المويجعي، العين

الأسعار والإيجارات والعوائد في المويجعي، العين

تسجل بيانات مركز أبوظبي العقاري شققاً ودوبلكس وفللاً وتاون هاوس في المويجعي. يعرض قسم الأسعار الأسعار المطلوبة للعقارات المدرجة لدى ماستربيس بروبرتي حالياً عند توفرها. وتمثل بيانات المعروض مخزون المساكن، لا عدد العقارات المتاحة في السوق.

عن المويجعي، العين

معالم وأماكن في المويجعي

تساعد هذه المعالم والخدمات على التعرف إلى المنطقة السكنية ومحيطها في العين.

• قصر المويجعي

  يرتبط القصر بطفولة الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، ويستقبل الزوار اليوم بوصفه متحفاً ومساحة للمعارض. وتعرض أقسامه جوانب من حياته وتاريخ الموقع. يبعد قصر المويجعي نحو 6 دقائق بالسيارة. وهو معلم ثقافي في المنطقة. يضم الحصن سوراً مربعاً وأبراجاً في الزوايا، وفي ساحته معرض داخل مساحة زجاجية. واتخذه الشيخ زايد بيتاً ومقراً إدارياً عندما أصبح ممثل الحاكم في العين عام 1946.

  المصدر: حياكم في أبوظبي؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز المويجعي باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• واحة المويجعي

  الواحة الواقعة على بعد نحو 500 متر جنوب القصر هي أصغر واحات العين وأقصاها غرباً، وفيها نحو 21,000 نخلة. وكان فلج المويجعي ينقل المياه إليها عبر قناة تحت الأرض. وتتولى بلدية مدينة العين صيانة الواحات وأنظمة الري في المدينة. كانت القناة تجلب المياه من سفوح الجبال تحت المدينة الحديثة، فتربط الواحة بمحيط العين الطبيعي.

  المصدر: ثقافة أبوظبي: واحات العين وبلدية مدينة العين، أكتوبر 2026.

• شارع خليفة بن زايد

  يبين جدول الحافلات وجود موقف باسم المركز الصحي وآخر عند قصر المويجعي، إلى جانب مواقف أخرى في شارع خليفة بن زايد في المويجعي. كما تخدم الحافلة 919 سوق المويجعي في المعترض ووجهات في وسط المدينة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026.

• المدرسة والمركز الصحي

  تقع مدرسة العين الناطقة بالإنجليزية في المويجعي وتتبع المنهج الوطني الإنجليزي. وتعمل عيادات صحة المويجعي يومياً من 7 صباحاً حتى 11 مساءً. وتقع مدرسة آور أون الثانوية الإنجليزية في العين أيضاً في المنطقة، وتقدم مسارات هندية وإنجليزية. وتضم مرافقها مكتبة ومختبرات للعلوم ومساحات للرياضة.

  المصدر: دائرة التعليم والمعرفة ومدرسة العين الناطقة بالإنجليزية وجيمس وصحة، أكتوبر 2026.

لمن تناسب المويجعي، العين

• العائلات

  تضم المنطقة فللاً وتاون هاوس وشققاً تناسب احتياجات الأسر المختلفة. وتتبع مدرسة العين الناطقة بالإنجليزية المنهج الوطني الإنجليزي من السنوات المبكرة حتى المرحلة الثانوية المتقدمة، كما توفر عيادات صحة المويجعي الرعاية الصحية محلياً.

• الباحثون عن شقة

  3,396 من منازل المنطقة شقق أو دوبلكس (الخريطة التفاعلية لمركز أبوظبي العقاري، يونيو 2026). ويتيح قصر المويجعي زيارة ثقافية، فيما يضم الجيمي مول متاجر ومطاعم ومنطقة لعب للأطفال (حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026).

• سكان العين

  تخدم المدارس المحلية وعيادات صحة المويجعي من ترتبط حياتهم اليومية بمدينة العين. وتمر الحافلة 919 كل ساعة في شارع خليفة بن زايد، وتربط المنطقة بمستشفى توام ووسط العين (أبوظبي للتنقل، أكتوبر 2026).

• محبو التراث

  كان قصر المويجعي بيت الشيخ زايد ومقره الإداري منذ عام 1946 (حياكم في أبوظبي، أكتوبر 2026). وتقع واحة المويجعي على بعد نحو 500 متر جنوب القصر، وتضم قرابة 21,000 نخلة (ثقافة أبوظبي، أكتوبر 2026).

الحياة في المويجعي، العين

المدارس والصحة والتسوق والأماكن المفتوحة وطرق التنقل.

• التنقل

  الحافلة 919

  كل ساعة يومياً في شارع خليفة بن زايد، بمواقف عند المركز الصحي وقصر المويجعي، وتربط مستشفى توام بمحطة الحافلات المركزية في العين والعين مول.

  الحافلة 917

  كل ساعتين، ولها موقف في المويجعي عند مدينة الشيخ طحنون بن محمد الطبية في شارع شخبوط بن سلطان.

  قطار الاتحاد

  لا توجد محطة للركاب في العين، وتربط الشبكة أبوظبي ودبي والذيد والفجيرة.

  المصدر: أبوظبي للتنقل وقطار الاتحاد، أكتوبر 2026.

• المدارس

  مدرسة العين الناطقة بالإنجليزية

  تتبع المدرسة المنهج الوطني الإنجليزي من السنوات المبكرة حتى المرحلة الثانوية المتقدمة، التي تشمل دراسات AS وA-Level.

  مدرسة آور أون الثانوية الإنجليزية في العين

  تقع في المويجعي وتقدم مسارات في المنهجين الهندي والإنجليزي.

  المصدر: تقارير دائرة التعليم والمعرفة ومدرسة العين الناطقة بالإنجليزية وجيمس، أكتوبر 2026.

• الصحة

  عيادات صحة المويجعي

  تعمل يومياً من 7 صباحاً حتى 11 مساءً.

  مدينة الشيخ طحنون بن محمد الطبية

  تضم خدمات للطوارئ وإعادة التأهيل بحسب صحة، وتبعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  المصدر: صحة؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز المويجعي باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• التسوق

  الجيمي مول

  يضم متاجر ومطاعم ومنطقة لعب للأطفال، ويبعد نحو 8 دقائق بالسيارة.

  العين مول

  يضم هايبرماركت وصالة بولينغ وحلبة تزلج، وتصله الحافلة 919 في نحو 24 دقيقة من موقف المركز الصحي.

  المصدر: حياكم في أبوظبي وأبوظبي للتنقل؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز المويجعي باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

• الحدائق والمتنزهات

  واحة المويجعي

  أصغر واحات العين وأقصاها غرباً، وفيها نحو 21,000 نخلة، وتقع على بعد نحو 500 متر جنوب القصر.

  واحة العين

  ممرات مظللة وأشجار نخيل في المطاوعة، على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة.

  المصدر: ثقافة أبوظبي وحياكم في أبوظبي؛ مساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز المويجعي باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

الشراء في المويجعي، العين: القواعد والتكاليف

• التملك

  لا يقع المويجعي ضمن مناطق الاستثمار في العين التي يذكرها مقال ماستربيس بروبرتي عن العين، وخارج هذه المناطق يبقى تملك الأجانب مقيداً.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن العين، أكتوبر 2026.

• رسوم التسجيل

  يجوز للجنة التنفيذية تحديد رسم تسجيل البيع ضمن نطاق من 1% إلى 4%، ويقسم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك، وفق أنظمة مركز أبوظبي العقاري. أما بيع وحدة على الخارطة في السجل المبدئي فيخضع لرسم يبلغ 2% من قيمة العقار، يقسم بالتساوي بين البائع والمشتري، وبحد أقصى 2,000,000 درهم لكل معاملة.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري، أكتوبر 2026.

• القرض العقاري

  يمكن للقرض تمويل جزء من ثمن العقار بحسب تقييم البنك وأهلية المنزل. وتؤثر الدفعة الأولى وشروط الاقتراض في المبلغ المطلوب عند الشراء والأقساط اللاحقة. ويشرح مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري إجراءات التمويل والفرق بين موافقة البنك واختيار العقار.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري، أكتوبر 2026.

• الشراء على الخارطة

  عند بيع وحدة على الخارطة، تنص أنظمة مركز أبوظبي العقاري على تسجيل التصرف في السجل العقاري المبدئي وإيداع مدفوعات المشروع في حساب الضمان الخاص به. ويعتمد جدول الدفعات على اتفاقية البيع.

  المصدر: أنظمة التسجيل لدى مركز أبوظبي العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

• التأشيرة الذهبية

  تمنح الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ المستثمر العقاري إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات إذا كان يمتلك عقاراً أو أكثر في الدولة ملكية كاملة، على أن تكون العقارات مسجلة باسمه وبقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم. ويُقبل العقار الممول بقرض من بنك محلي معتمد، وكذلك الوحدات على الخارطة بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم المشتراة من مطور معتمد. وتبت الهيئة في كل طلب.

  المصدر: الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ، الإقامة الذهبية، آخر تحديث سبتمبر 2026.

• التكاليف المستمرة

  ثمن الشراء ليس سوى جزء من تكلفة امتلاك المنزل. وتضاف إليه الصيانة وأي رسوم خدمات مطبقة، إلى جانب أقساط القرض عند وجوده. ويعتمد الرسم المطبق على المنزل وترتيبات إدارته، لذا تساعد مراجعة مستندات العقار على فهم التكلفة قبل الالتزام.

  المصدر: مقال ماستربيس بروبرتي عن القرض العقاري ومقال ماستربيس بروبرتي عن شراء العقارات على الخارطة في أبوظبي، أكتوبر 2026.

مزايا المويجعي، العين وعيوبها

المصدر: مركز أبوظبي العقاري وصحة ودائرة التعليم والمعرفة ومدرسة العين الناطقة بالإنجليزية وأبوظبي للتنقل وحياكم في أبوظبي وثقافة أبوظبي ومقال ماستربيس بروبرتي عن العين ومساهمو OpenStreetMap، مدد القيادة من مركز المويجعي باستخدام OSRM، أكتوبر 2026.

مجتمعات قريبة

• الخبيصي، العين
• المعترض، العين
• عشارج، العين
• الجاهلي، العين
• المرخانية، العين

أسئلة عن المويجعي، العين