحسب القواعد المذكورة في المقال، تأتي الدفعة الأولى من أموال المشتري الخاصة. وتتعلق أهلية القرض وشروط البنك بالمتقدم وسند العقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يملك عقارًا أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، وتكون العقارات مسجلة باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات المشتراة على الخارطة من مطور معتمد بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  يوضح مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي أن رسوم الخدمات قد تنطبق على المباني والمجتمعات ذات المرافق المشتركة. ويعتمد المبلغ على العقار، ويمكن لآخر كشف لدى البائع أن يساعد في إعداد الميزانية. وقد تحتاج الفيلا المستقلة إلى مصروفات صيانة وعناية بمساحاتها الخارجية أيضًا.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقار في أبوظبي للمقيم الأجنبي، أكتوبر 2026.

مزايا الجيمي، العين وعيوبها

المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين؛ الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري؛ مدرسة الواحة الدولية؛ مستشفى عين الخليج؛ مقال ماستربيس بروبرتي عن قطار الاتحاد؛ أبوظبي للتنقل؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة محسوبة على طرق OpenStreetMap باستخدام OSRM من مركز الجيمي، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• المعترض، العين
• الخبيصي، العين
• الجاهلي، العين
• وسط المدينة، العين
• المويجعي، العين

أسئلة عن الجيمي، العين